Акт передачи объекта строительства подрядчику

Акт передачи объекта строительства подрядчику

Приложение N ______
к Договору подряда N ______
от «__»________________ ____ г.

Акт
приема-передачи строительной площадки

г. ______________ «__»_________ _____ г.

______________ ______ _____________ в лице ______________ ___________,
(наименование организации или Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
индивидуального предпринимателя)
действующ__ на основании ______________ ___________, именуем__ в дальнейшем
(Устава, доверенности,
паспорта)
«Заказчик», с одной стороны, и ______________ __________________________
(наименование организации
или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице __________________, действующ__ на основании ______________ _______,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности,
паспорта)

именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые
Стороны, подписали настоящий акт о передаче строительной площадки по
адресу: ______________ ____________________ ______________________.
Состояние строительной площадки на момент передачи: ___________________
______________ ____________________ ____________________ _________.
(описание строительной площадки)
Подрядчик принимает вместе с площадкой все права и обязанности по
содержанию ее в надлежащем состоянии и обязательства по строительству
объекта, указанного в п. ___ Договора подряда ______________ N ____________
от «__»___________ ____ г.
Вместе с площадкой передается также строительная документация: ________
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ _________.
Подрядчик и Заказчик осмотрели передаваемую площадку и претензий друг к
другу не имеют.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Заказчик: Подрядчик:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _______________)

______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Источник

Акт передачи стройплощадки от генподрядчика подрядчику. Как передается строительная площадка подрядчику

Договор строительного подряда дополнительно имеет массу сопутствующих документов.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику. То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи.

Поэтому на стадии подписания контракта или в течение срока, предоставленного по требованию подрядчика, назначенный субподрядчик может быть заменен другим, при условии одобрения отдела управления, по серьезным причинам, поднятым подрядчиком, требующим замены первоначального субподрядчика.

Что касается замены субподрядчика в ходе выполнения контракта, то отмечается следующее. Суд постановил, что для обеспечения прозрачности процедур и равного отношения к участникам торгов поправки к положениям о государственных закупках в течение срока действия договора представляют собой новый договор, в котором условия, которые существенно отличаются от условий первоначального договора, готовность сторон пересмотреть существенные условия этого договора 42. В этом контексте замена подрядчика — подрядчика с другим экономическим оператором, как изменение существенных условий договора, представляет собой заключение нового контракта, если только замена «не была предусмотрена в первоначальном контракте, в форме субподряда», то есть замену подрядчика на выполнение определенных работ субподрядчиком 43.

Акт приема-передачи

Как правило, данный документ составляется в произвольной форме, тем не менее, он должен содержать в себе такую информацию:

Соответствие плану участка;

Все сведения о праве заказчика на участок;

Адрес участка, кадастровый и регистрационный номер, кадастровая стоимость;

Сведения о площади, сведения сервитуты, информация о разрешении использования участка;

Сам субподрядчик, как указано выше, не получает от субподряда договорные отношения с организацией-заказчиком — работодателем, так что он подпадает под понятие подрядчика выше. В государственных закупках замена субподрядчика является договорной оговоркой — частью обязательств подрядчика, которая устанавливает условия и порядок их утверждения.

Несмотря на вышеизложенные соображения, следует отметить, что Суд 44 в контракте на концессию на услуги, который касался замены субподрядчика после заключения контракта и до первого субконтракта, был выполнен субподрядчиком, постановил, что изменение лица субподрядчика, даже если это прямо предусмотрено в В исключительных случаях в применении принципа прозрачности можно рассматривать существенные изменения, требующие нового уведомления о контракте. Это тот случай, когда речь идет о субподрядчике специфические характеристики, которые могут быть реализацией услуг обязались предоставить проект, стал решающим фактор в присуждении контракта на определенный подрядчик.

Информация о разрешении на застройку, данные о качестве земельного участка и свойствах земли, сведения о подведения коммуникаций, любую другую информацию, которая может повлиять на реализацию договора.

Передача строительной площадки

Подписание акта о передаче строительной площадки считается моментом начала срока строительства. Головинский районный суд г. Москвы неоднократно рассматривал дела, касающиеся данного аспекта. Так что, у вас есть возможность просмотреть судебную практику и получить информацию по данному вопросу. Как вы понимаете, просрочка или же задержка передачи площадки, может стать основой пересмотра всех условий договора и даже цены строительств.

В результате вышеупомянутого судебного решения, которое не является общим правилом для замены субподрядчиков, поскольку оно заставляет его основное мышление зависеть от конкретных и особых обстоятельств, внимание подрядных органов к замене субподрядчика подчеркивается в вышеуказанных случаях.

Важно обеспечить посредством соответствующих действий компетентных национальных органов и в пределах их сферы ответственности и ответственности, таких как инспекции труда или органы по охране окружающей среды, что субподрядчики соответствуют нынешним экологическим, социальным и трудовое законодательство, предусмотренное законодательством Союза, национальными законами, коллективными договорами или положениями международного экологического, социального или трудового права настоящая Директива, при условии, что такие положения и их осуществление в соответствии с законодательством Европейского Союза.

Акт составляется в произвольной форме, тем не менее, он является дополнительным документом, поэтому, в обязательном порядке должен быть пронумерован, номер должен быть указан и в основном договоре.

Обязанность заказчика

Заказчик должен обеспечить юридическую чистоту земельного участка. Это очень важный фактор, который впоследствии влияет на процесс регистрации прав собственности. Таким образом, становится понятно, что заказчик должен иметь право на данный участок.

Также необходимо обеспечить в определенной степени прозрачность в цепочке субподрядов, поскольку она предоставит договаривающимся органам информацию о тех, кто присутствует на тех участках, где осуществляется работа над ними, или о том, какие компании предоставляют услуги в зданиях, или внутри них, а также инфраструктуры или объектов, таких как ратуши, начальные школы, спортивные сооружения, порты или автомагистрали, за которые они несут ответственность или непосредственно контролируются договаривающимися органами.

Следует четко указать, что обязательство предоставлять требуемую информацию в любом случае является основным подрядчиком либо на основе конкретных положений, которые каждый орган-заказчик должен включать во все процедуры закупок или на основе обязательств Государства-члены подчиняются основным подрядчикам с помощью положений общего применения.

Ведь только обладатель права на землю имеет впоследствии право на получение разрешения на осуществление строительства. После, если все документы оформлены правильно, можно будет без проблем ввести готовый объект в эксплуатацию.

Обязанности подрядчика

Передача строительной площадки производится в четко определенное время, указанное в договорах. Также в течение всего времени обустройства площадки, подрядчик должен осуществлять процесс контроля, который формирует необходимые аспекты охраны техники, хозяйственных объектов и материалов.

Следует также уточнить, что в тех случаях, когда национальное законодательство государства-члена предусматривает совместный и несколько механизмов ответственности субподрядчиков и основного подрядчика, условия, связанные с соблюдением существующих обязательств в областях охраны окружающей среды, социального и трудового права, установленных положения законодательства Союза или положения национального законодательства, коллективных договоров или международного экологического, социального и трудового права, перечисленные в настоящей Директиве, с учетом Это то, что их приложение совместимо с законодательством Европейского Союза.

Подрядчик также должен соблюдать все установленные требования по охране окружающей среды. Обратите внимание на то, что за данные нарушения предусмотрена уголовная и административная ответственность, которая возлагается исключительно на подрядчика и на заказчика она не может быть переложена.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov6.ru

Кроме того, должно быть четко указано, что государства-члены могут предусматривать дальнейшее регулирование путем расширения, например, обязательств по прозрачности путем предоставления платежей непосредственно субподрядчикам или путем предоставления разрешительным органам или принуждению их к проверке того, что субподрядчики не являются что оправдывает исключение экономических операторов. Когда такие меры применяются к субподрядчикам, необходимо обеспечить согласованность нормативной базы с положениями, применимыми к основным подрядчикам, с тем чтобы наличие оснований для принудительного исключения сопровождалось обязательством основного подрядчика заменить заинтересованного субподрядчика.

В договоре подряда, заключенном строительной организацией, всегда есть указание о том, что объект передается по акту передачи строительной площадки. При заключении договора заказчик берет на себя обязательство своевременно предоставить земельный участок соответствующего состояния и площади для строительства.

Строительная площадка отличается от земельного участка тем, что она должна соответствовать требованиям законодательства к безопасности труда в строительстве. Состояние стройплощадки при передаче от заказчика к подрядчику необходимо закрепить в соответствующем акте.

Если такой контроль выявляет наличие необязательных оснований для обращения взыскания, следует четко указать, что подрядные органы могут потребовать замены. Однако также должно быть четко указано, что от подрядных органов может потребоваться замена субподрядчика, когда исключение основных подрядчиков будет обязательным в таких случаях.

Наконец, следует прямо заявить, что государства-члены по-прежнему имеют возможность применять более строгие правила ответственности в своем национальном законодательстве или предусмотреть дальнейшее национальное законодательство о прямых выплатах субподрядчикам.

Предназначение акта передачи строительной площадки – фиксация исполнения каждой из сторон договорных обязательств. Этим документом разграничивается ответственность субъектов. Разделение зависит от состояния, в котором площадка была передана и ее соответствия условиям договора подряда. При соблюдении правил оформления акта передачи можно минимизировать спорные ситуации между сторонами договора.

Кроме того, впервые включены положения, касающиеся, в частности. В регулировании способа оплаты субподрядчиков. Возможность распространить обязательство информировать субподрядчиков о существенном расширении транспарентного обязательства, регулирующего процедуры государственных закупок.

Обеспечить возможность принятия надлежащих мер для ужесточения правил, которые обязывают субподрядчиков выполнять обязательства по государственным закупкам в областях экологического, социального и трудового права, установленных законодательством Союза, национальным законодательством, коллективных договоров или международных положений.

Грамотное составление акта передачи строительной площадки особенно важно при сотрудничестве с иностранными компаниями. Момент передачи строительной площадки по акту налоговое законодательство считает началом ее существования, и, следовательно, возникновением налоговых обязательств иностранных фирм.

Сроки передачи строительной площадки могут быть оговорены в договоре без составления акта, что не влечет за собой лишения договора юридической силы.

При переносе новых Директив государствам-членам предлагается выбирать среди возможностей, предусмотренных этими положениями. С этой целью Единый независимый орган государственных закупок, отвечающий за перенос новых директив в национальное законодательство, провел широкие консультации с подрядными органами и подрядными организациями в стране, в том числе по субконтракту, принимая во внимание положения Директив, а также мнение договаривающихся органов и договаривающихся организаций, которые принимали участие в консультации, с целью оптимального включения положений новых Директив.

Оформление акта передачи строительной площадки

Унифицированной формы этого акта не существует. Документ может быть составлен в произвольной форме, удовлетворяющей заказчика и подрядчика. С датой подписания акта передачи связывается начало строительных работ.

• Соответствие земельного участка кадастровому плану.
• Местонахождение строительной площадки.
• Регистрационный и кадастровый номера участка.
• Кадастровая стоимость.
• Площадь строительной площадки.
• Обременения участка.
• Разрешенное использование участка и наличие ограничений.
• Разрешение на застройку.
• Возможность использования соседних участков.
• Качество земли.
• Технические условия подключения к инженерным сетям.

Этот список можно дополнить другими существенными сведениями.

Акт передачи подписывают представители обеих сторон договора. В качестве представителей могут выступать председатель комиссии или уполномоченное лицо (генеральный директор, зам. директора, главный инженер и т. п.).

Документу следует присвоить регистрационный номер, который вносится в основной договор. В акте необходимо упомянуть о том, что он является приложением к договору строительного подряда.

Источник