Порядок передачи квартиры по ДДУ в 2017-2018 году
Приемка квартиры у застройщика является весьма ответственным моментом. Многие дольщики, радуясь, что получили долгожданное жилье, склонны не замечать недостатков. Но, если не обратить внимание на них сразу, позже все недоделки строителей придется устранять за свой счет. Поэтому мы советуем подойти к этой процедуре со всей ответственностью.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
Обращать внимание при приемке квартиры следует на все: от материала, которым покрыты полы, заканчивая тем, ровно ли оштукатурены потолки.
Обратите внимание!
Любые недостатки после подписания акта приема-передачи вам придется устранять самостоятельно.
Необходимо проверить полное соответствие сдаваемой квартиры условиям, прописанным в договоре долевого участия (ДДУ) и дополнительных соглашениях к нему. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ требует описывать жилье в ДДУ максимально полно. Воспользуйтесь этим описанием.
Долевое строительство: право собственности. Как признать его в судебном порядке?
Если квартира сдается с отделкой, то качество ее не должно вызывать никаких вопросов. Отделочные материалы должны быть именно того качества, цвета и фирмы-производителя, которые указаны в соглашении. Если они не указаны, значит, вы безответственно подошли к подписанию ДДУ, и придется довольствоваться тем, что есть. Во всяком случае все отделочные работы должны быть выполнены.
Независимо от того, с отделкой квартира или без нее, строительные правила должны быть соблюдены. Проверьте, чтобы стены были ровными, электрическая проводка проложена, коммуникации подведены.
Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Записывайте все недостатки, они должны быть устранены строителями до подписания акта приема-передачи жилья.
Следует понимать, что недостатки бывают устранимыми и неустранимыми. Переносить несущую стену уже выстроенного дома никто не станет. Если недостаток является неустранимым, вам предстоит решить, принимаете ли вы квартиру с ним и требуете от застройщика компенсации или расторгаете договор и получаете назад ранее уплаченные деньги.
Многие недостатки, например, подтекания в коммуникациях, обнаружить при кратковременном осмотре невозможно. Поэтому закон устанавливает пятилетний срок гарантии, в течения которого застройщик должен устранять все обнаруженные недоделки без возражений и за свой счет. Впрочем, если проблемы произошли по вине дольщика, застройщик не несет за это ответственность. Фирма обязательно будет пытаться заявить о вине владельца квартиры. Так что принимайте жилье тщательно.
Обратите внимание!
Не забудьте измерить все помещения. В идеале они должны точно совпадать с указанными в чертежах и схемах ДДУ, однако так случается не всегда.
Юристы считают, что, если площадь квартиры в сравнении с указанной в ДДУ уменьшилась, застройщик обязан выплатить компенсацию. А если размер жилплощади увеличился, то гражданин ничего не должен компании.
Приемка квартиры в новостройке. Получение собственности и прописка. Практические советы.
Надо ли брать с собой документы?
Приемка квартиры — официальное мероприятие. Осматривать жилплощадь и подписывать акт приема-передачи имеет право только владелец. Возьмите с собой документы, удостоверяющие личность, ДДУ, все приложения и дополнения к нему. Именно на основании этих документов вы сможете предъявлять претензии представителям застройщика.
Дополнительный совет: возьмите с собой лампочку и фонарь. Лампочек в новой квартире, если их наличие не указано в договоре, не будет, а осматривать помещение лучше хорошо освещенным. Фонарь нужен для осмотра тех мест, которые и при полном свете плохо видны. Также возьмите с собой рулетку для обмера площади жилья.
Срок передачи квартиры собственнику после приемки
Общий порядок приема-передачи объекта выглядит так:
- многоквартирные дома подлежат сдаче только тогда, когда имеется разрешение на их ввод в эксплуатацию.
Получение этого разрешения у соответствующих государственных органов — дело компании. Ваша задача — уточнить в соответствующих органах факт выдачи разрешения и потребовать у застройщика предъявить все документы и допуски;
- после получения разрешения застройщик обязан уведомить дольщиков, а также о необходимости принять квартиры.
Уведомление вручают под расписку, также его могут отправить по почте. Если срок передачи установлен в ДДУ с указанием даты, то извещение должно быть отправлено не менее чем за 14 дней до нее, если нет, то известить нужно за месяц. Учтите, что в ряде случаев застройщик имеет право передать жилье в одностороннем порядке. Это происходит, если дольщика не удается обнаружить, или он уклоняется от приемки квартиры. Сделать это застройщик может через 2 месяца после истечения срока, указанного в ДДУ. Предъявить застройщику претензии в этом случае будет крайне сложно;
- после получения извещения дольщик обязан принять объект в срок, указанный в ДДУ, либо в течение 7 дней, не считая праздники и выходные.
Если дом сдан с задержкой сроков
Нарушения договорных обязательств в части срока сдачи объектов случаются очень часто. О том, что в силу неких обстоятельств дом не может быть сдан в срок, установленный ДДУ, застройщик должен известить за 2 месяца до истечения договорного периода. Обычно компании предлагают подписать дополнительное соглашение с изменением даты сдачи. Подписывать этот документ дольщик не обязан. Если он поставит свою подпись, то утратит право на неустойку.
П. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что за каждый день просрочки застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300, а для дольщиков-физических лиц — 1/150 ключевой ставки Центробанка от суммы договора.
На 15 сентября 2017 года ключевая ставка составляет 8,5%. Предположим что оплата по договору долевого участия составила 10 млн рублей, а задержка в передаче объекта — 1 месяц. Соответственно, неустойка для физического лица равна 10000000*8,5%/150*30 = 170 тыс. рублей. Стоит ли подписывать дополнительные соглашения, решайте сами.
Обратите внимание!
Неустойка может быть выплачена застройщиком в добровольном порядке либо взыскана через суд. Помимо нее суд может взыскать возмещение убытков дольщика, компенсировать ему моральный вред и назначить штраф застройщику в размере до 50% от присужденной гражданину суммы.
Когда нельзя подписывать акт?
Нельзя подписывать акт приема-передачи до того, как дом введен в эксплуатацию. До этого он считается объектом незавершенного строительства, и любые требования застройщика о подписании документов незаконны.
Если при приемке объекта обнаружены недостатки, дольщик принимает решение о том, стоит ли его принимать в таком состоянии. Обычно акт не подписывается до устранения недоделок.
Если дольщик решает принять квартиру с неустранимыми недостатками и получить за них компенсацию, они вносятся в акт. Гражданин может отказаться от квартиры и расторгнуть договор, в этом случае акт не подписывают.
Если у вас возникают сомнения о том, какое решение принять, проконсультируйтесь у юриста.
Акт приема-передачи квартиры ДДУ
Акт приема-передачи квартиры является одним из необходимых документов при оформлении прав собственности на жилье. В нем указываются стороны, подписавшие документ, дата и место подписания, описание жилплощади, включающее ее адрес и метраж, и указание на отсутствие претензий. Если претензии есть, к акту составляется приложение с описанием обнаруженных недостатков.
Обратите внимание!
Перед подписанием акта дольщик должен осмотреть квартиру и сделать выводы о ее соответствии условиям ДДУ, требованиям проектной документации и правилам, установленным различными законами и регламентами.
Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ
Порядок передачи объектов долевого строительства описан в ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ. За месяц до установленного в договоре срока дольщику должно быть направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости его принять. Получив сообщение, гражданин должен принять объект в оговоренное время, а если оно не указано, то в течение 7 рабочих дней с момента получения письма.
Передача объекта осуществляется на основании передаточного акта. Если дольщик обнаружил в объекте несоответствие требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он имеет право потребовать составления отдельного документа об этом и после этого отказаться от подписания акта до устранения недостатков.
Если гражданин уклоняется от приемки объекта по неуважительным причинам, через два месяца после установленного срока застройщик вправе составить односторонний акт передачи.
С момента подписания сторонами передаточного акта квартира считается переданной дольщику. С этого дня все обязанности по ней, в том числе и оплата коммунальных услуг, возлагаются на ее владельца.
Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к адвокатам нашего сайта в режиме онлайн.
ИсточникКак оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке: порядок регистрации
Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру – доступная и достаточно простая процедура.
Но если покупатель со всей тщательностью не соблюдает требования действующего законодательства, регистрация недвижимости и оформление права собственности на жилье растягивается на неопределенный срок, что может вызвать требование банка о досрочном погашении ссуды.
В смягченном варианте из-за несвоевременного оформления квартиры оценочная компания может занизить ее стоимость, и тогда пропорционально уменьшится размер ссуды.
При сомнениях в правильности оформления в собственность жилья в новостройке по ипотеке разумным решением представляется его предварительная юридическая экспертиза. Для тех, кто решил узаконить недвижимость без посторонней помощи, важно знать, как оформить в собственность квартиру по ипотеке, в частности в новостройке. Рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание и как избежать ошибок, а также минимизировать хлопоты при оформлении.
Законодательные ограничения, накладываемые при отсутствии оформленного права собственности
В соответствии с законодательными нормами отсутствие документально закрепленного права на квартиру лишает возможности производить следующие действия:
любые сделки с неоформленной недвижимостью;
участвовать в товариществах собственников жилья;
получать социальные гарантии;
принимать участие в страховых программах.
Неоформленная недвижимость ограничивает возможности по защите прав собственности в случае банкротства застройщика.
Что нужно, чтобы начать оформление
Порядок регистрации права собственности на квартиру регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Каждый конкретный случай отличается от другого, поскольку обстоятельства у всех разные, ситуацию меняет даже количество собственников.
Приступать к завершающему этапу оформления права собственности можно после получения застройщиком официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на государственный кадастровый учет.
Как зарегистрировать квартиру
Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:
застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);
лично, силами собственника (через МФЦ);
с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.
Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Оформление застройщиком
Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.
После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:
застройщику вменяется в обязанности после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
от участника долевого строительства не требуется подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Оформление собственными силами либо через представителя в МФЦ
Для того чтобы самостоятельно либо через представителя зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру, необходимо собрать пакет, в который входит ряд документов.
документы предоставляются в МФЦ, заявление составляется его сотрудниками по типовой форме
Акт приема-передачи квартиры,
После подачи заявления МФЦ выдает расписку, в которой указана дата предполагаемого получения права собственности. Срок, как правило, составляет 10 рабочих дней от даты обращения. За это время процедура полностью завершается. Владелец приобретает все законные права и полномочия на оформленную недвижимость. Подтверждением является выписка из ЕГРН
Если на момент обращения за государственной регистрацией права собственности была произведена перепланировка квартиры в новостройке, она должна быть предварительно узаконена.
Оформление через доверенное лицо или уполномоченную организацию
В данном случае процедура ничем не отличается от оформления самим собственником. Необходимо юридически передать полномочия уполномоченному лицу, оформив нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы владельца в необходимых инстанциях. Если работа поручается организации, заключается и официально регистрируется соответствующий договор. В дополнение иногда оформляют доверенность на конкретного представителя этой организации. Регистрация собственности на квартиру в новостройке по ипотеке не накладывает на доверенное лицо никаких ограничений.
Ипотека накладывает ограничения на владельца. Он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, ремонтировать. Право собственности на квартиру в ипотеке принадлежит владельцу. Но отчуждение, дарение, или другие сделки, вплоть до прописки или выписки жильцов, могут осуществляться только с разрешения банка.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.
При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.
При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.
В любом случае затягивать процедуру не стоит, поскольку из-за изменившихся обстоятельств могут возникнуть спорные моменты. Вероятность развития событий по такому сценарию тем выше, чем позже оформляется квартира. Застройщик может прекратить деятельность, переехать в другой регион, и получение документов станет невозможным или затруднительным, если вторые экземпляры не сданы в архив. В первую очередь это касается акта приема-передачи. Тогда останется только одно – доказывать свои права через суд.
Нюансы и сложности при оформлении
Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.
Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.
Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.
В ГК ФСК рассказали, как повышают эффективность бизнес-процессов
Вице-президент по стратегии и управлению персоналом ГК ФСК Юлия Итаева рассказала в материале изданию Forbes о том, как девелопер повышает эффективность бизнес-процессов. «Весной 2022 года мы столкнулись с.
Как оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке: порядок регистрации
Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру –.
Получение семейной ипотеки в 2022 году
Льготная Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года. Ссуды в рамках программы выдаются по пониженной процентной ставке, что обеспечивается.
13 крутых инженерных решений, которые сделают вашу жизнь в новом ЖК в СЗАО удобнее и безопаснее
Расположение жилого комплекса, его инфраструктура и внешний вид — это, конечно, важно. Но кроме этого, есть еще десятки инженерных решений. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше.
Рассказываем, в какую недвижимость вложить деньги, если вы задумываетесь о сохранности своих сбережений
После покупки квартиры иногда начинаешь задумываться про еще одну. Еще бы — это простой способ сохранить свои деньги, ведь недвижимость редко когда проседает в цене. А если ее сдавать в аренду, можно вообще получать.
10 фишек жилья бизнес-класса, которые влияют на нашу жизнь сильнее, чем мы думаем
Удобная локация, уникальные планировки и стильный архитектурный проект здания — очевидные признаки жилья бизнес-класса. Но высокая цена и престижность оправдываются не только ими. Есть еще десятки инженерных особенностей.
На что потратить материнский капитал в 2018 году
Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в.
Каждая третья сделка в ЖК Сколковский приходится на москвичей — ФСК
К ЖК «Сколковский», который ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер») строит в подмосковном Одинцове, проявляют интерес жители Москвы. Каждая третья сделка с недвижимостью в этом комплексе приходится на москвичей. За.
Более 500 дольщиков ЖК Поколение получили ключи в 2020 году — ФСК
ГК ФСК в 2020 году выдала ключи 547 дольщикам ЖК комфорт-класса «Поколение» в столичном районе Отрадное. Соинвесторами получены в собственность преимущественно объекты недвижимости, расположенных в 4-м корпусе.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие.
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Источник