Анализ объекта строительства пример

Пример обследования здания

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– чертежи здания (планы, разрезы, фасады);

Дополнительные технологии и примеры эффективности сейсмофациального анализа

– результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район — III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района — 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.

SWOT анализ пример

В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа — 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания — бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии.

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.

Источник

Анализ строительства

Термин анализ строительства используется в отношении комплексной услуги, связанной с исследованием строительного объекта. Иногда он применим к специальному исследованию отрасли или региона. В этом случае анализ строительства имеет место в рамках научной, статистической или экономической деятельности.

Содержание

1. Что такое анализ строительства
2. Виды анализа строительства
3. Цели и задачи анализа строительства
4. Кто заказывает анализ строительства
5. Как проходит анализ строительства
6. Стоимость анализа строительства
7. Анализ строительства в ЭкспертТехСтрой

Что такое анализ строительства

По существу строительный анализ представляет собой исследование объекта, имеющего отношение к строительству. Это может быть здание (завершенное или незавершенное), сооружение, земельный участок, проектная документация , смета, качество строительных работ.

Анализ строительства отвечает на вопросы, поставленные Заказчиком инженеру-эксперту. Они связаны с расходом (Подрядчиком) бюджета, материалами использующимися в строительстве, соблюдением технологий, требований СНИП и ГОСТ. Строительный анализ оптимизирует финансы. Другим преимуществом выступает профилактика дефектов строительства и их своевременное обнаружение.

ВАЖНО! Анализ выполняется на любом из этапов строительства. Это может быть обследование земельного участка под застройку, проверка незавершенного строительства, работ выполненных по договору , готового объекта .

По итогу анализа строительства составляется Заключение, где инженер-эксперт отвечает на поставленные изначально вопросы.

Виды анализа строительства

Принято разделять анализ в строительстве как услугу, оказываемую экспертной организацией и анализ строительства, выполняемый в рамках исследования. В последнем случае аналитика используется для отражения ситуации в отрасли, для научных отчетов, разработки практических рекомендаций в отрасли, экономических расчетов и.т.д.

Анализ строительства как услуга имеет узконаправленную специфику. Это исследование объекта строительства или организации, которая осуществляет его реализацию.

Анализ строительства объекта предусматривает:

• Технический анализ строительства;
• Анализ земельного участка под строительство;
• Анализ проекта строительства;
• Анализ строительных работ;
• Анализ строительной компании;
• Анализ процесса строительства;
• Анализ строительных материалов;
• Анализ стоимости строительства.

Применение перечисленных видов анализа имеет место по отдельности или в комплексе. Результаты используются в рамках технического сотрудничества сторон, а также при досудебных и судебных спорах.

Цели и задачи анализа строительства

Целью анализа выступает своевременное выполнение запланированного строительства, организация работы на объекте, экономия расходов и общий рост эффективности предприятия.

Осуществляя анализ строительства, инженер-эксперт выявляет дефекты, нарушения технологий, отклонения от принятых стандартов, требований СНИП и ГОСТ, расхождения с проектной документацией.

Анализ строительства объекта позволяет изыскать дополнительные ресурсы (финансовые, технические). Высвободившиеся средства идут как на реализацию текущего проекта, так и на другие нужды.

ВНИМАНИЕ! Анализ строительства представляет собой универсальный механизм исследования. Он отвечает на вопросы качества строительного проекта (объекта), его реализации, экономии затраченных средств .

В Заключении по итогу анализа строительства приводятся конкретные рекомендации относительно исследуемого объекта, увеличения сдаваемых объемов, снижению стоимости строительных работ.

Кто заказывает анализ строительства

Заказчиком строительного анализа выступает частное или юридическое лицо, выступающее в качестве одного из субъектов строительства. В список заказчиков входят:

1. Заказчик строительства;
2. Инвестор (соинвестор) строительного проекта;
3. Застройщик;
4. Подрядчик, реализующий строительный проект;
5. Проектировщик строительства.

Больше всего в анализе строительства заинтересованы заказчик и инвесторы. Для них это эффективный инструмент контроля и снижения издержек, который задействуется на любом из этапов строительного процесса.

ВАЖНО! Ключевым условием анализа строительства является объективный и беспристрастный анализ исследование. Поэтому к проведению привлекаются независимые экспертные организации .

Как проходит анализ строительства

Инженер-эксперт, привлеченный к проведению строительного анализа, исследует:

• Строительный проект;
• Организацию процесса строительства;
• Использующиеся технологии;
• Строительные материалы;
• Строительную технику и оборудование;
• Транспортную логистику;
• Обеспеченность площадки необходимыми ресурсами; работ;
• Стоимость (себестоимость) строительства
• Соответствие выполненных работ, утвержденному ранее плану.

Результаты исследования, вместе с выводами и рекомендациями эксперта указываются в Заключении. Вопросы к исследованию формулируются заранее, касаясь стоимости, безопасности, своевременной реализации проекта в комплексе или по отдельности.

Стоимость анализа строительства

Цены за исследования определяются рядом факторов. Сюда входит сам объект строительного анализа, его характеристики, список вопросов к инженеру-эксперту, продолжительность обследования.

ВНИМАНИЕ! Практически всегда, экономия средств, достигнутая в результате анализа строительства, кратно превышает расходы на его проведение. Т.е отказ от исследования экономически нецелесообразен .

Анализ строительства в ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой регулярно анализирует объекты строительства в Москве, Московской области, других российских регионах. Объектами выступают различные здания, сооружения, проекты и объемы работ. Анализ осуществляется в сжатые сроки с неизменной экономией денег Заказчика. Защита инвестиций гарантирует успех. Звоните!

Источник

Анализ экономической эффективности проекта при разных вариантах очередности строительства объектов в составе комплекса Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Мишина Ольга Олеговна, Абакумов Роман Григорьевич, Авилова Ирина Павловна

Оптимизация ресурсораспределения при строительстве жилищных комплексов на примере АО «Рублево-Архангельское»

Текст научной работы на тему «Анализ экономической эффективности проекта при разных вариантах очередности строительства объектов в составе комплекса»

В статье рассматривается необходимость применения анализа экономической эффективности проекта при разных вариантах очередности строительства объектов в составе комплекса. Приведен пример анализа на основе проекта жилого комплекса, который состоит из четырех объектов, критерием оптимальности является чистый дисконтированный доход.

Ключевые слова: анализ, очередность, экономическая эффективность, чистый дисконтированный доход, оптимальность.

Анализ экономической эффективности проекта при разных вариантах очередности строительства объектов в составе комплекса является одним из решающих инструментов, и его результаты являются критерием для принятия решения о последовательности реализации комплекса проекта строительства.

Анализ экономической эффективности проекта при разных вариантах очередности строительства объектов способствует проводиться с целью выявления наиболее оптимальной последовательности реализации инвестиционного проекта, очередности освоения объектов в составе комплекса по критерию чистого дисконтированного дохода. Результатом анализа является вариант очередности с наибольшим (положительным) значением чистого дисконтированного дохода.

Рассмотрим на примере порядок проведения данного анализа. В качестве примера проекта рассмотрим жилой комплекс, который составляют четыре объекта — три жилых дома со встроенными помещениями и подземный паркинг. Исходными данными для проведения расчета являются продолжительность строительства, объем капиталовложений и выручку по годам реализации проекта. Общая продолжительность строительства и значения притока и оттока денежных средств представлены в табл. 1, 2. Норма дисконта при расчетах принимается равной 20%.

Таблица 1 — Продолжительность и значения притока и оттока денежных _средств для каждого объекта в составе жилого комплекса_

Общая прод-ть, мес Значение оттока а, руб. Значение притока Я!, руб.

Жилые дома одноквар-

тирного вида (таунхау- 13,2 732453000 858651840

Подземно-наземная автостоянка Б12 15,7 657247000 770488133

лые дома со встроенны-

ми нежилыми помеще- 13,8 585200000 686027710

ниями и подземной авто-

Жилые дома одноквар-

тирного вида (таунхау- 12,1 515900000 6047547380

Таблица 2 — Себестоимость и продолжительностей этапов строительных _работ для каждого объекта в составе жилого комплекса_

№ п/п Наименование работы Продолжительность, мес. Стоимость этапа работ, руб.

1 Жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы) И08 13,2 732453000

1.1 Возведение надземных железобетонных конструкций здания 3,6 199759909

1.2 Устройство ограждающих конструкций и покрытий здания 4,5 249699886

1.3 Монтаж инженерных систем 3,1 172015477

1.4 Фасадные работы 2,0 110977727

2 Подземно-наземная автостоянка Б12 15,7 657247000

2.1 Устройство ограждения котлована 2,53 105913052

2.2 Фундаменты под башенные краны и дымовую трубу 1,9 79539446

2.3 Котлован и свайное основание 4,37 182940725

2.4 Конструкции подземной автостоянки 6,9 288853777

3 Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми 13,8 585200000

помещениями и подземной автостоянкой Г04

3.1 Возведение надземных железобетонных конструкций здания 4,78 202699710

3.2 Устройство ограждающих конструкций и покрытий здания 3,98 168775072

3.3 Монтаж инженерных систем 3,06 129761739

3.4 Фасадные работы 1,98 83963478

4 Жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы) И01 12,1 515900000

4.1 Возведение надземных железобетонных конструкций здания 3,3 140700000

4.2 Устройство ограждающих конструкций и покрытий здания 4,12 175661818

4.3 Монтаж инженерных систем 2,84 121087273

4.4 Фасадные работы 1,84 78450909

При определении возможных вариантов очередности необходимо учитывать различные ограничения, накладываемые на определенную последовательность возведения объектов. Для рассматриваемого проекта ограничением является то, что в соответствии с объемно-планировочными и конструктивными решениями строительство новых жилых домов Д11, Г04 и И01 необходимо осуществлять только после начала работ по строительству подземного паркинга.

Присвоим порядковые номера объектам строительства, для упрощения дальнейших вычислений:

1 — жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы) лит.Д11;

2 — подземно-наземная автостоянка лит.Б12;

3 — многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой лит.Г04;

4 — жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы) лит.И01.

Ниже представлены различные варианты очередности освоения объектов в составе комплекса:

Продолжительность строительства всего комплекса равна 32,4 месяца, в соответствии с этим разделим эту продолжительность на 4 этапа для расчета чистого дисконтированного дохода: 0 год, 1 год, 2 год, 3 год.

Выполним расчет ЧДД для первого варианта очередности объектов комплекса 1—2—3—4. Исходные данные для расчета представлены в табл.3.

Таблица 3 — Значения притока и оттока денежных средств по годам реали-_зации проекта для первого варианта очередности_

1;, годы Приток руб. Отток а, руб.

1 526866097 505591315

2 1455937653 1277459853

3 937151520 539218395

итого 2919955269 2490800000

ЧДД = 203426837 руб.

Расчет для второго варианта очередности объектов комплекса 1—^2—^4—^3. Исходные данные для расчета представлены в табл.4.

Таблица 4 — Значения притока и оттока денежных средств по годам _реализации проекта для второго варианта очередности._

1;, годы Приток руб. Отток а, руб.

1 422576292 575735783

2 1447687738 1354507760

3 1049691240 368644530

итого 2919955269 2490800000

ЧДД = 139287734 руб.

Расчет для третьего варианта очередности 2—3—4—1. Исходные данные для расчета представлены в табл. 5.

Таблица 5 — Значения притока и оттока денежных средств по годам реали-_зации проекта для третьего варианта очередности_

1;, годы Приток руб. Отток а, руб.

1 650851785 803754141

2 995690471 1061380273

3 1273413013 357747539

итого 2919955269 2490800000

Расчет для четвертого варианта очередности 2—4—3—1. Исходные данные для расчета представлены в табл. 6.

Таблица 6 — Значения притока и оттока денежных средств по годам реали-_зации проекта для четвертого варианта очередности_

1;, годы Приток руб. Отток а, руб.

1 748466879 736926525

2 1196417366 1150483761

3 975071024 357747539

итого 2919955269 2490800000

ЧДД = 153120511 руб.

Расчет для пятого варианта очередности 2—1—3—4. Исходные данные для расчета представлены в табл.7.

Таблица 7 — Значения притока и оттока денежных средств по годам реали-_зации проекта для пятого варианта очередности_

1;, годы Приток руб. Отток а, руб.

1 531048838 577564119

2 1223065709 1353834506

3 1165840723 366880003

итого 2919955269 2490800000

ЧДД = 140265756 руб.

Расчет для шестого варианта очередности 2—1—4—3. Исходные данные для расчета представлены в табл. 8.

Таблица 8 — Значения притока и оттока денежных средств по годам _реализации проекта для шестого варианта очередности_

1;, годы Приток руб. Отток а, руб.

1 474178322 599633135

2 1318733648 1330350885

3 1127043300 360938268

итого 2919955269 2490800000

ЧДД = 130856904 руб.

В результате проведенных вычислений для шести возможных вариантов очередности возведения объектов в составе комплекса получены значения ЧДД, сведенные в табл.9. Так же в таблице представлены значения индекса рентабельности для каждого из вариантов, относительная величина, которая учитывается при расчете эффективности проекта.

Таблица 9 — Сводная таблица значений ЧДД, ИД для шести возможных _вариантов очередности_

№ Очередность Значение ЧДД Значение ИД

1 1—2—3—4 203 426 837 руб 1,32

2 1—2—4—3 139 287 734 руб. 1,27

3 2—3—4—1 88 944 406 руб. 1,24

4 2—4—3—1 153 120 511 руб. 1,28

5 2—1—3—4 140 265 756 руб. 1,27

6 2—1—4—3 130 856 904 руб. 1,22

В результате проведенных вычислений по критерию чистого дисконтированного дохода наиболее эффективной очередностью освоения объектов является первый вариант очередности (1—2—3—4), а менее привлекательным для инвестиций является третий вариант очередности освоения объектов комплекса (2—3—4—1).

Анализ экономической эффективности проекта при разных вариантах очередности строительства объектов необходим для девелопера на пре-дынвестиционной стадии реализации проекта, так как она показывает целесообразность реализации проекта, позволяет выбрать оптимальный способ строительства, на основании которого принимается решение о начале следующей, инвестиционной фазы проекта. Так же расчет экономической эффективности необходимо производить на других стадиях реализации проекта, особенно при изменении внешних или внутренних условий строительства объектов.

В качестве оптимального критерия оценки эффективности при изменении очередности освоения объектов в составе комплекса необходимо выбирать показатель чистого дисконтированного дохода на основании методических рекомендаций и его свойства аддитивности.

В результате изменения очередности освоения объектов в составе комплекса достигается различная экономическая эффективность по критерию чистого дисконтированного дохода.

1. Наумов А.Е., Щенятская М.А. Практические аспекты использования метода анализа иерархий для политикритериального сравнительного анализа портфельных альтернатив // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 1. С. 223-227.

Mishina Ol’ga Olegovna, student

Abakumov Roman Grigorievich, Cand. Econ. Sciences, associate Professor Avilova Irina

Pavlovna, Cand. Econ. Sciences, Professor

Belgorod Shukhov State Technological Universite, Belgorod,Russia

ANALYSIS OF THE ECONOMIC EFFICIENCY OF THE PROJECT WITH

DIFFERENT OPTIONS FOR THE CONSTRUCTION OF THE OBJECTS IN THE

COMPOSITION OF THE COMPLEX

The article considers the need to use the analysis of the economic efficiency of the project in different variants of the order of construction of objects within the complex. An example of analysis based on the project of a residential complex, which consists of four objects, is given, the optimal discount is the net discounted income.

Key words: analysis, order, economic efficiency, net discounted income, optimality.

ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕФТИ Новак Максим Андреевич, к.э.н., доцент

В статье рассматриваются способы торговли нефтью на мировой арене, раскрывается характеристика этапов эволюции механизма ценообразования на мировом рынке нефти, а также анализируются цены на маркерные сорта нефти за 2016 г.

Ключевые слова: нефть, торговля, эволюция, ценообразование, ОПЕК, цена.

На протяжении своего развития мировой рынок нефти прошел ряд этапов, для которых характерно изменение используемых механизмов ценообразования. На современном этапе существует несколько способов торговли нефтью. Однако, основополагающую роль в международной торговле «черным золотом» играет биржевое ценообразование на рынке фьючерсов. Современная волатильность и неустойчивость мировых нефтяных цен оказывает влияние на экономики всех нефтедобывающих стран. Поэтому исследование механизма ценообразования на мировом рынке нефти является актуальным вопросом для всех экспортеров/импортеров нефти и для мировых нефтедобывающих компаний, поскольку нефтепромышленная отрасль является одной из наиболее прибыльных и доходных.

Существует несколько способов торговли нефтью:

1. с помощью фьючерсных контрактов, которые заключаются на бирже (фьючерсная торговля);

2. с помощью контрактов, которые заключаются на внебиржевом рынке (внебиржевая торговля);

3. с помощью долгосрочных контрактов, которые заключают производители и потребители нефти (двусторонняя контрактная торговля) [1].

Внебиржевой рынок нефти, в отличие от биржевого, определенной привязки к месту не имеет. Данный вид рынка можно охарактеризовать как мировую брокерскую сеть, в рамках которой заключаются сделки на про-

Источник