Акт оконченного строительства объекта

Содержание

Акт скрытых работ, КС-11 и КС-2 в исполнительной документации

Строительно-монтажные работы сопровождаются оформлением исполнительной документации. В ее состав входят акты на скрытые работы. После завершения работ подписывается акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

Для подтверждения и оплаты фактического объема строймонтажа стороны, заключившие договор на строительство, оформляют акт о приемке выполненных работ КС-2. Иногда строительная организация не успевает или не имеет возможности вести необходимую документацию. В этом случае, наша компания может взять на себя эту функцию.

Акт скрытых работ

Подрядчик, осуществляющий строительство, обязан вести исполнительную документацию. Одним из ее составляющих является текстовой документ — акт освидетельствования скрытых работ АОСР. Форма этого документа определена Федеральными органами, не подлежит изменению. Образец бланка на АОСР представлен в приложении 3 нормативного документа РД-11-02-2006, регламентирующего состав и оформление исполнительной документации. Его подготовка к подписанию предусмотрена на одном листе, заполненном с двух сторон.

#20 — Акт приймання закінченого будівництвом об’єкта системи газопостачання

АОСР нужен для того, чтобы проконтролировать выполнение объемов, которые невозможно будет освидетельствовать после осуществления следующего строительного этапа. Это важно для обеспечения безопасной эксплуатации построенного объекта, которая зависит от соблюдения технологии и последовательности проведения строительных работ. Их выполнение в строгом соответствии с технологическими регламентами удостоверяет АОСР. Перечень таких работ указывается проектной организацией при разработке проектных решений.

застройщик, в качестве которого может выступить заказчик, инвестор;
лицо, осуществляющее строительство – генеральный подрядчик;
лицо, осуществляющее проектирование – проектная организация, разработавшая проект и ведущая авторский надзор за ходом строительства.

Заказчик, подрядная и проектная организация, должны быть обозначены с учетом наименования, адреса, телефона, ИНН. Лица, подписывающие документ от каждой стороны, должны быть прописаны с указанием должности, фамилии, инициалов имени и отчества.

В АОСР фиксируется определенный вид скрытых работ, который предъявляется для освидетельствования с указанием точного местоположения. При заполнении вида работ дается ссылка на лист рабочей документации, в соответствии с которым они были выполнены. Для этого вида работ указываются примененные материалы, каждый из которых имеет ссылку на сертификат качества и дату его выдачи. В акт также заносятся данные о лабораторных испытаниях, исполнительных схемах, обязательно указывается дата начала и окончания. Комиссия после осмотра подписывает документ, дает разрешение на производство последующего вида работ.

Если скрытые работы не были своевременно представлены к освидетельствованию, то заказчик имеет право приостановить строительство, потребовать произвести демонтаж и предъявить скрытые объемы. Демонтаж осуществляется за счет исполнителя, который не выполнил нормативные требования.

КАЧКИН И ПАРТНЕРЫ «Строительный подряд: что нужно учесть юристу» Лекция О.Дученко

Форма КС-11. Приемка законченного строительством объекта

После окончания строительных и монтажных работ происходит заполнение и подписание унифицированной формы КС-11, утвержденной постановлением Госкомстата в 1997 году. Оформленный и подписанный документ подтверждает соответствие построенного объекта действующим нормативным требованиям и проекту.

означает окончание строительства, реконструкции;
является основанием для полного расчета с подрядчиком.

Оформлением формы КС-11 занимается заказчик по факту окончания строительства. КС-11 заполняется на основании документов заказчика, который отслеживал соответствие выполняемых работ проектным данным, качество предъявляемых работ. Подрядчик подтверждает соблюдение нормативных требований, государственных стандартов, проектных решений. Надзорные органы представляют собственные заключения, выполненные на основании результатов проверок за ходом строительства.

Акт по форме КС-11 состоит из 3 листов. На первом листе отражаются сведения о построенном объекте недвижимости, название и реквизиты проектной организации, номер и наименование органа, выдавшего разрешение на строительство, данные об исходных параметрах для проектирования и утверждении проектно-сметной документации, а также сроки строительство с указанием начала и окончания работ.

Второй лист КС-11 содержит технические данные с указанием мощности, производительности для объектов производственного назначения и площадь застройки, количество этажей, строительный объем для жилых зданий.

На третьем листе КС-11 описывается установленное оборудование, приводится перечень наружных инженерных коммуникаций, осуществляющих снабжение объекта сетями водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи. Эти коммуникации приняты эксплуатирующими организациями, что гарантирует нормальную эксплуатацию зданий и сооружений. Также перечислены работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории.

Там же отражается полная сметная стоимость строительства и стоимость основных фондов с учетом оборудования. Подпись документа ведется должностным лицом заказчика, как принимающей стороны, и подрядчика, как сдающей организации.

Форма КС-2. Акт выполненных работ

Акт выполненных работ по унифицированной форме КС-2 является документом, на основании которого производится приемка строительно-монтажных работ. В нем содержатся данные о фактически выполненных физических объемах с указанием их стоимости. КС-2 составляется на основе журнала учета выполняемых работ. Журнал ведется на объекте, заполняется по мере выполнения работ.

Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 оформляется на основании сметы на строительство. В нем указываются название инвестора, заказчика, подрядчика с указанием формы собственности предприятия, его адреса, телефона, наименование стройки и объекта. В КС-2 обязательна ссылка на заключенный договор подряда или муниципальный контракт. В зависимости от условий приемки готового объекта, прописанных в договорных документах, акты КС-2 могут оформляться ежемесячно или единовременно.

порядковый номер выполненных работ;
номер позиции по смете;
наименование выполненных работ;
номер единичной расценки из сметы;
единица измерения;
фактический объем;
стоимость единицы;
общая стоимость на заявляемый объем.

Завершает акт КС-2 строка «Итого по акту», которая суммирует стоимость по всем позициям. Она является денежным выражением произведенных и предъявленных к подписанию строительно-монтажных работ.

Акт КС-2 удостоверяется подписями и печатями заказчика, как принимающей стороны, которая подтверждает объем выполненных работ, и подрядчика, сдающего объемы. Подписание осуществляет лицо, заключившее договор, либо представители организаций, имеющие доверенности на совершение данных действий.

Подписанный акт КС-2 является первичным документом для оформления справки о стоимости выполненных работ и оплаты затрат подрядчика.

Источник

Образец акта приемки законченного строительного объекта

К законченному строительству относятся объекты, принятые в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию объекта строительства становится завершающей стадией строительного процесса и должна быть оформлена в установленном порядке. Акт приемки составляется в унифицированной форме КС-11.

Заказчик должен предъявить инвестору законченный и подготовленный к эксплуатации объект, все работы на котором выполнены в соответствии с утвержденным проектом:

строительные работы;
монтаж инженерных систем и технологического оборудования;
испытательные и пусконаладочные работы;
передача внешних коммуникаций эксплуатационным организациям;
получение специальных разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования.

Для приемки объекта инвестор за 30 дней формирует приемочную комиссию, в состав которой входят представители органов государственной и исполнительной власти и заинтересованных организаций. Комиссия составляется на срок не более одного месяца. Порядок работы приемочной комиссии определяет председатель комиссии.

Результатом работы комиссии становится акт о приемке строительного объекта в эксплуатацию. Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, каждый из которых отвечает в рамках своей компетенции и распределения обязанностей. Подписанный председателем комиссии акт в установленный срок передается инвестору.

Акт приемки законченного строительного объекта является документом, на основании которого происходит зачисление в состав основных фондов всех форм собственности. Акт приемки становится также основанием для проведения окончательных расчетов за все выполненные исполнителем работы в соответствии с договором. Стоимость выполненных работ должна указываться в соответствии с фактически действующими ценами текущего года.

Количество экземпляров акта приемки зависит от числа заинтересованных в строительстве объекта сторон. Под документом ставят подписи генеральный подрядчик и заказчики. К акту приемки прилагают пакет документов в соответствии с положениями законодательных актов РФ. Акт приемки законченного строительного объекта становится основанием для подачи статистической отчетности о выполнении обязательств по договору.

Строительные объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником

В отдельных случаях собственник вправе самостоятельно провести приемку завершенного строительного объекта. Это правило распространяется на технически несложные объекты при условии получения разрешения местных исполнительных органов. Заказчик (инвестор, застройщик) может осуществить самостоятельную приемку:

При реконструкции здания или его отдельных частей, которая не затрагивает несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы, и не изменяет функциональное назначение помещений.
При возведении временных строений.
При строительстве на индивидуальных приусадебных участках и при сооружении элементов благоустройства на придомовых территориях.
Для мобильных комплексов контейнерного и блочного типа, одноэтажных зданий общественного питания и т. п., состоящих из сборно-разборных конструкций, при условии, что строения не требуют согласования с санитарно-эпидемиологической службой.
Для открытых и гаражей с боксами на две автомашины.
При строительстве частных домов.

Если у собственника есть разрешение на проведение строительства, а объект не относится к технически сложным, акт приемки в эксплуатацию собственник подписывает без участия приемочной комиссии.

Источник

Акт оконченного строительства объекта

скачать Акт приемки законченного строительством объекта ссылка

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к Контракту № ____ от ____________

(Типовая форма)

АКТ № _________

приемки законченного строительством объекта

Дата составления

Организация ______________________________________________ по ОКПО

Код
строитель-ной орга-низации	участка	объекта

Заказчик в лице _____________________________________________________, с одной стороны, и исполнитель работ

(должность, фамилия, имя, отчество)

(генеральный подрядчик, подрядчик) в лице _______________________________________________ с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем.

Исполнителем работ предъявлен Заказчику к приемке _____________________________________________________________________________________________

(наименование объекта и вид строительства)

расположенные по адресу ______________________________________________________________________

Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _____________

(наименование органа, выдавшего разрешение)

В строительстве принимали участие _____________________________________________________________________________________________

(наименование субподрядных организаций, их реквизиты, виды работ,

выполнявшихся каждой из них)

Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком

(наименование организации и ее реквизиты)

(наименование частей или разделов документации)

и субподрядными организациями ________________________________________________________________________

(наименование организаций, их реквизиты и выполненные части

и разделы документации (перечень организаций может указываться в приложении))

Исходные данные для проектирования выданы _________________________________________________

(наименование Заказчика, научно-исследовательских,

изыскательских и других организаций, их реквизиты (перечень организаций может указываться в приложении))

Проектно-сметная документация утверждена ___________________________________________________

(наименование органа, утвердившего (переутвердившего

проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс))

“____” ___________________ __________ год № _________________

Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

Начало работ _________________________________________________________________________

Окончание работ ______________________________________________________________________

Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)

Предъявленный исполнителем работ к приемке ______________________________________________________________________________________

имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.

Показатель (мощность, производительность и т.п.)	Единица измерения	По проекту		Фактически
Показатель (мощность, производительность и т.п.)	Единица измерения	общая с учетом ранее принятых	в том числе пускового комплекса или очереди	общая с учетом ранее принятых	в том числе пускового комплекса или очереди
1	2	3	4	5	6

Вариант Б (для жилых домов)

Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:

четырех- и более комнатных

На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ___________).
Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ____________).
Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):

Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации

Всего _______________________________________________________ руб. _______________ коп.

стоимость строительно-монтажных работ ________________________ руб. ________________ коп.

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ________________ руб. ________________ коп.

Стоимость принимаемых основных фондов ____________________ руб. _______________ коп.

стоимость строительно-монтажных работ _________________________ руб. _______________ коп.

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря _________________ руб. _______________ коп.

Неотъемлемой составной частью настоящего акта является наличие разрешительной и исполнительно-производственной документации в полном объёме, в соответствии с «Положением о формировании приёмо-сдаточной документации на объектах ОАО АК «Транснефть».
Дополнительные условия ___________________________________________________________

пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке “под ключ”, при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций Заказчика и исполнителя работ.

РЕШЕНИЕ РАБОЧЕЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке объект: ____________________________________________________________________________________________ (наименование объекта)

СЧИТАТЬ ПРИНЯТЫМ от Генерального подрядчика и готовым для предъявления приёмочной комиссии.

АКТ подписывается всеми членами рабочей комиссии, только после устранения генподрядчиком всех недоделок отмеченных в «Ведомости недоделок».

Председатель рабочей комиссии: _______________

Члены рабочей комиссии-представители:

Заказчика ________________________ ________________ ________________________________