Boq в строительстве что это

О ведомостях объемов работ и затратах на их составление

• Каким нормативным документом сметчик может обосновать необходимость формирования проектировщиком сводной ведомости объемов работ (ВОР)?
• Какую долю в стоимости ПИР составляет заработная плата сметчика?
• Если проектировщики не правильно просчитал объем для ВОР, сметчики определили максимальную стоимость проекта с ошибкой в ВОРе, может ли подрядная организация настаивать на подписании дополнительного соглашения на увеличение стоимости проекта и как это правильно обосновать?
• Учтены ли данные затраты в 5%, отчисляемых на сметные расчеты, сборниками на ПИР (Экспертиза не принимает сметы на данные работы, составленные по форме ЗП)?

Ответ: В настоящее время в федеральных сборниках не привязано в расценках очень много ресурсов, в связи с этим составление сметной документации (в т.ч. на стадии ПРОЕКТ) стало очень трудоемким. Также для подтверждения выбора стоимости материалов и оборудования, принятых в сметной документации по прайс-листам, требуется конъюнктурный анализ выбора стоимости материалов и оборудования с указанием не менее 3-х поставщиков (производителей), оформленный в виде таблицы и согласованный с заказчиком, что тоже ведет к увеличению трудозатрат, а иногда и к вариантной проработке.

Кто такой Vault Boy? (Волт Бой) Энциклопедия Фоллаут. История культового Волт Бой.

Увеличение трудозатрат специалистов сметчиков при изменении правил ценообразования не учтены в ПИР. Как мы знаем из Методических указаний составления расчётов на ПИР (Приказ от 29.12.2009г. года N 620 «Об утверждении Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве) и разъяснений от ЦИП (ЦентрИнвестПроекта — разработчика всех СБЦ (СБЦП)), расчёты по трудозатратам составляются в случаях, когда цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяется расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.

Обратите внимание, что согласно разъяснений Главгосэкспертизы (на семинаре по ЕИС Казначейства и смете контракта) ведомость объемов работ и ведомость объемов работ по 841/пр Минстроя, которая размещается в проектно-сметной документации — это два разных понятия и две разных сущности! А затраты на корректировку сметы по Постановлению 1315 Подрядчиком не включаются в сметный расчет и не оплачиваются Заказчиком.

Кстати, за границей ВОР — это BoQ. Об этом в следующий раз.

Авторская рассылка Максима Горинского

«Если Вам не всё равно что происходит в сметном деле и ценообразовании, близки ценности «делать как для себя» — подписывайтесь»

Директора компании «Галактика ИТ», вице-президента Союза инженеров-сметчиков России по региональному развитию.

Простым понятным человеческим языком. Без тарабарщины,
заумных фраз, «впаривания» и «развода на деньги». Только

Что такое самовольная постройка?

конкретика и авторский материал. Честно, как для себя.
Что в рассылке …

О сметах и сметных программах. Клуб сметчиков. Правда о реформе ценообразования в строительстве. Методики, ФГИС ЦС, ресурсный метод, совершенствование базисно-индексного, Минстрой, Главгосэкспертиза.

Новости, статьи, обучение, семинары, курсы, акции на покупку и обновление сметных программ, ответы на вопросы. Эксклюзив, инсайды.

Начинающим (от выбора сметной программы до специфики перехода на другую) и профи (сметные вопросы, ценообразование в строительстве и мн.др.).

Источник www.all-smety.ru

Рекомендации по оформлению спецификации для объединения в BoQ. Инструкция для внутреннего использования

1. Подход к оформлению спецификации для объединения в BoQ

2
1.
2.
3.
4.
Введение
Для чего используются спецификации
Требования к спецификациям для BoQ
Негативный опыт (Запрещённые приёмы)

3. Введение.

4. Аксиома

4
Аксиома
После разработки
проектной документации
работа с ней не
заканчивается, а только
начинается.
Проектирование — это
важная часть процесса
реализации проекта в
целом.

5. Жизненный цикл документации

5
Жизненный цикл документации
Идея,
Концепция
(ПП)
Инвест бюджет,
Финмодель, ТЗ
ПИР (ПД)
(ТД) Бюджет
проекта,
Выбор
подрядчика
(ИД)
Эксплуатация,
Редевелопмент
(РД)
Строительство,
Изменения

6. Для чего используются спецификации

7. Место спецификаций в общей картине

7
Место спецификаций в общей картине
Часть
проектной
документации
Исходные
данные для
BoQ
Основа для
оптимизации
решений
Спецификации
Основа для закупки
материалов и
оборудования
База для
проверки смет
в экспертизе

8. Инструмент BoQ

8
Инструмент BoQ
BoQ – это является аналогом сводной ведомости
объёмов.
BoQ используется для:
1.
разработки бюджета
2.
стандартизации предложений от подрядчиков
3.
формы разбивки стоимости договора
4.
контроля бюджета в процессе строительства
5.
актирования выполненных работ

9. Требования к спецификациям

10. Спецификации как исходная документация

10
Спецификации как исходная
документация
Спецификации являются основой для BoQ.
В процессе подготовки в BoQ спецификации сводятся в единый
документ с заданной иерархией и детализацией.
BoQ консолидирует и переформатирует информацию из
спецификаций, в процессе разработки в BoQ магически не
появляется чего-то уникального относительно спецификаций.
В условиях сжатых сроков нет возможности переписывать все
спецификации, такой роскоши Заказчики не позволяют, поэтому
качество подготовки спецификаций задаёт тон и качеству BoQ, и
качеству сметы в договоре подряда.

11. Особенности формата спецификаций для объединения

11
Особенности формата спецификаций
для объединения
Спецификации для работы по формированию BoQ несколько
отличаются от привычных спецификаций с рамками в составе
проектной документации.
Спецификации должны быть:
1.
предоставлены в Excel (указано в стандартах компании)
2.
иметь единообразный вид (иметь одинаковую структуру)
3.
содержать корректные названия
4.
содержать достаточное количество технической
информации
5.
соответствовать графической части проекта

12. Базовые требования 1

12
Базовые требования 1
Название файлов (в части названий инженерных систем) – должны
соответствовать общепринятому названию системы
Содержание должно иметь стандартную структуру пригодную для
копирования, разметки страницы (в .т.ч. Рамки) можно задать отдельно
оформлением и/или колонтитулами)
Все спецификации должны соответствовать строго регламентной «шапке
документа», дальнейшее преобразование для себя в нормативный вид вы
можете провести формулами в отдельной вкладке
Каждому значению независимо должна соответствовать одна клетка excel,
объединения ячеек не допускаются
Не допускается разделения одной позиции на несколько строк, для этого
есть «Alt + Enter».
Числовые значения должны иметь формат «числа», вставка их как текст не
допускается.
Числа должны быть сохранены как значения, формулы не допускаются.
Не допускается писать «то же» или «——\——», все позиции должны иметь
описание.
В спецификации не должно быть пустых строк, их приходится потом вручную
удалять.

13. Базовые требования 2

13
Базовые требования 2
Единицы измерения определятся существующим стандартом компании по
проектированию, т.е. асфальт в м2, а не м3 или тонны, воздуховоды
прямоугольного сечения в м2, а не п.м.
Единообразные позиции должны называться одинаково, например где-то
«Труба водо-газопроводная», где-то «Водо-газопроводная труба», а где-то
«труба ВГП»
В названиях текст должен начинаться с буквенного или числового символа.
Если производится подбор оборудования с поставщиком просите сразу КП.
Пусть дают всегда актуальное, для них это только плюс. Тоже в части ПО,
которое может иметь дикий разброс цены.
По электротехническим работам важно указать состав щитов ибо название
ВРУ-1 или ЩК2 не информативно, либо указать чёткую ссылку на лист
проекта где это есть.
Позиции типа «Монтажный комплект» должны иметь хоть какое-то описание.
Раздел ПОС должен иметь нормальные спецификации, а не только
ограждения и дороги. Там есть ещё много чего, например: склады, навесы,
щиты, охрана, дренажи и пр.
Обратить внимание на фразеологию, особенно в написании наименований,
чтобы не было ляпов вроде «Спецификация заполнения стен» или
«Демонтажа проёмов».

14. Шапка спецификации

14
Шапка спецификации
№
позиции
Марка
системыаббревиатура
раздела
Наименование
Маркировка/обо Материал Формат/Габаритные размеры/диаметр
значение
(Ф), мм
Номер
позиции
Сокращенная
Описание позиции.
Условные
аббревиатура
обозначение в
раздела/подраздела
Одна ячейка на позицию, никаких
проекте,
АР, СПОЗУ, КР, В1, Т3, объединений ячеек или разделения на маркировка
ЛВС, СКУД, ЭС.
несколько строк одной позиции.
элемента,
Аббревиатуры
материала или
зафиксировать на старте Общее правило — одна позиция
оборудования
разработки ТД.
вносится в одну строку
Тип, марка,
Артикул
обозначение
документа, опросного
листа
Описание Размерность необходимо прописывать Обозначение
применяе через «/» т.к. ХЭ(рус.) и ИКС(англ.)
ссылочного документа
мого
графически идентичны.
(ГОСТ, каталог и тд.)
материала 1. Формат и габариты прописывать по
шаблону — (Длина)/(Ширина)/(Глубина или
Высота)
2. Диаметр прописывать по шаблону D — наружный диаметр
d — внутренний диаметр
Dy — условный диаметр («y» прописывать
латиницей)
Производитель Ед.изм.
Маркировка или артикул
оборудования/мат
ериала
Рекомендуется
придерживаться
следующих
шаблонов ед.
изм:
шт.
компл.
м.п.
м2
м3
кг.
т.
Кол-во
Примечание
Количество Прочая информация
в числовом
формате
excel
Масса, кг
Для
включения
в BoQ не
требуется
Пример №1
1000/500/50
Пример №2
1000/500/ (элемент имеет только длину и
ширину, но не имеет глубины или
высоты)
Пример №3
1000// (элемент имеет только длину)
Пример №4
D50
d50
Dy50
1. Для разных разделов заполнение будет различным, у кого-то какие-то
колонки будут пустыми.
2. Руководствоваться надо здравым смыслом, а не экономией времени,
т.к. потом не можем сдать работу в срок.
3. Что объединить потом проще чем разделить.
4. Параметры должны позволять идентифицировать элемент.
5. Условное обозначение соответствует ему же в графике, например для
щитов «ЩО-1», для полов «Тип 1» и пр.

15. Особенности итерационной работы

15
Особенности итерационной работы
Технологически BoQ должен разрабатываться после завершения проектирования. Но нам приходится
работать совместно и параллельно, а для этого надо следовать определённым правилам.
Спецификации для расчёта складываются в отдельной папке с делением по разделам и там
сохраняются все ревизии спецификаций.
Название спецификации обязательно должно содержать дату ревизии. Пример наименования: «201703-27-0631-05-АР-Спецификация». Ревизия должна быть централизованная, т.е. делаться выпусками,
а не каждый когда хочет правит, у кого правок не выкладывает файл и тогда продолжает действовать
прошлая ревизия.
В новой ревизии маркируются все изменения относительно предыдущей ревизии по следующим
правилам:
Красим всю строку
Позиции под удаление не удаляем, отставляем и закрашиваем КРАСНЫМ, нам важно знать
позиции, которые надо найти в BoQ у удалить.
Позиции которые полностью новые, т.е. добавились, закрашиваем ЗЕЛЁНЫМ, по
возможности стараемся добавлять их в конце разделов (если не нарушает логики), их нам
надо будет вставить в BoQ не переделывая весь раздел заново и не сверяя что к чему
относится.
Красим только место изменения (ячейку)
Позиции с изменившимся текстом или объёмом, красим изменённую ячейку ЖЁЛТЫМ, от
этого будет зависеть перебить ли нам одну цифру или нужен пересчёт всей позиции заново.
После выполнения указанных выше действий делается оповещение по почте со ссылкой на
соответствующие разделы.

16. Негативный опыт

17. Объединение ячеек

17
Объединение ячеек
Пример объединения ячеек.
Выглядит красиво, но оперативно копировать такие
данные не возможно.
Это ограничение работы с Excel, и копирование из
такого файла мгновенно разрушает форму BoQ.

18. Объединение ячеек – максимальный HARDCORE

19. Не редактируемые форматы

19
Не редактируемые форматы
Формат передачи спецификаций утверждён в
стандартах компании – это Excel.
Любые другие форматы драматически увеличивают
время обработки, а нередко приводят к потере
данных и/или их искажению.

20. Собственные шаблоны

20
Собственные шаблоны
Ваши шаблоны бывают и
информативны и замечательны для
работы с конкретным разделом.
При этом в 80% случаев они требуют
серьёзной переработки для
объединения с другими разделами, т.к. у
каждого свои формы.

21. Описание чего-то там неизвестного

21
Описание чего-то там неизвестного
К сожалению некоторые позиции больше похожи на
«шифровку из Генштаба», чем на описание элемента.
Наших знаний недостаточно чтобы такие позиции можно
было как-то идентифицировать.

22. Использование ячеек не по назначению

22
Использование ячеек не по назначению
В данном случае в ячейку наименования включена и сквозная нумерация.
В процессе переработки придётся вручную по каждой позиции её удалять,
т.к. BoQ будет иметь свою собственную сквозную нумерацию по всем
разделам, которая далее пойдёт в договор.

23. Заполняется только часть позиций

23
Заполняется только часть позиций
Воздуховоды указаны только сечением, описания нет. Для
контрактной BoQ такой подход неприемлем и приводит к
претензиям Заказчика.

24. Разделение одной позиции на несколько строк

24
Разделение одной позиции на
несколько строк
В данном случае «зелёные» — это общий объём в проекте, «красные» — это
уже объём на единицу и вообще входит в состав позиции выше. Такая
таблица в 50% случаев будет расценена подрядчиком некорректно, будет
задвоение или нехватка объёмов.
Бывает что даже описательная часть делится на несколько строк.
Приходится копировать всё в одну позицию вручную.

Источник en.ppt-online.org

Ведомость объемов BOQ

Билль величин (иногда называемый «BoQ» или «BQ») представляет собой документ, подготовленный консультантом по затратам (часто инспектором количества), который предоставляет конкретные измеренные количества работ, обозначенных чертежами и спецификации в тендерной документации.

Величины могут быть измерены по количеству, длине, площади, объему, весу или времени. Для составления счета количества требуется, чтобы проект был завершен и была подготовлена ​​спецификация.

Законопроект об объемах выдается участникам торгов для их подготовки цены на выполнение работ. Законопроект о количественных показателях помогает торговцам при расчете стоимости строительства для их тендера, и, поскольку это означает, что все тендерные подрядчики будут оценивать одни и те же количества (вместо того, чтобы снимать количество с самих чертежей и спецификаций), оно также обеспечивает справедливую и точная система проведения торгов.

Подрядчик торгует против счета количества, указав свою цену за каждый товар. Этот ценовой калькулятор представляет собой предложение участника торгов. Поскольку предложение составлено из предписанных товаров, можно сравнивать как общую цену, так и отдельные позиции напрямую с предложениями других участников торгов, позволяя детально оценить, какие аспекты тендера могут предложить хорошие или плохие результаты. Эта информация может помочь в проведении тендерных переговоров.

Оценочный счет количества будет также:

• Содействовать с соглашением суммы контракта с успешным участником тендера.
• Предоставьте график ставок, помогающих оценить вариации.
• Обеспечьте основу для оценки промежуточных платежей.
• Обеспечьте основу для подготовки окончательного счета.

См. Также: Преимущества счета количества.

Стандарты для счетов величин

Очень важно, чтобы законопроекты были подготовлены в соответствии со стандартной общепризнанной методологией. Это помогает избежать любых двусмысленностей или недоразумений и поэтому помогает избежать споров, возникающих в результате различных интерпретаций того, что было оценено.

См. Также: Общие ошибки в счете количества.

В Великобритании векселя количества для общих строительных работ до недавнего времени чаще всего составлялись в соответствии со стандартным методом измерения, который в настоящее время находится в седьмом выпуске (SMM7). Однако новый стандарт, новые правила измерения, вступит в силу 1 января 2013 года и заменил SMM7 1 июля 2013 года.

Другие методы измерения используются для строительных работ, таких как Строительный метод измерения в настоящее время в своем 4-м выпуске (CESMM).

SMM7 принял Общее соглашение о разделе работ (CAWS), стандартном методе категоризации работ. Это также классификация работы, которая используется для Национальной спецификации здания (NBS):

• A — Предварительные и общие условия.
• B — Полные здания, сооружения и сооружения.
• C — Существующий сайт, здания и службы.
• D — Заземление.
• E — бетон на месте и большой сборный бетон.
• F — масонство.
• G — Структурные каркасы, металл и древесина.
• H — Облицовка и покрытие.
• J — Гидроизоляция.
• K — облицовка, обшивка и сухое разделение.
• L — Окна, двери и лестницы.
• M — Поверхностная обработка.
• N — Мебель и оборудование.
• P — Хрусталь для строительной ткани.
• Q — Мощение, посадка, ограждение и мебель для дома.
• R — Системы утилизации.
• S — Системы подачи труб.
• T — Механическое отопление, охлаждение и холодильные системы.
• U — системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
• V — Электрические системы.
• W — системы связи, безопасности, безопасности и защиты.
• X — транспортные системы.
• Y — Общие инженерные услуги.
• Z — спецификация строительных материалов.

Тем не менее, эта система в настоящее время претерпевает значительные изменения: CAWS включается в Uniclass, а Uniclass заменяется на Uniclass2 (дополнительную информацию см. В Uniclass). Кроме того, НРМ отошла от Общего соглашения о рабочих местах (CAWS), чтобы принять свою собственную систему индексирования (для получения дополнительной информации см. Элементы NRM2 и BCIS).

Подготовка счетов величин

Ведомости количеств могут быть подготовлены элементарно или в пакетах работ, путем «взлета», который включает в себя определение элементов строительных работ, которые можно измерить и оценить. См. «Снятие» для получения дополнительной информации.

Законопроекты являются наиболее полезными для подрядчика, когда они подготовлены в рабочих разделах, которые отражают вероятные пакеты субконтрактов. Это упрощает подрядчику получение цен от субподрядчиков и, скорее всего, приведет к точной и конкурентоспособной цене.

В ведомости количеств должны быть указаны различные виды требуемой работы, но не следует указывать их, поскольку это может привести к путанице между информацией в ведомости величин и информацией в самой спецификации.

Споры могут возникать там, где существует несоответствие между ведомостью количеств и остальными тендерными документами (например, если элемент включен в чертежи и спецификации, но не в ведомости количеств) или там, где была арифметическая ошибка.

Как правило, оцененный купюропривод будет иметь прецедент, и клиент будет нести ответственность за свои собственные ошибки или упущения, которые могут быть классифицированы как релевантные события (или события компенсации), приводящие к искам о продлении времени и потерь и расходов. Однако, если в ходе тендерного процесса подрядчик заметил неоднозначность или ошибку, для них лучше всего сказать клиенту, даже если это может быть для них коммерческим преимуществом.

Все чаще предлагаются программные пакеты для оказания помощи в подготовке подготовки количественных показателей, а системы моделирования информации о зданиях могут использоваться для составления счетов количества из информации, уже содержащейся в модели.

Законопроекты обычно готовятся только по более крупным проектам. По меньшим проектам или для работы по перестройке подрядчика можно ожидать, что они будут измерять свои количества из чертежей и графиков работы. Графики работы — это «без количественных» инструктивных списков, которые позволяют подрядчику идентифицировать значительную работу и материалы, которые понадобятся для завершения работ, и рассчитать количества, которое потребуется.

Приблизительная ведомость величин

Примерный ведомость величин (или условная ведомость величин) может использоваться для проектов, где невозможно подготовить твердый счет количества во время торгов, например, если дизайн относительно завершен, но точные количества еще не установлены известен. Тем не менее, это будет иметь тенденцию приводить к большим изменениям во время строительства и, следовательно, к более низкой достоверности цены при принятии инвестиционного решения.

Некоторые контракты позволяют повторно измерять приблизительные количества (например, это обычное явление при разрезании и заполнении дорожных работ). Здесь количества просто пересматриваются и платежи производятся соответственно без указания инструкций.

Если приблизительная величина оказывается не реалистичной оценкой фактически необходимой величины, это может представлять собой соответствующее событие, приводящее к искам о продлении времени и потерь и расходов.

Приблизительные счета величин также могут использоваться в процессе проектирования как инструмент для управления дизайном. Затем они иногда включаются в тендерные документы в качестве руководства с оговоркой, в которой говорится, что ответственность за измерение количества лежит на подрядчике, а чертежи и спецификации имеют приоритет над любым описанием в приблизительных счетах (см. План затрат на приблизительные количества).

Источник lang-rus.cosummitconstruction.com