МАиС уточнило порядок составления актов выполненных работ
Постановлением Минстройархитектуры от 27 мая 2021 г. № 54 (далее — Постановление № 54) скорректированы отдельные положения Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ № 29 (далее — Инструкция № 29).
1. Новшества в порядке применения и заполнения актов выполненных строительных работ
1. Установлено, что при взыскании по решению суда стоимости непринятых работ участники хозяйственной операции обязаны на день вступления в силу решения суда подписать акты на стоимость работ, подлежащих оплате по решению суда (абз. 7-8 п. 1 Постановления № 54).
2. При выполнении строительных работ хозяйственным способом в акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости прямых затрат в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), а также трудозатраты рабочих. При этом к акту формы С-2а необходимо прилагать бухгалтерскую справку о сумме фактических расходов застройщика на выполнение работ, включенных в отчетном месяце в акт формы С-2а. Акт подписывается уполномоченными лицами, ответственными за выполнение и приемку работ (абз. 17-18 п. 1 Постановления № 54).
3. Изменен подход по оформлению пусконаладочных работ, выполнение которых предусмотрено договором строительного подряда и стоимость которых учтена в общей договорной цене работ. Ранее такие работы вносились в графу 2 акта формы С-2б как отдельный вид работ. Теперь указанные работы следует оформлять отдельным первичным учетным документом и в акт формы С-2б они не включаются (абз. 20-21 п. 1 Постановления № 54).
2. Уточнения и дополнения в действующих правилах составления актов
Постановлением № 54 вносится также ряд уточняющих правок, в частности:
1. Закреплено, что установленные формы актов выполненных строительных работ применяются в том числе индивидуальными предпринимателями (абз. 2 п. 1 Постановления № 54). Данное правило действовало и ранее, а теперь это прямо прописано в Инструкции № 29.
2. Конкретизировано, что при выполнении строительных работ подрядным способом акты составляются участниками хозяйственной операции, между которыми заключен договор стройподряда (юридическими лицами, филиалами юридических лиц, индивидуальными предпринимателями) (абз. 3-4 п. 1 Постановления № 54).
3. Уточнено, что стоимостные показатели в актах, оформляемых между резидентом и нерезидентом Республики Беларусь, заполняются в иностранной валюте, в которой установлена цена работ по договору (в том числе в случае, когда в соответствии с договором денежное обязательство подлежит оплате в белорусских рублях). При этом стоимость работ в белорусских рублях определяется в соответствии с законодательством (абз. 5-6 п. 1 Постановления № 54).
4. Дополнены случаи, когда применяется акт сдачи-приемки выполненных работ формы С-2а, — при выполнении строительных работ собственными силами застройщика по объектам долевого строительства (абз. 15 п. 1 Постановления № 54).
9. Учет основных средств
5. Предусмотрено, что в акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), с учетом иных сметных нормативов, налогов и отчислений, условий формирования цены, предусмотренных договором стройподряда, а также трудозатраты рабочих (абз. 16 п. 1 Постановления № 54).
6. Из Инструкции № 29 исключено определение дополнительных работ, при этом сохранена норма о том, что такие работы оформляются актом формы С-2а. Напомним, дополнительными считаются работы, которые не предусмотрены проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», при условии, что необходимость выполнения таких работ возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации (абз. 19 п. 1 Постановления № 54, абз. 4 ч. 1 п. 9 Инструкции № 29, п. 12 Положения № 1553).
ИсточникАкт приемки законченного строительством объекта форма 14
Утверждена постановлением Госкомстата России
подпись расшифровка подписи
«___» _____________ 200 __ г.
АКТ № ______
приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией
Организация ____________________________________________________ по ОКПО
Код вида операции
Местонахождение объекта ___________________________________________________
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная _____________________________________
наименование органа, назначившего комиссию
решением (приказом, постановлением и др.) от «____» _____________ 200 __ г.
1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке __________________________
наименование объекта и вид строительства
расположенный по адресу ____________________________________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным
наименование органа, выдавшего разрешение
3. В строительстве принимали участие _________________________________________
наименование субподрядных организаций, их реквизиты,
виды работ, выполнявшихся каждой из них
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком
наименование организации и ее реквизиты
наименование частей или разделов
_______________________ и субподрядными организациями ______________________
документации наименование организации,
выполненные части и разделы документации
перечень организации может указываться в приложении
5. Исходные данные для проектирования выданы ________________________________
изыскательских и других организаций, их реквизиты.
Перечень организаций может указываться в приложении.
6. Проектно-сметная документация утверждена _________________________________
наименование органа, утвердившего (переутвердившего)
проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)
«___» ______________ 200 __ г., № _____
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
Начало работ _____________________________
Окончание работ _______________________________
8. Вариант А. (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный исполнителем работ к приемке _________________________________
имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, количество рабочих мест и т.п.
Показатель (мощность, производительность и т.п.)
общая с учетом ранее принятых
в том числе пускового комплекса или очереди
общая с учетом ранее принятых
в том числе пускового комплекса или очереди
Вариант Б. (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
Общая (площадь застройки)
Общий строительный объем
в том числе подземной части
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений
четырех- и более комнатных
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведены в приложении).
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении).
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации
Всего ____________________________________________________ руб. коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________ руб. коп.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря _________________ руб. коп.
13. Стоимость принимаемых основных фондов __________________________ руб. коп.
стоимость строительно-монтажных работ ______________________________ руб. коп.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ______________________ руб. коп.
14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении _________________ (в соответствии с приложением 3 ЗСНиП РФ).
15. Дополнительные условия _________________________________________________
пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке «под ключ», при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке ___________________________________________________
выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие
Председатель комиссии ____________ ____________ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
Члены комиссии-представителей заказчика (застройщика):
генерального подрядчика ____________ ____________ _______________________
Источник