Основной задачей различных строительных организаций – это масштабное повышение уровня своей конкуренции в услугах и строительной продукции. Стоит отметить, что достижение соответствующего уровня в сфере конкуренции и предоставление услуг.
Сегодня довольно большое количество строительных компаний и организаций арендуют интересующие их земельные участки, которые они используют для выполнения строительных работ, с последующим заработком денежных средств. Аренда позволяет не только сэкономить на затратах, но и обустройстве близкорасположенных территорий.
Кроме того, специалисты утверждают, что именно аренда позволяет строительным организациям в хозяйственный процесс необходимое имущество.
Собственник земельного участка может исключительно по своему личному усмотрению совершать любые действия со своим имуществом, в том числе передавать в аренду своей территории для самых разных нужд. Арендатор сдает свои земельные территории в аренду, после чего получает с них доход, но оставляет право собственности и право распоряжаться ею самостоятельно.
Как рассчитать стоимость аренды строительных лесов
Права на земельные участки для строительства
Согласно законодательным актам, которые действуют на территории Российской Федерации, все арендные отношения должны существовать с тремя основными полномочиями собственника:
- Право владения конкретным земельным участком (объектом);
- Право пользования конкретным земельным участком (объектом);
- Право распоряжения конкретным земельным участком (объектом).
В соответствии с законодательными актами в стране можно говорить о разграничении вышеперечисленных полномочий. Это означает, что право пользования несет в себе извлечение пользы от конкретного объекта, но в тоже время не исключает извлечение этой же пользы, через построенное на земельном участке имущество.
Правовые отношения разграничивают компоненты собственности на два основных правомочия:
- Право собственности как основа управления над конкретным объектом собственности.
- Право пользования объектом конкретной собственности. Стоит отметить, что сдаваться может как движимое, так и недвижимое имущество в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Важно также знать и о том, что договор аренды должен в обязательном порядке подвергаться государственной регистрации.
Готовые работы на аналогичную тему
В строительной сфере сдаются в аренду не только земельные участки, но и прочие вспомогательные средства. Например, довольно часто сдаются: строительная техника, строительные механизмы, строительные машины, оборудование, различные транспортные средства, и прочие. В договоре аренды участвуют обе стороны, которые несут равнозначную ответственность.
Во-первых, это арендодатель, то есть тот собственник имущества, которые предоставляет арендатору свое имущество на определенный в договоре срок и за определенную плату. Арендованный объект должен соответствовать нормам и требованиям заемщика, а также должен использоваться сугубо по назначению, которое также оговорено в подписанном обеими сторонами договоре. Во-вторых, арендатор, тот есть получатель того имущества, которое ему доверяет арендодатель.
Аренда инструмента. Как реализовать процесс и на сколько это выгодно.
Важно, чтобы договор был составлен грамотно и в соответствии с законодательными нормами и актами. Для того чтобы в договоре не было ошибок и недочетов стоит обратиться за консультацией к юристам компании или третьим лицам. В договоре должны быть указаны все точные данные, координаторы обеих сторон, а также все нюансы, которые могут вызвать спорные ситуации.
Нужны еще материалы по теме статьи?
Воспользуйся новым поиском!
Найди больше статей и в один клик создай свой список литературы по ГОСТу
Автор этой статьи Дата написания статьи: 17.03.2017
Виктория Вячеславовна Быстрова
Эксперт по предмету «Право и юриспруденция»
Автор24 — это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
Источник: spravochnick.ru
Аренда в строительстве
Аренда позволяет подрядным организациям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, предоставляя возможность им получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также может передавать эти свои права другим лицам.
Арендные отношения предполагают наличие у собственников трех основных полномочий: Право владения, право пользования И Право распоряжения Объектом собственности.
Согласно принципу возможного разграничения этих полномочий, право пользования предполагает извлечение пользы из данного объекта собственности, но и не исключает извлечение этой пользы через пользователя имуществом.
по объектам договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и т. д.;
^по виду договора: аренда проката; договор аренды; лизинг (договор финансовой аренды);
^по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), среднесрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет);
^по изменению права собственности аренды без права выкупа имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Ключевыми параметрами сделки являются форма, размер арендной платы, сроки и условия ее внесения, которые определяются договором аренды.
Арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении, а также используются различные сочетания этих форм оплаты.
Наиболее распространенным методом арендной платы является установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся периодически в установленные договором сроки, а также возможна и единовременная оплата.
Арендная плата также может вноситься путем передачи части продукции арендодателю и посредством оказания определенных услуг, или в качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на капитальный ремонт и улучшение арендуемых объектов.
Размер арендной платы определяется исходя из следующих положений:
^величины амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;
^среднего уровня арендной платы, сложившегося в данном регионе на аналогичные объекты;
^расходов на страхование арендуемого имущества;
^затрат на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;
^стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендодателем.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Согласно законодательству, могут быть предусмотрены иные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Источник: studopedia.ru
Аренда
Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Объект аренды
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.
Форма договора
Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
- Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
- Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
- Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
- Долгосрочный: 5-49 лет
- Среднесрочный: 1-5 лет
- Краткосрочный: до 1 года
Виды аренды
В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Аренда транспортных средств
Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.
Лизинг
Субаренда
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
См. также
Примечания
- ↑ Гражданский кодекс РФ. Часть 2, статья 665
Ссылки
- Аренда // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона: В 86 томах (82 т. и 4 доп.). — СПб. , 1890—1907.
- Аренда сельскохозяйственная // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона: В 86 томах (82 т. и 4 доп.). — СПб. , 1890—1907.
- Аренда
Wikimedia Foundation . 2010 .
Полезное
Смотреть что такое «Аренда» в других словарях:
аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008]… … Справочник технического переводчика
Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют две основные формы… … Экономико-математический словарь
АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… … Словарь иностранных слов русского языка
Аренда — (lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за… … Словарь бизнес-терминов
АРЕНДА — предоставление какого либо имущества (земли, оборудования,помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательст вом). В сельском хозяйстве АРЕНДА форма… … Финансовый словарь
АРЕНДА — (lease) Контракт, предоставляющий право на использование земли или зданий на определенный период времени в обмен на выплату земельной ренты землевладельцу. Выплачиваемая рента может быть фиксированной или подлежать периодическому пересмотру.… … Экономический словарь
АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда.
Плата за аренду. 2. Плата… … Толковый словарь Ушакова
Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей. Источник: Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 Аренда (ред.… … Официальная терминология
АРЕНДА — (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование… … Современная энциклопедия
АРЕНДА — (польск. arenda) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за… … Большой Энциклопедический словарь
Источник: dic.academic.ru