Акт приема передачи объекта недвижимости в строительстве

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.

Акт приема-передачи

В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.

Акт приема передачи недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости (образец)

к Соглашению о расторжении Договора подряда

от «___»_________ ____ г. N ___

приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

город _________ «____» ________ 201_ года

_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

1. В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от «___»_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее — «Объект»).
2. Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
3. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
4. Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

_______ (___________________) __________ (__________________)

Скачать «Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец»

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Комментарии

Формирование акта приема-передачи является неотъемлемой частью сделки при продаже или покупке недвижимости. По акту и договору купли-продажи в Госреестре регистрируется право собственности на недвижимость. Представленный образец акта для нашей семьи, как раз, очень кстати. Сын собирается продавать небольшую квартиру, чтобы приобрести квартиру побольше.

Хороший и правильный образец. Только все равно нужно заполнять его внимательно и лучше если это будет делать квалифицированн ый специалист. У нас была такая ситуация, когда при заполнений допустили ошибку и потом пришлось переделывать несколько дополнительных бумаг. Так что лучше все доверить профессионалам.

Сейчас готовится сделка с недвижимостью, активно занимаюсь оформлением всех документов. Нашел полноценный образец акта приема-передачи недвижимости именно в этой статье. Вся важная информация также приведена, обязательно возьму на вооружение. Помогли сэкономить мне значительное количество времени.

Иногда из — за не знания юридических моментов мы совершаем непоправимые ошибки, поэтому очень важно при деловой сделке подтверждать все на бумаге. Я не знала что акт составляется в двух экземпляров,в случае претензии застройщику. Много нового для себя нового нашла в этой статье.

Удобно, что строгой формы нет, иной раз легче договориться между сторонами сделки, чем пытаться включить некоторый специфические пункты в установленные шаблоны.

От того, что я чересчур тщательно составлял акт приема-пере дачи состояния квартиры, на что, кстати, ушло почти 2 дня, жена моя была в сильнейшем раздражении, и едко подшучивала надо мной. Спустя сутки после оформления сделки, у соседа этажом ниже произошёл взрыв газа, а купленная нами квартира превратилась в непригодное для жилья пространство. Произошедшее, жену ввело почти в ступор. С тех пор она ежедневно хвалит мою пунктуальность, благодаря которой мы остались при деньгах и смогли купить другую квартиру.

Конечно такой документ нужен. Иногда даже в новой квартире могут быть трещины от усадки фундамента, тогда компания выплатит вам деньги на ремонт. Обязательно требуйте составление такого документа даже при сделке с родственниками.

В 2014 году покупали квартиру , вторичное жилье. Акт приема-передачи недвижимости составлял риелтор. И все прошло спокойно, без нервов ( так -не так составили, ничего ли не забыли). Все таки каждый должен заниматься своим делом и экономить на таких вещах иногда бывает себе дороже

Не лишним было бы указать в акте о передаче ключей от квартиры. Не просто, что ключи переданы, а с указанием их количества. Плюс указать, что переданы все экземпляры, а то мало ли.

В статье приведен типовой проект такого акта приема-передачи , вообще законодательств о не содержит строгую форму. Любой покупатель жилья может добавить в вышеуказанную форму свои дополнительные абзацы, которые обеспечивают ему соответствующую защиту.

На всякий случай скачала эту форму акта, скоро получать квартиру на первичном рынке, сравню с тем актом према-передачи, что предложит застройщик.

Большое спасибо за такой информационный сайт, детальное разяснение для чего нужен Акт приема-передачи недвижимости и возможность скачать образец! Как раз покупаю квартиру (первичный рынок, под строительство) и возник вопрос как, юридически правильно, оформить документы чтобы точно получить все за что заплачу (выбрала пакет, куда уже входит и электро-, водо- розводка, и установленые розетки, котел, штукатурка и стяжка), понимаю, что перечень будет указан в договоре, но интересует же качество. Подр уга с мужем как раз где-то месяц назад всю штукатурку сбивали и новую делали, а доказать в суде вину застройщика не смогли. мол..е сть — есть.

Прошли те славные времена, когда людям можно было верить на слово.Вот и приходится составлять и подписывать акты приема-передачи недвижимости. Но это хорошо.Когда имеешь на руках подписанный документ о сделке, то спишь спокойно и не беспокоишься о своей недвижимости.

С делами купли-продажи и обмена жилья знаю не по наслышке. О данном документе слышали многие, но о правильном подписании — единиццы. Очень частая ошибка происходит у людей, которые преобретают квартиры на вторчином рынке, считая, что они не имеют права на данный документ, а это не так. Ещё бывают случа, когда помещение сдаётся на долгий промежуток времени, и квартиросъёмщик и, ошибочно, полагают, что должны обладать данным документом. И ещё, при подписании данного документа стоит вписать все форс-мажорные обстоятельства, которые могут существовать в рамках жилищных услуг, но об этом, увы, сможет проинформировта ь только опытный специалист по жилищно-коммуна льным делам.

Все таки я думаю что оформление всех этих бумаг нужно доверить специалистам. Столько много всяких нюансов существует при сделках с недвижимостью что лучше доверится профессионалам. Особенно оформление всех юридических документов.Что бы в последствии не оказаться у «разбитого корыта.»

С первичным рынком недвижимости, я ещё не сталкивался. а вот на вторичном и продавал и покупал. Но почему то ни один нотариус, даже не заикнулся. что надо составить акт приёма-передачи недвижимости. Интересно почему? Возможно, есть какие то подводные камни и нотариусам по какой то причине это невыгодно?

В статье описан интересный вариант, когда между заключением сделки и освобождением квартиры проходит какое то время, когда старый хозяин ещё живёт в этой квартире. Такое действительно частенько бывает. Только я не понял, кто будет оплачивать коммунальные счета и отвечать за возможный ущерб соседям и новому владельцу, если согласно акта приёма-передачи недвижимости, квартира уже принадлежит новому хозяину, а старого как бы уже нет?

На самом деле реально эта тема стала очень актуальной в последнее время. Cам с этим столкнулся. Спасибо за статью!

По своему опыту могу подтвердить, что акт приема-передачи действительно самый серьезный документ. Когда мы получали в начале года ключи от квартиры в новостройке, многие дольщики отнеслись к этому документу безответственно . Подмахнули, не вникая, что там написано. И теперь, почти девять месяцев, пытаются, чтобы застройщик устранил все выявленные недоделки. А более опытные дольщики сразу зафиксировали все претензии в акте приема-передачи . А уже с этим документом быстро добились устранения всех косяков. Заодно и на коммунальных платежах сэкономили прилично, пока шли работы по устранению недоделок.

Очень много новой информации для меня в последние дни.
Я даже не знала, что АКТ приема передач недвижимости настолько много в себе несет таких серьезных функций, а о том что оплату за коммунальные расходы должен вносить тот кто проживает до подписания этого АКТа я не знала вовсе.
Я о самом АКТе узнала только совсем недавно, когда уже нашла недвижимость которую собираюсь покупать. Заключила предварительный договор о купле продаже, внесла залог. Вот жду когда хозяева соберет весь пакет документов, а потом будем проводить сделку и подписание АКТа, мне сказали, будет уже после выписки продавца и передаче ключей от квартиры. Кстати переживала за долг, который намотают бывшие хозяева, пока мы составим после купли продажи АКТ, получается зря переживала, ответственность будут нести они.
Спасибо за то, что пролили свет в мои знание.

Застройщик всегда найдет способ не выполнять прописанные в договоре обязанности. Затянет акт передачи квартиры, так как клиент не хочет подписывать его, ввиду множества недоделок. А потом еще и подаст в суд, что покупатель уклоняется от подписания акт приема передачи недвижимости. И клиент еще виноват останется.

Очень важно при составлении акта приема передачи недвижимости тщательно проверить состояние квартиры чтобы надлежащим образом зафиксировать все детали, тонкости и предупредить возможные форс-мажорные обстоятельства. На это не стоит жалеть времени, а иногда и средств для того чтобы привлечь специалистов той или иной направленности. У меня в семье был случай, когда один из родственников не внимательно отнесся к составлению акта приема передачи недвижимости, так как хотелось уже поскорее закончить сделку и въехать в новоиспеченную квартиру, в результате он понес большие издержки по неоплаченным счетам бывшего владельца квартиры которые пришли на почту только спустя месяц. Статья полезная, безусловно, отдельное спасибо за образец акта!

Конечно, нужен такой акт, сама только что столкнулась с переоформлением . И покупателю стоит подписывать после того, как продавец выполнит все обязательства по договору.

Удалось без помощи риэлтора найти подходящую квартиру. Приходится самим готовить пакет документов. Нам очень пригодится образец Акта приема-передачи недвижимости.

Плохо что акт приема передачи недвижимости не прописывает многие моменты. Например, наличие или отсутствие стыков линолеума в комнате. Это мелочь, но указать это в акте невозможно. Поскольку это не считается недостатком. А вот течет кран, дверь не закрывается можно обязать застройщика устранить проблему.

Правда хоть и два акта приема передачи, но в основном экземпляры забирает застройщик. Ведь наказания за это не предусмотрен. Парадокс.

Я очень внимательно изучил акт приёма-передачи квартиры очень внимательно и выражаю благодарность сайту за предоставленную возможность ознакомиться с ним без спешки и суеты. Это хорошо что когда человек расторгает договор купли продажи недвижимости всегда должен составляться такой акт.

Я и не знал, что этот акт так полезен. Судя по всему без него не следует совершать сделку о купле-продаже. На будущее буду знать.

Павел, совершенно верно, это правильный юридически составленный акт приема-передачи квартиры (или недвижимости).
Виктор, не обязательно при расторжении договора. Акт приема-передачи квартиры (недвижимости) подтверждает, что один участник сделки принял объект, а другой передал, это дополнение основному договору.

А это реальный акт приема-передачи недвижимости? И если он подписывается сторонами, то имеет реальную юридическую силу? Тогда больше ни где не буду искать, скопирую с вашей страницы и буду советовать всем.

Очень важный бланк приема-передачи недвижимости. Никогда не делайте без него и неважно прием или передача.

Информация очень пригодилась, особенно не обходимый бланк. Очень удобно распечатал, заполнил и готово.

Это очень правильный и нужный момент в оформлении сделки по купле-продаже жилья, это помогает решить множество проблем и подтвердить официально момент передачи жилья официальному владельцу. Вот например ситуация: предыдущий владелец не выехал вовремя, за время его пребывания набежали коммунальные услуги — за свет, за газ, за воду, а платить придется нынешнему владельцев, а так четко понятно кто и с какого момента начинает платить за коммуналку. И ещё важно оформлять сделку у проверенного нотариуса с многолетним стажем работы и хорошей репутацией.

Источник

Акт приёма-передачи недвижимости

Договор продажи определяет условия перехода прав собственности от одного владельца другому. Но кроме этого нужно ещё фактически передать собственность. И в этот момент могут возникнуть споры относительно состояния полученной недвижимости.

Чтобы таких конфликтов не возникало, нужно оформлять специальный передаточный акт.

Для чего нужен акт приёма-передачи объекта недвижимости

Только после оформления передаточного акта сделка считается завершённой. Этот документ для сделок по первичному жилью важен потому, что на его основании покупатель может требовать от застройщика исправить дефекты.

Для вторичного рынка жилья такой акт выполняет свои функции.

Необходимость оформления передаточного акта определена в 556 статье Гражданского кодекса. Там же говорится о том, что обе стороны сделки должны подписать этот документ.

После его подписания считается, что имущество фактически передано новому владельцу. Но это не пустая формальность. Потому что иногда уже после заключения сделки продавец квартиры не сразу её покидает. На переезд нужно время. И в течение этого время могут произойти разные нежелательные события. Например, затопление соседей или порча имущества в квартире.

Всё это происходит по вине бывшего владельца, который ещё не выехал из жилья. Но если он не подписывал передаточный акт, то жильё будет считаться переданным новому владельцу после подписания купчей. То есть доказать, что вина за повреждения лежит на бывшем владельце будет крайне сложно.

Может и новый владелец быть виновником порчи, но при этом пытаться обвинить продавца квартиры.

Для защиты от таких ситуаций и нужен акт приёма-передачи объекта недвижимости. Также этот документ определяет конкретную дату, с которой новый владелец будет оплачивать коммунальные расходы.

Для того, чтобы составить такой договор без ошибок и упущений стоит обратиться к риэлтору или нотариусу.

Когда подписывается акт приёма-передачи квартиры

Такой документ может быть приложением к договору купли-продажи, а может быть самостоятельным документом. Подписывать акт передачи недвижимости нужно в момент фактической передачи собственности, после её осмотра. Иногда этот момент наступает через какое-то время после заключения купчей. Тогда нужно подписывать и сам передаточный акт.

Необходимые документы на объект недвижимости

Для заключения любых сделок с недвижимостью нужно собрать пакет документов. Все они разделяются на три группы.

Документы кадастра недвижимости

Кадастровые документы в целом можно разделить на две группы:

• Выписки из кадастрового реестра, кадастровые дела и карты;
• Книги учёта документов, выданных справок и учёта межевой сети.

Документы о правах на недвижимость

К этой группе документов относится всё, что доказывает право продавца квартиры на эту недвижимость. Это может быть:

• Дарственная;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о наследстве;
• Договор о приватизации;
• Акт ввода в эксплуатацию;
• Акт о предоставлении квартиры в социальный найм.

Права собственности, а также их переход нужно регистрировать в ЕГРН.

Документы для оформления права на недвижимость

Для регистрации прав нового владельца понадобится весь перечень документов, задействованных в оформлении сделки:

• Паспорта сторон сделки;
• Заявление;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности (со стороны продавца);
• Кадастровый паспорт;
• Договор с банком или закладная, если такие условия отмечены в сделке;
• Доверенность, если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, а не сам собственник.

Правила составления акта приема передачи недвижимости

Акт передачи недвижимости образца не имеет. Участники сделки вправе вносить в него пункты по своему усмотрению. Обязательно указать:

• Паспортные данные участников сделки;
• Адрес квартиры, кадастровый номер, площадь квартиры и условный номер;
• Техническое состояние квартиры, внутренней отделки, мебели и иных вещей;
• Претензии сторон сделки, если таковые имеются;
• Дата и место подписания;
• Подписи.

В передаче собственности могут участвовать свидетели. Тогда их паспортные данные также указываются в документе.

Акт приёма-передачи коммерческого помещения

Сделки с коммерческой недвижимостью чаще касаются не её продажи, а сдачи в аренду. Поэтому в договоре прописывается обязанность владельца дать эти помещения во временное пользование.

В акте передачи недвижимости указывается именно тот факт, что объект передан под ответственность принимающей стороны.

Если акт не оформлен, то и договор аренды становится недействительным. В случае неуплаты арендной платы или порчи собственности арендодатель не сможет добиться ответственности арендатора.

В передаточном акте нужно указать:

• Информацию, по которой можно идентифицировать недвижимость. Это кадастровый номер и адрес помещения;
• Технические характеристики – коммуникации, площадь и общее состояние объекта.

Важно указать в акте все недостатки. Благодаря этому будет зафиксировано, что арендатор принял помещение в таком состоянии и арендодатель не должен делать ремонт. Но если после истечения срока действия аренды в помещении окажутся новые дефекты, то арендодатель должен будет возместить стоимость ремонта или сделать этот ремонт самостоятельно.

Также в самом договоре аренды нужно указать какой из этих вариантов компенсации ущерба будет выбран.

В целом в передаточном акте нужно указывать все важные для сторон сделки пункты, и прилагать к договору и акту также пакет документов на недвижимость.

Если срок договора более года, то его обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Без наличия акта передачи объекта такая регистрация невозможна.

Акт приёма-передачи жилой недвижимости

Жилая недвижимость обычно передаётся в ходе арендных сделок между двумя физическими лицами. Поэтому передача может происходить в свободной форме и без составления акта. Но акты недвижимость делают сделку более надёжной, поэтому многие люди требуют их составления.

В таком случае в документе нужно указать:

• Описать всё имущество в квартире;
• Снять показания счётчиков;
• Зафиксировать факт передачи ключей.

В случае продажи квартиры, акт приёма-передачи недвижимости нужно составлять в обязательном порядке. Это единственная возможность на основании закона урегулировать споры или защитить себя от них.

Образец акта приёма-передачи недвижимости

Строгого образца передаточного акта законодательство РФ не определяет. Но обычно в нём указывают следующие данные:

• Место и дата оформления;
• Реквизиты арендного договора или купчей;
• Данные продавца и покупателя;
• Подробное описание помещения с указанием его адреса;
• Описание состояния квартиры и обнаруженных в ходе осмотра дефектов;
• Подписи сторон (и печати в случае юридических лиц).

По итогам подписания акта новый владелец получит ключи от квартиры.

Составляя такой документ можно использовать образцы, но стоит всегда менять их под условия конкретной сделки, дополняя важными пунктами.

Источник