Чем может помочь государство при строительстве дома

Жилищный вопрос для большого количества населения нашей страны является острым. Проживать раздельно с родителями и другими членами семьи хочется всем новоиспеченным ячейкам общества. Особенно активно начинают обсуждаться варианты разъезда при появлении на свет малыша. Но некоторые граждане даже не знают, государство не стоит в стороне, а активно участвует в решении данного вопроса, посредством предоставления безвозмездных мер поддержки на строительство собственного дома. Список категорий населения попадающих под льготы довольно широк, что позволяет многим сгладить некогда острый жилищный вопрос.

Мы же со своей стороны, по любой из программ государственной поддержки, воплотим Ваши желания в жизнь! У нас большой опыт работы с субсидиями:
✓ одобрение нашей компании в любой администрации района;
✓ выполняем локально-сметный расчёт по государственной форме;
✓ все наши расчёты проходят экспертизу в 100% случаях;
✓ подготовка всех приёмо-сдаточных документов.

Социальный контракт: 350 000 рублей + 200 000 рублей от государства. Возвращать их не нужно!

• Жилищные субсидии
• Материнский капитал
• Ипотека с господдержкой

1. Что такое жилищная субсидия?

Жилищная субсидия — это деньги, которые выделяет государство на покупку или строительство жилья гражданам, попадающим под льготы.

Как правило, это не наличные деньги, а сертификат на конкретную сумму. С этим сертификатом нужно обратиться в банковское учреждение, которое в настоящий момент является участником реализации жилищной программы, и открыть там счет, на который в итоге будет перечислено выделенное для вас начисление средств.

Изначально, важно понимать, что субсидия имеет некоторые нюансы, а именно:

● Первое — обязательно целевое использование. Полученные деньги вы можете использовать только на повышение качества жилищных условий.
● Второе — ограниченный срок действия, обычно — шесть месяцев. Что будет, если вы не успеете использовать сертификат за этот срок? К сожалению, он пропадет, и получить его повторно вы сможете только в порядке живой очереди.

2. Кто может получить жилищную субсидию?

В наиболее частых случаях субсидия выдается на возведение дома гражданам, имеющим большой состав семейства, т.е. многодетным, а также молодым семьям.

Списки групп граждан, которые могут претендовать на получение жилищной субсидии:

✓ Многодетные семьи с количеством детей трое и более до 18 лет или до 23 лет, если дети обучаются в вузах или проходят срочную службу в армии.
✓ Молодые семьи — с количеством детей 1 и более, в которых возраст каждого из супругов или одного родителя (в условиях неполной семьи) составляет не более 35 лет.
✓ Дети-сироты.
✓ Малообеспеченные граждане.
✓ Семьи людей, принимавших участие и погибших в ВОВ.
✓ Люди, осуществляющие переезд с территории крайнего севера.
✓ Госслужащие, военнослужащие, бюджетники с выслугой лет.

ВАЖНО: при этом имеют право получить жилищную субсидию те, кто не получал такую субсидию ранее и официально признан в улучшении жилищных условий!

Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способов

3. Каков размер субсидии на строительство дома?

Размер субсидии не зависит от того, какую именно квартиру вы покупаете или какой дом строите. Он зависит от нескольких факторов, в основном, от состава вашего семейства и от ценового диапазона из расчета на метр квадратный жилья в вашем регионе.

Во-первых, определяется расчетная стоимость жилья. Она равняется цене за один метр квадратный жилья в месте вашего проживания, умноженной на заранее установленную в соответствии с гос. нормами площадью жилья, которая положена вашей семье. Согласно этим же нормам, семье из 2 человек полагается только 42 кв.м. жилья, а вот семьям покрупнее, состоящим из 3 и более членов — уже по 18 кв.м. на человека.

Во-вторых, определяется размер самой выплаты. В зависимости от состава семьи он может равняться 30-40% для городских жителей и до 70% для жителей села. То есть размер субсидии составит около 30-40% от расчетной стоимости жилья.

Если предположить, что ваша семья из 3 человек живет в городе, где цена за 1 кв.м. установлена равной 35 000 руб (для вашего региона эту цифру смотрите в таблице ниже). В этом случае вам полагается 3 * 18 = 54 м2 жилплощади. 54 * 35 000 = 1 890 000 рублей — это расчетная стоимость вашего жилья. Государство оплачивает 30% этой стоимости, т.е. 567 000 рублей.

4. Помощь в строительстве дома молодой семье в 2018 году

Проект «Молодая семья» был продлен на 2016-2020 годы и претерпел несколько изменений, о которых мы вам рассказали выше. Во-первых, теперь с помощью субсидии нельзя приобрести жилье на вторичном рынке, а во-вторых, нельзя погасить взятый ранее кредит на покупку жилья. В остальном условия программы остались прежними, и семьи, где супруги или единственный родитель младше 35 лет, имеют право поучаствовать в программе.

Однако здесь есть несколько важных моментов:

● Возраст участников должен составлять 35 лет и менее не на момент подачи заявки, а на момент принятия решения комиссией. Если за время рассмотрения вашей заявки вы успели состариться до 36 лет, то, к сожалению, из программы вас исключат. Поэтому советуем не затягивать с подачей заявки.
● Один из родителей должен быть гражданином Российской Федерации.
● Поскольку субсидию выплачивают в размере 30-40% от стоимости жилья, вы должны подтвердить свою способность оплатить остальные 60-70%. Это можно сделать одним из следующих способов: с помощью справки по форме 2-НДФЛ, с помощью сертификата на материнский капитал, выпиской с вашего лицевого счета о достаточной сумме денежных средств.

5. Документы для получения жилищной субсидии

Для получения субсидии вам необходимо собрать следующий пакет документов:

● Паспорта всех совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних — оригиналы и копии.
● Копия свидетельства о браке или о расторжении брака.
● Справки о доходах по форме 2-НДФЛ.
● Выписка из домовой книги.
● Копии документов на приобретаемую недвижимость.
● Справка о том, что семья нуждается в расширении жилплощади — как получить этот документ, смотрите ниже.
● Документы о праве собственности на имеющееся жилье или договор социального найма.
● Трудовую книжку и ее копию, либо другой иной документ, который может свидетельствовать о вашей принадлежности к какой-либо из групп льготников, если для этого имеются соответствующие основания.

Как подтвердить, что вашей семье требуется повышение качества жилищных условий? Такого рода справки уполномочены выдавать органы местного самоуправления, в который вам и следует обратиться. После этого комиссия обследует ваши жилищные условия и составит акт. В данной ситуации вам необходимо предоставить следующий комплект документов:

● Заявление (составляется при непосредственной подаче документов в соответствующие органы).
● Паспорта всех членов семьи, достигших 18-летнего возраста (с 1 по 19 страницы) и свидетельства о рождении детей, в возрасте до восемнадцати лет.
● Справка о составе семьи, занимаемой жилой и общей площади. Если члены семьи проживают по данном адресу менее 5 лет, необходимы также справки о составе семьи с предыдущего места жительства.
● Документы на квартиру или дом (свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т.д.). Если члены семьи зарегистрированы в разных местах, такие документы нужно предоставить на каждое жилище.
● Справка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии собственности — на всех членов семьи.
● Справка о наличии собственности — на всех совместно проживающих членов семьи согласно прописке каждого из супругов.
● Справки из медицинских учреждений в случае необходимости.
● План квартиры, выданный БТИ.

1. Кто имеет право на материнский капитал?

Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Размер материнского капитала в 2021 году составляет 483 881 рубля на первого ребёнка и 155 550 рублей на второго.

В соответствии с действующим законодательством, право на получение материнского капитала имеют:

✓ женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
✓ мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
✓ отец (усыновитель) ребёнка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребёнка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребёнка (детей) умышленного преступления;
✓ несовершеннолетний ребёнок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребёнок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).
2. Цели расходования материнского капитала

Улучшение жилищных условий:

● приобретение жилого помещения;
● строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
● строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
● компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
● уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
● погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
● уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
● платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

● оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
● оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ребёнком (детьми) в образовательной организации;
● оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.

Социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов:

● Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

Пенсионные накопления матери (инвестирование через негосударственный пенсионный фонд).

По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребёнком возраста трёх лет. Кроме случаев уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным, а также социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида. На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата. Материнский капитал нельзя положить на депозит или потратить, например, на автомобиль или погашение текущих задолженностей по потребительским кредитам и коммунальным услугам. Для защиты семейного капитала от неоправданной растраты родителями обналичивание государственных сертификатов запрещено законом.

3. Документы для получения сертификата материнского капитала

Для получения сертификата материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

● Заявление на получение сертификата;
● Паспорт заявителя;
● Свидетельство о рождении всех детей;
● Для усыновленных детей — решение суда об их усыновлении;
● В случае если один из родителей не гражданин России, то потребуется документ, подтверждающий Российское гражданство у ребёнка (проставляется паспортно-визовыми службами).

Для того чтобы получить материнский капитал, нужно собрать полный список документов, которые после следует отнести в отделение Пенсионного фонда.

Согласно закону в Пенсионный фонд сдается копия документов, а оригиналы находятся на руках у матери. В том случае, если все документы в порядке, в срок не позднее одного месяца мать получает сертификат. В том случае, если у женщины нет возможности лично приехать в Пенсионный фонд и забрать сертификат, он может быть выслан ей по почте.

4. Дополнительная информация о материнском капитале.

● право на получение материнского капитала предоставляется только один раз;
● изменение размера материнского капитала не влечет замену сертификата;
● срок, когда можно обратиться в ПФР с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребёнка), не ограничен;
● заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении 3 лет. Кроме этого, в случае необходимости уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным, а также социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида, не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста второго ребёнка;
● материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
● материнский капитал предоставляется не конкретному ребёнку, а родителям, семье;
● сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат;
● обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания;
● заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте;
● средства материнского капитала можно направить на оплату пребывания ребёнка в дошкольном учреждении(садики), школах (с декабря 2011 года);
● официально программа материнский капитал действует до 31.12.2018 года (ч.1 ст. 13 федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), но власти неоднократно заявляли об эффективности такой политики и что в будущем такая поддержка молодых семей будет продолжена.

1. Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах. Такая помощь предоставляется в виде:

● компенсации части стоимости приобретённой в ипотеку дома или квартиры;
● покупки жилья у государства под низкую процентную ставку;
● возмещения части процентов по ипотечному займу.

В 2018 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья. Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.

2. Кому положена?

По закону на нее могут рассчитывать:

● Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.
● Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.
● Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

Но на льготы они вправе рассчитывать, если дополнительно соблюдены такие условия социальной ипотеки:

● Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
● У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
● Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

3. Преимущества

✓ Банк быстро рассматривает заявление и обычно принимает положительное решение о выдаче займа.
✓ Проценты по кредиту ниже, чем обычная ипотечная ставка.
✓ Более долгий срок возврата денег.
✓ Многие кредитные учреждения берут на себя оформление всей документации для договора займа и даже помогают оформить жилищную субсидию.

4. Перечень документов

Чтобы оформить льготную ипотеку в 2018 году заемщику понадобятся такие документы:

● заявление;
● паспорта всех членов семьи;
● свидетельства о рождении детей;
● документ о взятии на налоговый учет;
● выписка из домовой книги;
● справка о составе семьи;
● документ с места работы о стаже и зарплате;
● копия трудовой книжки;
● выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
● правоустанавливающие документы на квартиру;
● свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
● реквизиты банковского счета.

На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях.

5. Социальная ипотека для молодых учителей

Льготная ипотека для учителей в 2018 году — это погашение государством определённой части (до 40%) от стоимости квартиры или дома. Благодаря этому цена на жильё получается доступной, и любой молодой учитель сможет позволить себе купить квартиру по ипотеке, выплачивая небольшие ежемесячные проценты. Кроме этого ссуду в виде льготной ипотеки можно потратить не только на погашение первого взноса, но и для оплаты процентной ставки по займу.

Если учитель хочет воспользоваться льготным ипотечным кредитованием, тогда ему необходимо обратиться в отдел местной администрации за получением дальнейших инструкций и консультации. Такой льготный кредит должен действовать в данном регионе, финансироваться МОН РФ и на него должны быть заложены ассигнования. Когда кандидатура утверждена, потенциальный заёмщик должен собрать пакет документации и бланков и подать заявление в качестве участника программы.

ВАЖНО: После рассмотрения заявления, участнику выдаётся сертификат, с которым он направляется в банковское учреждение.

Учитель должен знать, что такая социальная ипотека оформляется только в банках партнёрах, с которым у региональных властей заключены договора. Поэтому молодой учитель самостоятельно не может выбрать банк.

Требования:
● Возраст потенциального заёмщика не должен превышать 35 лет. У него должно быть российское гражданство и у педагога не должно быть в собственности жилья, то есть ему действительно нужна квартира.
● Получить одобрительный ответ на получение займа могут учителя со стажем работы более 1 года и постоянно проживающие в данном регионе.
● Наличие рекомендательных писем от руководства с места работы и положительные характеристики. Учитель не должен иметь каких-либо взысканий по должностным обязанностям.
● Во время отбора кандидатур отдаётся предпочтение педагогам, которые работают в школах сёл и деревень или решили переехать в сельскую местность, а также учителям, имеющим несовершеннолетних детей.
● Потенциальный заёмщик должен быть платежеспособным, то есть проценты по займу не должны превышать 45% от доходов. Учитывается не только заработная плата, но и другие доходы: поощрения и премии на работе, гранты, материнский капитал и другое.

Документы:
● паспорт, СНИЛС, ИНН и документы, которые подтверждают регистрацию на территории РФ, если отсутствует штамп в паспорте. На все эти документы нужно сделать ксерокопии, а специалисту в банке предъявить и оригиналы для сверки;
● ксерокопия трудовой книжки;
● справка о заработной плате на постоянном месте работы. Если специалист работает ещё где-то по совместительству, тогда понадобится трудовое соглашение и справка о зарплате с этого места работы;
● военный билет — для учителей-мужчин;
● анкета (бланк необходимо получить в банке);
● свидетельство о браке или о разводе, свидетельства о рождении детей, сертификат на получение материнского капитала и другие;
● иные документы, которые могут понадобиться в зависимости от определённого случая и кредитного учреждения.

6. Социальная ипотека для молодых ученых

Ипотека для молодых ученых с 1 января 2018 года реализуется в соответствии с Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» – в дальнейшем по тексту Правила (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).

Ранее действовал порядок предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы», реализация которой досрочно прекращена с 1 января 2018 года.

Однако, при реализации в 2018 году мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых путем предоставления социальных выплат допускается применение формы списка молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятия, формы списка молодых ученых — получателей социальных выплат в текущем году, порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, а также ведения реестра их выдачи, утвержденных Федеральным агентством научных организаций (ФАНО) в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы, а также формы книги учета выданных государственных жилищных сертификатов, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках реализации указанной подпрограммы.

Также в 2018 году в реализации мероприятий будут участвовать банки, отобранные ранее для участия в реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы.

Предоставляемая в рамках реализации основного мероприятия государственной программы единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита, оформленного в соответствии с российским законодательством.

Требования:
● возраст не превышает: 35 лет — для кандидатов наук; 40 лет — для докторов наук;
● работа в научной организации научным работником и общий стаж работы составляет не менее 5 лет;
● признание научной организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Федеральным агентством научных организаций и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым подтверждается сертификатом. При подаче заявления на его получение, молодой ученый предоставляет обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Срок действия сертификата исчисляется с даты его предоставления, указываемой в сертификате, и составляет:

● для владельца сертификата в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий — 2 месяца;
● для банка в целях представления владельцем сертификата документов, необходимых для приобретения жилья — 7 месяцев.

Полученный жилищный сертификат сдается молодым ученым в банк-партнер Программы, который открывает именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом банке возможно и получение ипотечного кредита молодым ученым. В случае приобретения жилья в кредит по ипотеке оно становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения полученного ипотечного кредита.

7. Социальная ипотека для военнослужащих

Военная ипотека — механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) в России.

С 1 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, который с 2009 года заработал в штатном режиме. Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность уже через три (фактически — через 6 лет: 3 года до права на вступление + 3 года до возможности использования) года службы с использованием инструментов ипотечного кредитования, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника накопительно-ипотечной системы перечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер военной службы.

При этом перечень возможных покупок в рамках НИС не ограничивается только квартирами в многоквартирных домах — возможно приобретение жилья на стадии строительства (по договорам участия в долевом строительстве), что существенно снижает конечную стоимость квадратного метра и позволяет приобретать жилье большей площади. Также возможно приобретение домов на земельных участках, таун-хаусов и даже постройка дома по собственному проекту.

Право воспользоваться НИС имеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года:

✓ прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет не менее трёх лет начиная с 1 января 2005 года;
✓ сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
✓ выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ), окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Порядок действий:
● после вступления в НИС ежегодно на личный именной накопительный счет военнослужащего государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются:
● через три года участия в НИС военнослужащий имеет право подать рапорт на получение свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
● получение свидетельства;
● подбор недвижимости, которая соответствует собственным параметрам, требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России), банка и страховой компании;
● обращение в ипотечный банк, который кредитует военнослужащих, открытие счёта и перевод средств на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подача заявки и перечень необходимых документов на рассмотрение;
● подписание договора ЦЖЗ, который заключается между: участником НИС, банком и ФГКУ «Росвоенипотека»;
● осуществление сделки, которая состоит из двух этапов: заключение кредитного договора между военнослужащим и банком и заключение договора купли-продажи или договора долевого участия на недвижимость.
● получение зарегистрированного свидетельства о праве собственности жилья на своё имя.

Минимальный срок кредитования — 36 месяцев, максимальный — до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). При этом срок кредитования не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение средств целевого жилищного займа.

8. Социальная ипотека для врачей

Медицинский работник не старше 35лет, отработавший на одном месте не менее 1 года имеет право на получение жилищного кредита на особых условиях. Они заключаются в следующем:

-первоначальный платеж не более 10% от стоимости кредита;
-низкий процент;
-ежемесячный платеж составит не более 40% от дохода заемщика;
-при определенном стаже работы работают компенсации от государства, которая составляет, как правило — 30% от стоимости. Эту сумму можно использовать для погашения первого взноса или снижения общей суммы кредитования.

В том случае, если молодой специалист сразу же после получения высшего или среднего профильного образования отправляется на работу в сельскую местность, то он получает дополнительные преимущества по программе «Земский доктор». Это может быть — выплата «подъемных» (до 1 миллиона рублей), выдача бесплатного дома или земельного участка с выгодными условиями строительства, доплаты к официальной заработной плате и т.д.

ВАЖНО: в данном случае нужно подписать договор о том, что вы обязуетесь проработать в данной деревне или поселке не менее 5-ти лет. Если это обязательство будет наружено, все льготы и выплаты нужно будет вернуть.

Требования:
● постоянное проживание на территории субъекта не менее 1 года;
● заключение трудового договора с образовательной организацией по основному месту работы на неопределенный срок;
● стаж педагогической работы не менее 1 года;
● ранее не использовалось право на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств федерального, областного или местного бюджетов;
● состояние на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления;
● присутствие положительного решения организации, предоставляющей ипотечный кредит, о предоставлении молодому учителю ипотечного кредита с процентной ставкой не более 8.5 % годовых.

Источник: st-stroy35.ru

Типовое индивидуальное строительство государство поддержит ипотекой

Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2024 г. в стране ежегодно должно вводиться 120 млн кв. м: 80 млн кв. м многоквартирных домов и 40 млн кв. м индивидуального жилья. Доля ИЖС уже превышает требования нацпроекта (45% ввода в 2019 г.). По данным ВЦИОМа, спрос на него в пятилетней перспективе оценивается в 3 млн домов, или 450 млн кв. м.

Особенно заинтересованы в самостоятельном решении жилищного вопроса жители Черноземья, в таких областях, как Липецкая и Воронежская, доля ИЖС составляет более 60% от ввода в регионе.

Минстрой разработал программу поддержки ИЖС, на реализацию которой правительство готово выделить до полумиллиарда рублей, принять ее планировали уже в этом году. Первый вариант программы, с предложениями по решению правовой коллизии с залогом по ипотечным кредитам на ИЖС, по стандартизации рынка загородной недвижимости, разослали в июле прошлого года «для комментариев в субъекты РФ, в банки и на различные экспертные площадки», уточнял глава ведомства Владимир Якушев.

В частности, планируется стимулировать граждан покупать типовые домокомплекты, выделяя им участки на льготных условиях, с обязательством построить в срок и по стандартам (в противном случае участок может быть изъят). Предполагается, что комплексную застройку на участках с развитой инфраструктурой и около мест приложения труда будут вести специализированные застройщики. Обеспечение инженерной инфраструктурой ляжет на плечи региональных и местных властей.

Но главное – развитие ипотечных продуктов. «Спрос клиентов на строительство собственного дома в ипотеку просто огромен, но в настоящее время рабочего инструмента нет», – отмечает директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний Kaskad Family Анна Борисова.

Что тут кредитовать

По оценкам «Бест-новостроя», ипотека на ИЖС – это не более 1% от общего числа выдаваемых жилищных кредитов. «В 2019 г. в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов, на долю ИЖС, вероятно, пришлось не более 12 700. Наиболее активны сейчас в этом отношении регионы востока страны, которые могут получить кредит на строительство дома по программе «Дальневосточный гектар» под 2% годовых.

Для остальных регионов банк предлагает программу «Индивидуальное строительство жилого дома» под 11% годовых на сумму до 30 млн руб.», – говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Банки, дающие ипотеку на строительство индивидуального жилого дома, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Первый нерешенный вопрос – предмет залога. «По условиям банка Дом.РФ сначала, на период стройки, в залог оформляется участок, а после ввода дома в эксплуатацию – и участок, и само строение. В Сбербанке залогом выступает участок или право его аренды, также можно предоставить в залог иное помещение (например, квартиру)», – описывает разные требования Доброхотова.

Чаще всего не строящийся дом, а имеющаяся у заемщика другая недвижимость выступает предметом залога, говорит коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов (он упоминает кроме названных выше Россельхозбанк, Запсибкомбанк, Прио-Внешторгбанк): «От ее стоимости и зависит сумма договора. Сбербанк предоставляет альтернативу – поручительство физических лиц». «Банки стараются минимизировать риски на тот случай, если придется продавать дом заемщика», – объясняет директор по продажам «НДВ – супермаркет недвижимости» Ирина Туманова. По ее словам, на рынке столичного региона загородные дома вне зависимости от масштабов и класса продаются с трудом и с немалым дисконтом. Поэтому и первоначальный взнос по такому кредиту – от 30–50%, – отмечает она.

У Сбербанка есть программа «Строительство собственного дома»: деньги дают этапами согласно договору подряда и смете, рекомендованной самим банком. Однако и в этом случае требуется дополнительное обеспечение на период «до регистрации залога», говорит Борисова.

Как правило, если предусмотрена выдача кредита частями, то сначала заемщик получает половину суммы, после чего должен будет предоставить в банк документы, подтверждающие целевое расходование средств, – это может быть договор со строительным подрядчиком, накладные/чеки о покупке стройматериалов и т. д., рассказывает Доброхотова. Если банк выдает сразу всю сумму, условием может оказаться и работа только с подрядчиком из списка согласованных с банком организаций (так делает банк Дом.РФ, в настоящее время на его сайте представлен список из трех компаний: две из Москвы и одна из Белгородской области).

Гендиректор ГК Omakulma, председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина рассказывает о работе в Ленинградской области: «Мы подбираем участок в допустимых условиями границах территорий и согласовываем выбор с банком. Как происходит оценка участка – пока никто не знает: мы направляем банку кадастровый номер – это все.

Ипотеку дадут только на покупку земли со строительным подрядом. Этот подряд может быть только у аккредитованной банком компании. Требования к компаниям не сказать чтоб жестокие: два года на рынке, имущество на балансе, годовой оборот.

Но дело в том, что среди загородных строителей большинство – ИП, а даже если ООО, все равно огромная часть денег у них проходит наличными, поэтому обороты свои они предъявить не смогут. И балансы их вряд ли будут соответствовать банковским требованиям. У физлица тоже есть возможность самостоятельно составить смету и пойти с ней в банк, чтобы потом самостоятельно же и строить. Но это прописано настолько размыто, неконкретно, что и банк пока никакого по этому поводу ответа не дает».

По данным «Бест-новостроя», в среднем по России сумма ипотечного кредита – 2,2 млн руб. «Однако этот показатель включает выдачу и в «столицах», – напоминает Доброхотова. В регионах, по ее словам, речь чаще всего идет о кредитах в пределах 1–1,5 млн руб. Минимальный кредит – от 300 000 руб.

В Московском регионе в зависимости от потребностей покупателей средняя сумма кредита на строительство дачного дома – 3–4 млн руб., дома в хорошем коттеджном поселке – 15–20 млн руб., говорит Туманова. Ставки – от 9,7% у Сбербанка (с надбавками за отсутствие зарплатного проекта и страхования жизни и здоровья – от 11,2%) до 14,99 у Альфа-банка (здесь ставка зависит от суммы кредита).

С этого года в России государство готово поддержать выдачу ипотеки по льготной ставке для покупки квартир и домов в сельской местности (во всех регионах кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга). Приобрести можно новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.

Сумма кредита – до 5 млн руб. в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн руб. в других регионах, срок – до 25 лет. Ставка невероятно низкая – от 0,1 до 3%. Банки-операторы (Россельхозбанк, Сбербанк, Дом.РФ, «Восточный») будут вправе самостоятельно устанавливать процентную ставку (в заданном интервале) и список документов, подтверждающих платежеспособность.

Региональные власти могут возмещать своим жителям часть платежа по ипотеке. В текущем году на финансирование льготной ипотеки из федерального бюджета направят 1 млрд руб. На сегодняшний день, пишет «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Минсельхоза РФ, уже подано более 17 000 заявок на оформление сельской ипотеки. Уже выдано кредитов на 27,6 млн руб.

«Мы уже одобрили первых клиентов, в частности на сумму 5 млн руб.: выбрали участок и «предъявили» его Россельхозбанку. Банкиров земля вполне удовлетворила», – рассказала Басина. Она обращает внимание на то, что Минсельхоз выделяет бюджет на субсидирование этой ставки только на год: «Затем, не исключено, вернутся стандартные условия – 11,5% годовых». «Предметом залога становится сам предмет сделки: сначала участок (с подрядом), затем, после строительства и постановки на кадастровый учет, – сам дом. В банк нужно отправляться, вооружившись договором с застройщиком и полной сметой. Открыть в Россельхозбанке расчетный счет – и весь период строительства банк будет контролировать целевое расходование средств», – рассказывает эксперт.

Что строить

Типизация проектов домов может помочь банкам проще оценивать и формировать предмет залога и выдавать ипотеку. Но и тут пока вопросов больше, чем ответов. «Качественные типовые проекты частных домов будут полезны и их будущим хозяевам, и кредиторам. Но людям нужны проекты, по которым можно построить жилье на любой вкус и потребности (своеобразный конструктор); а для банков нужны четкие сметы. И тут есть большой подводный камень – цена одних и тех же материалов по факту будет различаться в зависимости от региона и локальных поставщиков. Если удастся выдержать все условия, программа будет успешной: возрастет спрос на ИЖС, как на более комфортную альтернативу квартире, а также нынешние владельцы ИЖС смогут обновить свои дома», – считает основатель и партнер Архитектурной мастерской Кашириных Игорь Каширин.

По мнению Доброхотовой, большой выбор готовых проектов для индивидуального строительства поможет сэкономить именно на заказе проекта до 70 000–100 000 руб., однако не скажется на ставках кредитования. С коллегой согласна заместитель гендиректора «Kaskad недвижимости» Ольга Магилина: «Бум на участки без подряда прошел, хаотичная застройка осталась в прошлом, и покупателю уже нужно «цивилизованное» предложение, возможно даже где-то типовое, но готовое, под ключ. Снижения ставок по ипотеке при типизации проектов скорее не произойдет, по меньшей мере в ближайшее время, так как сама по себе эта система – огромнейший неповоротливый механизм, которому требуется немалый период на разгон.

Оценивая перспективы программы Минстроя, член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров отмечает, что она даст серьезный стимул развитию отрасли и сделает собственные дома более доступными для россиян. «Однако типовые домокомплекты могут просто не соответствовать запросам всех покупателей, – предупреждает он. – Плюс такая ситуация вгоняет застройщиков в определенные рамки, что само по себе неверно. Ликвидность проектов для девелоперов, безусловно, вырастет, но согласится ли покупатель на такой продукт – большой вопрос».

И все же эксперты рассчитывают на господдержку. «Если местные власти будут выделять под застройку «чистые» земли в благоприятных районах и создавать необходимую инфраструктуру, банки – формировать списки аккредитованных застройщиков, а девелоперы – предлагать современный интересный продукт, то мы получим взрывной рост спроса на ИЖС и, как следствие, ипотеку», – мечтает Кузнецов.

Интерес к ипотеке под 2% годовых на Дальнем Востоке, в принципе, демонстрирует большой запрос на льготы при строительстве жилья, согласна Доброхотова. Другой вопрос, что из 2000 таких заявок одобрение получает только 10%. Основная проблема – в доходах населения и низком уровне платежеспособности, считает она. Значит, нужны целевые субсидии и дополнительные механизмы, в дополнение к льготной ставке.

Источник: www.vedomosti.ru

Строительство жилья в сельской местности. Помощь государства на строительство жилого дома в сельской местности

Приобретение собственного отдельного жилья за пределами шумного города становится все более доступным. Появилось масса возможностей начать строительство загородного дома с оформлением социальных субсидий, материнского капитала, жилищного сертификата и других бонусов от государства.

Популярные программы субсидирования:
. Доступное жилье молодежи
. Долгосрочное кредитование строительства
. Расселение жильцов коммунальных квартир (повышение финансирования)
. Безвозмездные субсидии многодетным семьям
. Жилье работникам бюджетной сферы (увеличение финансирования)

Субсидии на строительство загородного дома полагаются гражданам РФ, проживающим на территории Санкт-Петербурга или Москвы 10 и более лет. Государственная помощь предоставляется также при недостатке жилой площади и для большой семьи. Учитывается положительное состояние существующих жилищных условий на протяжении 5 последних лет. Размеры субсидий на строительство загородного дома в Санкт-Петербурге и Москве зависят от текущей рыночной стоимости (точный расчет раз в 3 месяца) и количества жильцов (на 1 человека — 33 метров, на 2 и более человек — 18 метров жилой площади). Выплаты не должны превышать сумму затрат на строительство.

Основания для получения социальной помощи могут быть разными у каждого члена семьи. Некоторые виды городских жилищных субсидий возможно объединить с федеральными и программами. Например, члены молодой семьи претендуют на «доступное жилье молодежи», а их родители на «развитие долгосрочного кредитования» строительства. Нормы для получения социальной помощи устанавливаются на федеральном уровне, но цифры варьируются в разных регионах. Официальное решение о предоставлении субсидии на возведение частного дома в СПб и Москве принимает районный жилищный отдел администрации города.

Целевые субсидии
К ним относятся предварительные выплаты средств застройщику на основе составленной сметы. Будущие хозяева собственного загородного дома получают помощь до того, как приступить к строительству. Сумма зависит от количества запланированных работ и затрат на материалы для будущего жилья.

Компенсирующие субсидии
Выдача такой государственной помощи происходит после окончания строительных работ. Владелец готового загородного дома получает компенсацию своих финансовых расходов в течение 24 месяцев с начала подписания договора застройки.

С 2013 года строим дома с использованием субсидий в 27 регионах РФ

У нас большой опыт работы с любыми видами административных городских программ, направленных на улучшение бытовых условий и качества жизни. Вы сможете бесплатно проконсультироваться по оформлению субсидии и выгодному использованию государственных бонусов для покупки индивидуального жилья. Приобретение собственной недвижимости за городом сегодня возможно разными способами. Кроме того, технологии возведения современных малоэтажных конструкций позволяют рационально использовать стройматериалы, значительно снижая стоимость дома и эксплуатации.

Правильно разработанный типовой проект из газобетона или деревянного бруса на каркасной основе сегодня вполне может себе позволить современная семья среднего достатка. Долгосрочное дорогостоящее строительство из непрактичных цельных бревен все чаще заменяет возведение легких домов на основе деревянных пиломатериалов.

Обращайтесь к профессионалам! Мы быстро найдем решение ваших жилищных проблем.

Просим Вас ознакомится с нашими типовыми проектами:

Проекты каркасных домов (142 проекта)	Проекты щитовых домов (103 проекта)	Проекты домов из бруса (103 проекта)
Проекты газобетонных домов (124 проекта)	Проекты бань из бруса (26 проектов)

Жилье считалось дорогостоящим приобретением во все времена.

Проживать раздельно с родителями и другими членами семьи хочется всем новоиспеченным парам. Особенно активно начинают обсуждаться варианты разъезда при появлении на свет малыша.

Кстати, государство не стоит в стороне, а активно участвует в решении данного вопроса, посредством предоставления безвозмездных социальных субсидий на строительство собственного дома.

Законодательный аспект вопроса

Федеральный закон № 79, принятый 27 июня 2004 года, «О государственной гражданской службе в Российской Федерации» содержал сведения о дополнительном стимулировании служащих, трудящихся на благо учреждений государственного значения.

Но принятые нормы так и не начали действовать. Окончательное решение проблемы принесло Постановление Правительства № 63 , датированное январем 2009 г., в соответствии с которым государственный гражданский служащий может приобрести льготное жилье.

Выделенную денежную сумму разрешается тратить только на строительство или компенсацию понесенных затрат . Налоговое обложение на нее не распространяется, а целевое использование будет отслеживаться в строгом порядке. Действующие законы не позволяют получать деньги на руки, все расчеты должны быть безналичными.

Обратиться за помощью может не любой желающий, а полностью соответствующий требованиям гражданин. Кстати, все должны понимать, что сумма государственной субсидии рассчитана с учетом нормативных квадратных метров на 1 человека.

Так, одиноко проживающий может рассчитывать на 36 кв. м., семья из 2-х человек должна проживать в 42 кв. м., а площадь на рассчитывается исходя из 18 кв. м. на каждого.

Областная власть имеет право вносить свои корректировки в федеральную программу, но только в большую сторону. Более точную информацию можно получить в местной администрации или в многофункциональном центре.

Виды поддержки

Государственная помощь может быть :

1. Целевой, т.е. денежная сумма предоставляется индивидуальному застройщику до начала работ, а размер ее рассчитывается на основании сметы. Максимальная сумма зависит от нормативных актов, принятых местной властью.
2. Компенсационной или предоставляемой по завершении строительства.

Кому положена

За счет государственной финансовой помощи можно:

• возвести собственный жилой дом;
• отремонтировать существующее в сельской местности жилье.

При расчете суммы поддержки учитываются следующие показатели:

• цена 1 квадратного метра;
• установленные жилищные нормативы;
• продолжительность ожидания.

В качестве застройщика может выступать только физическое лицо. Величина поддержки зависит от различных факторов, но обычно варьируется от 10% до 70% от размера трат на приобретение строительных материалов и оплату выполненных работ.

Региональные программы

В рамках действующих федеральных программ каждый регион вправе принять собственный нормативный акт, регламентирующий порядок поддержки граждан в жилищном вопросе.

Например, Новосибирск, Иркутская область и Омск выделяют не только бюджетные средства на приобретение или строительство жилья, но и сельские земельные участки.

Надел может равняться максимум 15 соткам. При этом ячейка общества должна приступить к строительным работам в течение I-го года владения землей. В случае игнорирования данного требования, местная власть может изменить свое решение и отозвать надел. К подобному результату порой приводит отдаленность района и отсутствие цивилизации.

О предоставлении данного вида государственной помощи для жителей Новосибирска рассказано в следующем видеосюжете:

Жилищный вопрос – один из самых животрепещущих в России. Чтобы приобрести квартиру просторнее, семьи вынуждены годами откладывать немалые суммы, брать ипотеку или ждать наследства. Сегодня граждане, проживающие на селе, могут получить материальную помощь от государства на строительство собственного дома или получить компенсацию по факту завершения работ. Для этого необходимо ознакомиться с положениями законодательства, собрать пакет документов и обратиться в уполномоченные инстанции.

Кто вправе получить субсидии?

Федеральные власти устанавливают три критерия, которым должен соответствовать потенциальный получатель государственной помощи:

• достижение 18-летнего возраста;
• российское гражданство: иностранцам субсидии не положены;
• наличие постоянной регистрации в населенном пункте, где планируется строительство.

Чтобы получить материальную помощь на возведение жилого дома, гражданин РФ должен прожить не менее года в местности, где будет вестись строительство. Если на государственные средства претендует многодетная семья с усыновленном ребенком, срок нахождения в регионе строительства увеличивается до 10 лет.

Важно! Организации и ИП не вправе претендовать на помощь государства. Программы субсидирования рассчитаны исключительно на физических лиц.

Пользоваться мерами господдержки вправе семьи, которые ранее не являлись участниками жилищных программ. Исключение из этого правила – материнский капитал. Даже если ранее он был использован на приобретение недвижимости, родители имеют право подать документы на получение субсидии.

Государство устанавливает ряд дополнительных требований к потенциальным получателям помощи:

• принадлежность населенного пункта, где запланировано строительство, к территории субъекта, куда обратились за субсидией;
• наличие действующего разрешения на ведение строительных работ с датой на ранее 1 января 2012 года;
• наличие участка земли, рассчитанного на ведение подсобного хозяйства или жилищное строительство, в собственности или на праве долгосрочной аренды;
• наличие проекта будущего здания, соответствующего действующим правилам и нормативам;
• соответствие нормативам по площади.

На что пойдет субсидия

Построить «царские хоромы» за государственный счет не получится. На федеральном уровне установлена максимальная площадь жилых построек с учетом количества членов семьи:

• один человек – 36 кв. м;
• двое – 50 кв. м;
• восемь членов семьи и более – 18 м кв. на человека.

Важно! Региональные власти вправе менять федеральные нормативы в большую сторону по своему усмотрению.

Важно! Если планируемая площадь постройки слишком мала, власти могут отказать в финансировании.

Виды субсидий

Граждане, желающие возместить понесенные траты на строительство дома в сельской местности, могут воспользоваться одной из двух видов субсидий:

1. Целевая – выдается до старта строительных работ или на их начальных этапах. Основание для получения средств – смета расходов. Размер помощи определяется властями региона.
2. Компенсационная – деньги предоставляются по факту выполненных работ на основании представленного пакета документов. На оформление субсидии у гражданина есть два года с момента получения разрешения на строительство.

Строительство дома семьям субсидируется строго в безналичной форме. Если деньги выдаются до начала строительных работ, государство строго контролирует их целевое использование.

Важно! Если семья не пользуется сертификатом на получение средств на протяжении полугода, он автоматически «сгорает». Получить следующий можно в порядке очереди.

Размер субсидий

Величина целевой субсидии, выдаваемой государством, в 2017 году не изменилась по сравнению с предыдущими периодами. Она составляет 150 тыс. руб. Если в семье воспитывается трое детей и более, «бонусом» выплачивается еще 50 тыс. руб.

Окончательная величина госпомощи зависит от следующих параметров:

• времени ожидания средств;
• стоимости квадратного метра;
• числа членов семьи.

Порядок расчета в зависимости от перечисленных характеристик определяется на федеральном уровне.

В результате сумма субсидии может составить 10-70% от реальной стоимости возведенного здания. Если на помощь для строительства жилья претендуют многодетные семьи, в 2017 году финансирование может составить 100%. Это возможно, если на момент подачи заявления они живут в ветхих или аварийных домах, в очень стесненных условиях.

Какие документы потребуются?

Для получения госпомощи необходимо предоставить заполненное заявление. Принимается одно заявление на один дом. Оно представляется в районную администрацию. Приготовьтесь ждать: желающих получить субсидию немало, и очередь может затянуться на 2-3 года.

Вместе с заявлением этого потребуются следующие бумаги:

• документы, подтверждающие личность всех членов семьи (внутренние паспорта или свидетельства о рождении – копии всех страниц);
• согласия на обработку персональных данных;
• выписка из домовой книги – копия;
• бумаги, подтверждающие право на возведение дома на конкретной территории, – копии;
• проект планируемого здания и смета;
• справки 2-НДФЛ от работающих членов семьи.

Полученная документация рассматривается 10 дней. Если решение положительное, семья получает сертификат на помощь, с которым нужно оправиться с выбранный властями региона банк. Деньги поступят на специально открытый счет заявителя. Их нельзя обналичить, а можно перечислить поставщикам товаров и услуг на основании представленных в кредитную организацию договоров.

Как отчитаться за полученные средства?

Субсидии, выделяемые семьям на улучшение жилищных условий, – целевые поступления. За каждый рубль полученной суммы придется отчитаться, в противном случае нужно будет вернуть полученные деньги и заплатить административный штраф.

От заявителя потребуется следующее:

• копии платежных документов о перечислении средств за работы и материалы (на сбор выделяется 30 дней);
• кадастровый паспорт постройки (нужно представить по истечении 90 дней).

Если семья получила компенсационную субсидию, ей нужно в течение 2-х месяцев представить копию договора с подрядной организацией и платежки, подтверждающие перечисление ей средств.

Целевой характер использования субсидий проверяется местными властями. Если выявлены нарушения, сведения о них передаются правоохранительным органам, и на заявителя могут завести уголовное дело.

Что такое налоговый вычет на построенный дом ?

Граждане, которые построили дома за собственный счет, вправе претендовать на по подоходному налогу. Чтобы вернуть ранее перечисленные в бюджет деньги, нужно соответствовать двум критериям:

• быть налоговым резидентом России;
• платить НДФЛ.

Россияне вправе вернуть деньги, потраченные на:

• приобретение материалов для возведения дома;
• оплату строительных работ;
• траты на составление проекта и сметы;
• уплаченные проценты по банковским кредитам;
• расходы на подведение коммуникаций.

Налоговый возврат при строительстве дома ограничивается лимитами, установленными законодательно. Они определены как:

• 2 млн руб. – за возведение и отделку здания;
• 3 млн руб. – за % по кредиту.

Важно! Чтобы претендовать на вычет, необходимо оформить здание в собственность и собрать все документы, подтверждающие перечисление денег поставщикам материалов и подрядчикам.

Одним из способов решения жилищного вопроса является субсидия на строительство дома. Граждане могут воспользоваться программами по безвозмездной выдаче субсидий от государства на возведение жилого дома в сельской местности. Она предоставляется безвозмездно, а госпомощь не подлежит налогообложению. Рассмотрим в нашей статье, какая категория граждан вправе рассчитывать на данный вид поддержки от государства, и какие документы необходимо предоставить, чтобы ее получить.

Кто может получить?

Жилищная субсидия для строительства предоставляется лицам, отвечающим критериям:

• совершеннолетие;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация в населенном пункте или на территории области будущего строительства, а также срок проживания — не менее 1 года, а многодетные семьи с усыновленными детьми должны проживать в регионе не менее 10 лет.

Обязательным условием получения субсидии является то, что заявитель и члены его семьи ранее не являлись участниками жилищных программ, кроме маткапитала. Получение материнского капитала не является препятствием для получения субсидирования строительства.

Правила предоставления субсидий на строительство, установленные Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 , предусматривают также ряд дополнительных условий:

• дом должен строиться в регионе, бюджет которого выделяет деньги;
• обязательно наличие разрешения на строительство, дата которого должна быть после запуска программы субсидирования в регионе;
• земельный участок должен находиться в собственности, назначение участка по документам должно быть указано как «ИЖС» или «ведение приусадебного хозяйства»;
• соответствие проекта здания действующим СНиПам и санитарным нормам;
• общая площадь дома не должна превышать заявленных пределов — не более 150 кв. м, для семьи от 8 человек — по 18 кв. м на каждого. Если размеры жилплощади будут слишком малы, могут отказать в выдаче субсидии.

Оформление производится на одного члена семьи, зарегистрированного в регионе, а деньги выделяются только на одно строение. Если планируется возведение дома из деревянного сруба, следует уточнить в администрации, предоставляется ли на него субсидия. В некоторых регионах на деревянные коттеджи деньги не выделяются из-за высокой пожароопасности.

Виды субсидий

Индивидуальное жилищное строительство в селе получило поддержку от государства в виде субсидий:

• целевых — деньги выделяются на ранней стадии строительства;
• компенсационных — возмещение части расходов по факту возведения жилья из федерального или регионального бюджета проводится не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов.

Размер

Размер целевой субсидии в 2017 году составляет 150 тыс. рублей. Если семья имеет 3-х и более детей, добавляют еще 50 тыс. рублей. Размер компенсации после завершения строительства определяется индивидуально, она колеблется от 10 до 70% от стоимости дома. Конечная сумма перечисляется на банковский счет и зависит от многих факторов. Иногда власть полностью оплачивает все расходы, как правило, многодетным семьям, проживающим в ветхом или аварийном жилье, чрезвычайно стесненных условиях.

Сумма субсидии рассчитывается на основе средней рыночной стоимости 1 кв. м загородного дома, фиксируемого в момент выдачи денежных средств. Компенсация на одного человека не превышает 36 кв. м, на 2-х жильцов — 50 кв. м, на троих людей — 70 кв. м.

Льготы

Субсидии на строительство по льготам предоставляется следующим категориям:

• молодым, неполным или многодетным семьям;
• военнослужащим;
• инвалидам.

Субсидии для многодетных семей на строительство предоставляются на условиях:

• супругам не более 35 лет;
• члены семьи — граждане РФ;
• обязательное нахождение лиц на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• семья ранее не участвовала в жилищных программах;
• недостаточность имеющейся жилплощади или отсутствие жилья;
• достаточный доходный минимум для семьи.

Субсидии на строительство инвалидам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 01.01.2005, устанавливаются ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» , а порядок предоставления жилых помещений регулируется ЖК РФ. Если инвалид встал на учет до этой даты, жильем обязаны обеспечивать региональные власти, хотя выделяются деньги из федерального бюджета. Граждане могут встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.

Субсидии военнослужащим на строительство выдаются с марта 2014 года по Правилам расчета субсидии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 76 . Их размер зависит от количества выслуги лет и количества членов семьи военнослужащего. Общая площадь рассчитывается по норме:

• одинокому — 33 кв. м;
• семейной паре — 42 кв. м;
• трое и более членов семьи — по 18 кв. м на каждого.

Если у вас заключен договор социального найма жилья, вы можете потерять выплаты соразмерно площади занимаемого жилья. Чтобы не лишиться данного права, членам семьи необходимо письменно сообщить собственнику о намерении расторгнуть договор и передать ему помещение.

Условия предоставления

Для получения субсидии на строительство необходимо обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. Заявка рассматривается 5 дней по регламенту, но на практике из-за большого числа льготников очередь в отдельных регионах такая, что граждане ждут денежные средства более двух лет. Но чем больше времени проходит, тем больше будет компенсация, поскольку ежегодно сумма индексируется и следует за ростом цен на недвижимость.

Пакет документов

Необходимо предоставить следующие документы для субсидии на строительство:

• паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• справка из домовой книги;
• свидетельство о собственности на землю;
• разрешение на строительство;
• техническая документация на дом (проект), схема участка с указанием размещения строения, технический план, смета для покупки стройматериалов.

Чтобы получить компенсацию на построенный дом, придется добавить копию кадастрового плана жилья и подтверждение оплаты стройматериалов. При проектировании и строительстве дома важно соблюдать все установленные законом стандарты и требования.

Отказ

Целевые субсидии на строительство дома в селе и компенсации на расходы по его строительству предоставляются при наличии условий, перечисленных в Порядке их предоставления, который утверждается местными органами власти. Основаниями для отказа являются:

• несоблюдение одного из условий предоставления субсидий;
• недостоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах;
• непредставление или представление не всех документов.

После устранения причины отказа или изменения обстоятельств, ставших основанием для него, застройщик вправе обратиться повторно. Мы рекомендуем по всем вопросам, связанным с предоставлением субсидий на строительство дома в сельской местности, обращаться к нашим консультантам через форму обратной связи на сайте или по указанным телефонам.

Источник: nauet.ru

Чем может помочь государство при строительстве дома

Екатерина Ковригина

«Россияне должны получать высокотехнологичную офтальмологическую помощь»

Ирина Андреева

«У человека есть выбор – пойти в аптеку или на спортплощадку»

Ольга Кузнецова

«Мы планируем активизировать «инновационный тонус»

Екатерина Ковригина

«Наша цель — сделать офтальмологический центр серьёзным учреждением для всего региона»

Мария Михайленко

«Искусство не решает проблем, но напоминает о них»

Самые читаемые

В лесах Апатитов и Печенги обнаружен черный сосновый усач

15:07 – 6 октября

Мурманчанин за три месяца совершил 17 краж в магазинах Мурманска

12:13 – 6 октября

Центру лыжной подготовки «Норебо» отказали в предварительном согласовании земельного участка у Рогозера

13:14 – 6 октября

Капуста, масло и хлеб сильнее всего подорожали в Мурманской области за неделю

14:04 – 6 октября

Кто и как может получить выплату на строительство своего дома в Арктике

Приём заявлений начнётся 5 июля

В Мурманской области запустят программу «Свой дом в Арктике». Она призвана помочь тем, кто хочет построить собственное жильё, купить готовое здание на первичном рынке или домокомплект.

В рамках программы граждане могут получить субсидию в размере одного миллиона рублей. При этом размер поддержки многодетным семьям составит 1,5 млн рублей.

«В законе о бюджете на ближайший плановый период заложено по 500 млн рублей. Это ориентировочно 400 получателей данной меры поддержки», — сказал первый заместитель министра строительства Мурманской области Алексей Грачиков.

Срок действия сертификата устанавливается в зависимости от длительности реализации способа получения дома. Так, сертификат на строительство дома будет действовать 26 месяцев, на приобретение дома — 6 месяцев, а на приобретение домокомплекта — 9 месяцев.

По окончанию строительства гражданин должен предоставить в ЦСЖС документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на завершённый строительством дом в течение двух лет со дня предоставления выплаты.

Обязательным условием для участия в программе является наличие земельного участка в собственности или пользовании.

Ограничения по возрасту для получателей не установлены. На меру поддержки могут претендовать люди, которые работают в социальной сфере и ключевых отраслях экономики, получатели материнского (семейного) капитала, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участники программы «Гектар Арктики», инвалиды, родители детей-инвалидов, а также родители в многодетных семьях и граждане в возрасте до 35 лет, имеющие одного или двух детей.

При этом люди, имеющие в собственности роскошные автомобили, множество объектов недвижимости и жилые помещения, площадь которых составляет более 40 квадратных метров в расчёте на одного человека, не попадают по условия.

Замминистра строительства Алексей Грачиков заявил, что программу планируют запустить с 11 июля. Губернатор Андрей Чибис назвал другую дату, которая обсуждалась на рабочих совещаниях — 5 июля.

Заявку можно будет подать одним из четырёх способов: подать документы через МФЦ, через региональный портал электронных услуг, направить заказным письмом в ЦСЖС или пройти онлайн-запись на приём в ЦСЖС на сайте Минстроя Мурманской области и предоставить в назначенное время необходимый пакет документов.

Решение о предоставлении выплаты принимается в течение пяти рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

Источник: b-port.com