Вид и назначение здания не имеют значения – по форме принимают жилые дома, офисные центры, производственные помещения и другие недвижимые объекты. В юридическом смысле подписание акта означает отсутствие у принимающей стороны каких-либо претензий к застройщику.
Таким образом, документ выполняет 4 функции:
- Подтверждает факт приемки объекта.
- Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
- Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
- Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).
Форма КС-14 составляется в нескольких оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных сторон:
- Заказчик работ.
- Инвестор.
- Исполнитель (застройщик).
- Представитель комиссии по приемке объекта.
Таким образом, акт не только отражает сам факт приемки объекта, но и служит юридическим основанием для окончательного перечисления средств заказчика (и иных заинтересованных сторон) в пользу исполнителя (строительной компании) за все проведенные строительные работы.
ГРАНД-Смета. Часть 25. Смета контракта
Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753). Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.
Образец и пример заполнения законченного строительством объекта
Форма КС-11 используется, как при возведении новы объектов, так и в отношении уже эксплуатируемых зданий, в которых проводились работы по реконструкции. Также при определенных обстоятельствах акт приемки законченного объекта может оформляться и при помощи формы КС-14. Необходимость в ней может возникнуть в том случае, когда подписание акта должно проходить с участием официальных органов. К примеру, это могут быть надзирательные архитектурные органы или представители градостроительного надзора.
Если появляется необходимость внести какие-либо дополнительные сведения, при помощи которых отобразится полная картина выполненной работы, это можно сделать в специально отведенном пункте. Если одна из сторон не подписывает документ, на это должны быть определенные причины. При спорах подобного рода принято обращаться в суд, если компромисс найти не удалось.
При выполнение работ (услуг) когда составляется акт?
Акт приемки
Подрядчик сдает результат своих работ подрядчику в соответствии с договором строительного подряда. Факт приемки объекта капитального строительства фиксируется составлением и подписанием соответствующего акта.
Существует утвержденные формы такого акта – КС-2 и КС-11:
- Форма КС-2 предназначена для приемки определенной части строительства в рамках всего объекта и для приемки этапа работ.
- Форма КС-11 используется, когда объект капитального строительства принимается полностью.
Заключение о приемке строительного объекта, в зависимости от типа объекта, выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. В ведении федеральных органов находятся опасные производственные объекты, линии связи, технически сложные и уникальные объекты. После итоговой проверки и оценки выполненных работ принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Проверка начинается после обращения застройщика или заказчика в орган строительного надзора. Заключение или отказ в выдаче заключения выдается в течение 10 дней со времени обращения.
Следующим этапом становится ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для ввода в эксплуатацию требуется разрешение, удостоверяющее завершение строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом и проектной документацией. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после обращения застройщика выдает орган, выдавший разрешительные документы для начала капитального строительства. Решение о вводе объекта или отказе должно быть выдано в течение 10 дней со дня подачи заявления.
Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается при подаче следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществлялось капитальное строительство.
- Градостроительный план земельного участка.
- Разрешение на строительство.
- Схема расположения объекта капитального строительства, план сетей инженерно-технического обеспечения на земельном участке, планировочная организация земельного участка. Эти документы должны быть подписаны застройщиком или заказчиком, если строительство проводилось на основании договора
- Заключение о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
- Сведения об объекте капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, копий результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
- Акт приемки объекта капитального строительства, если строительство проводилось на основании договора.
- Документ о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов.
- Подтверждение соответствия параметров строительства проектной документации.
- Подтверждение соответствия техническим условиям.
Акт приемки объекта долевого строительства
Бланк акта здесь.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица) «Застройщик», в лице_______________________________________, действующего на основании _____________________________ (наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение)
______________, с одной стороны, и гр. _________________________________, (указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп. соглашения, договор уступки и т.д.) (далее — Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из __________
(указать прописью количество) комнат, общей площадью ___________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью ______________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________ (указать адрес строительный и почтовый, если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
Застройщик: _______________________________________
Инвестор: _________________________________________
АКТ N ______________ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА «__» _____________ ____ г.
| Коды | |
| Форма по ОКУД | 0322003 |
| Дата составления | |
| Организация | по ОКПО |
| Код вида операции | Код | |
| строительной организации | участка | объекта |
| Заказчик в лице | |
| должность, фамилия, имя, отчество | |
| и исполнитель работ (генеральный подрядчик, подрядчик) в лице | |
| должность, | |
| фамилия, имя, отчество | |
| с другой стороны, руководствуясь Временным положением о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем. | |
| 1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке | |
| наименование объекта и | |
| наименование объекта и вид строительства | |
| расположенные по адресу | |
| 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным | |
| наименование органа, выдавшего разрешение | |
| 3. В строительстве принимали участие | |
| наименование субподрядных | |
| организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них | |
| 4. Проектно — сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком | |
| наименование | |
| организации и ее реквизиты | |
| выполнившим | |
| наименование частей или разделов документации | |
| и субподрядными организациями | |
| наименование организаций, их | |
| реквизиты и выполненные части и разделы документации. | |
| Перечень организаций может указываться в приложении | |
| 5. Исходные данные для проектирования выданы | |
| (наименование | |
| научно — исследовательских, изыскательских и других организаций,их реквизиты | |
| (перечень организаций может указываться в приложении)) | |
| 6. Проектно — сметная документация утверждена | |
| (наименование органа, | |
| утвердившего (переутвердившего) проектно — сметную | |
| документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)) | |
| «___» ____________ ____ г. | N |
| 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: | |
| Начало работ | |
| месяц, год | |
| Окончание работ | |
| месяц, год |
2-я страница формы N КС-11
| 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) |
| Предъявленный исполнителем работ к приемке |
| наименование объекта |
| имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п. |
| Показатель (мощность, производительность и т.п.) | Единица измерения | По проекту | Фактически | ||
| общая с учетом ранее принятых | в том числе пускового комплекса или очереди | общая с учетом ранее принятых | в том числе пускового комплекса или очереди | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Вариант Б. (для жилых домов) Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
| Показатель | Единица измерения | По проекту | Фактически |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Общая (площадь застройки) | м2 | ||
| Количество этажей | этаж | ||
| Общий строительный объем | м3 | ||
| в том числе подземной части | м3 | ||
| Площадь встроенных, встроенно — пристроенных и пристроенных помещений | м2 | ||
| Всего квартир | шт | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| в том числе: | |||
| однокомнатных | шт | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| двухкомнатных | шт | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| трехкомнатных | шт | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| четырех- и более комнатных | шт | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 |
3-я страница формы N КС-11
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ____). 10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ___). 11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
Источник: znatokprava.ru