Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта

Что такое ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и как оформить акт?

Когда завершается строительство, либо капитальный ремонт на объекте, владельцы вызывают специальную комиссию. Её члены проводят осмотр на предмет соответствия результата работ законодательству вместе с нормативными актами.

После осмотра оформляется специальный документ, который и называют актом ввода в эксплуатацию. Процесс составления документа не так прост, как кажется.

Объект строительства и порядок его ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – процедура, которая проводится после завершения всех работ на объекте. Эта процедура состоит из нескольких этапов.

1. Сначала объект принимает заказчик.
2. Проводится проверка здания или помещения.
3. Получение заключений от экспертов.
4. Оформление разрешительной документации.
5. Проведение технической инвентаризации.
6. Регистрация прав собственности.

25.09.17 Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этапы 3, 4

У каждого ИП должна быть своя печать. Как сделать печать индивидуального предпринимателя – читайте по ссылке.

Подробное описание этапов

Начинается всё с того, что заказчик принимает объект у застройщика. Эту процедуру оформляют специальным актом, который составляется по форме КС-11. Обе стороны ставят свои подписи на документе.

Капитальная проверка качества всех коммуникаций также становится важным этапом. Застройщик должен выполнить пробные запуски всех устройств, чтобы убедиться в том, что они работоспособны.

В технической документации описана нагрузка и время работы под этой нагрузкой, после которой и оформляется окончательный документ. Обычно время составляет от 1 до 3 дней, не больше.

Заключение о соответствии всем техническим нормам – ещё один документ, имеющий значение. Без этого заключения невозможным становится оформление бумаг других видов.

Как происходит регистрация ИП в ПФР? Подробную информацию ищите здесь.

За выдачу данного документа обычно отвечают представители органа исполнительной власти, уполномоченного проводить соответствующую процедуру.

Федеральные органы выдают документ, если объект уникальный, сложный или опасный.

Разрешение на ввод в эксплуатацию: какие документы нужны?

Не обойтись без подготовки ряда дополнительных документов. Их список будет состоять из:

• Заключения органов по пожарному надзору.
• Заключения о соответствии нормам и проекту.
• Акта приёмки.
• Разрешения на проведение строительных работ.
• Схемы местонахождения не только самого объекта, но и коммуникаций.
• Плана участка, где располагается здание.

Форма регулируется постановлением Правительства. Только специалисты с соответствующей квалификацией должны готовить этот документ, а так же схему расположения здания вместе с инженерно-техническими сетями.

Подписывает документ застройщик либо заказчик.

Порядок принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Как получают акт на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства?

В этом случае придётся пройти через несколько процедур.

• Сначала пишут заявление.
• Потом готовят пакет документов.
• Обращаются к представителям администрации.
• Проводят осмотр на объекте.
• Получают акт.

Как правильно составить устав ООО? Инструкцию и примеры смотрите по ссылке.

Эксплуатация после реконструкции

При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт заполняется по тем же правилам, которые были описаны ранее. Необходимы те же документы, что и по обычным правилам. Некоторые особенности могут касаться лишь бухгалтерского учёта для предприятий и индивидуальных предпринимателей.

Правила и нюансы заполнения акта

Обычно акт составляют в количестве двух экземпляров. Его подписывают представители обеих сторон – заказчика и исполнителя.

Унифицированная форма для заполнения и оформления отсутствует. Каждый разрабатывает её самостоятельно.

Есть лишь несколько нюансов, учёт которых поможет найти подходящее решение:

1. Название заказчика вместе с его кодом согласно системе ОКПО прописывается в графе «Организация».
2. Информация о субподрядных организациях даётся в пункте третьем в шапке актов, где написано «В строительстве принимали участие». Требуется перечисление видов выполняемых работ вместе с реквизитами и юридическими адресами, наименованием. Сначала стараются указать именно выполненную работу. Рядом идут названия вместе с реквизитами. Можно проставить прочерк, если субподрядчики отсутствовали.
3. Пункты 9 и 10 должны быть посвящены приложениям при их наличии.
4. Пункт 11 нужен для описания благоустроительных работ, если они проводились. Это касается благоустройства дорог, озеленения и так далее.
5. Стоимость работ согласно утверждённой смете пишут в двенадцатом пункте. Для чего используют пропись. Для всех сумм, исключение – копейки.
6. Наконец, пункт 13 в акте – для фактической оценки объекта. Он называется «Стоимость принимаемых основных фондов». Данный показатель при бухгалтерском учёте отражается на счёте за номером 08. Сюда же входит вознаграждение, выплачиваемое подрядчикам. И здесь используют только пропись.

Где можно скачать образцы документа?

Скачать образцы бланков актов приемки объектов капитального строительства форма КС-11, КС-14 можно по ссылкам.

Образец акта ввода в эксплуатацию.

О возможных формах акта

На практике сейчас используются две возможные формы, которые ранее признавались унифицированными.

• По обычным правилам –КС-11.
• Если требуется присутствие спецокмиссии, пользуются формой КС-14.

Что такое среднесписочная численность работников? О расчётах и применении вы узнаете из данного материала.

Теперь эти формы не обязательны.

Потому рекомендуется отдельно оговорить их применение в договоре по строительному подряду. Но какую именно форму лучше всего использовать?

• Акт КС-14 нужен, если одной из сторон, принимающих объект, становится комиссия. Формирование комиссии возлагается на плечи инвестора, либо заказчика. Если составляется акт КС-11, то участниками становятся только две стороны – заказчик и исполнитель.
• КС-14 – форма, которая нужна не только для приёмки объектов. Согласно этой форме, объект вообще признают основным средством, вводят его в эксплуатацию.

КС-11 лишь подтверждает приёмку при полной готовности объектов. Потом этот акт используется при подготовке других документов, связанных с введением.

• КС-14 применяется для возведённых объектов. Даже если для этого использовались средства льготного кредитования.
• Именно в КС-14 полнее всего отражается информация относительно действующих коммуникаций. КС-11 только сообщает о том, что выполненные работы на объекте соответствуют нормам, требованиям законодательства.
• КС-11 свидетельствует о том, что объект принят путём подписания акта заказчиком и исполнителем. КС-14 подтверждает принятие объекта только после того, как приёмочная комиссия приняла соответствующее решение.

Возможно ли самостоятельное ведение бухгалтерии ИП? Советы смотрите в статье по ссылке.

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

О некоторых особенностях в оформлении

При поэтапной сдаче работ документы, о которых писалось выше, не оформляются. На основании актов можно в дальнейшем:

1. Принять основное средство на учёт.
2. Отразить в отчётности хозяйственную операцию.
3. Принять расходы в бухгалтерии.
4. Оформить ввод объекта в эксплуатацию.

А когда проходит всё-таки поэтапная сдача работ, переходят к оформлению актов по формам КС-2 и 3. Если такая сдача сама предусмотрена договоров подряда в строительстве.

По каким причинам могут отказать в регистрации ООО читайте в данной публикации.

Эти формы применяются и в тех ситуациях, когда привлекают субподрядчиков при возведении объекта, но лишь на отдельные этапы.

Это промежуточные формы, без которых невозможно признание расходов. Или подтверждение фактической стоимости объектов, строительство по которым было завершено.

Если ответ комиссии отрицательный, обязательно указание причин отказа.

Об этапах и видах проектной документации вы узнаете из этого видео:

Источник

Акт приемки законченного строительством объекта 2022

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

На каждом этапе строительства проходят промежуточные проверки, которые сопровождаются оформлением специальных отчетных документов. Акт приемки законченного строительством объекта, а еще акт приемки строй объекта в эксплуатацию — это документация, востребованная в сфере строительства. Непросто так в этих документах нуждаются специалисты.

Что это такое

Акт КС-11 – это факт подтверждения произведенных манипуляций и основание для расчетов между заказчиком и рабочим согласно соглашению.

Оформляется акт КС-11 в нескольких экземплярах, чтобы хватило всем гражданам, принимавшим участие в выполнении договора, а подписывается исполнителем и заказчиком.

Процедуру приемки осуществляет заказчик, базируясь на итогах выполненной им проверки, осмотре, испытании, измерении, документации, представленных работ, где готового типа объект должен соответствовать проекту и рекомендациям, стандартам, нормативам, а еще заключению надзорной организации.

Опираясь на документ КС-11, исполнитель, в установленном законном порядке, предъявляет отчетную документацию по исполнению обязательств, прописанных в договоре. Введенный в действие дом должен быть записан в отчетные документы в период, когда был выполнен факт ввода этого объекта.

ВНИМАНИЕ! Лицо, эксплуатирующее сооружение, или заказчик, вправе зарегистрировать ввод объекта в органах исполнительного типа власти по месту расположения объекта недвижимости, в общем порядке.

Необходимость

Основное предназначение состоит в том, что он становится главным документом, который подтверждает приемку произведенных строительных манипуляций. При этом имеется в виду, что все строительного типа работы уже выполнены, то есть:

• создан новый дом;
• или обновлено старинное сооружение.

Правовое значение документа, а в том, что после его подписания можно:

1. произвести все расчеты за осуществленные работы по сооружению строения;
2. доказать факт приема передачи работ в случае возникновения судебного разбирательства.

Нельзя приуменьшать значение этого акта в строительстве.

Что содержится в акте

Стандартная форма КС-11 в 2022 году оформляется в соответствии с установленными Госкомстатом правилами. В акте отображаются следующие сведения:

1. Наименование и дата.
2. Информация об организации: краткое название (к примеру, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
3. Коды для установления участка, объекта и компании.

Описание предмета документации:

• ФИО заказчика и работника (а еще инициалы лиц, которые могут действовать от имени организации);
• название объекта и его вид – к примеру, жилая постройка – объект жилой недвижимости или цехового типа помещение – объект нежилой;
• точный адрес месторасположения дома (разрешается фиксирование строительного адреса, который полностью совпадает с документацией);
• компания, которая предоставила разрешение на строительные работы;
• фирма, которая сделала и утвердила документацию на проект, а еще все нужные сметы;
• кто поучаствовал в строительных работах;
• начало и завершение строительства.

Дальнейшее оформление может отличаться в зависимости от того, какой именно объект был сооружен. Если он причисляется к жилым постройкам (в том числе с коммерческими строениями, складами, офисами, специальными паркингом и другими комнатами нежилого типа), его описывают в стандартном варианте Б, а вариант А остается пустым.

Если же объект имеет иное предназначение – к примеру, лишь под офисные и/или коммерческого типа помещения, склады, производственные комнаты, цеха и т.п., то нужно заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, оставить пустым.

ВАЖНО! В вариантах А и Б, разбираются основные показатели строй, объекта. Они серьезно различаются – у жилых построек есть различные характеристики, в тот момент, как у зданий нежилого предназначения параметры другие. Поэтому потребуется разделение на два разных листа.

На листочке А указываются следующие характеристики:

1. производственного типа мощность;
2. производственная площадь сооружения;
3. длина;
4. вместимость;
5. в варианте, если разрешен заезд транспорта любого типа указывают также пропускную способность;
6. число место для работы и другое.

Что регистрируют:

• единицу измерения;
• значение параметров установленных фактическим образом;
• значение параметра, которое вначале было установлено по проекту.

Если какой-либо объект нежилого предназначения был пристроен к жилому строению, будет использоваться листик А, потому что имеет значение само созданное (или пристроенное) сооружение.

Вариант Б. В случае с жилыми строениями показатели будут другими. Они совмещены с общей и жилой площадью, выраженной по различным помещениям и иными важными параметрами:

• общая площадь дома – как жилого, так и нежилого типа;
• этажность;
• объем строительный (здесь же отдельной строчкой указывается объем подземного типа помещений);
• потом указывается общее число квартир, их общая жилплощадь;
• затем записываются отдельные данные по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
• данные по помещениям с 4 комнатами и более приписываются общей строкой.
• В этой ситуации сведения еще приводятся по факту и по проекту.Оставшаяся часть

После этого все данные вновь приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково предназначение строения (жилого или нежилого типа):

1. Констатируется, что в доме поставлено все оборудование, которое было установлено изначальным проектам.
2. Констатируется, что все внешнего типа коммуникации работают в штатном режиме, в соответствии с одобренной нормативной документацией и обеспечивают подходящие условия для эксплуатации.

Затем приводится табличка, в которой описываются манипуляции, которые предполагается выполнить для обустройства примыкающей к дому территории:

• озеленение;
• укладывание асфальта;
• укладывание тротуара;
• обустройство различных площадок мест отдыха.

Указывают сроки предполагаемого выполнения, объемы, захваченная площадь. В конце акта записывают стоимостного типа показатели (суммы в рублях): общая стоимость сооружения; стоимость осуществленной работы; общего типа стоимость оборудования, использованных приспособлений, механизмов, инвентаря.

Описывают приложения к документации, фиксируют доп. условия, если они есть. Выставляют отметки о сдаче и принятии сооружения: инициалы, подпись, должность представителя. Ставят печати, если компания пользуется ими. Это основная информация, которая заносится в акт.

Образец 2022

Акт необходимо оформлять в соответствии со всеми запросами, предусмотренными правилами. Чтобы было проще понять особенности занесения сведений, можно ориентироваться на образец, который можно скачать в интернете.

Первая часть документа КС-11 включает в себя сведения о компании-исполнителе строительного объекта. Перед тем, как внести ее сведения, стоит пронумеровать акт и поставить в определенные ячейки дату его создания (в 3 местах). Потом вписывается полное название фирмы-подрядчика, а еще ее код ОКПО (из регистрационной документации).

Чуть ниже записываются должности и инициалы ответственных за приемку построенного сооружения должностных лиц. Во второй части акта прописываются условия подписания документа.

В акте запрещены исправления, помарки, надорванные куски бумаги, пометки «Исправленному тексту нужно поверить» и зачеркивания. В случае занесения неверных данных нужно осуществить замену испорченного бланка. Перед последним подписанием текст необходимо проверить несколько раз.

Где используется

Акт приемки объекта оформляется по форме КС-11, которая была внесена в документооборот п. Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а.

Задействуется она в процедуре приемки сооружений производственного или жилого предназначения любых форм собственности — на этапе, когда они созданы в полном соответствии с согласованным проектом или контрактом. Акт считается основанием для выполнения финансового типа расчетов между заказчиком и исполнителем.

Несмотря на то, что с 2013 года установленные формы первичной документации можно не использовать, в действительности во многих НПА предусматривается заполнение разбираемого документа. Так, Министерство спорта России одобрило форму КС-11 как неотъемлемого типа документ, применяемый при подписании контрактов на создание стадионов для чемпионата.

Источник