Антресоль — элемент конструкции здания, построенная выше пола. Организация антресоли является выходом, когда появляется потребность увеличить общую площадь в здании.
В результате возведения антресольного этажа изменяются технические характеристики здания, увеличивается общая площадь. Обычно в таких случаях требуется проектная документация, согласование и получение разрешения на реконструкцию.
При согласовании важно, чтобы размер антресоли и место ее возведения соответствовало определенным законом требованиям.
Любые изменения характеристик здания или помещения должны быть внесены в данные ЕГРН в Росреестре.
— площадь антресоли в жилом помещении не должна превышать 40% площади всего помещения.
— в одном помещении возможно возведение только одной антресоли.
— высота жилого или нежилого помещения должна позволять возведению в нем антресоли.
В случае, если здание разбито на помещения, а собственников в здании несколько, то потребуется согласие на возведение дополнительного помещения-антресоли от всех собственников.
Согласование антресольного этажа. 10 основных вопросов о том, как узаконить антресоль
Как и большинство других перепланировок, перед началом строительства необходимо ее согласование в муниципальных органах.
Игнорирование такого требования грозит собственнику помещения за строительство без согласования – в лучшем случае штрафом, в худшем — требованием привести в первоначальный вид. В том числе это касается собственников, которые приобрели недвижимость уже в самовольно измененной планировке.
Организация антресольного этажа происходит за счет внутреннего пространства. То есть внешние конструкции здания не всегда затрагиваются.
Логично было бы отнести ее к внутренней перепланировке здания.
— организация антресоли влечет замену или снос несущих конструкций.
— площадь антресоли более 40% площади помещения (касается только жилых помещений).
— антресоль возводится в здании нежилого назначения.
Так как в результате возведения антресоли меняются площадь и конфигурация помещения, то одним из обязательных требований является подготовка проекта и согласование.
1. подготовка соответствующего проекта перепланировки;
2. подготовка заключение проектанта;
3. получение экспертного заключения (Роспотребнадзор, СЭС);
4. подача документов на согласование в муниципальные органы;
5. после получения документа о согласовании начинаются строительные работы согласно проекту;
6. по завершению строительных работ подготовка технической документации;
7. прохождение приемочной комиссии и получение Акта комиссии;
8. подача в Росреестр для учета изменений и регистрации;
По закону срок согласования проекта 30 дней. Фактически может длиться до 3 месяцев
В случае несоблюдения данной процедуры, или в случае строительства антресоли невзирая на полученный отказ, – при любых проверках контролирующими и проверяющими органами перепланировка будет признаваться незаконной.
Процедура согласования строительства антресоли в здании нежилого назначения намного сложнее и существует больше оснований для отказа.
Антресоль в квартире. Примеры перепланировки квартиры с антресолью и нюансы согласования
Провести как перепланировку в данном случае не вариант, так как в случаях с нежилыми объектами антресоль не входит в понятие «перепланировки». В этом случае возведение антресоли будет подпадать под реконструкцию. И соответственно необходимо будет получение разрешения на реконструкцию.
Если нежилое здание разбито на самостоятельные помещения, то изменения будут вноситься не только в границах нежилого помещения, а в отношении всего нежилого здания.
Обращаем внимание, получение разрешения на реконструкцию предполагается только в отношении зданий. Градостроительным кодексом не предусмотрено получение разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого помещения. То есть для оформления антресоли в нежилом помещении, в случае, когда имеет место реконструкция, — прежде всего, потребуется собрать все нежилые помещения в одно нежилое здание.
1. подготовка проекта;
2. проведение инженерных изысканий;
3. получение разрешительной документации на реконструкцию;
4. строительные работы и ввод в эксплуатацию возведенной антресоли;
5. регистрация изменений нежилого здания в Росреестре.
Процедура сама по себе стандартная, но стоит намного дороже, чем согласование.
На любом этапе можно получить отказ, например, если строительство антресоли не соответствует проекту. Даже незначительные нарушения будут являться основанием для отказа.
Собственник помещения должен понимать, что для согласования изменений не достаточно подготовить техническую документацию. Единственным доказательством законности изменений в планировке здания/помещения — является регистрация таких изменений в Росреестре.
∙ Антресоль – дополнительное помещение, которое находится выше уровня основного уровня помещения.
∙ При нарушении определенных норм строительство антресоли будет необходимо согласовывать по иной, более длительной и сложной, процедуре.
∙ Возведение антресоли в жилом объекте является перепланировкой, и в большинстве случаев требует согласования.
∙ Возведение антресоли в нежилом объекте является реконструкцией, и в большинстве случаев потребуется получить разрешение на строительство.
∙ В определенных случаях кадастровый учет и регистрация изменений возможна на основании только технического заключения кадастрового инженера и, при необходимости, заключения проектанта (например, подтверждающая факт не затронутости несущей конструкции), при котором разрешение на реконструкцию не требуется.
На подробной консультации с юристом-практиком вы разберете возможность оформления вашего здания как объект вспомогательного назначения по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. А также разберете возможность оформления реконструкции в вашем здании без суда и получения разрешения.
Источник vc.ruАНТРЕСОЛЬ
(франц. entresol) — 1) в совр. архитектуре А. — полуэтаж, занимающий верх. часть объёма высокого помещения жилого, обществ. или производств. здания, предназначенный для увеличения полезной площади помещения. А. сообщается с осн. помещением посредством открытых лестниц (см. рис.) или пандусов, а также через общие лестничные клетки здания. 2) В совр. жилом доме — полка под потолком квартиры. 3) верх. полуэтаж, встроенный в объём осн. этажа, характерный для особняков и усадебных домов 18 — 1-й пол. 19 вв.
Большой энциклопедический политехнический словарь . 2004 .
Смотреть что такое «АНТРЕСОЛЬ» в других словарях:
антресоль — entresol m. 1. Верхний полуэтаж в доме; выделенная в задних комнатах верхняя часть помещения, освещаемая верхними частями окон. Сл. 18. В продолжение того стола аванзала в антресоле играла Италианская .. музыка. ЖКФ 1765 189. Гоф Штаб… … Исторический словарь галлицизмов русского языка
АНТРЕСОЛЬ — (франц. entresol, от entre между, и sol почва). Полукомната, верхний полуэтаж в доме. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. АНТРЕСОЛЬ верхнее помещение высокой комнаты, разделенной на две части, или два… … Словарь иностранных слов русского языка
Антресоль — площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно бытовые или для инженерного оборудования). Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания 3.13 Антресоль Площадка в объеме… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
антресоль — балкон, мезанин, полуэтаж, полка, настил Словарь русских синонимов. антресоль сущ., кол во синонимов: 5 • балкон (13) • … Словарь синонимов
Антресоль — площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Источник: Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) Об… … Официальная терминология
антресоль — Площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого, общественного или производственного здания, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений. [СНиП I 2] антресоль балкон внутри… … Справочник технического переводчика
АНТРЕСОЛЬ — (антресоли) (франц. entresol) ..1) верхний полуэтаж дома (в особняках 18 19 вв.)2)] Верхняя часть комнаты, разделенной на 2 полуэтажа3) В современном жилище настил под потолком для хранения вещей … Большой Энциклопедический словарь
Антресоль — У этого термина существуют и другие значения, см. антресоль (значения). Деревянная библиотека в антресолях Зимнего дворца Антресоли … Википедия
антресоль — (антресоли) (франц. entresol), 1) верхний полуэтаж дома (в особняках XVIII XIX вв.). 2) Верхняя часть комнаты, разделённой на 2 полуэтажа. 3) Настил под потолком или верхняя часть шкафа для хранения вещей. * * * АНТРЕСОЛЬ АНТРЕСОЛЬ (антресоли)… … Энциклопедический словарь
антресоль — antresolė statusas Aprobuotas sritis būstas apibrėžtis Viršutinėje pastato aukšto (patalpos) dalyje įrengtas uždaras arba pusiau uždaras (atitvertas iš vienos ar kelių pusių) pusaukštis, kuriame yra pastato (patalpos) naudojimo paskirtį… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)
Источник dic.academic.ruМежду полом и потолком: антресольный этаж
Услышав слово ”антресоль”, многие представляют небольшой шкаф под потолком в коридоре. Он действительно так называется. Но сейчас под этим термином чаще подразумевают дополнительный этаж в квартире, занимающий часть комнаты. Что это дает? Антресоль в современном интерьере позволяет извлечь пользу не только из квадратных, но и из кубических метров жилья.
Особенности антресольного этажа
Это определение существует в архитектуре уже несколько веков. Еntresol — так по-французски назывались полуэтажи в русских усадьбах. Они представляли собой открытые площадки. Также так иногда называли и надстройки в центре дома — мезонины.
Современное значение слова
Современная антресоль в здании — это и полка под потолком, и дополнительная горизонтальная площадка на определенной высоте, которая делит комнату и позволяет обустроить функциональные жилые зоны на втором уровне.
Такое сооружение можно сделать как в частном доме, так и в многоквартирном — главное, чтобы потолок в квартире был расположен достаточно высоко. Часто встречаются такие конструкции и в нежилых помещениях — в офисах, клубах, музеях, магазинах.
Гостиная на антресоли
Достоинства и недостатки антресоли
В таблице приведем некоторые достоинства и недостатки антрисоли.
| Комната с дополнительным полуэтажом становится более многофункциональной | Придется подниматься по лестнице несколько раз в день |
| Это решение выглядит свежо и стильно | Не для всех стилей интерьера подходит |
| Квартира, увеличенная таким образом, становится существенно дороже | И само сооружение, и все согласования в надзорных органах — недешевое удовольствие, к тому же еще и времязатратное |
| С помощью антресоли можно скорректировать пропорции помещения, сделать его уютнее | Сделать бонусный этаж можно далеко не во всех домах и квартирах. Помещение должно быть достаточно большим как по высоте, так и по площади |
| Второй уровень воспринимается как отдельная, обособленная зона для работы или отдыха | Если огородить это место от света еще можно, то изолировать его от шума будет проблематично |
КСТАТИ. Существует понятие “антревольт”, но к антресоли оно отношения не имеет. Антревольт это пространство между соседними арками.
Полуэтажи отлично дополняют дизайн в стиле лофт, эклектика и минимализм
Конструкция полуэтажа и технические требования к его устройству
Требований к антресольным этажам немало, в основном они связаны с безопасностью всех жильцов здания и с удобством пользования вторым уровнем.
Строительные нормы и правила
Антресоль нужно возводить с учетом строительных норм и правил (СНиП). Проектирование дополнительного уровня возможно при таких условиях:
- Площадку можно построить в помещении, высота которого составляет не меньше 4,5 метров. При этом расстояние от пола до основания антресоли должно быть не меньше 2,5 метра. Это правило можно “игнорировать” только в дачных домиках — там высота может быть какой угодно, лишь бы хозяевам было удобно.
- Антресольный этаж может занимать не больше 40% площади пола того помещения, в котором проектируется.
ИДЕЯ. Если высота потолков или площадь квартиры не позволяют возвести полуэтаж, альтернативой ему может послужить низкий подиум.
Конструкция, компактная как по высоте, так и по площади
Элементы антресоли
Возводя “чердак” своими руками или заказывая его, нужно определиться, из каких материалов будут сделаны все его элементы, среди которых:
- несущие балки;
- балки перекрытия;
- несущий настил;
- чистовое напольное и потолочное покрытия;
- лестница и защитные ограждения.
ВАЖНО. Для строительства надстроек в квартирах рекомендуется применять облегченные материалы, которые не будут чрезмерно нагружать перекрытия.
Экстремальная подвесная лестница не подойдет для малышей и пожилых людей
Под лестницей можно сделать место для хранения или отдыха
Винтовые лестницы эффектны, но не для всех удобны
Что можно расположить на первом и втором уровнях
Надстройку лучше делать над проходными зонами либо местами хранения. Это могут быть:
- шкафы;
- стеллажи с книгами;
- гардеробная;
- ТВ-зона.
На самих полуэтажах нежелательно устанавливать крупную и тяжелую мебель. Во-первых, она будет оказывать большое давление на конструкцию, во-вторых, ее трудно будет поднять на антресоль. По этой же причине не нужно устраивать на втором уровне склад каких-либо вещей.
Лучше в этой зоне обустроить место для комфортного пребывания одного-двух человек — спальню, кабинет, игровую зону. А в качестве мебели использовать то, что имеет небольшой вес либо крепится к стенам и потолку. Отличный вариант — подвесные кресла, полки и настенные шкафы.
Очень маленькая антресоль подойдет только для хранения
КСТАТИ. Не так давно стало разрешено обустраивать на дополнительных этажах мокрые зоны, устанавливать электрооборудование и даже газовые плиты. Но для этого нужно согласовать все задуманное с соответствующими органами, разработать проект.
Юридические тонкости и стоимость согласования проекта
Конструкция полуэтажа во многом зависит от того, для чего он предназначен. Большое значение имеет и состояние здания, несущей способности его перекрытий. Еще до создания проекта нужно определиться, каким будет освещение и отопление, где будет располагаться вентиляция. Дом нужно обследовать на наличие либо отсутствие дефектов.
Сооружение дополнительного уровня является, согласно Градостроительному кодексу РФ, внутренней реконструкцией. А значит, для осуществления этой задачи нужно получить разрешительную документацию от надзорных органов. Процесс займет как минимум 8-10 недель.
После строительства тоже предстоит бумажная волокита — нужно будет ввести новый объект в эксплуатацию, получить документы в БТИ и внести изменения в ЕГРН.
Самостоятельное согласование обойдется примерно в 150 тысяч рублей. В эту сумму входит проект перепланировки, выдача технического заключения, согласование в Санэпидемстанции, официальное согласие всех собственников на проведение перепланировки, создание техплана, госпошлина за новый план и внесение изменение в Росреестр. Существуют организации, готовые сделать все за вас, но в этом случае узаконивание полуэтажа будет стоить еще дороже.
ВАЖНО. Срок действия полученного разрешения — один год. В течение этого времени необходимо будет закончить все работы по возведению дополнительной площадки. В противном случае придется продлевать разрешение.
Узаконить уже возведенную антресоль сложно, но реально. При отсутствии явных нарушений вам пойдут навстречу. Однако штраф размером 3000 рублей — для физлиц — нужно будет заплатить.
Процесс возведения антресольного этажа только начался, но к этому моменту все документы должны быть готовы
Если потолок низкий, второй уровень будет недостаточно удобным
Как оформить комнаты со вторым уровнем
Возводя антресоль в комнате, принимайте во внимание свои бытовые привычки и образ жизни семьи. В небольшой однокомнатной квартире или в студии наверху обычно располагают спальню. Тогда квартира превращается почти что в двушку. Если же она и так двухкомнатная, то в такой ситуации целесообразно будет устроить удобную антресоль для занятиями спортом или работой. А для спальни лучше выделить отдельную комнату, которая позволит по-настоящему уединиться.
У нас есть немало идей, как можно использовать антресоль в квартире. Делимся ими с вами.
Спальня на верхнем уровне
Чтобы не нагружать конструкцию, используйте вместо кровати хороший ортопедический матрас, уложенный на деревянную раму, либо поставьте невысокую кровать в японском стиле.
Для спален, “парящих” над общими зонами — гостиной или кухней — необходимы плотные шторы и собственные источники света. Для низкого полуэтажа хороши будут потолочные споты.
Источник dg-home.ru