Как осуществляется ввод здания в эксплуатацию
Считается, что ввод здания в эксплуатацию – долгий и трудоемкий процесс. Это обусловлено тем, что нужно пройти несколько этапов, для каждого из которых потребуется свой пакет документов. Срок сдачи дома в эксплуатацию превышает один месяц. Немаловажным моментом в этом сыграет год строительства: до 1992 года все сделать будет проще.
Что вас ждет с незаконными объектами строительства
Построив строение, вы не становитесь его владельцем. Потребуется получить на него документы, произвести введение в эксплуатацию жилого объекта и зарегистрировать его в Госреестре. Кроме того, если провести реконструкцию и не получить на нее согласования, то права на здание, помещение будут ограничены. Из этого следует, что недвижимое имущество нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду, также невозможно будет заложить его или разделить на доли между несколькими собственниками.
Кроме того, если не получить акт ввода в эксплуатацию, вы не сможете заключить договоры со службами, которые предоставляют коммунальные услуги. Все документы оформляет собственник имущества, поэтому подключить строение к сетям коммуникаций без легализации не получится. Если же инженерные сети проведены, а объект не узаконен, то до того, как будет получен акт ввода в эксплуатацию здания, действует коммерческий тариф на предоставляемые услуги.
Что относится к самострою
В соответствии с законодательством самовольной постройкой называется недвижимость в случае:
- возведения ее на земельном участке с другим целевым назначением;
- если отсутствует проект;
- строительство осуществлено с нарушениями правил и норм.
У владельца возникнет право собственности на объект только поле его узаконивания и ввод в эксплуатацию самостроя.
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
Чтобы осуществить процедуру, потребуется пройти такие этапы:
- получить от подрядчика подтверждение завершения работ;
- подписание акта выполненных работ;
- создание комиссии для проверки готовности строения к использованию;
- документы для ввода в эксплуатацию здания, которые потребуются:
- право собственности на землю;
- схематический план участка;
- разрешение на проведение строительства;
- акт готовности здания;
- документ о соблюдении техусловий.
Как осуществить ввод здания в эксплуатацию, подробнее рассмотрим ниже.
Первым этапом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию является топографическая съемка. Делается она, чтобы определить расположение объекта и собрать сведения для строительного паспорта.
Второй этап – эскиз намерения застройки. Этот документ потребуется обязательно для оформления строительного паспорта.
Третий этап – непосредственное получение строительного паспорта. Разрабатывает его районный отдел архитектуры. Это своего рода подтверждение намерений начать работы. Для его изготовления будут нужны:
- выкопировка из плана;
- эскизный проект о намерениях заказчика;
- документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
- паспорт и справка о присвоении ИНН.
Четвертый этап – получение уведомления о начале работ. После того, как у вас будет строительный паспорт, нужно уведомить ГАСК по установленной форме о начале проведения работ.
Пятым этапом можно назвать изготовление техпаспорта на объект. Наши специалисты помогут выполнить техническую инвентаризацию и изготовят технический паспорт на основании полученных данных.
На шестом этапе получают почтовый адрес недвижимости. Это проводится в исполнительных комитетах местных органов власти.
Седьмой этап включает в себя регистрацию декларации о готовности строения. Она заполняется после окончания строительных работ и проведения инвентаризации. В ГАСК подается заполненная декларация о том, что объект готов к эксплуатации. Может быть выдан акт ввода в эксплуатацию здания.
Заключительным этапом станет регистрация собственности в Госреестре. Для проведения процедуры необходимо предоставить в ЦНАП такие документы: декларацию о готовности недвижимости, право собственности на земельный участок, справку о присвоении адреса, копию паспорта и справки о присвоении ИНН.
По этой схеме может осуществляться сдача многоквартирного дома в эксплуатацию, а также сдача частного дома в эксплуатацию.
Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство
Сделать это можно двумя способами. Если объект подпадает под одну из категорий строительной амнистии, то сделать можно ввод дома в эксплуатацию по упрощенной схеме.
Применяют эту возможность к строениям, которые построены на участке с соответствующим назначением. Класс последствий СС1. Это постройки:
- возведенные с 5.08.1992 до 09.04.2015 г., общая площадь которых – не более 300 кв. м. К таким относятся как жилые, так и хозпостройки;
- дата строительства до 12.03.2011 г. для сельхозстроений.
Ввод в эксплуатацию самостроя происходит после технического обследования и подачи в ГАСК заявления. Спустя 10 рабочих дней объект принимается в эксплуатацию. Штрафы за самовольное строение не предусмотрены в этом случае. Процедура занимает минимум времени, требуется минимальный пакет документов.
Для проведения техобследования вам понадобится компания, которая имеет квалифицированных сотрудников с сертификатами и лицензиями на данный вид работ.
Ввод дома в эксплуатацию может быть не осуществлен по причине несоответствия строения требованиям и нормативам законодательства и строительства, относящимся к недопустимым.
Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, спросите вы – ГАСК, но, чтобы его получить, потребуется подать заявление, к которому прилагаются:
- декларация, заполненная соответствующим образом;
- отчет о техобследовании здания;
- копия паспорта собственника земельного участка; на недвижимость.
Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров коммунальных услуг и регистрации права собственности на имущество, что делается в ЦНАПе.
Ввод дома в эксплуатацию в судебном порядке
При постройке без разрешения объекта, который не относится по критериям к упрощенной процедуре, узаконивание происходит в судебном порядке. Суд выносит решение в пользу собственника, если участок будет выделен ему под готовое строение. Однако владелец земли может возражать против этого, тогда постройку придется демонтировать.
До начала судебного процесса получите согласие от соседей, оформите документы на право пользования землей. Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимости. При положительном исходе право собственности оформляется в ЦНАПе путем внесения недвижимого имущества в Госреестр.
Источник