Бытовой объект строительства это

Административно-бытовые объекты строительства

На строительно-монтажной базе ТЭС кроме объектов производственного назначения размещаются также здания (или помещения, выделенные в производственных зданиях), предназначенные для управленческого персонала и обслуживания работающих коллективов. Это административные здания — конторы строительного управления, строительных участков и субподрядных организаций; объекты бытового назначения — гардеробные, душевые, помещения для обогрева рабочих, служебные помещения для шоферов, помещения принятия пищи; объекты общественного назначения — столовые, киоски, здравпункты, красные уголки, комнаты отдыха.

Административные здания

Конторы строительного управления и субподрядных организаций по новым проектам размещаются в общем корпусе, который может быть пяти-, трех- или двухэтажным, или в двух одноэтажных корпусах в зависимости от выполняемого объема строительно-монтажных работ, т. е. мощности строящейся электростанции. Пятиэтажное здание с пристроенной столовой для строительства КЭС мощностью 4000—6400 МВт из блок-комнат приведено на рис. 9.10.

Трехэтажное здание (площадь 1610 м 2 , строительный объем 7000 м 3 ) запроектировано из кирпича. Двухэтажное (площадь 1200 м 2 , объем 4670 м 3 ) запроектировано с каркасом из сборного железобетона и стеновым ограждением из сборных железобетонных панелей, высота этажа 3,6 м, шаг колонн 6,0 м. Одноэтажное здание конторы (площадь 839 м 2 , строительный объем 3500 м 3 ) выполняется типа УТС 420-06 с металлическим каркасом, шаг колонн 6,0 м. Стеновое ограждение — панели из ячеистого бетона. Фундаменты — из сборного железобетона (рис. 9.21). Элементы здания изготовляются заводами и поставляются комплектно, максимальная масса монтажного элемента (фундамент) 3850 кг, минимальная масса (панель перегородки) 33,5 кг.

В общем корпусе размещаются конторы организаций, занимающихся строительством электростанций, управления генподрядчика, участков строймеханизацин, монтажа строительных конструкций, общеплощадочных работ, гидроизоляционных и кровельных работ, тепломонтажных работ, электромонтажных работ, теплоизоляционных работ, железобетонстроя и т. д.

Необходимая площадь для размещения административно-управленческого персонала строительного управления определяется по численности персонала в соответствии со штатным расписанием в зависимости от выполняемого объема строительно-монтажных работ в год (например, при 20 млн. руб. строительно-монтажных работ численность административного персонала 100 чел.).

При размещении контор субподрядных организаций учитывают, что площадь конторы должна быть рассчитана только на 40—60% административного и инженерного состава по штатному расписанию. Остальной персонал находится непосредственно на участках.

Конторы для линейного персонала строительных и монтажных организаций рассчитываются на средний годовой объем, выполняемый той или иной специализированной организацией. Необходимая дополнительная площадь в пиковый период обеспечивается отдельно. Конторы для линейного персонала обычно размещаются в сблокированных и одиночных УТС 420-04 контейнерного типа. Расчет площадей производится по числу ИТР, служащих и младшего обслуживающего персонала (МОП), размещаемых в линейных конторах и работающих в первую смену (40—60% общего количества ИТР, служащих и МОП, работающих непосредственно на участке). Расчетная норма площади на 1 чел. принимается 3,25 м 2 .

Объекты бытового назначения

Бытовые помещения для строительных и монтажных кадров предусмотрены в отдельно стоящих бытовых корпусах. Бытовые корпуса для лучшего обслуживания рабочих рассредоточены по строительной площадке. В бытовых корпусах размещаются гардеробные для хранения одежды, умывальные, душевые, помещения личной гигиены для женщин. Расчетное количество работающих, пользующихся гардеробами и душевыми, принимают для участка общеплощадочных работ в размере 80—85% и для всех остальных участков 85—95% общего количества рабочих. Средняя норма площади на одного пользующегося принимается 1,6 м 2 .

Бытовые корпуса выполняются обычно на 450—1000 чел. из УТС сборно-разборного типа серии 420-06 (рис. 9.22). Для строительства КЭС мощностью 4000 МВт предусматриваются бытовые корпуса один на 1000, один — на 450 и шесть на 110 чел., а для электростанций мощностью 6400 МВт — два на 1000, один — на 200 и пять на 110 чел. Здание двухпролетное с металлическим каркасом, высота до низа фермы 3 м. Шаг колонн — 6 м, стеновое ограждение — панели из ячеистого бетона, кровля — слой рубероида на битумной мастике по железобетонным плитам, фермы — металлические, фундаменты выполняются из сборного железобетона. Элементы здания изготовляются заводами и поставляются комплектно, максимальная масса монтажного элемента (фундамент) 3500 кг, минимальная масса (панель перегородки) 33,5 кг. Основные показатели бытового корпуса на 450 мест: площадь застройки — 906 м 2 ; полезная площадь — 868 м 2 ; строительный объем — 3500 м 3 .

В пионерный и пиковый периоды дополнительная потребность в бытовых помещениях покрывается за счет бытового корпуса на 200 чел. Типовой проект бытового корпуса на 200 чел. (см. рис. 9.22, б) разработан из УТС контейнерного типа серии 420-04. Бытовые помещения предназначены для строительных рабочих одного пола и рассчитаны на 120 чел. — условно принятое количество работающих в максимальную смену (60% общего количества рабочих). Здание укомплектовано гардеробными шкафами для одежды, встроенными душевыми и другим необходимым оборудованием. Здание оборудовано центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, электроснабжением. Основные технико-экономические показатели такого корпуса: площадь застройки — 342 м 2 ; полезная площадь — 323,6 м 2 ; строительный объем — 1027,5 м 3 , масса здания с оборудованием — 90 т. Стоимость инвентарных элементов здания 25,44 тыс. руб. Стоимость 1 м 2 полезной площади с учетом оборачиваемости 34,7 руб.

Помещения для обогрева рабочих размещаются в зданиях контейнерного типа. Количество контейнеров и их площадь определяют в зависимости от количества рабочих, пользующихся этими помещениями. При этом принимается, что в максимальную смену работает 60% рабочих (величина уточняется для каждого конкретного случая).

Административные и бытовые помещения для автохозяйств принимаются в соответствии с действующими нормами. При расчете помещений принимается, что в первую (максимальную) смену работает 90% автомашин. По количеству машин, работающих в первую смену, и определяется количество шоферов.

Необходимая площадь конторы автобазы определяется из расчета численности ИТР, МОП и служащих по штатному расписанию для пикового года строительства электростанции. (При этом учитывается, что большая часть персонала находится на производстве.) Основная норма на одного работающего в конторе принимается 3,25 мг. Служебное помещение для шоферов принимается для 30 % шоферов, работающих в максимальную смену, при норме 1 мг на человека. Здание под контору и служебное помещение для шоферов выполняется из УТС сборно-разборного типа серии 420-06.

Бытовые помещения автобазы размещаются в здании профилактория с авторемонтной мастерской, общая площадь бытовых помещений принимается для 25% работающих в максимальную смену при норме 1,6 м 2 на 1 чел.

Объекты общественного питания

Потребность в столовых определяется только для работающих на промплощадке из расчета, что ими будут пользоваться 75% работающих в максимальную смену.

Число посадочных мест определяется по формуле:

где Q — количество работающих, чел.; 0,75 — коэффициент для определения числа работающих, пользующихся столовой; 0,6 — коэффициент, определяющий число работающих в максимальную смену; t — время пребывания в столовой (принимается 20 мин); Т — общая продолжительность обеденных перерывов на стройке (принимается 120 мин).

Типовой проект столовой-заготовочной на 200 посадочных мест предусматривает строительство здания из УТС 420-06. Высота до низа фермы 3 м, пролет 2×9=18 м, шаг колонн 6 м, стеновое ограждение — панели из ячеистого бетона, кровля — слой рубероида, каркас — металлический, фундаменты — сборные железобетонные; элементы здания изготовляются заводами и поставляются комплектно, максимальная масса монтажного элемента (фундамент) 3580 кг, минимальная масса (перегородка) 33,5 кг.

Источник

Административно-бытовые объекты строительства

На строительно-монтажной базе ТЭС кроме объектов производственного назначения размещаются также здания (или помещения, выделенные в производственных зданиях), предназначенные для управленческого персонала и обслуживания работающих коллективов. Это административные здания — конторы строительного управления, строительных участков и субподрядных организаций; объекты бытового назначения — гардеробные, душевые, помещения для обогрева рабочих, служебные помещения для шоферов, помещения принятия пищи; объекты общественного назначения — столовые, киоски, здравпункты, красные уголки, комнаты отдыха.

Административные здания

Конторы строительного управления и субподрядных организаций по новым проектам размещаются в общем корпусе, который может быть пяти-, трех- или двухэтажным, или в двух одноэтажных корпусах в зависимости от выполняемого объема строительно-монтажных работ, т. е. мощности строящейся электростанции. Пятиэтажное здание с пристроенной столовой для строительства КЭС мощностью 4000—6400 МВт из блок-комнат приведено на рис. 9.10.

Рис. 9.21. Здания конторы строительного управления и субподрядных организаций Трехэтажное здание (площадь 1610 м 2 , строительный объем 7000 м 3 ) запроектировано из кирпича. Двухэтажное (площадь 1200 м 2 , объем 4670 м 3 ) запроектировано с каркасом из сборного железобетона и стеновым ограждением из сборных железобетонных панелей, высота этажа 3,6 м, шаг колонн 6,0 м. Одноэтажное здание конторы (площадь 839 м 2 , строительный объем 3500 м 3 ) выполняется типа УТС 420-06 с металлическим каркасом, шаг колонн 6,0 м. Стеновое ограждение — панели из ячеистого бетона. Фундаменты — из сборного железобетона (рис. 9.21). Элементы здания изготовляются заводами и поставляются комплектно, максимальная масса монтажного элемента (фундамент) 3850 кг, минимальная масса (панель перегородки) 33,5 кг.

В общем корпусе размещаются конторы организаций, занимающихся строительством электростанций, управления генподрядчика, участков строймеханизацин, монтажа строительных конструкций, общеплощадочных работ, гидроизоляционных и кровельных работ, тепломонтажных работ, электромонтажных работ, теплоизоляционных работ, железобетонстроя и т. д.

Необходимая площадь для размещения административно-управленческого персонала строительного управления определяется по численности персонала в соответствии со штатным расписанием в зависимости от выполняемого объема строительно-монтажных работ в год (например, при 20 млн. руб. строительно-монтажных работ численность административного персонала 100 чел.).

При размещении контор субподрядных организаций учитывают, что площадь конторы должна быть рассчитана только на 40—60% административного и инженерного состава по штатному расписанию. Остальной персонал находится непосредственно на участках.

Конторы для линейного персонала строительных и монтажных организаций рассчитываются на средний годовой объем, выполняемый той или иной специализированной организацией. Необходимая дополнительная площадь в пиковый период обеспечивается отдельно. Конторы для линейного персонала обычно размещаются в сблокированных и одиночных УТС 420-04 контейнерного типа. Расчет площадей производится по числу ИТР, служащих и младшего обслуживающего персонала (МОП), размещаемых в линейных конторах и работающих в первую смену (40—60% общего количества ИТР, служащих и МОП, работающих непосредственно на участке). Расчетная норма площади на 1 чел. принимается 3,25 м 2 .

Объекты бытового назначения

Бытовые помещения для строительных и монтажных кадров предусмотрены в отдельно стоящих бытовых корпусах. Бытовые корпуса для лучшего обслуживания рабочих рассредоточены по строительной площадке. В бытовых корпусах размещаются гардеробные для хранения одежды, умывальные, душевые, помещения личной гигиены для женщин. Расчетное количество работающих, пользующихся гардеробами и душевыми, принимают для участка общеплощадочных работ в размере 80—85% и для всех остальных участков 85—95% общего количества рабочих. Средняя норма площади на одного пользующегося принимается 1,6 м 2 .

Рис. 9.22. Бытовой корпус Бытовые корпуса выполняются обычно на 450—1000 чел. из УТС сборно-разборного типа серии 420-06 (рис. 9.22). Для строительства КЭС мощностью 4000 МВт предусматриваются бытовые корпуса один на 1000, один — на 450 и шесть на 110 чел., а для электростанций мощностью 6400 МВт — два на 1000, один — на 200 и пять на 110 чел. Здание двухпролетное с металлическим каркасом, высота до низа фермы 3 м. Шаг колонн — 6 м, стеновое ограждение — панели из ячеистого бетона, кровля — слой рубероида на битумной мастике по железобетонным плитам, фермы — металлические, фундаменты выполняются из сборного железобетона. Элементы здания изготовляются заводами и поставляются комплектно, максимальная масса монтажного элемента (фундамент) 3500 кг, минимальная масса (панель перегородки) 33,5 кг. Основные показатели бытового корпуса на 450 мест: площадь застройки — 906 м 2 ; полезная площадь — 868 м 2 ; строительный объем — 3500 м 3 .

В пионерный и пиковый периоды дополнительная потребность в бытовых помещениях покрывается за счет бытового корпуса на 200 чел. Типовой проект бытового корпуса на 200 чел. (см. рис. 9.22, б) разработан из УТС контейнерного типа серии 420-04. Бытовые помещения предназначены для строительных рабочих одного пола и рассчитаны на 120 чел. — условно принятое количество работающих в максимальную смену (60% общего количества рабочих). Здание укомплектовано гардеробными шкафами для одежды, встроенными душевыми и другим необходимым оборудованием. Здание оборудовано центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, электроснабжением. Основные технико-экономические показатели такого корпуса: площадь застройки — 342 м 2 ; полезная площадь — 323,6 м 2 ; строительный объем — 1027,5 м 3 , масса здания с оборудованием — 90 т. Стоимость инвентарных элементов здания 25,44 тыс. руб. Стоимость 1 м 2 полезной площади с учетом оборачиваемости 34,7 руб.

Помещения для обогрева рабочих размещаются в зданиях контейнерного типа. Количество контейнеров и их площадь определяют в зависимости от количества рабочих, пользующихся этими помещениями. При этом принимается, что в максимальную смену работает 60% рабочих (величина уточняется для каждого конкретного случая).

Административные и бытовые помещения для автохозяйств принимаются в соответствии с действующими нормами. При расчете помещений принимается, что в первую (максимальную) смену работает 90% автомашин. По количеству машин, работающих в первую смену, и определяется количество шоферов.

Необходимая площадь конторы автобазы определяется из расчета численности ИТР, МОП и служащих по штатному расписанию для пикового года строительства электростанции. (При этом учитывается, что большая часть персонала находится на производстве.) Основная норма на одного работающего в конторе принимается 3,25 мг. Служебное помещение для шоферов принимается для 30 % шоферов, работающих в максимальную смену, при норме 1 мг на человека. Здание под контору и служебное помещение для шоферов выполняется из УТС сборно-разборного типа серии 420-06.

Бытовые помещения автобазы размещаются в здании профилактория с авторемонтной мастерской, общая площадь бытовых помещений принимается для 25% работающих в максимальную смену при норме 1,6 м 2 на 1 чел.

Объекты общественного питания

Потребность в столовых определяется только для работающих на промплощадке из расчета, что ими будут пользоваться 75% работающих в максимальную смену.

Число посадочных мест определяется по формуле:

где Q — количество работающих, чел.; 0,75 — коэффициент для определения числа работающих, пользующихся столовой; 0,6 — коэффициент, определяющий число работающих в максимальную смену; t — время пребывания в столовой (принимается 20 мин); Т — общая продолжительность обеденных перерывов на стройке (принимается 120 мин).

Типовой проект столовой-заготовочной на 200 посадочных мест предусматривает строительство здания из УТС 420-06. Высота до низа фермы 3 м, пролет 2×9=18 м, шаг колонн 6 м, стеновое ограждение — панели из ячеистого бетона, кровля — слой рубероида, каркас — металлический, фундаменты — сборные железобетонные; элементы здания изготовляются заводами и поставляются комплектно, максимальная масса монтажного элемента (фундамент) 3580 кг, минимальная масса (перегородка) 33,5 кг.

Источник

Виды малоэтажного строительства: разбираемся в классификации

Виды малоэтажного строительства разнообразны. Еще больше терминов, означающих тот или иной тип здания. В результате часто возникает путаница даже среди проектировщиков и юристов – какое жилье относится к данной системе, а какое нет.

Разработка сметной и проектной документации требует соблюдения строгих норм, предъявляемых к строительным объектам в зависимости от их типа. Именно поэтому иметь четкое представление о порядке классификации домов по данному признаку просто необходимо.

3 типа малоэтажных застроек

Российское законодательство не дает четкого определения жилым постройкам малоэтажного типа. Можно встретить разные трактовки этого понятия. Однако согласно Градостроительному кодексу установлены следующие виды малоэтажного строительства:

1. Индивидуальный жилой объект имеет не более трех этажей. Здание представлено к использованию одной семьей, которая и является владельцем участка. На территории возможно строительство дополнительных объектов хозяйственно-бытового назначения, разведение плодовых деревьев, овощей, ягод, растений.

2. Блокированный (соединенный) жилой дом. Обладает характерными чертами:

• каждый объект представляет собой блок;
• один блок – одна семья;
• отдельный вход;
• блоки делят общие стены;
• общие стены не имеют проемов.

Подобные блочные конструкции имеют небольшие палисадники на территории земельного участка, предназначенного для отдельной семьи. Распоряжаться им могут по-разному: устанавливать гаражи, дополнительные хозяйственные постройки, создавать теплицы или грядки с различными сельскохозяйственными культурами, выращивать овощи и фрукты. Помимо этого, можно соорудить беседку, спортивные турники или зону для детских игр.

3. Малоэтажное жилье. Относится к типу многоквартирных домов. Обладает такими характеристиками:

• количество этажей в здании не больше трех;
• может иметь не один подъезд, однако их количество не превышает четырех;
• подъезды многоквартирные.

Подводя итог, можно отметить, что малоэтажные объекты жилого строительства состоят из домов до трех этажей. Могут быть индивидуального проживания, блочного с несколькими соседями или многоквартирного типа.

4 вида разрешенного использования земель под малоэтажное строительство

Изначально строительство малоэтажных жилых объектов было возможно только на земле, отведенной под индивидуальные жилые дома (ИЖС). Что касательно малоэтажного многоквартирного строительства, использовались площадки, предназначенные для возведения среднеэтажных домов.

В итоге застройщики на законных основаниях начинали проекты жилых многоквартирных объектов, доходящих до восьми этажей. Владельцы частных или малоэтажных построек были крайне недовольны сложившейся ситуацией. Местные органы управления получили десятки недовольных отзывов. При этом никакой закон строительными компаниями нарушен не был.

Власти нашли решение возникшей проблемы и добавили новую категорию земельных участков в утвержденный список ВРИ. Таким образом, был создан новый тип – малоэтажные многоквартирные объекты (код классификатора – 2.1.1). Рассмотрим разновидности земельных участков:

1. Участки, отведенные под строительство индивидуальных жилых объектов (2.1). Разрешено:

• строительство частных жилых домов до трех этажей высотой;
• установка построек хозяйственно-бытового назначения, в том числе гаражей для автомобилей, бани;
• облагораживание земельного участка и обустройство хозяйства, также строительство теплиц, выращивание овощей и фруктов, плодовых деревьев, кустарников, ягод и прочей растительности.

2. Земельные участки, отведенные для содержания подсобного хозяйства личного употребления (2.2). Можно иметь животных сельскохозяйственного назначения.

3. Блокированные объекты (таунхаусы), возводимые только на специально отведенной для этого площади (2.3). Прилегающая территория может быть использована владельцами для подсобных помещений (гаражей), выращивания овощей и растений, установки парников. Также участок подойдет для обустройства зоны отдыха или спорта.

4. Уже упомянутые выше земельные участки, предназначенные для малоэтажных многоквартирных объектов (2.1.1). На их территории можно делать следующее:

• Устанавливать многоквартирные постройки жилого типа. При этом общее количество этажей не превышает четырех (включая мансарду или подвал).
• Строить гаражное помещение для автотранспорта, а также прочие хозяйственно-бытовые сооружения.
• Создавать различные сервисы, которые необходимы для поддержания инфраструктуры дома. При этом данные объекты не должны располагаться внутри строения, а только в прилегающих площадях. Их территория может занимать около 15 % от всей площади объекта строительства.
• Располагать зоны для детских игр, спортивных мероприятий, отдыха.

Стоит отметить, что на земельной площади 2.1.1 не могут быть построены дома, относящиеся к категории 2.1 (индивидуальные объекты).

5 основных технологий малоэтажного строительства

1. Легкие стальные тонкостенные конструкции

Вид малоэтажного строительства, используемый для быстровозводимых строений. Характерной чертой является наличие тонких стальных и металлических балок для создания каркасной конструкции. Пониженная теплопроводность является результатом особой перфорации терм профилей.

• постройка может прослужить более 50 лет;
• высокий уровень пожарной защиты объектов, поскольку в строительство включены только негорючие материалы;
• для возведения стен берутся гипсоволокнистые листы, цементно-стружечные плиты и т.п.

Легкие стальные тонкостенные конструкции могут быть не только жилыми объектами, а также постройками для бытовых, культурных, хозяйственных и спортивных целей.

2. Каркасные конструкции

Технология нашла широкое распространение в Канаде и США. Часто можно услышать второе название – канадский метод. На территории России строительство по данной технологии известно как каркасно-панельное или каркасно-щитовое.

• до 90 % сооружения производится на заводе;
• дом строится на основе деревянного (чаще всего) или металлического каркаса, для создания внешней оболочки или ограждений используются цементно-стружечные или ОС плиты;
• каркас требует защиты, поэтому важно уделить внимание герметичности конструкции;
• расстояние между каркасами (внешним и внутренним) наполняют особым утеплителем;

Заводы по производству каркасных домов имеют самое современное и мощное оборудование, обладают полноценными производственными комплексами, которые в совокупности позволяют создавать дома высочайшего качества.

3. Конструктивные изоляционные панели (SIP)

Их также называют сэндвич-панелями за счет внешнего вида. В качестве «начинки» выступает пенополистирол, зажатый между двумя ориентированно-стружечными плитами. Метод строительства малоэтажных объектов базируется на использовании подобных конструкций.

• дома из SIP-панелей в два раза дешевле построек из кирпича;
• постройка может прослужить до 80 лет;
• обивка и конструктивные изоляционные панели выступают в качестве замены силового каркаса;
• использование калиброванных брусков из дерева позволяет создать герметичную конструкцию, не пропускающую холод;
• прочная фиксация слоев доступна благодаря синтетическому полиуретановому клею.

Из-за состава используемых веществ дома, построенные по технологии SIP-панелей, обладают высокой пожароопасностью. Однако в США такой метод строительства успешно реализуется при возведении школ, детских садов и среднеэтажных зданий.

4. Поризованная керамика

Блоки крупного формата также называют теплой керамикой, которая вполне может заменить кирпич. Данный строительный материал нашел широкое применение в европейских странах. Некоторыми из достоинств керамики являются прочность, качество и высокая теплоизоляция.

• материал имеет небольшой вес, что позволяет не нагружать фундамент;
• при строительстве объектов не используется утеплитель, поскольку поризованная керамика обладает низкой теплопроводностью;
• капиллярное строение блоков позволяет стенам проводить естественный парообмен.

5. Ячеистый бетон

Искусственный материал, имеющий в структуре небольшие поры, наполненные воздухом (1–1,1 мм). Бывает двух видов: газобетон и пенобетон, которые имеют отличительные характеристики, поскольку произведены по различным технологиям. Свойства: прочность, низкая теплопроводность, негорючесть.

• бетон тяжелее каркасной конструкции, поэтому при строительстве фундамент устанавливают монолитный;
• использовать ячеистый бетон можно только для зданий определенной высоты, чтобы предотвратить деформацию стенового материала;
• защитить дом от воздействия окружающей среды возможно при облицовке кирпичом или штукатуркой. Внешняя отделка должна обладать меньшей паропроницаемостью, чем стены.

Малоэтажное строительство превращается в уверенный тренд, которому следуют люди и компании. Возможно, уже в скором будущем отрасль сделает больший упор на экологичность и экономичность материалов, улучшая технологии строительства.

6 самых распространенных разновидностей малоэтажных домов

Мы решили подробнее разобраться с иностранными терминами, которые просто являются разновидностями загородных жилых объектов. Если вы знакомы с английским языком, то понять будет проще. Итак, основные виды домов малоэтажного строительства в России:

Такая недвижимость предусматривает проживание только двух семей. В зависимости от дизайна строения входы располагают как с одной стороны, так и с противоположных. Дома были распространены еще в СССР, однако имели более длинное название – усадебные дома на две семьи. В итоге оно было смещено простым и звучным «дуплекс», которое используется по сей день.

Данный вид жилья имеет определенные плюсы: небольшая по сравнению с коттеджем цена и то же время высокий уровень комфорта и уединенности.

Однако имеются определенные минусы, которые могут быть обнаружены только в процессе проживания. Если соседняя семья перестанет заботиться об отоплении (особенно в зимнее время), все здание окажется под влиянием смены температуры.

В России дома-дуплексы могут называться твинхаусами. Однако никаких характерных отличий между видами жилья нет.

Если разобрать слово на части, то оно будет означать «дом в небольшом городке». Таунхаусы представляют собой жилые помещения, имеющие справа и слева общие с соседями стены.

В России данный вид малоэтажных домов чаще всего относится к загородному, в отличие от Англии, где таунхаусы расположены в черте города. Однако жилье не было широко известно соотечественникам до начала 2000-х.

Российские владельцы домов используют прилегающий к таунхаусу участок земли, чтобы установить беседку, гараж для автомобиля или детскую игровую площадку.

Рассчитано такое жилище на четыре семьи. Каждый будет иметь собственный изолированный выход, а также небольшой дворик.

Главным достоинством таких секционных домов является большая степень уединенности. В таунхаусах ее значительно меньше. При этом строительные затраты не завышены, а изолированность будет точно обеспечена.

Размещение квадрохаусов может стать проблематичным, если у архитектора недостаточно опыта в данного рода постройках. Дом должен быть расположен таким образом, чтобы ни одна из четырех секций не смотрела исключительно на север.

Данный вид малоэтажных домов популярен в странах Средиземного моря, поскольку он отлично вписывается в местные курортные пейзажи. Обычно мезонет представлен в виде таунхауса с блокированными стенами.

Слово получило на российском рынке недвижимости немного запутанное определение. Если вдаваться в значение, то с французского мезонет можно перевести как «маленький дом». Однако среди соотечественников было распространено приобретать недвижимость в Болгарии, где таким словом принято называть пентхаус. В итоге произошла лингвистическая путаница.

Самый распространенный вид малоэтажных жилых объектов. Владельцы коттеджей проживают на территории в течение круглого года. Дом должен быть построен в поселке, созданном специально для загородного строительства, и соответствовать определенным стандартам.

Законодательство России определяет малоэтажные дома как те, у которых общее количество этажей не превышает четырех. Может присутствовать мансарда. Все перечисленные выше разновидности жилых объектов относятся к малоэтажному строительству (у квадрохаусов, таунхаусов и прочих имеются отдельные входы). Что касается малоэтажных домов, то здесь главное – наличие общего подъезда для нескольких квартир.

Плюсы и минусы малоэтажного строительства

В настоящее время мы наблюдаем устойчивый рост малоэтажного строительства. Процентная часть этого вида домов в общем объеме застройки постоянно увеличивается, что обусловлено рядом преимуществ:

• минимальное количество согласований необходимой проектной документации;
• короткие сроки строительства;
• невысокая себестоимость;
• экологические характеристики жилья;
• малая плотность жильцов на м 2 ;
• минимум расходов на обустройство парковок, пространств для отдыха во дворе, детских площадок;
• отсутствие высокой нагрузки на подъездные автомагистрали;
• высокий уровень комфорта проживания.

Немаловажным достоинством малоэтажного жилья считается автономная инфраструктура, эстетические характеристики, а также выгодные условия для индивидуального проектирования застройки.

Есть ли у малоэтажного жилья минусы? К недостаткам можно отнести:

• Более высокую стоимость земельного участка из расчета на м 2 жилья.
• Непростую процедуру оформления участка под строительство.
• Более высокие удельные затраты на подключение коммуникаций.

В завершении хочется еще раз отметить, что основными достоинствами малоэтажных домов являются экологичность, высокий уровень комфорта, быстрое возведение домов и простая процедура ввода в эксплуатацию. К наиболее существенным недостаткам следует отнести высокую удельную стоимость участка земли.

Источник