Акт ввода в эксплуатацию объектов строительства

Акт ввода оборудования в эксплуатацию

Акт ввода оборудования в эксплуатацию составляется по определенной форме, которая утверждена на законодательном уровне. Сам акт может быть как отдельным документом, так и приложением к различного рода договорам или соглашениям. Для того, чтобы оформить акт ввода оборудования в эксплуатацию в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Содержание акта ввода оборудования в эксплуатацию

В акте непременно должны быть отображены сведения касающиеся:

• наименование предприятия, на котором будет вводиться в эксплуатацию оборудование;
• название оборудования и его инженерное обозначение;
• указание места составления и даты;
• технические характеристики оборудования;
• соответствие технических характеристик требованиям ГОСТа;
• порядок использования;
• гарантийные сроки;
• комплект технической документации.

Важно. Если оборудование имеет сложную техническую конструкцию, то необходимо включить в акт ввода в эксплуатацию оборудования подробную информацию о каждом узле агрегата, прописывая как можно обстоятельно все сведения об устройстве.

В обязательном порядке необходимо прописывать в акте все выявленные замечания и неисправности при работе после установки. Это необходимо для подготовки акта дефектовки и дальнейшего устранения проблем посредством поставщика оборудования. Расторжение акта ввода оборудования в эксплуатацию невозможно.

Акт ввода оборудования в эксплуатацию: особенности

При составлении акта необходимо обратить особое внимание на заполнение пунктов, которые имеют место в этого типа документах:

• состав комиссии, которая проверяла готовность оборудования, с указанием приказа о назначении;
• период проведения эксплуатационных испытаний и представляемые к ним критерии и методики;
• выводы комиссии по результатам испытаний.

Наличие этих пунктов является гарантией, подтверждающей работоспособность изделия. При этом совершенно не нужно указывать паспортные данные комиссии, достаточно лишь вписать занимаемые ими должности.

Важно. При проверки ввода в эксплуатацию электрооборудования помимо представителей поставщика и покупателей могут привлекаться независимые эксперты.

Порядок подписания акта ввода оборудования в эксплуатацию

После проверки оборудования и его готовности к вводу в эксплуатацию, акт подписывается членами комиссии. Подписи поставщика и покупателя позволяют считать акт действительным, а оборудование готовым к использованию. Акт подписывается в нескольких экземплярах, которые должны быть у каждой из сторон. Заверение акта у нотариуса не требуется. Подписать акт может любой из представителей сторон, но при наличии у него доверенности.

Важно. С момента подписания акта начинает отсчитываться гарантийный срок обслуживания оборудования.

Источник

Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений различного назначения – итоговый Акт, который можно получить только на основании перечня дополнительных документов. Все юридические вопросы регулируются положениями Градостроительного Кодекса РФ. Исключение составляют объекты капстроительства, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию которых делается иными федеральными органами исполнительной власти.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА ЗАГОРОДНОГО ДОМА

Жилой дом имеет несколько отличий от хозяйственных пристроек: капитальный фундамент, наличие фасадных стен с нормируемыми параметрами теплосбережения и прочности, оконные и дверные проемы. Строение обязательно должно иметь межэтажные перекрытия и систему отопления. Что касается инженерных коммуникаций, то они не считаются обязательным условием. Воду можно набирать из колодцев, освещение сделать без электричества.

1. Технический паспорт на строение. При его отсутствии документ заказывается в БТИ.
2. Выписку о праве собственности на землю. Справка дается в течение трех дней со дня подачи письменного заявления. При обращении напрямую через сайт Росреестра процесс занимает не более одного часа.

• план участка и выписку из ЕГРН на право владения им;
• разрешение соответствующих органов на право начала строительных работ;
• схему расположения инженерных сетей с подписями уполномоченных лиц;
• заключение Госстройнадзора;
• копию протокола инженерных изысканий;
• акт приемки объекта и справку о его соответствии существующим техническим условиям.

Практические советы по вводу в эксплуатацию загородного дома

1. Подписание акта приемки строительных работ. Документ необходим лишь в том случае, когда объект возводился с помощью строительной организации. Сдача/приемка работ оформляется актом, в зависимости от технических характеристик объекта форма КС-2 или КС-1. Чаще всего применяется вторая форма, она используется для приемки строительства в целом после полного окончания работ.
2. Получение заключения Госстройнадзора. Документ выдается на основании акта приемки объекта. Важный момент – с 01.03.2019 его можно получить только в том случае, когда строительство было легальным и выполнялось по разрешению этого органа. В течение 10 дней со дня подачи заявления на объект должна прибыть комиссия. После осмотра дома составляется акт на его соответствие строительным нормам и правилам и государственным нормативным актам. При выявлении нарушений делается предписание на их устранение с указанием сроков и ответственных лиц. Повторный выезд комиссии осуществляется для итоговой проверки.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ юридически подтверждает полное соответствие объекта техническим требованиям. В случае отказа соискатель должен получить письменные обоснования такого решения.

Что делать после сдачи в эксплуатацию дома

1. Получить кадастровые документы. Они выдаются БТИ после личного осмотра недвижимости ответственными представителями организации. На основании данных сотрудники должны выдать владельцу технический и кадастровый паспорт.
2. Документально оформить право собственности. Для этого подается заявление в Росреестр и прилагается пакет имеющихся документов.
3. Зарегистрироваться в качестве плательщика коммунальных услуг. Конкретные организации зависят от обслуживающих компаний и организаций.

1. Своевременное выполнение капитального ремонта для поддержания характеристик архитектурных элементов. За счет этого обеспечивается безопасность проживания, минимизируются риски возникновения аварийных ситуаций.
2. Хранить всю техническую документацию и предъявлять ее по требованию государственных органов. В случае утери необходимо в кратчайший срок изготовить копии.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Ввод объекта в эксплуатацию возможен лишь тогда, когда он полностью отвечает проектной документации, действующим техническим регламентам и проведенным изысканиям.

Действующие законы по вводу недвижимости в эксплуатацию

• Градостроительным Кодексом РФ;
• статьями положения о строительном надзоре.

Как вводить дом в эксплуатацию

Застройщик или будущий владелец должен сделать несколько последовательных шагов по дальнейшей легализации объекта строительства.

Шаг 1. Подготовка пакета необходимых документов. Требуется акт проверки благоустройства и подключения коммуникаций, правоустанавливающие документы на землю, документ соответствия здания проекту и техническому регламенту, межевой план земельного участка и план строительства. Заявителем может выступать как непосредственный владелец, так и его доверенное лицо. Во втором случае нужно оформлять доверенность на право выполнения юридических действий.

Шаг 2. Обращение в организацию, выдавшую разрешение на начало строительных работ. Это отдел органа местного самоуправления, осуществляющий данный вид деятельности. Обращение может подаваться лично в письменном виде или через официальный сайт электронными носителями информации.

Факт принятия документов должен фиксироваться в специальном акте с подписями ответственных лиц. На проверку правильности оформления и наличие необходимой документации органам местного самоуправление отводится до семи дней. При обнаружении проблем заявителю сообщается в письменном виде.

Если замечаний нет, то на объект выезжает специальная комиссия из ответственных представителей государственных организаций для осмотра фактического состояния дел. В случае положительного решения заявителю выдается акт на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Если выявлены несоответствия существующим нормативным положениям – составляется документ, в котором подробно прописываются все замечания и устанавливают сроки их устранения.

Надо помнить, что заселять многоквартирный дом можно лишь тогда, когда он зарегистрирован как жилой объект в Росреестре. Сам акт позволяет только выполнять дальнейшие действия по легализации сооружения: ставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

Практические советы

1. Перед посещением администрации надо обратиться в специальный отдел и уведомить об окончании строительства объекта. При этом рекомендуется предварительно самостоятельно внимательно осмотреть состояние, устранить выявленные проблемы, сделать уборку строительной площадки от мусора и т. д.
2. Проследить о времени прихода на объект специальной экспертной комиссии. Вместе с ее членами обследовать дом, по возможности устранять замечания немедленно по ходу проверки. В заключение получить проверочный акт без замечаний.
3. Повторно проверить состояние многоквартирного дома с различными специалистами.
4. Имея на руках положительный акт обследования экспертной комиссии, подавать заявление на разрешение ввода в эксплуатацию объекта.

Заселение жилого многоквартирного дома возможно только после получения права собственности и постановки объекта на кадастровый учет. Сам акт ввода не является основанием для поселения жильцов, несоблюдение действующего порядка является грубым нарушением и наказывается согласно действующему законодательству с учетом тяжести негативных последствий неправомерных действий.

Причины отказа выдачи разрешения

• неполный пакет документов или неправильное их оформление;
• сооружение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил;
• дом не отвечает исходным данным, прописанным в разрешении на строительство;
• объект имеет большие отклонения от проекта.

Права Госстройнадзора

Эта государственная организация имеет широкие полномочия вплоть до обязательств приостановки строительства. Ее представители могут посещать объект с плановыми или внеплановыми ревизиями, выписывать акты с требованиями устранения выявленных отклонений. Без ликвидации замечаний ввести многоквартирный дом в эксплуатацию невозможно.

Застройщик не имеет юридических оснований требовать подписания акта приема/передачи жилья до его ввода в эксплуатацию и регистрации в БТИ. Только наличие вышеописанных документов дает право перевести объекты с категории незавершенного строительства в завершенное. Проживание в неоформленных квартирах согласно существующим требованиям лишает граждан права получения всех государственных и региональных программ социальной помощи.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Этой процедуре должны подвергаться все объекты строительства или реконструкции, возведенные на основании ранее выданных разрешений соответствующими органами власти. Рекомендуется заниматься решением вопроса как можно быстрее после завершения строительно-монтажных работ, в противном случае часть документов может потерять свою актуальность, потребуется их восстановление.

Виды разрешений

• новое строительство;
• капитальный ремонт или реконструкция.

Необходимые документы

1. Документ о собственности на землю под коммерческим зданием и технологическую площадку по периметру сооружения. Допускается наличие договора долговременной аренды с землевладельцем, заключенного в надлежащем порядке.
2. Проект межевания или градостроительный план с указанием размещения объекта. На плане указывается конкретное расположение сооружения и его технические параметры с учетом действующих в данном регионе ограничений.
3. Разрешение на строительство объекта, акт приемки от подрядчика. Разрешение выдается с учетом проекта, отклонения от первоначальных данных категорически запрещается.
4. Подтверждение соответствия объекта проекту. Выдается представителями Госстройнадзора. Одновременно проверяются технические условия подключения инженерных сетей, делается схема с разноской как надземных, так и подземных линий.
5. Фактический план объекта, составленный на основании финишных обмеров.

Порядок ввода в эксплуатацию

1. Проверка пакета документов на соответствие существующим требованиям и регистрация заявления. Заявитель информируется о результатах и дальнейших шагах исполнительного органа.
2. Осмотр здания ответственными представителями. Требуется лишь в тех случаях, когда сотрудники Госстройнадзора не делали периодических проверок во время строительства здания. По результатам проверки оформляется акт.
3. В процессе межведомственного взаимодействия делаются запросы определенных документов в государственные организации.
4. Разрешение или отказ ввода объекта в эксплуатацию. В случае негативного решения вопроса заявителю в письменной форме предоставляется перечень выявленных недостатков. Дополнительно прописываются методы и сроки их решения для подачи повторного заявления.

Особенности ввода строящихся объектов

На практике бывают ситуации, когда возникает необходимость эксплуатации части коммерческого объекта. Их ввод включает несколько этапов.

Промежуточные испытания

Осматриваются на пригодность отдельные архитектурные элементы и помещения здания, планируемые к вводу в эксплуатацию. Проверяется установленное оборудование, функциональность необходимых инженерных сетей. Делается пробный пуск систем, определяется надежность и безопасность автономной работы.

Итоговая проверка

Все системы нагружаются по максимуму минимум на 24 часа, процесс функционирования контролируется в онлайн-режиме. Представители Госстройнадзора фиксируют техническое состояние элементов и узлов, на основании полученных сведений принимается решение о возможности эксплуатации части строения.

При положительном решении документ выдается заинтересованным лицам на протяжении трех рабочих дней.

Основания для отказа

• неполный комплект документов;
• несоответствие объекта существующим требованиям и нормативным актам;
• отклонение в исходных данных предварительно полученных разрешительных документов.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Нужно ввести дом в эксплуатацию. Основная проблема расстояние до забора соседей меньше 2,8 м. Соседи разрешение давать не хотят (согласие). Что делать в такой ситуации?»

Ответ: В соответствии с нормами СНИПа 30-02-97с изменениями на текущий год, расстояние между домом до соседского забора составляет не менее трёх метров, причём замер производится по выступающей части дома. В вашем случае, показатель 2,8 метра не является критическим, то есть погрешность в 20 см особой погоды не сделает и не приведет к нарушениям.

Однако, Ваши соседи так не думают, но на это у них должны быть серьезные основания. К примеру, в судебной практике чаще всего поднимается вопрос схода снега с крыши на соседней участок. Так же, есть вопрос к постройке дома, перед тем как строить, вы должны были взять разрешение на строительство и предоставить проект дома со всеми замерами и отступами.

Если всё было согласовано, но вы вышли за рамки проекта и нарушили метраж расстояния, то разбираться придется в судебном порядке. В вашей ситуации, я порекомендовала бы написать официальное заявление в отдел градостроения и архитектуры и попросить дать ответ. На основании ответа уже будете решать дальше. Если позволительно будет оставить эти 2,8 метра, то сможете продолжить оформления дома, если нет, то придется обращаться в суд. В большинстве случаев, суд на стороне заявителя, то есть Вас.

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Источник

Акт ввода объекта в эксплуатацию

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.

По завершению на объекте нового строительства, капитального ремонта или реконструкции специальная комиссия проводит процедуру осмотра и освидетельствования на предмет выполнения запланированных объемов работ и их соответствия строительным нормам и правилам. К нормативным документам могут быть отнесены разрешающие акты, градостроительные планы, проекты застройки и пр. Результаты экспертных выводов отражаются в специальном документе – акте ввода в эксплуатацию объекта.

Составление данного документа включает в себя несколько этапов, поскольку процесс ввода в эксплуатацию зданий и сооружений весьма непрост.

• По завершению строительных работ подрядчик направляет в адрес заказчика письмо с уведомлением об окончании строительства или капитального ремонта. В подтверждение выполнения всего объема работ к документу прилагается соответствующий акт с подробным перечислением осуществленных процессов, списком ответственных сотрудников и их данными, копиями разрешительных бумаг и документов.
• Далее объект строительства проходит предварительную проверку готовности к приемке. Расходы по проведению процедуры возлагаются на заказчика. Созданная для этой цели рабочая комиссия в своем составе имеет представителя заказчика (доверенное лицо), сотрудников проектной организации, эксплуатационных служб и надзорных органов, которые проверяют правильность оформления документов, проводят оценку соответствия всех конструкций и сооружений требованиям проекта, в том числе – осуществляют пробный запуск оборудования и проверяют функционирования инженерных коммуникаций.

Положительные выводы комиссии отражаются в письменном заключении, которое определяет готовность объекта к сдаче в эксплуатацию.

В случае принятия положительного решения датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта государственной приемочной комиссии.

Документы необходимые для получения акта ввода объекта в эксплуатацию:

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории
• разрешение на строительство
• акт приемки объекта капитального строительства
• документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство
• документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации
• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
• заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

Порядок действий для получения акта ввода объекта в эксплуатацию

• Сбор всех необходимых документов для получения акта ввода объекта в эксплуатацию
• Обращение в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с приложением всех необходимых документов.

Указанный ранее орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан:

• обеспечить проверку наличия и правильности оформления вышеназванных документов;

• произвести осмотр объекта капитального строительства (осмотр не производится, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор);

• выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Помощь специалистов в получении акта ввода объекта в эксплуатацию

Юридическая компания «Особое Мнение» предлагает всестороннюю помощь для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, в том числе сбор всей необходимой для получения разрешения документации и оценка их правомочности и корректности.

Мы предлагаем:

• Сбор всей необходимой технической и проектной документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.
• Помощь в получении всех необходимых разрешений и заключений
• Проверка всех необходимых для ввода в эксплуатацию на предмет соответствия законодательным нормам, нормативно правовым документам и регламентам.
• Формирование полного пакета документов для подачи в органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, для получения акта ввода объекта в эксплуатацию
• Передача полного и юридически правильно оформленного пакета документов органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.

Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.

Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.

Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.

ЛОЯЛЬНОСТЬ.

У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.

В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

ОПЕРАТИВНОСТЬ.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90

Источник