24 ноября 2016 г. был официально опубликован Приказ Минэкономразвития РФ № 363 от 9 июня 2016 г. «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости». Согласно данному приказу, акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществления ГКУ с сопроводительным письмом в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.
Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» №10-4591-КЛ от 16.12.2016 передаче также подлежат Акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 01.07.2016 по 04.12.2016 г. (тридцатидневный срок для передача таких Актов исчисляется с даты вступления в силу Приказа, т.е. с 05.12.2016г.)
Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка. ЧТО ДЕЛАТЬ?
До введения в действие XML-схемы, с использованием которой необходимо изготавливать дополнительное сопроводительное письмо (пункт 8 Приказа), сопроводительное письмо по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» подлежит передаче только в бумажном виде.
Также, согласно Приказу, в случае истребования судом или изъятия акта согласования, до его передачи, лицо осуществляющее хранение обязано в течение 5 рабочих дней уведомить об этом филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ и саморегулируемую организацию, членом которой он является.
Обращаем Ваше внимание, что информация в акте согласования направленном в бумажном виде должна быть полностью идентична с информацией, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее предоставленного в составе межевого плана. В данный момент СРО получила большое количество уведомлений об отказе в принятии актов согласования. Основными причинами указанные Кадастровой палатой в уведомлениях об отказе в принятии актов согласования являются:
— противоречия информации содержащиеся в направленном акте и в электронном образе такого акта, направленного ранее. (Например, контуру чертежей З.У. в электронном образе – красного цвета, а в бумажном — черного, предоставлены не все листы Акта и (или) не все Акты; чертеж З.У. не соответствует электронному образцу и другие);
— исправления, содержащиеся в акте не заверены подписью и печатью кадастрового инженера (отсутствует надпись «исправленному верить» и подпись с печатью должны находиться в непосредственной близости исправленных данных).
Просим Вас отнестись к данному вопросу с наибольшей серьезностью, поскольку в случае не предоставления в срок актов согласования (в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка) мы будем вынуждены по предписанию ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить Вас из членов СРО.
- Разъясняющая информация от ФГБУ «ФКП Росреестра»
- Образец сопроводительного письма для Юридического лица
- Образец сопроводительного письма для Индивидуального предпринимателя
- Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» об истребовании судом акта согласования местоположения границ земельного участка для юридического лица
- Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» об истребовании судом акта согласования местоположения границ земельного участка для индивидуального предпринимателя
- Уведомление СРО об истребовании судом акта согласования местоположения границ земельного участка для юридического лица
- Запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» на разъяснения отдельных положений Порядка № 363. (Запрос)
- Разъясняющее письмо и.о. директора ФГБУ «ФКП Росреестра» Литвинцева К.А. (Ответ)
Уважаемые коллеги! Напоминаем, что:
Согласование границ земельного участка. Как правильно согласовать границу подписать акт согласования
1. Предлагаем Вам рассмотреть новый наиболее быстрый и доступный вариант профессиональной переподготовки и повышения квалификации для членов СРО АКИ «Поволжье», а также для стажеров СРО АКИ «Поволжье»:
Профессиональная переподготовка ,
Повышение квалификации
Источник: np-okirt.ru
Акт согласования границ земельного участка: образец, кем и как оформляется
Для кадастрового учета земельного участка и полноценного использования территории необходимо установить местополодение ее границ. Полученные данные о координатах и площади надела требуют согласования с владельцами смежных земель. Документальным подтверждением этой процедуры является Акт межевания земельного участка (либо Акт согласования границ земельного участка).
Акт согласования границ земельного участка: Что это?
Лицо, в собственности которого находится земельный участок, не имеет права самовольно устанавливать межевые знаки. Правообладатель обязан согласовать площадь, местоположение и границы своих владений с соседями. Для этих целей составляется Акт межевания земельного участка, если быть точнее акт согласования границ земельного участка. Этот документ оформляется после процедуры деления земельного участка. Из содержания бланка четко становится ясно местоположение границы угодий и кто из собственников смежных ЗУ согласен с установленными параметрами.
Документ наносится на обратную сторону схемы участка. Также его можно изготовить в виде отдельного бланка-приложения к плану. Правила оформления Акта согласования границ земельного участка указаны в Федеральном законе РФ ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40).
Специалист, занимающийся оформлением акта межевания земельного участка, называется кадастровый инженер. Он может проводить собрание заинтересованных лиц, информировать их об установленных координатах границ надела и собирать подписи граждан, которые заинтересованы в проведении процедуры: собственники смежных ЗУ и представители муниципалитета, где находится объект. В основном процедура согласования возлагается на плечи собственника, так как только он имеет представление о соседях, а привлечение к согласованию местоположения границ сторонней организацией значительно поднимает стоимость работ.
Документ не должен содержать ошибок и помарок. Поэтому при выборе исполнителя нужно изучить его портфолио, отзывы заказчиков. Также нужно проверить наличие разрешительных документов (допуск СРО, лицензия). У кадастровых инженеров «Геомер Групп» есть необходимые полномочия.
Для чего нужен акт межевания участка
Акт согласвоания местоположения границ земельного участка разрабатывается с такой целью:
- границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования? Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?
В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.
Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.
Акт согласования границ участка с соседями
Согласно действующим законам, согласование местоположения землевладения с соседями и другими заинтересованными лицами является обязательной процедурой. Этот документ позволяет защитить имущественные интересы каждой стороны и решить пограничные споры в суде. Кроме того, четко установленные параметры надела дают возможность собственнику полноценно распоряжаться землей и недвижимостью.
После внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав собственности, вы сможете полноценно распоряжаться имуществом, заключать юридические сделки, проводить перепланировку или реконструкцию зданий.
Согласование границ: подписывать ли акт?
Оформление в собственность земельного участка и постановка его на государственный учет — процесс, который имеет существенные юридические последствия для правообладателя. Согласование местоположения границ с соседями при межевании земли является значимой процедурой, которую нельзя игнорировать.
Прежде чем вызвать специалиста по инженерным изысканиям, нужно понять, что согласование местоположения надела проводиться только с законными собственниками смежных участков либо их представителями. То есть ставить подпись в Акте согласования имеют право собственники смежных ЗУ, владеющие имуществом на праве собственности, бессрочного постоянного пользования, пожизненного владения либо долгосрочной аренды (более пяти лет). Лицо, которое не зарегистрировало свои права в ЕГРН не имеет права подписывать Акт согласования.
Отказаться подписывать Акт согласования местоположения границ ЗУ вы или ваш сосед вправе, если была нарушена процедура извещения. Если же адресат был уведомлен о предстоящих кадастровых исследованиях правильно, но в течение месяца не дал о себе знать, значит межевание может проводиться без его присутствия.
Прежде чем подписать Акт согласования границ ЗУ, попросите инженера показать вам фактическое положение межи и их местоположение на схеме. Чертеж надела должен размещаться на обороте акта. Если вы не согласны с установленными границами, необходимо зафиксировать аргументированные возражения в письменном виде.
Признание акта согласования границ земельного участка недействительным
Признать результаты процедуры определения местоположения земельного надела можно в таких случаях:
- Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц;
- Межевание вообще не проводилось;
- Подделка подписей в Акте согласования.
Если в результате определения границ землевладения были нарушены ваши права, необходимо подать иск с требованием провести повторную процедуру и установить правильные границы. Исковое заявление об установлении границ надела можно по адресу его расположения. Оспорить установленные границы вы вправе в течение трех лет с момента проведения межевых работ и составления акта согласования.
Источник: geomergroup.ru