Акт приема передачи строительства квартир

По закону качество передаваемой участникам долевого строительства квартиры должно соответствовать:

требованиям проектной документации

требованиям проектной документации

Зачастую подпись акта приема передачи долгожданного жилья воспринимается дольщиками как формальная процедура. Мол, отделались от очередной бумажки, и хорошо. Из за этого застройщики думают, что сдавать новостройку с дефектами – это нормально. Все равно никто проверять не будет. Однако в случаях, когда при приемке жилья пренебрегают его тщательным осмотром, впоследствии возникает множество неприятных сюрпризов.

В этой статье мы расскажем:

1. Что взять на приемку квартиры
2. Чек-лист приемки квартиры в новостройке
3. Дефектная ведомость при приемке квартиры
4. Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Что взять на приемку квартиры

Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

КУПИЛИ КВАРТИРУ- НЕ МОЖЕМ ЗАСЕЛИТЬСЯ & КОГДА ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ?

• фонарик – подсвечивать темные углы;
• зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
• лампочку – убедиться, что цоколи работают;
• уровень и отвес – оценить кривизну стен;
• рулетку для измерения площади помещения ;
• смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
• ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты. Если есть план квартиры – делайте пометки прямо в нём.

Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.
Кроме того, вы можете пригласить не осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек-листом, чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке.

1. Подъезд

Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает. А вот подъезд относится к совместному имуществу жильцов, поэтому смотрите, чтобы все было в порядке.

1. Входная дверь в подъезд : ручка не болтается, замок работает, дверь прилегает плотно.

2. Лифт : если в доме полагается лифт, он должен работать. Если застройщик обещал два (или больше) лифтов, работать должен хотя бы один.

3. Холл : почтовые ящики установлены, стены отштукатурены или покрашены.

2. Входная дверь в квартиру

1. Дверное полотно : есть ли повреждения, трещины, царапины.

2. Как закрывается . Несколько раз откройте и закройте дверь, убедитесь, что она идёт легко. На пару минут оставьте её открытой. Если дверь движется сама, значит, установлена криво. Скорее всего, придётся менять.

Акт приема передачи квартиры в новостройке

3. Ручка, глазок, уплотнительные резинки : всё целое и не заедает.

4. Звонок : если есть, должен работать.

3. Стены

1. Кривизна . Вооружитесь уровнем и проверьте, насколько ровные стены. Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм.

2. Качество стен . Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор. Проверьте, чтобы не было трещин, щелей и влажных пятен. Если строители использовали кирпичи или блоки, проверьте, чтобы швы были хорошо заделаны.

4. Пол

1. Стяжка . Смотрите, чтобы пол был однородным, а цвет одинаковым по всей поверхности. Если есть пузыри или неровности, это плохо. Значит, застройщик не соблюдал стандарты. На неровный пол ламинат не ляжет, будет пузыриться и топорщиться.

2. Звук . Пройдитесь по полу, послушайте, как он звучит. В идеале звук должен быть звонким, но твёрдым. Поверхность не должна крошиться. Если от каблуков отскакивают частички покрытия, это существенный недостаток. В таком помещении жить нельзя.

5. Потолок

1. Высота . Проверьте, чтобы она была одинаковой во всем помещении. Стандарт – 2,5 метра, но в договоре долевого участия может быть прописан другой показатель. Если высота меньше нормы, это повод не принимать новостройку.

2. Стыки . В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Если это ваш случай, проверьте, чтобы стыки между плитами были заделаны раствором. Здесь можно особо не придираться – на жизнь стыки не влияют, а когда установите подвесной потолок, их вообще не будет видно.

6. Окна

1. Стёкла . Убедитесь, что царапин и трещин нет, а створки раскрываются свободно.
2. Конструкция . Проверьте дверь на лоджию и все окна. Смотрите, чтобы створка закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.

7. Электрика

1. Розетки . Если застройщик обязался их установить, убедитесь, что он выполнил обещание. Проверьте, чтобы розетки прочно сидели в монтажных коробках. Подключите к розетке электроприбор. Если всё нормально, он заработает, а розетка не будет нагреваться и искрить.

2. Провода . Иногда застройщик устанавливает только проводку. В целях безопасности проверку работы проводов лучше доверить электрику.

3. Цоколи . Вкрутите лампочку и посмотрите, горит ли она.

8. Водопровод

1. Стояки . Если под ними нет луж, а запорные краны открываются с трудом, всё в порядке. Не ленитесь несколько раз открыть и закрыть кран.

2. Тройник . В ванной и туалете должны быть тройник: он объединяет три слива в один, и вода уходит быстрее. Тройник должен находиться в удобном месте – потом вы будете подключать к нему ванну, раковину и унитаз.

9. Отопление

1. Крепления . Если радиатор надёжно крепится к стене, а болты крепко затянуты, все в порядке.

2. Кривизна . Уровень поможет определить, ровно ли висит радиатор.

3. Расстояние между полом и стеной . Если радиатор устанавливают близко к стене, теплообмен нарушается. Зимой может быть холодно. Смотрите, чтобы были отступы: 2 см от стены, 12 см от пола и 10 см от подоконника.

10. Вентиляция

Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в дефектном акте. Недостаток серьёзный.

11. Площадь

Удобно, когда с собой есть план квартиры. Распечатайте его в формате A3. Делайте отметки прямо в нём, а потом проверяйте, соответствует ли площадь заявленной.

Длину и ширину помещений измеряйте вдоль стены. Обязательно сверяйтесь с планом. Бывали случаи, когда реальная и заявленная площадь совпадали, а планировка оказывалась не та.

Дефектная ведомость при приемке квартиры

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
   Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.

Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.

Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.

Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств. Если заказчик откажется устранить дефекты и вернуть деньги, вы можете расторгнуть договор.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Не стоит забывать, что у квартиры его гарантийный срок. Поэтому, обнаружив дефекты, например, по истечении двух лет, можно направить застройщику претензию. Если не удалось решить проблему «по-хорошему», обращайтесь в суд.

Приемка квартиры в новостройке – очень важное мероприятие. В случае обнаружения недостатков обязательно составьте дефектную ведомость. При внимательном подходе к приемке квартиры вы обезопасите себя от необходимости самостоятельного устранения дефектов и выяснения отношений с застройщиком .

Старший юрист Общества защиты дольщиков.

Стаж с 2013 года. Эксперт в области долевого строительства и банкротства застройщиков.

Источник: xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические.

Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

• что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
• название акта;
• место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

• наименование;
• адрес;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
• указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
• указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
• список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
• перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Источник: assistentus.ru

«Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги»

Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб.

Что это за документ и для чего нужен

Акт приема-передачи квартиры – важнейший итоговый документ, который позволяет отношениям дольщика и застройщика выйти на финишную прямую. После того как он подписан, квартира передается будущему собственнику. И обе стороны уже не смогут в полной мере предъявлять друг другу претензии, так как их отношения по договору долевого участия считаются завершенными, а все обязательства – полностью исполненными.

Вопросы порядка приемки дольщиком объекта регулируются законом № 214-ФЗ, а в неурегулированной части – договором долевого участия, комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры».

С актом приема-передачи связываются два существенных юридических последствия:

• признание исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта, за неисполнение которой законом установлена повышенная ответственность;
• перенос риска повреждения либо случайной гибели вещи на получателя вещи по акту приема-передачи.

То есть пока акт приема-передачи не подписан, за состояние объекта полностью отвечает застройщик, а вот уже после его подписания часть ответственности переносится на покупателя квартиры. Но только часть ответственности, подчеркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

«Акт приема-передачи закрывает договорные отношения между застройщиком и клиентом. Он является одним из документов-оснований для регистрации права собственности» — Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент».

При приемке квартиры от застройщика в акте указываются следующие моменты: стены, полы и потолки должны быть ровными, отсутствовать видимые дефекты перекрытий и перегородок, качество установленных окон и входной двери обязано быть надлежащим. Осматривается все, что должно быть по ДДУ. Если речь идет о квартире с отделкой, то дополнительно указывается и качество отделки, ровно ли лежит ламинат, как установлена сантехника и т.п.

«Судебная практика занимает жесткую позицию: основанием для отказа от приемки могут быть любые недостатки, а не только существенные» — Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры».

Время на приемку квартиры

В соответствии законодательством РФ, договором долевого участия должен быть установлен общий срок для всех заключаемых ДДУ по конкретному проекту, не позднее которого застройщик обязан завершить строительство и передать квартиры. А дольщик, соответственно, оплатить и принять объект, рассказывает Светлана Денисова.

Застройщик должен «надлежаще уведомить» дольщика. В недавнем прошлом таковым считалось только почтовое либо личное вручение. Сейчас законным уведомлением также является отправление на указанную дольщиком электронную почту и СМС-рассылка, оговоренная в ДДУ.

Подавляющее большинство дольщиков следят за официальным сайтом застройщика, где размещают график передачи квартир, кроме того компании обзванивают покупателей с предложением в назначенное время явиться для приемки квартиры. Как правило, люди охотно откликаются на это предложение и готовы принять уведомление лично, чтобы не полагаться на работу почты.

Согласно п. 4 ст. 8 214-ФЗ, дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок в ДДУ не установлен, то на приемку отводится 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, комментирует Вероника Перфильева, адвокат по семейным и наследственным делам адвокатского бюро «Q

уведомление дольщика о готовности к передаче и предложение явиться на осмотр квартиры и проверку недостатков;

проведение осмотра с составлением акта осмотра и отражением наличия/отсутствия недостатков;

устранение недостатков;

повторный осмотр и подписание сторонами акта приема-передачи.

«Ответственные застройщики стараются не ограничиваться исключительно письменными уведомлениями. Они стараются связаться с каждым дольщиком индивидуально по телефону. Это позволяет корректировать график заселения и избегать ситуаций, когда информация о приемке не доходит до дольщика» — Екатерина Смирнова, менеджер клиентского сервиса «Группы Аквилон».

По общему правилу, установленному п. 6 ст. 8 214-ФЗ, при уклонении дольщика от принятия квартиры по истечении двух месяцев со дня приемки, указанного в ДДУ, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором, комментирует Вероника Перфильева.

На основании этого документа застройщик имеет право обратиться за регистрацией права собственности дольщика на такой объект.

Однако этот вариант возможен только в том случае, если застройщик обладает достоверными сведениями о получении покупателем уведомления. Например, когда имеются данные о получении отправленного СМС или письма по электронной почте, заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе респондента в его получении или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу.

«Действительно, случается, что с дольщиком совсем не удается связаться, – говорит Светлана Денисова. – Или связаться удалось, но у него есть тысяча причин не принять квартиру: он ушел в плаванье, находится в длительной командировке или болеет. После основного потока передачи квартир по графику застройщик может уже более гибко назначать время приемки с учетом возможностей дольщика.

Но лишь до той поры, пока это остается в рамках установленного договором срока. После этой даты застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке. И неважно, не явился дольщик на первичный осмотр или на осмотр после устранения замечаний. До недавнего времени застройщики были очень уязвимы перед “профессиональными неприемщиками”, но теперь ситуация уравновешена».

Дефектная ведомость и сроки устранения недостатков

При приемке квартиры могут быть выявлены дефекты или недочеты, устранение которых находится в зоне ответственности застройщика. В этом случае акт не подписывается до момента их исправления. Но не стоит полагаться на устные договоренности: все нужно тщательно задокументировать.

Если в квартире не хватает чего-то, что предусматривает договор, или это сделано ненадлежащим образом, то составляется дефектная ведомость (или акт осмотра), где указываются обнаруженные недочеты, сообщает Дмитрий Рубин. Сначала все они подробно фиксируются, затем ведомость подписывается в двух экземплярах и обеими сторонами – застройщиком и дольщиком. После этого застройщик в течение 3-5 дней составляет ответное письмо на дефектную ведомость, в которой содержится информация о том, что и как будет устранено (причем, с указанием конкретных сроков), либо возражения о невозможности устранить некие дефекты – например, ввиду их конструктивной особенности. В этом случае дольщику, скорее всего, будет предложена компенсация в виде денежной выплаты или подарок за счет застройщика.

«Оригинал акта осмотра остается у дольщика до тех пор, пока он не подпишется под тем, что замечаний по состоянию квартиры нет. Строителям достаточно иметь копию акта осмотра, чтобы устранять замечания и быть готовыми к согласованному сроку» — Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент».

После устранения дефектов застройщик вновь приглашает дольщика на приемку. Если его устраивает качество проделанных работ, то акт приема-передачи подписывается и вопрос закрывается. Если же клиент снова отказывается подписывать акт, то составляется еще одна дефектная ведомость и процесс повторяется.

Если же сторонам никак не удается достигнуть взаимопонимания при приемке квартиры, то как дольщик, так и застройщик могут обратиться в суд с иском об устранении выявленных недостатков или/и со встречным иском о понуждении к приемке квартиры, добавляет Вероника Перфильева.

«В 214-ФЗ довольно размытая формулировка, обозначающая сроки устранения замечаний – «разумные сроки». Какие-то работы строители проводят прямо в день приемки, при владельце квартиры. Другие замечания могут потребовать от двух недель до месяца. В связи с тем, что на устранение разных недочетов требуется разное время, определить точные сроки для всех видов работ невозможно.

Однако в любом случае, по закону, замечания должны быть устранены не позднее даты передачи ключей, прописанной в ДДУ. Это самый крайний дедлайн из возможных» — Екатерина Смирнова, менеджер клиентского сервиса «Группы Аквилон».

На что обращать особое внимание в акте приема-передачи

Юристы предупреждают: основное, что должен сделать дольщик – внимательно ознакомиться со всеми пунктами акта приема-передачи. Особенно с теми, которые содержат основные характеристики принимаемого объекта и фиксируют исполнение дольщиком обязанности по оплате цены договора участия в долевом строительстве (долевого взноса).

Так как многие вопросы по передаче квартиры отнесены исключительно к договорному регулированию, то надо внимательно читать сам договор и обращать внимание на запланированный срок передачи квартиры. Большинство застройщиков ставят срок от 2 до 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но встречается и срок в 1 год.

Также стоит указать актуальный адрес, на который застройщик сможет отправить уведомление о готовности квартиры и необходимости ее приемки. Кроме того, при заполнении акта приема-передачи надо скрупулезно проверять все буквы, цифры и аббревиатуры – ведь именно из этого документа информация вносится в Росреестр.

Еще на практике нередко возникает следующая ситуация: дольщик ошибочно полагает, что принять квартиру по акту приема-передачи может как он сам, так и его супруг, не являющийся стороной договора участия в долевом строительстве. Основывается данное заблуждение обычно на том, что квартира «все равно» поступает в общую совместную собственность супругов. В действительности надлежащим подписантом акта приема-передачи квартиры является лицо, указанное в договоре в качестве участника долевого строительства, предостерегает Вероника Перфильева.

Любое иное лицо, в том числе супруг дольщика, может подписать акт приема-передачи и принять квартиру только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

И так бывает: истории из жизни

Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»: «Немало дольщиков теперь приходят на приемку с экспертами-консультантами. Это недешевое удовольствие, но если строители сработали на совесть, то замечания преобладают пустяковые – потертости, царапины, регулировка.

В текущем году мы передали дольщикам более 1350 квартир, более 95% из них были приняты с первого предъявления. Но не обошлось и без проявлений “потребительского экстремизма”: один дольщик предъявлял завышенные требования к поверхностям, утверждал, что имеются неприемлемые искривления (в несколько миллиметров), отказывался принимать квартиру, хотел получить денежную компенсацию. Мы провели независимую экспертизу, признавшую, что квартира полностью соответствует проекту, нормам и правилам – и передали ее в одностороннем порядке, а также зарегистрировали собственность. От намерений судиться человек отказался».

Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Поскольку акт приема-передачи перекладывает на дольщика часть ответственности, то надо понимать, что, если, к примеру, окажется, что стены источают аммиак, вредный для здоровья – это практически невозможно заметить при приеме квартиры. Для этого необходима лабораторная экспертиза. Если у объекта обнаружатся скрытые дефекты, неучтенные в акте приема-передачи, их все равно можно оспорить через суд.

По опыту могу сказать: если вы не специалист, то не стоит принимать квартиру самому. Проще и в конечном итоге дешевле воспользоваться услугами профессионала, который позволит не только сэкономить деньги в случае нахождения серьезных дефектов, но и сберечь время и нервы. Недавно один из клиентов пришел на осмотр квартиры со специалистом, который обнаружил большое количество объективных “недоделок”. Дефектная ведомость состояла из двух листов мелким почерком. Благодаря его участию общая экономия составила для дольщика порядка 180 тыс. руб.».

Источник: www.kachkin.ru

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Давайте просмотрим, что же представляет собой акт о приеме-передаче квартиры. Подобный документ можно составлять в свободном изложении, однако, множество застройщиков используют форму документа, разработанную персонально ими.

При этом не следует забывать, что в документе в обязательном порядке должны присутствовать:

• точные данные почтового адреса жилого дома;
• фактическая площадь жилого помещения;
• фактическая цена жилого помещения;
• указание отсутствия каких-либо претензий у лица, выступающего дольщиком или же, при наличии таковых, их перечисление;
• в конце документ должна подписать и одна, и вторая сторона, с проставлением даты составления документа.

Только этот документ может быть оценен, как достаточное правовое обоснование для проведения работ дополнительного характера. Их застройщик будет обязан провести, в случае обнаружения каких-либо проблемных моментов и недоработок.

Как осуществляется передача?

Процедура осуществления передачи жилого помещения дольщику выполняется несколькими этапами.

В самом начале дольщику, чтобы в последующем не появлялись внезапные проблемы, необходимо удостовериться в том, что:

• жилой дом, строительство которого производилось в рамках соглашения о долевом участии, принят соответствующей госкомиссией. В таком случае, должны выдаваться документы, подтверждающие подобный факт. Запрашивать их следует непосредственно у застройщика;
• дом имеет отдельный почтовый адрес (этот адрес не следует отождествлять с адресом строительным, присваиваемым объекту в период выполнения строительных работ).

Затем следует перейти к осмотру жилья, которым может быть как квартира, так и прочее помещение, строительство которого было профинансировано дольщиком.

Результаты такого осмотра должны быть оформлены отдельным актом приема-передачи квартиры. Помимо этого, требуется составление смотрового листа, где фиксируется каждый недостаток, выявленный в ходе проведения осмотра.

Осмотр

До того, как подписывать всю документацию, следует лично осмотреть готовую квартиру, расположенную в новостройке. Только таким образом можно обнаружить все существенные недоработки, допущенные в ходе проведения строительных работ.

Если такие недоработки не будут своевременно выявлены, для дольщика это будет означать ряд нежелательных затрат, которых можно было и не допустить, если бы были своевременно проведены необходимые действия и зафиксированы результаты.

Как только дольщик поставит личную подпись в акте приема-передачи, можно считать, что застройщик окончил свою работу. По документам она считается полностью принятой.

Именно по этой причине в ряде случаев, таким образом, утрачивается возможность что-либо исправить или же потребовать компенсировать все выявленные позже недочеты.

Когда же акт приема-передачи будет оформлен правильно, и будет обнаружен и зафиксирован каждый недостаток, при таких обстоятельствах, застройщик, в соответствии с Федеральным законом №14, должен выполнить следующие действия:

• устранить обнаруженные недоработки, которые обнаружены в ходе осмотра и зафиксированы в акте;
• снизить цену на жилплощадь на сумму, пропорциональную фактическим выявленным недоработкам;
• обеспечить компенсацию стоимости исправления недоработок, обнаруженных в ходе приемки жилплощади.

Недоработки могут касаться различных моментов и наблюдаться в любом элементе, поэтому необходимо обязательно проверить следующий список:

• каждую поверхность в квартире (сюда же входят стены, полы и потолок);
• вентиляционную систему в помещении;
• присутствие и качество остекления комнат, балконов/лоджий;
• функциональность систем теплообеспечения, снабжения водой и канализацией;
• исправность системы электроснабжения помещений.

При обнаружении любого рода существенных недостатков, в соответствии с законом, можно просто отказаться от подписания акта.

Но гораздо разумнее будет поставить подпись в акте приема-передачи, с перечислением каждого выявленного в ходе проведения осмотра недостатка.

Не следует забывать, что в процессе осмотра требуется присутствие уполномоченного представителя от застройщика.

Требуется два экземпляра перечня выявленных недоработок. Только так можно обеспечить их надлежащее исправление.

Бывает и так, что отдельные пункты в соглашении могут предоставить застройщику возможность с истечением определенного срока оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. В таком случае, квартиру дольщик получит без устранения в ней недочетов.

Срок

В соглашении долевого участия вполне достаточно будет обозначить конкретный период, в течение которого должна пройти передача объекта недвижимости.

Кроме того, следует указать и период, с которого дольщик должен начать приемку объекта. Если такой срок не определен условиями соглашения, то по умолчанию он будет составлять 7 (семь) суток.

Если же говорить об устранении недочетов, то здесь ситуация складывается более серьезно. По этой причине, необходимо обозначить список обязанностей в рамках подобного вопроса непосредственно в соглашении или же акте о приеме-передачи.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

восьмого января две тысячи семнадцатого года

ООО «Домострой», именуемый (-ое) в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Милосердова Эльдара Максимовича, действующего на основании устава ООО доверенности №83/3 от 10 сентября 2016 г., с одной стороны, и гр. Коловоротов Дмитрий Павлович, 15 марта 1974 года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также дополнительного соглашения, договор уступки и т.д. далее – Договор, составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Согласно п.12.4 Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № 46, состоящую из пяти комнат, общей площадью 134 (сто тридцать четыре) кв. м., в том числе жилой площадью 105 (сто пять) кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Бухарестская, 39 г. Санкт-Петербург, Центральная площадь западного округа, ул. Бухаресткая, квартал №7.
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № 46 переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № 46, предусмотренные п.11.5 Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации.

Застройщик: ______________Э.М. Милосердов

Инвестор: ________________Д.П. Коловоротов

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.

О переуступке квартиры в новостройке читайте тут.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

наименование населенного пункта число, месяц, год прописью

________________________________________, именуемый ое в дальнейшем Наименование юридического лица «Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________наименование и иные реквизиты документа, в_________________________________________________________________________ соответствии с которым действует представитель: устав, положение, ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________, доверенность указать фамилию, имя, отчество именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также доп соглашеня, договор уступки и т.д. далее-Договор , составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ указать прописью количество комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ указать адрес строительный и почтовый,____________________________________________________________________________. если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Источник: o-nedvizhke.ru

Зачем требуется составлять акт приема-передачи квартиры в новостройках

Мечты сбываются! Строительство дома, наконец-то, завершено, и наша долгожданная квартира в нем уже готова. Об этом нам торжественно сообщил Застройщик, и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке.

Формально Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи.

Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч.

риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.

Мы же, в свою очередь, должны явиться для приемки квартиры в течение 7-ми дней с момента получения официального уведомления от Застройщика. Все эти сроки указаны в статье 8 закона ФЗ-214.

Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? – см. в этой заметке.

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев.

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно. Но если мы поспешим, то можем получить в довесок некоторые строительные сюрпризы, которые нам придется исправлять самим, и за свой счет.

Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда. Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их.

По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2017 год).

Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и московской области).

Для Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим нам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе.

Для Застройщика подписание Покупателем Акта означает, что все свои обязательства по договору он выполнил, и больше с него спрашивать нечего. Если, конечно, Покупатель не внес в сам Акт ряд замечаний по качеству (см. ниже).

Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за «коммуналку» по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за «коммуналку» с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.

Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме.

Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ.

Собственно процесс приемки новой квартиры для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п.

В первую очередь проверяем соответствие реальной планировки квартиры тому проекту, который был заявлен Застройщиком при подписании договора.

Затем сверяем реальную (по данным БТИ) и проектную (по договору) площади квартиры.

Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной. Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек.

Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж. Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела.

Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной.

Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.

Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ.

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы.

Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий и т.п.), и с ними приходится мириться. Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры.

Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.

♦ Что нужно иметь с собой для приемки квартиры в новостройке ♦

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

Бывает, что эксперта-строителя пригласить нет возможности, в таком случае можно самим ознакомиться с техническими правилами приемки квартиры у Застройщика (что и как проверять – см. по ссылке).

Помощь в приемке квартир у Застройщика, выявлении строительных дефектов и проверке инженерных систем – см. ЗДЕСЬ (Москва и МО).

Лучше, если приемка квартиры происходит в осенне-зимний период, когда отопление уже включено. Тогда есть возможность сразу оценить его работу и проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

Если же приемка происходит летом, то в Акте приема-передачи или Смотровом листе необходимо указать, что теплоснабжение не было проверено за неимением технической возможности это сделать.

И в любом случае, приемку квартиры в новостройке лучше проводить утром или днем – при ярком дневном свете гораздо легче заметить брак и недоделки в квартире.

В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

ВИДЕО: Приемка квартиры у Застройщика. Основные моменты

— Как нужно принимать новую квартиру у Застройщика? На что обратить внимание при приемке? Какие документы подписывать?

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Закон ФЗ-214 дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс.

Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на регистрацию.

Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок.

Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика. Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для обращения Покупателя в суд.

Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.

Кроме того, если мы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года.

В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.

♦ К слову о гарантии Застройщика ♦

Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.

На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры. Ура! Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли. Де-факто мы можем считать себя собственниками. Фиксируем это событие для себя бутылочкой шампанского…

Правда, де-юре мы все еще не владеем этой квартирой. Регистрация права собственности у нас еще впереди.

Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.

Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию.

В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.

Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей.

В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади.

Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика.

Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.

Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план.

Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования.

Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры.

Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека.

Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую.

при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости.

В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.

Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Зачем он нужен?

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально.

Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру.

Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

На вход с вещами… или без?

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д.), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание.

После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Если жилье с дефектом

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Спорные случаи и мошенничества

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.

Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению. С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес. Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.

В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

• дефекты внутренней и внешней отделки;
• отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
• несоответствие помещения по части заявленной площади;
• отсутствие лифтов либо их неисправность;
• другие существенные недочеты.

Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.

Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.

д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

• лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
• непосредственно акт приема-передачи.

• паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
• полный юридический адрес жилого помещения;
• недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
• сроки их устранения;
• ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

• выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
• уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

Образец акта приема-передачи квартиры

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

• перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
• необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно.

Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат.

Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

Что делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке?

Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит. Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома. Обычно, в таких случаях деньги отдаются ещё до того, как дом будет построен, из-за этого некоторые этапы и пункты сделки откладываются на потом. Всё это будет зафиксировано в специальном дополнительном документе, который должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в строительстве.

Каждому человеку, кто желает приобрести квартиру в ещё не построенном жилье необходимо знать, что делать после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры. Ниже будут рассмотрены все аспекты этого акта, с которыми необходимо познакомится будущему владельцу квартиры.

С чего всё начинается?

Итак, с чего же начинается оформление новостройки? Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома.

Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы. Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру.

И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией. На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол.

В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее.

Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик. Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация.

В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор. Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома. Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы.

Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах.

Пакет документов, который необходим дольщику

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко.

• Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
• Технический паспорт, который закреплён за квартирой.
• Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
• Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
• Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника. В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

• Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
• Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
• Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

Что делать, если собственник не хочет отдавать квартиру?

Если застройщик умышленно не отдаёт квартиру дольщику в указанные сроки и если такая задержка не связана с техническими проблемами, то необходимо обращаться в суд. Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования.

Что это значит? Необходимо составит претензию и направить её в строительную компанию. В этом документе укажите, что застройщик был обязан передать вам квартиру в собственность в установленные сроки (обязательно укажите дату, когда должна была состояться передача), но этого не произошло.

Далее необходимо указать сроки, в течение которых вы могли бы подождать.

Теперь необходимо распечатать две копии документа. Одну из них вы передаёте застройщику. Чтобы документ считался действительным, необходимо, чтобы на нём стояла подпись собственника. Далее, с этим документом обращаемся в банк, где оформлена ипотека.

Это действие необходимо потому, что в договоре с банком наверняка есть пункт о том, что вы должны получить квартиру в собственность сразу после того, как закончится строительство. Если этого не произойдёт, то банк начистит вам штраф. Бывали случаи, когда банк разрывал договор и требовал выплатить весь остаток долга.

В таком случае дольщик оставался без квартиры, но с огромным долгом.

Инструкция для оформления собственности в новостройке

Если застройщик исполнил все пункты договора, то тогда можно будет приступать к оформлению квартиры в собственность. Ниже расписаны все необходимые шаги для этого.

Документы

• Паспорта людей, которые будут проживать в квартире. Если одному из жильцов ещё нет 14 лет, то тогда необходимо предоставить свидетельство о рождении.
• Договор, который подтверждает то, что вы участвовали в долевом строительстве.
• Паспорт, полученный из кадастровой палаты.
• Договор из банка, где оформлена ипотека.
• Закладная, если вы ещё не погасили ипотеку, то можете не волноваться на счёт данного документа, его предоставит кредитор.
• Документ, который говорит о том, что вы получили свою квартиру.
• Разрешение от органов опеки.

Обращение за разрешением в органы опеки

Если был использован материнский капитал, либо вы оформляете детей, то для получения разрешения обратитесь в органы опеки. Всё, что необходимо сделать для получения разрешения — это написать заявление.

Регистрационная палата

Конечно, вы можете посетить и МФЦ, но в этом случае процедура затянется на несколько недель.

Лучше всего обратить в палату напрямую, тогда составление всех документов займёт всего лишь 7 рабочих дней. Стоит учитывать, что процедура эта не бесплатная и стоит 2000 рублей.

Не забудьте принести не только оригиналы документов, но и их копии. Без этого вас не примут.

Некоторые тонкости

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры.

В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату. Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться.

Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Иногда застройщиками используется хитрость с подписанием предварительного акта приема-передачи, предупреждает Бородина.

Застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры до сдачи ее в эксплуатацию и подписать предварительный акт приема-передачи, объясняя это тем, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на основании этого акта устранит их, и уже к моменту окончательной сдачи квартиры и подписания основного акта приема-передачи дольщику будет передана квартира с исправленными недостатками.

Дольщик в данном случае несет риск того, что перечень недостатков, закрепленных в предварительном акте окажется окончательным (если такое положение будет закреплено в предварительном акте), или по невнимательности дольщик не заметит, что сам акт является окончательным, а не предварительным, как сообщил застройщик, говорит Бородина.

Возможна и такая ситуация, добавляет Кузнецова, что застройщик направляет дольщику «односторонний акт приемки» или даже его копию. Такой документ подписан только самим застройщиком. Это позволяет ему потянуть время, а также избежать возможных претензий со стороны дольщика при приемке.

Все эти ситуации являются поводом для обращения покупателя в суд, так как на эти хитрости застройщик идет, когда не намерен вести диалог.

Ввод да не тот

Проблема с приемкой может поджидать там, где ее совершенно не ждешь — например, дом, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию, может по факту даже не быть еще до конца построен, рассказывает Кузнецова. По закону это невозможно, но таковы наши реалии, сетует она.

Застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, передачу квартир дольщикам, рассказывает Кузнецова.

Однако местная администрация приняла дом и выдала акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на то, что были закончены только монолитные работы, но дом не был даже облицован до конца кирпичом, что было видно по камерам на объекте.

Имея акт ввода дома в эксплуатацию, застройщик предложил уже на такой стадии «неготовности» объекта подписать акты приема-передачи квартир.

«Дольщикам нельзя подписывать акты приема-передачи квартир при неготовности дома, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ», — предупреждает она.

Зарегистрировать право собственности по такому акту приема-передачи не получится до тех пор, пока работы не будут фактически завершены и органы БТИ не произведут технические обмеры для последующей постановки на кадастровый учет как дома, так и отдельных помещений.

«Для жителей это грозит тем, что акт ввода в эксплуатацию дома может быть признан незаконным, и как следствие — многоквартирный дом будет признан незаконной постройкой и снесен», — заключает Кузнецова.

Источник: prpr.su