Сколько стоит объект незавершенного строительства

Порядок оценки стоимости объекта незавершенного строительства

Покупка недостроенного дома, квартиры к новостройке набирает популярность. Иногда у владельцев появляется необходимость продать имущество до запланированной даты сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае требуется оценка стоимости объектов незавершенного строительства.

Для чего требуется процедура?

Недостроенными зданиями могут быть объекты:

• Промышленные предприятия.
• Торговые центры.
• Высотные дома.

Они не относятся к категории недвижимости, пока не будет получен заключение государственной комиссии. Но при этом сооружения приносят высокий доход каждому участнику строительства (владельцу, компании).

Оценка объекта незавершенного строительства определяет реальную цену здания. При правильных инвестициях затраты быстро окупаются. Осуществляется процедура в следующих случаях:

• Планируется покупка или продажа.
• Владелец стремится рационально распоряжаться недвижимостью. Ему необходимо быть в курсе трат на строительство, возможной прибыли.
• Хозяину необходимо найти покупателей, инвесторов, быстро решить, как далее использовать объект.

Учет стоимости незаконченной стройки дома происходит также в таких ситуациях:

• Владелец обанкротился.
• Создаются новые отделы и холдинги фирмы.

Процесс оценивания незаконченного здания

Во время процедуры эксперты учитывают стандарты оценки. Процесс состоит из следующих этапов:

• Заказчик и эксперт подписывают договор на осуществление мероприятия. В документе указывается основное задание на проведение процедуры.
• Собирается и анализируется информация, нужная для оценочного мероприятия.
• Проводится оценка здания, определяются подходы, способы проведения экспертизы.
• Клиенту озвучиваются результаты применение методов.
• Формируется окончательная величина цены оцениваемого дома.
• Создается отчет о проведенном мероприятии.

Для подписания договора заказчик обращается в экспертную фирму. Там ему предлагается предварительная консультация. Клиент указывает эксперту основные цели для проведения оценивания. После этого специалист ставит задачи, которые ему придется выполнить. Во время консультации все важные моменты процедуры фиксируются в договоре.

Задание по оценке здания содержит такую информацию:

• Описание внешнего вида незавершенного дома.
• Подтверждение, что клиент является владельцем объекта.
• Главная цель установки стоимости здания.
• Пути использования результатов процедуры, ограничения, которые касаются здания.
• Тип определяемой цены.
• Дата, когда была проведена оценка.
• Срок выполнения мероприятия.
• Ограничения, допущения. На них ориентируется эксперт, который проводит оценку.

После подписания договора специалист подготавливается к осуществлению процедуры. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, данные о здании, которое не достроено.

На основе анализа, который проводится заранее, специалист выбирает способ оценки. Также делаются предварительные расчеты. В самом конце эксперт озвучивает заказчику результаты проверки, вычисляет итоговую цену дома.

Почему выбирают «РООСКОНСАЛТГРУП»?

Компания считается крупной государственной, коммерческой организацией, работающей в разных сферах. Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУП» найдут подход к каждому клиенту, оперативно и грамотно решат поставленные задачи.

Хотите получить помощь квалифицированного эксперта? Обращайтесь к специалистам фирмы.

Источник

Оценка незавершенного строительства

Под объектами незавершенного строительства подразумеваются объекты, имеющие один или несколько следующих признаков:

• Это объект, прочно связанный с землей посредством законченного фундамента
• Это объект, установленные сроки строительства которого истекли
• Это объект, строительство которого приостановлено в связи с отсутствием средств и материально-технического обеспечения

В нашей компании оценку объектов незавершенного строительства, как правило, заказывают государственные организации, на чьем балансе числится это недвижимое имущество. Оценка объектов незавершенного строительства позволяет в сделках с ними оперировать реальной рыночной ценой. Для определения рыночной стоимости применяется процедура независимой оценки. В нашей компании оценку незавершенного строительства проводят аттестованные оценщики, имеющие большой опыт по экспертизе и оценке строительных объектов и прекрасно ориентирующиеся во всех особенностях данной процедуры.

—> —> Оценка объекта незавершенного строительства для постановки на баланс, для внесения в уставный капитал, для переоценки балансовой стоимости

Какие объекты оцениваем

• Здания и сооружения, являющиеся объектами незавершенного строительства

Результаты оценки оформляются в виде Отчета об оценке объекта незавершенного строительства. Данный Отчет является официальным документом, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Отчет об оценке имеет юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ.

Источник

Оценка незавершенного стоительства

Иногда, в случае неудачного либо приостановленного инвестиционного проекта, строительство запланированных объектов недвижимости замораживается, в результате чего на балансе компании появляется статья «незавершенное строительство». В таких случаях перед организацией встает вопрос, как поступить с подобными объектами. Вне зависимости от планов на их использование в будущем, возникает необходимость произвести оценку рыночной стоимости объектов незавершенного строительства.

Цели оценки

Для того, чтобы минимизировать будущие убытки или компенсировать часть вложенных средств, организация должна оценить текущую стоимость незавершенного строительства и принять решение о планах в отношении подобных объектов.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Основными целями для рыночной оценки могут быть следующие:

• Приобретение или реализация объекта незавершенного строительства.

В случае продажи компания должна оценить затраты, которые она понесла в процессе строительства и после его заморозки для их возмещения. Для покупателя, в то же время, важно понимать, в каком состоянии находится приобретаемый объект и сколько вложений потребуется для его завершения (оформление документов, подключение коммуникаций, реконструкция и пр.)

Для внесения недостроенного объекта в список активов компания должна знать его точную стоимость. Для этой цели привлекаются независимые оценщики, которые учтут все особенности конкретного объекта и его цены с учетом реалий рынка.

• Решение об использовании недостроенного объекта незавершенного в будущем.

Компания может принять решение изменить назначение объекта и цели его эксплуатации. В некоторых случаях незавершённые здания могут быть переоборудованы под иные задачи, нежели те, что были запланированы изначально. Для определения такой возможности необходима профессиональная оценка экспертов.

Иногда стоимость земли превышает цену объектов, на ней расположенных. В таких случаях бывает целесообразнее снести сооружения для получения большей выгоды от использования освободившегося участка. Для принятия правильного решения необходимо точно оценить понесенные затраты на строительство объекта и расходы, которые могут возникнуть в будущем при сохранении незавершенного строительства.

Классификация объектов незавершенного строительства

Классифицировать объекты незавершенного строительства можно по разным критериям. В контексте будущих затрат на подобные сооружения наиболее подходящим критерием можно считать степень готовности объекта. В таком случае сооружения логично разделить на 3 большие группы:

• Завершенность на 35-50%. К этой группе относятся объекты, у которых был заложен фундамент и возведены часть стен и перекрытий, но работы по каким-либо причинам были приостановлены.
• Завершенность на 51-75%. Объектам этой группы не хватает внутренней отделки и коммуникаций. Как правило, к ним относят здания на реконструкции, реставрации или в стадии капитального ремонта.
• Завершенность на 76-95%. Объекты этой группы почти готовы, но по ним ещё не готовы документы на ввод в эксплуатацию.

Особенности оценки

В случае с незавершенным строительством особенности оценки его реальной стоимости напрямую связано с целями использования недостроенных объектов в будущем. В зависимости от того, могут ли рассматриваемые объекты приносить доходы в ближайшей перспективе, эксперты выбирают наиболее подходящий подход к их оценке.

Также стоит помнить о том, что очень важным фактором для возможности эксплуатации данных объектов является наличие всей необходимой документации – разрешение на строительство, проект выполнения работ, вид разрешенного использование земельных участков, на которых располагаются объекты; технические условия на подключение к коммуникациям (канализация, газоснабжение, водоснабжение) и др. В среднем такие документы выдаются на 3-5 лет.

В случае, если срок действия необходимой документации истек, расходы на ее повторное получение должны быть учтены при оценке объектов.

Методика оценки незавершенного строительства

Чаще всего к объектам незавершенного строительства относятся здания и сооружения недостроенные в силу банкротства застройщика. В зависимости от их типа оценщики применяют разные методы оценки.

В случае, если рассматриваемый объект может быть использован только в узкоспециализированных целях и не может изменить свою функциональность, наиболее подходящим считается затратный подход.

Если же недостроенные здания более универсальны и могут быть использованы для разнообразных целей и типов производств, при их оценке используется комбинация затратного и доходного метода.

Наши специалисты обладают большим опытом в проведении оценки объектов незавершенного строительства. При предоставлении полного пакета необходимых для оценки документов РусБизнесОценка подготовит подробный отчет о стоимости ваших недостроенных зданий и сооружений с учетом их особенностей и целей дальнейшего использования.

Подготовленный нами отчёт вы сможете использовать для внутренних управленческих решений, при получении кредитов, в судебных тяжбах, для сделок купли-продажи и других целей.

Источник