Бланк акт приемки в эксплуатацию объекта законченного строительства

Приемка объектов в эксплуатацию

При приемке объектов в эксплуатацию следует руководствоваться Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 06.06.2011 г. №716 (в ред. постановлений Совмина Республики Беларусь от 25 июля 2012 г. № 679, от 19 июля 2013 г. № 644, от 29 августа2013 г. № 764, от 13 сентября 2013 г. № 813, от 4 октября 2013 г. № 883, от 1 апреля 2014 г. № 301, от 31 декабря 2014 г. № 1297, от 23 февраля 2015 г. № 124, от 22 декабря 2015 г. № 1079).

Для создания комиссии и утверждения актов приемки объектов в эксплуатацию необходимо:

1. Создать комиссию по приемке объекта в эксплуатацию и подать заявление в Витебский горисполком для её утверждения. Наименование объекта должно точно соответствовать наименованию объекта, которое указано в проекте. Состав комиссии определяется согласно пункта 18 главы 2 Положения о приемке объектов в эксплуатацию. (Пример заявления о создании комиссии).Заявления от физических лиц регистрируются в отделе по работе с обращениями граждан и юридических лиц Витебского горисполкома (ул. Ленина, 32, к. 107).

2. По вводимому в эксплуатацию объекту получить заключения Государственного экологического надзора, Государственного санитарного надзора, Госстройнадзора, Госэнергонадзора, Госпромнадзора, Государственной автомобильной инспекции, Государственной инспекции труда, штаба гражданской обороны (встроенные помещения или отдельно стоящие сооружения гражданской обороны), Министерства культуры (при приемке в эксплуатацию объектов, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь) и других органов, осуществляющих государственный надзор в строительстве в соответствии с законодательством Республики Беларусь. В случае если согласно проекту какое-либо заключение не требуется, то необходимо предоставить справку-обоснование от проектной организации, либо справку от органа государственного надзора на предъявляемый объект.

3. Подготовить 3 экземпляра акта приемки объекта. К каждому экземпляру акта приемки должны прилагаться заключения (оригинал и копии соответственно).

4. Точно указывать при заполнении акта наименование объекта. (наименование объекта должно соответствовать наименованию объекта в разрешении на строительство (проектирование и строительство), заключениях надзорных органов и проекте);

5. Предоставить вместе с актами копию решения о выводе квартиры из состава жилых помещений (если ранее помещение было жилым), заполнить акты приемки объекта по форме, утвержденной приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 26.10.2012г. №339. (Форма акта) Заполнять акт следует способом печати (на компьютере) не исключая пункты из формы акта, установленной приказом.

6. Подать заявление в Витебский горисполком об утверждении актов приемки объекта в эксплуатацию. (Пример заявления об утверждении актов)

7. В случае представления интересов заказчика иным лицом предоставить доверенность, заверенную нотариально.

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (с учетом необходимости соблюдения сроков, установленных в пункте 29 и части первой пункта 32 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716).

Объекты, по которым сроки утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию истекли, считаются непринятыми, и по ним приемочные комиссии назначаются повторно.

Источник

Что такое ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и как оформить акт?

Объект строительства и порядок его ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – процедура, которая проводится после завершения всех работ на объекте. Эта процедура состоит из нескольких этапов.

1. Сначала объект принимает заказчик.
2. Проводится проверка здания или помещения.
3. Получение заключений от экспертов.
4. Оформление разрешительной документации.
5. Проведение технической инвентаризации.
6. Регистрация прав собственности.

У каждого ИП должна быть своя печать. Как сделать печать индивидуального предпринимателя – читайте по ссылке.

Подробное описание этапов

Начинается всё с того, что заказчик принимает объект у застройщика. Эту процедуру оформляют специальным актом, который составляется по форме КС-11. Обе стороны ставят свои подписи на документе.

Капитальная проверка качества всех коммуникаций также становится важным этапом. Застройщик должен выполнить пробные запуски всех устройств, чтобы убедиться в том, что они работоспособны.

В технической документации описана нагрузка и время работы под этой нагрузкой, после которой и оформляется окончательный документ. Обычно время составляет от 1 до 3 дней, не больше.

Заключение о соответствии всем техническим нормам – ещё один документ, имеющий значение. Без этого заключения невозможным становится оформление бумаг других видов.

Как происходит регистрация ИП в ПФР? Подробную информацию ищите здесь.

За выдачу данного документа обычно отвечают представители органа исполнительной власти, уполномоченного проводить соответствующую процедуру.

Федеральные органы выдают документ, если объект уникальный, сложный или опасный.

Разрешение на ввод в эксплуатацию: какие документы нужны?

Не обойтись без подготовки ряда дополнительных документов. Их список будет состоять из:

• Заключения органов по пожарному надзору.
• Заключения о соответствии нормам и проекту.
• Акта приёмки.
• Разрешения на проведение строительных работ.
• Схемы местонахождения не только самого объекта, но и коммуникаций.
• Плана участка, где располагается здание.

Форма регулируется постановлением Правительства. Только специалисты с соответствующей квалификацией должны готовить этот документ, а так же схему расположения здания вместе с инженерно-техническими сетями.

Подписывает документ застройщик либо заказчик.

Порядок принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 24 апреля 2021 года № 234

«____» _________ 20 года Заказчик __________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество (при наличии) – для физических лиц, наименование организации – для юридических лиц, почтовый индекс, область, город, район, населенный пункт, наименование улицы, номер дома/здания (стационарного помещения)

Декларации о соответствии __________________________________________________ _______________________________________________________________________________, дата декларации, наименование подрядной (генподрядной) организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя, юридический адрес

Заключения о качестве строительно-монтажных работ ___________________________ _______________________________________________________________________________, дата заключения, наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) экспертов технического надзора, № и дата получения аттестатов

Заключения о соответствии выполненных работ проекту _________________________ _______________________________________________________________________________, дата заключения, наименование организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) экспертов авторского надзора, № и дата получения аттестатов

произведя осмотр готовности предъявленного подрядчиком (генеральным подрядчиком) к приемке в эксплуатацию объекта: ____________________________________ ________________________________________________________________________________ наименование объекта и вид строительства (новое, расширение, реконструкция, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт)

по адресу _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________,

(область, район, населенный пункт, микрорайон, квартал, улица, номер дома (корпуса)

проверив комплектность исполнительной технической документации подтверждает что:

1. Строительство объекта осуществлено на основании:

1) решения (постановления) о предоставлении соответствующего права на землю от «__» _______20__ года № _________________________________________________________; наименование органа вынесшего решение

либо решения о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий от «___»____________20___года

наименование органа вынесшего решение

2) талона о приеме уведомления о начале или прекращении осуществления деятельности или определенных действий ___________________________________________ ________________________________________________________________________________ наименование органа принявшего уведомление, дата выдачи талона

3) проекта (проектно-сметной документации) __________________________________ ________________________________________________________________________________ наименование проектной организации, номер проекта

утвержденного(й) __________________________________________________________ ______________________________________________________________________________; наименование организации утвердившей (переутвердившей) проект и дата утверждения

2. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ ____________________________; месяц, год

окончание работ _________________________; месяц, год

при продолжительности строительства, месяц: по норме или по проекту организации строительства, месяц:__________________; фактически, месяц:______________________________________________________;

3. Объект (комплекс) имеет следующие основные технико-экономические показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и тому подобное, заполняется по всем объектам (кроме жилых домов) в единицах измерения соответственно целевой продукции или основным видам услуг):

Мощность, производительность и так далее	Единица измерения	По проекту		Фактически
		общая (с учетом ранее принятых)	в том числе пускового комплекса или очереди	общая (с учетом ранее принятых)	в том числе пускового комплекса или очереди

Выпуск продукции (оказания услуг), предусмотренной проектом в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период__________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________;

факт начала выпуска продукции с указанием объема

Жилой дом имеет следующие показатели:

Показатели	Единица измерения	По проекту	Фактически
Общая площадь	метр в квадрате (далее – м2)
Число этажей	этаж
Общий строительный объем	метр в кубе (далее – м3)
В том числе подземной части	м3
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений	м2

Показатели	По проекту			Фактически
	число квартир	площадь квартир, м2		число квартир	площадь квартир, м2
	общая	жилая	общая	жилая
Всего квартир, в том числе: однокомнатных двухкомнатных трехкомнатных четырехкомнатных и более

4. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными: _______________________________________ _______________________________________________________________________________;

краткие технические характеристики по особенностям его размещения, по основным материалам и конструкциям, инженерному и технологическому оборудованию

5. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования;

6. Наружные инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и связь) обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта (здания, сооружения, помещения) и приняты городскими эксплуатационными организациями;

7. Сметная стоимость по утвержденному проекту (проектной-сметной документации):

всего _______тысяч тенге, в том числе строительно-монтажных работ______ тысяч тенге, оборудования, инструмента и инвентаря ___________тысяч тенге;

8. Сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию _____тысяч тенге, в том числе:

стоимость строительно-монтажных работ_______ тысяч тенге;

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря _______ тысяч тенге;

9. Объект построен в соответствии с утвержденным проектом (проектно-сметной документацией) и требованиями государственных нормативных документов в области архитектуры, градостроительства и строительства.

РЕШИЛ: __________________________________________________________________ __________________________________________________________ принять в эксплуатацию. наименование объекта (комплекса)

фамилия, имя, отчество (при наличии), подпись руководителя Место печати (далее – М.П.)

Технический надзор ________________________________________________________ фамилия, имя, отчество (при наличии), подпись эксперта М.П.

Авторский надзор __________________________________________________________

фамилия, имя, отчество (при наличии), подпись эксперта М.П.

Подрядчик (генеральный подрядчик) __________________________________________ фамилия, имя, отчество (при наличии), подпись руководителя М.П.

Приложение 1 к акту приемки объекта в эксплуатацию

Как получают акт на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства?

В этом случае придётся пройти через несколько процедур.

• Сначала пишут заявление.
• Потом готовят пакет документов.
• Обращаются к представителям администрации.
• Проводят осмотр на объекте.
• Получают акт.

Как правильно составить устав ООО? Инструкцию и примеры смотрите по ссылке.

Эксплуатация после реконструкции

При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт заполняется по тем же правилам, которые были описаны ранее. Необходимы те же документы, что и по обычным правилам. Некоторые особенности могут касаться лишь бухгалтерского учёта для предприятий и индивидуальных предпринимателей.

В законодательстве не существует чётких отличий в порядке оформления документации.

Правила и нюансы заполнения акта

Обычно акт составляют в количестве двух экземпляров. Его подписывают представители обеих сторон – заказчика и исполнителя.

Унифицированная форма для заполнения и оформления отсутствует. Каждый разрабатывает её самостоятельно.

Есть лишь несколько нюансов, учёт которых поможет найти подходящее решение:

1. Название заказчика вместе с его кодом согласно системе ОКПО прописывается в графе «Организация».
2. Информация о субподрядных организациях даётся в пункте третьем в шапке актов, где написано «В строительстве принимали участие». Требуется перечисление видов выполняемых работ вместе с реквизитами и юридическими адресами, наименованием. Сначала стараются указать именно выполненную работу. Рядом идут названия вместе с реквизитами. Можно проставить прочерк, если субподрядчики отсутствовали.
3. Пункты 9 и 10 должны быть посвящены приложениям при их наличии.
4. Пункт 11 нужен для описания благоустроительных работ, если они проводились. Это касается благоустройства дорог, озеленения и так далее.
5. Стоимость работ согласно утверждённой смете пишут в двенадцатом пункте. Для чего используют пропись. Для всех сумм, исключение – копейки.
6. Наконец, пункт 13 в акте – для фактической оценки объекта. Он называется «Стоимость принимаемых основных фондов». Данный показатель при бухгалтерском учёте отражается на счёте за номером 08. Сюда же входит вознаграждение, выплачиваемое подрядчикам. И здесь используют только пропись.

Где можно скачать образцы документа?

Скачать образцы бланков актов приемки объектов капитального строительства форма КС-11, КС-14 можно по ссылкам.

Образец акта ввода в эксплуатацию.

О возможных формах акта

На практике сейчас используются две возможные формы, которые ранее признавались унифицированными.

• По обычным правилам –КС-11.
• Если требуется присутствие спецокмиссии, пользуются формой КС-14.

Что такое среднесписочная численность работников? О расчётах и применении вы узнаете из данного материала.

Теперь эти формы не обязательны.

Потому рекомендуется отдельно оговорить их применение в договоре по строительному подряду. Но какую именно форму лучше всего использовать?

• Акт КС-14 нужен, если одной из сторон, принимающих объект, становится комиссия. Формирование комиссии возлагается на плечи инвестора, либо заказчика. Если составляется акт КС-11, то участниками становятся только две стороны – заказчик и исполнитель.
• КС-14 – форма, которая нужна не только для приёмки объектов. Согласно этой форме, объект вообще признают основным средством, вводят его в эксплуатацию.

КС-11 лишь подтверждает приёмку при полной готовности объектов. Потом этот акт используется при подготовке других документов, связанных с введением.

• КС-14 применяется для возведённых объектов. Даже если для этого использовались средства льготного кредитования.
• Именно в КС-14 полнее всего отражается информация относительно действующих коммуникаций. КС-11 только сообщает о том, что выполненные работы на объекте соответствуют нормам, требованиям законодательства.
• КС-11 свидетельствует о том, что объект принят путём подписания акта заказчиком и исполнителем. КС-14 подтверждает принятие объекта только после того, как приёмочная комиссия приняла соответствующее решение.

Возможно ли самостоятельное ведение бухгалтерии ИП? Советы смотрите в статье по ссылке.

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Форма

Как правило, ввод в эксплуатацию основных средств осуществляется по унифицированным формам. Конкретная форма выбирается в зависимости от того, о каких объектах идет речь. Например, при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства часто используется форма № КС-14. Стоит напомнить, использование этой унифицированной формы было обязательным до 2013 года.

На сегодняшний день это не является строгим правилом. Соответственно, компаниям разрешается использовать в этих целях самостоятельно разработанные бланки. Естественно, они должны отображаться в учетной политике организации.

Конечно, некоторые компании разрабатывают для этих целей собственные бланки. Но большинство организаций использует понятную и уже привычную форму КС-14. Объясняется это тем, что бланк содержит всю важную информацию, которая необходима для оформления акта. Однако при желании сюда можно вносить нужные дополнения.

Зачем нужен акт ввода объекта в эксплуатацию

После того, как на объекте завершаются какие-либо строительные или ремонтные работы, специалисты должны подтвердить, что здание можно эксплуатировать. Специально назначенная комиссия определяет правильность проведения работ. Акт, подписанный представителями государственных органов, свидетельствует о том, что к строению нет никаких претензий. Соответственно, здание готово к безопасной эксплуатации.

Для проведения осмотра назначается комиссия, в составе которой присутствуют представители застройщика, заказчика, надзорных структур. Качество выполненных работ определяется после тщательного осмотра здания. Кроме этого, члены комиссии тщательно проверяют наличие разрешающей документации. Сюда относятся разрешающие акты, градостроительные планы, проекты и др.

Свои выводы специалисты отображают в акте. Если нет никаких замечаний, в документе указывается, что объект готов к использованию. Дата подписания акта и является датой ввода в эксплуатацию. При обнаружении серьезных недочетов, заключение будет отрицательным. Естественно, эксплуатировать такой объект запрещено.

В этом случае устраняются все нарушения, после чего выполняется повторная проверка.

Источник

Как оформить акт приемки строительных лесов (подмости) в эксплуатацию в 2021 году

Акты ввода в эксплуатацию

Леса – это особые подмости, используемые в строительстве. С помощью лесов производят строительные, ремонтные и фасадные работы на значительной высоте.

В связи с опасностью таких работ проверяющая комиссия должна убедиться в надёжности конструкций и выдать разрешение на эксплуатацию. Факт принятия фиксируется в документе – акте приёмки лесов в эксплуатацию, который является важной частью документации о проделанной подготовке к началу строительных работ на объекте.

Форма

В настоящее время большую часть унифицированных форм, которые ранее заполнялись в обязательном порядке, допускается заменить произвольно составленным документом. В том числе и этот акт.

Компания может иметь шаблоны собственной разработки, но многие по-прежнему используют форму стандартного образца, считая её простой и привычной. Также шаблон можно найти и скачать в интернете. Если избрали оформление в свободной форме, то необходимо использовать обычный лист А4.

В каких случаях нужен акт

Считается, что составление акта приёмки лесов требуется во всех случаях их использования. Но это не совсем так. Решающее значение имеет высота. Если строительство или отделка ведутся на высоте до 4 метров, то оформлять акт ненужно. Однако на значительной высоте повышается опасность производства строительных работ.

Поэтому надо провести детальную инспекцию безопасности конструкции.

Чтобы контролирующая комиссия дала разрешение на дальнейшую эксплуатацию строительных подмостей, ей необходимо убедиться в надёжности и прочности лесов. С этой целью проверяются конструктивные элементы, крепёж, общее состояние сооружения. После доскональной проверки выносится решение о безопасности данной конструкции.

Этот документ призван исключить травматизм на производстве и угрозу для жизни рабочих. Если неисправность строительных лесов станет причиной несчастных случаев, то ответственность понесут проверяющие лица, выдавшие разрешение на эксплуатацию.

Кто входит в комиссию

Несмотря на то, что строительные подмости несложная конструкция, проверку проводят несколько человек. Создаётся комиссия из квалифицированных специалистов, которые назначаются персонально для каждого случая. Однако в крупных строительных организациях могут создаваться постоянно действующие комиссии, которые регулярно осуществляют контроль подмостей.

Как правило, в комиссии больше 2 человек, представляющих заказчика и подрядчика: инженеры, прорабы, мастера и др. Контролирующую группу часто возглавляют управляющие компанией и заместители. Если организация не располагает штатом специалистов нужной квалификации, руководители могут нанять независимого эксперта.

Когда составляется акт

Акт составляют прямо перед началом эксплуатации. Чтобы ответственные лица могли проверить состояние конструкции, надо полностью закончить её монтаж. Готовые леса обеспечат доступ к узлам и креплениям, подлежащим тщательному исследованию. По результатам проверки у представителей комиссии не может быть никаких сомнений и претензий.

Обрушение лесов нанесёт вред здоровью или станет причиной смерти рабочих. Ответственность за это ляжет на профессионалов, которые дали разрешение на использование конструкции. Поэтому проверяющая комиссия заинтересована в добросовестном подходе к своим обязанностям. Обнаружив дефекты и недоработки, комиссия категорически запрещает эксплуатацию лесов.

В случае выявления недостатков вместо приёмки составляется акт об обнаруженных дефектах, до устранения которых леса, соответственно, не допускают к использованию.

Как составляется акт

Акт может быть набран на компьютере или написан от руки. Документ, оформленный в электронном виде, сначала распечатывается. Затем подписывается членами комиссии, а руководитель накладывает свою резолюцию. Рукописный вариант составляется разборчивым почерком без помарок и исправлений.

Если правилами внутреннего распорядка компании предусмотрено заверение печатью, то в документ непременно ставят её оттиск. В других случаях это необязательно. Как правило, составляют 2 экземпляра документа, чтобы каждая сторона имела свою копию. Но бывает больше двух заинтересованных сторон. Тогда количество копий увеличивают, заверив каждую должным образом.

Строительные организации ведут особый журнал учёта. Сотрудники бухгалтерии вносят соответствующую запись со всеми реквизитами оформленного акта. Акт хранится вместе с ранее подписанным контрактом, являясь его дополнением. Срок его хранения устанавливается правилами внутреннего распорядка компании или в соответствии с существующим законодательством.

Бывает, что в составленном документе обнаруживается ошибка. Даже малейшая описка может внести в информацию значительные искажения. Поэтому необходимо сразу исправлять опечатки. Ошибку исправляют двумя способами:

1. В соответствии с установленными правилами исправление заверяется подписями всех членов комиссии.
2. Составляется новый документ с чистого листа – это и удобнее, и проще.

Достоверность информации имеет большое значение. Любая неточность может быть истолкована как намеренное введение в заблуждение, желание внести ложные сведения.

Содержание акта приемки лесов

Заполнение акта приёмки строительных лесов не вызывает больших трудностей. Надо лишь придерживаться общепринятой структуры подобных шаблонов. Сначала оформляется «шапка», в которой отводится место для визирования документа руководителем компании.

Документ составляют следующим образом:

1. Перечисляются представители комиссии и председатель. Как правило, её составляют специалисты организации, выступающей в роли заказчика. Указываются ФИО и должности членов контролирующей группы. Вносятся сведения о специалистах, представляющих фирму-подрядчика.
2. Записывается, что все вышеперечисленные лица оформили акт о том, что строительные подмости осмотрены и прошли испытание. Если замечания отсутствуют, то так и надо написать. Отмечается, что смонтированная конструкция соответствует всем требованиям и установленным стандартам.
3. Перечисляются конкретные узлы, конструктивные элементы и детали, которые были проверены. Указываются параметры: ширина подмостей, высота и длина конструкции. Если нет замечаний, пишут, что монтаж узлов и креплений произведён правильно и гарантирует устойчивость и прочность конструкции.
4. Прописывается конкретное место оборудования лесов. Указывается достоверный адрес, по которому ведётся данное строительство.
5. Выносится решение, что подмости допущены к эксплуатации. Не помешает также сделать пометку о допустимой нагрузке на 1 м 2 конструкции.

В заключительной части проставляются подписи с расшифровками и должности всех членов комиссии.

Источник