Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности сокращение

Разбивка осей объекта капитального строительства на местности

Строительство объекта недвижимости начинается с разработки проектной документации и переноса в натуру координат характерных точек. Разбивка осей зданий позволяет точно установить расположение постройки на участке. От этого вида геодезических работ зависит безопасность строения.

Разбивка осей: Что это?

Разбивка осей зданий — это вид инженерных изысканий по определению на местности координат характерных точек возводимого объекта недвижимости согласно плановым чертежам, схемам, проекту. Процедура проводится по нормативам, зафиксированным в СНиП 3.01.03-84.

Суть разбивочных работ заключается в переносе точек объекта из проекта на стройплощадку. После установки границ строения, они отмечаются указателями (реперами). Вынос осей гарантирует соответствие проектной документации. Таким образом обеспечивается безопасность эксплуатации объекта.

Разбивочные работы должны проводится профессионалами. От достоверности замеров зависит долговечность объекта и безопасность людей во время строительных работ. В “Геомер Групп” работают опытные сотрудники, выполняющие любые виды инженерно-геодезических изысканий.

Archicad каталоги. Правильное отображение объекта в таблице

Для чего необходима разбивка осей на местности

Чтобы обеспечить прочность конструкции, нужно соблюдать проектные углы, сопряжения при разбивке осей. Это можно сделать с помощью высокоточных измерительных приборов, которые используют в работе геодезисты. Ошибка в расчетах приводит к разрушению здания, образованию трещин в фундаменте, перекосу несущих конструкций.

Цель геодезических работ по разбивке осей здания является перенос проекта с бумаги на стройплощадку и закрепление характерных точек на местности. С помощью выноса осей геодезисты создают строительную сетку и начинают непосредственно само возведение объекта. Приступать к разбивочным работам можно после одобрения проектной документации уполномоченными инстанциями и получения положительного заключения экспертов о надежности сооружения.

Геодезические разбивочные работы регламентируются СП 126.13330.2017 (СНиП 3.01.03-84).

Как выглядит акт разбивки осей

Перед началом строительства любого объекта недвижимости нужно выполнить разбивку осей и закрепление их на территории. Благодаря этому в ходе проведения геодезического контроля выявляются отклонения конструкции от проекта застройки.

Рабочий проект должен содержать приложение под названием «Разбивочный план». Как правило, этот лист можно найти в Генплане объекта.

В указанном плане показана привязка осей ОКС на местности к уже возведенным объектам, а также к конструкциям (здания, сооружения, подъездные пути, пешеходные зоны, детские площадки), которые находятся на стадии разработки. Генеральный план также должен содержать данные о месте расположения реперов с их точными координатами, а также высотные указатели. Если этой информации нет, нужно изучить пояснительную записку, приложенную к документу.

Сокращение издержек в обслуживании климатического оборудования — Концепция бережливого производства

На основании сведения из разбивочного плана кадастровые инженеры осуществляют разбивку осей капитального сооружения.Результатом указанных работ является Акт разбивки осей капитального строительства на местности. К документу в обязательном порядке прилагается исполнительная схема установки осей. Изучить Акт разбивки основных осей здания, оформленного в соответствии с действующим законодательством, можно ниже.

После проведения разбивки осей здания исполнитель оформляет Акт. Документ является основой для начала строительных работ по возведению объекта. Он подтверждает, что геодезические исследования на участке были проведены с соблюдением действующих нормативов. Акт разбивки осей содержит следующую информацию:

• Описание характеристик здания;
• Реквизиты застройщика и исполнителя;
• Данные о проекте;
• Соответствие вынесенных в натуру точек технической документации;
• Метод исследования;
• Чертеж объекта.

Акт составляет и заверяет подписью инженер-геодезист. Документ обязаны изучить и подписать все заинтересованные стороны. Форма, структура и требования к оформлению бланка закреплены в Приказе Ростехнадзора № 1128 (ред. 09.11.2017).

Виды разбивочных работ

Геодезические работы по выносу характерных точек в натуру бывают следующих видов:

• Разбивка осей зданий;
• Перенос координат точек на монтажный горизонт;
• Детальная разбивка основных элементов конструкции;
• Разбивочные работы для линейных объектов;
• Установка и закрепление земельного участка;
• Вынос контуров (бассейны, котлованы).

Оси подразделяются на три группы:

1. Главные (определяют симметричность строения),
2. Основные (устанавливают квадратуру и конфигурацию объекта)
3. Промежуточные (оси некоторых частей конструкции).

При выносе в натуру главных и основных точек определяется положение здания относительно сторон света и границ земельного надела. Детальная разбивка помогает установить расположение отдельных единиц конструкции и строения в целом. Вынесенные точки на местности фиксируют деревянными, металлическими или бетонными указателями. Обноска может выступает за границы контуров возводимого объекта, но фундамент здания будет соответствовать проекту.

Детальная разбивка заключается в выносе поперечных и продольных осей части конструкции. Данный вид геодезических работ проводится с целью определения уровня высоты постройки согласно проекту.

Способы разбивки основных осей и вынос в натуру

Способ выноса проектных точек и закрепление их на местности зависит от расположения участка и особенностей рельефа. Процедура закреплена и регулируется ФЗ РФ № 431 (от 30.12.2015) “О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Методы разбивки осей здания бывают:

• Полярных координат;
• Прямоугольных координат;
• Прямая угловая засечка;
• Линейная засечка;
• Створная засечка.

Каждый из способов имеет свои особенности, преимущества, недостатки и погрешность. Методологию проведения геодезических разбивочных работ выбирает подрядчик. Инженер-геодезист несет персональную ответственность за оказанную услугу и ошибки в измерениях.

Вынос осей производится на стройплощадке, когда котлован под фундамент уже готов или еще планируется. Главное правило проведение разбивочных работ — указатели основных проектных точек должны быть надежно закреплены.

Сотрудники компании “Геомер Групп” используют в работе современные методы инженерных изысканий. Это минимизирует риск возникновения ошибок и разрушения конструкции.

Как производится разбивка осей здания?

Вынос в натуру характерных точек объекта строительства состоит из нескольких стадий.

Создание разбивочной геодезической сети (основы)

Геооснова формируется в пределах исследуемой стройплощадки. Ее вид зависит от площади, формы недвижимости. Например:

• Сочетание квадратов и прямоугольников, расположенных параллельно поперечным и продольным осям строения. Расстояние между ними — до 200 метров; — используется при разбивке линейных объектов; — создается с помощью спецоборудования.

Геодезическая подготовка объекта

Чтобы подготовиться к разбивке осей, подрядчик выбирает методы исследований и способы их реализации. Для реализации проекта инженер использует разбивочную сеть и схему объекта. Для определения координат используются следующие способы:

• Графический;
• Аналитический;
• Комбинированный.

Разбивочные работы фундамента

Разбивка котлована под фундамент производится после снятия плодородного слоя почвы. Осевые линии строения должны отвечать следующим требованиям:

• Располагаться перпендикулярно друг другу;
• Соответствовать заданным координатам и проекту.

Вынос в натуру основных точек строения и их последующей привязке к геосети — это начальная стадия разбивочных работ. Основой для здания являются оси внешних перегородок и уже построенные объекты. Затем определяют координаты и расположение частей возводимой конструкции.

Контроль во время строительства

Чтобы удостовериться в соответствии вынесенных точек проектной документации, можно заказать геодезическую съемку объекта. Она поможет установить точные координаты осей здания.

Кто должен делать вынос?

Разбивку осей зданий должен делать опытный инженер-геодезист, специалист по геодезическим изысканиям. Исполнитель может состоять в штате специализированной компании или оказывать данный вид услуг на правах предпринимателя. Компания обязана иметь допуск СРО, позволяющий выполнять данный вид работ и опыт в подобных исследования.

Документы необходимые для заказа услуг

Заказать вынос характерных точек здания может физическое или юридическое лицо, а также их официальный представитель. Заявитель должен подготовить следующий пакет документов:

• Доверенность на уполномоченного представителя;
• Копия ГПЗУ (индивидуально);
• Свидетельство об утверждении АГР (индивидуально); (схема планировочной организации земельного участка, если потребуется);
• Копия генерального плана объекта (если потребуется);
• Проект или данные для выполнения разбивочных работ.

Представители “Геомер Групп” окажут помощь в оформлении технической документации для недвижимого имущества.

Стоимость услуг разметки осей

Цена услуги зависит от таких факторов:

• Размер объекта;
• Расположение;
• Форма;
• Особенности рельефа;
• Плотность застройки;
• Срочность заказа.

Стоимость выноса точек в натуру в “Геомер Групп” — от 10 000 рублей. Ознакомиться с условиями договора подряда, получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и онлайн.

Источник

Оформление исполнительной документации для строительства

При возведении искусственного сооружения требуется получить пакет разрешительных документов и оформить проект. Но для передачи готового объекта заказчику или инвестору, а также для подключения его к сетям инженерно-технического обеспечения необходимо соответствующим образом закрыть все выполненные работы. Для этого готовится исполнительная документация, которая также необходима на различных этапах строительства для оплаты выполненных работ. Такая документация делится на 2 вида:

Исполнительная производственная документация – это комплект документов, которые готовятся при сдаче отдельных конструкций или работ. Это могут быть монолитные работы при заливке плиты ростверка, монтаж несущих металлоконструкций и прочее. Целью этих документов является фиксация выполненного фронта работ и актуального технического состояния объекта. На основании этих документов происходит поэтапная приемка объекта, то есть подтверждаются объемы выполненных работ, с составлением соответствующего акта по форме № КС-2 (процентовка). В свою очередь этот акт является основанием для оплаты выполненных работ.

Исполнительная документация по большей части представлена актами, справками и чертежами с соответствующими пометками о соответствии выполненных работ проектным нормам и требованиям. Цель данных документов – подтвердить соответствие готового объекта нормам технического регламента и его готовность к вводу в эксплуатацию. Данный пакет документов наряду с прочими бумагами (актами приемки, проверки, обследования) является основанием для составления акта приемки объекта в эксплуатацию.

Исполнительная документация на стадии строительства хранится у подрядчика или заказчика, после прохождения государственного строительного надзора (если это предусмотрено категорией объекта) она вместе с проектными и иными документами передается в архив заказчика или подрядчика на постоянное хранение. Исполнительная документация составляется не только при возведении нового объекта капитального строительства – реконструкция и капитальный ремонт также должны сопровождаться оформлением данных бумаг. Действующий регламент допускает оформление исполнительной документации как на цифровых, так и на бумажных носителях, но при прохождении итоговой проверки органами государственного строительного надзора (технадзора заказчика) необходимо предоставить документы на бумажных носителях.

Регламент

Исполнительная документация оформляется при строительстве, реконструкции и ремонте всех объектов капитального строительства, кроме объектов федеральной собственности, военного и иного специального назначения. Существуют общероссийские требования к порядку приемки объектов капитального строительства, которые также регламентируют состав и порядок заполнения исполнительной документации:

• РД-11-02—2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».
• СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов».

В Москве действует особый порядок приемки объектов капитального строительства, который регламентируется ТСН 12-309-2000 города Москвы (Московские городские строительные нормы МГСН 8.01-00) «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Исполнительная документация оформляется на основании первичных документов. Первичные документы в большинстве случаев подготавливает производственно-технический отдел (ПТО), на основании документов, которые предоставляют специалисты различных структурных подразделений (подрядной организации), участвующих в строительстве. Как правило все бумаги, заполняемые непосредственно на строительной площадке, предоставляет производитель работ (прораб), акты отбора проб и сертификаты качества на строительные материалы передает испытательная лаборатория или отдел качества. Состав первичных документов зависит от назначения объекта – у жилых многоквартирных домов, производственных комплексов, линейных объектов и иных типов сооружений он индивидуальный. Также на наличие и отсутствие тех или иных документов может влиять использование импортных технологий и оборудования.

Состав

До 2006 года строительный регламент в Российской Федерации во многом копировал нормативные документы, действовавшие в годы существования Советского Союза. Но 26 декабря 2006 года Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору утвердила Приказ N 1128. На основании этого приказа был принят руководящий документ РД-11-02-2006, который регламентирует заполнение и ведение исполнительной документации.

Введение этого руководящего документа существенно облегчило работу подрядным организациям и заказчикам, так как перечень предоставляемых документов был существенно сокращен. В первую очередь сокращения коснулись ведения журналов учета отдельных видов работ (сварочных, бетонных, антикоррозийных и прочих) – теперь их не нужно предоставлять. Сегодня в состав исполнительной документации входит:

Акт разбивки осей строящегося объекта
на местности

Эти оси показывают контур будущего здания на местности, их закрепляет створными знаками. Положение этих знаков должно соответствовать координатам (x и y), выраженным в единой для всего проекта системе координат.

Акт освидетельствования сетей
инженерно-технического обеспечения

Данным актом освидетельствуют как внутренние, так и наружные инженерные сети и коммуникации.

Акты освидетельствования ответственных конструкций

Не стоит путать ответственные конструкции с несущими – первые определяются не нормативно-техническими документами, а составом проекта. То есть к ответственным конструкциям могут относиться как несущие, так и любые другие (в том числе инженерные сети и коммуникации), повреждение или некачественное устройство которых может повлиять на безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации всего здания.

Рабочие чертежи

Рабочие чертежи с соответствующими отметками о соответствии выполненных работ проектным решениям. В состав пакета таких чертежей входит генеральный план и все основные чертежи ключевых разделов проекта (архитектурно-строительной части, сетей инженерно-технического снабжения, технических решений и прочих).

Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта

Этот акт составляется приемочной комиссией по результатам проверки правильности и точности производства разбивочных работ. В качестве основания используются чертежи геодезической разбивочной основы (или генеральный план, если он готов) и пояснительная записка. Далее комиссия производит натурное обследование строительной площадки и определяет точность закрепления разбивочных знаков. Здесь важно определить не только соответствие положение знаков на чертеже и местности, но и их координаты в соответствующей системе координат, а также способ закрепления этих знаков (реперов, кольев, марок, обносок и прочих).

Акты освидетельствования работ, оказывающих влияние на безопасность объекта

Также их называют «Акты освидетельствования скрытых работ». К таким работам относятся гидроизоляция, грунтовка перед покраской, устройство арматурных каркасов внутри бетонных конструкций и прочие.

В данной ситуации освидетельствование работ производится после их производства, при этом на момент проверки результат таких работ является скрытым другими материалами или конструкциями. Для установления факта производства скрытых работ, а также их соответствия проектным решениям и нормам действующего регламента производят отбор образцов с последующими лабораторными испытаниями. В других случаях применяются методы неразрушающего контроля и дополнительное оборудование. К примеру, при освидетельствовании участков трубопроводов, уложенных в монолитных бетонных конструкциях, допускается произвести их гидравлические испытания.

Дополнительно к этому перечню могут потребоваться геодезические схемы, профили участков инженерных сетей, акты испытаний оборудования и иных технических устройств, протоколы обследований и испытаний отдельных конструкций, сертификаты качества строительных материалов и иные бумаги.

Привлечение сторонних организаций

В настоящее время даже крупные компании стремятся оптимизировать штат своих сотрудников, исключив из него мало задействованных специалистов. Многие предпочитают заказать проведение отдельных работ у сторонних организаций, либо вовсе передать некоторые виды деятельности на аутсорсинг другой компании. Такой подход позволяет не только существенно сэкономить, но и сократить сроки выполнения работ, а также согласования подготовленных документов, поскольку в таких специализированных компаниях работают высококвалифицированные работники.

Оформление исполнительной документации не является исключением – наша компания уже долгие годы специализируется на получении разрешительной документации по многим направлениям. У нас имеются все необходимые документы для производства проектных работ, а также геодезических и геологических изысканий. Оформлением исполнительной документации в нашей компании занимаются квалифицированные инженеры с большим опытом работы и соответствующей аттестацией.

Мы предлагаем несколько вариантов работы. В зависимости от доли участия заказчика мы можем либо подготовить исполнительную документацию удаленно, либо взять на себя полные обязательства по ее изготовлению. В первом случае заказчику придется самостоятельно собрать пакет первичной документации.

На ее основании мы поэтапно оформим исполнительную производственную документацию, и при необходимости будем вносить в нее правки (если будут замечания от технадзора или Мосгосстройнадзор). По завершении строительства объекта мы подготовим весь пакет необходимых документов для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Этот вариант наименее затратный с точки зрения финансовых расходов, но требует максимального участия заказчика.

Источник

жкхпортал.рф

<2>За исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется.

<3>За исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется.

<4>За исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования не требуется.

<5>В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда.

<6>В случае осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком.

<9>В случае выполнения работ по разбивке осей объекта капитального строительства на местности по договору, заключенному с иными лицами.

Источник