Что это такое рв в строительстве

Здравствуйте, уважаемые коллеги.
Прошу подсказать выход, если кто сталкивался, из следующей ситуации:
1. Линейный объект (подземный), протяженностью, порядка 3км, с разнообразием поперечных сечений и этажей;
2. Строительство велось 3 года, в т.ч. внутренняя инженерия (г/в, х/в, воздух, связь, электрика, видеонаблюдение и пр.);
3. Коммуникации проложены; в ввиду некомпетентности отдельных персонажей, работы оплачены; подрядчик банкрот, суды, суды, суды; штат исполнителей распущен; исполнительная не в полном объеме (отсутствуют АОСР, документы на материалы и пр.).
4. МГСН, в свою очередь, понятное дело, лютует и зверствует, требуя ИД в надлежащем виде.
5. Ситуация — полная .
Подозреваю, что с этим «повезло» столкнуться только мне, да? ))

Вопрос в получении ЗОС.. невозможно его получить, не представив исполнительную документацию на выполненные работы.
Требования МГСН на данном этапе: «не можете подготовить исполнительную? переделывайте работы, составляйте исполнительную заново, сдавайте в эксплуатацию и приходите к нам». Ребята хотят кого-то наказать (инвестора ли, заказчика, нас, не суть) и не заморачиваются)))

Землетрясения в Турции и Сирии. РФ готовит наступление на Донбассе. В Москве судят Фургала | ГЛАВНОЕ

Помимо ИД есть и другие нехорошие моменты, но они решаемы и не представляют большую угрозу, а тут. как рыба об лед бьемся((

Законный путь только один. Заключается договор на проведение технического аудита построенного объекта, результатом которого будет создание комплекта ИД (фактические обмеры, планы, трассы, примененные материалы, результаты испытаний образцов и т.д.). Но если вы понимаете, что «честная» ИД будет сильно отличаться от утвержденного экспертизой проекта, то с аудиторами варианты нужно обсудить заранее.
Есть документация которую должны были вести или готовить подрядчики именно в ходе стр-ва: журналы работ, АОСР, АООК и т.п. Тут как с восстановлением девственности , можно только подделать, проставив старые даты. Есть конторы которые на этом специализируются.
А вообще лучше начинать искать «контакты» в МГСН, иначе засношают

С аудитом, спасибо, попробуем.
А вот с восстановлением девственности (подделкой) — тут строго настрого было озвучено с «их» стороны, мол только попробуйте.
Насчет контактов в МГСН уже не мой уровень, но, кажется мне, руководство какие-то шаги предпринимает (правда вяленько).

Добрый день, у меня примерно такая же ситуация.
Строительство ведется уже около трех лет. Гос.надзора не было, т.к. разрешение на строительство было получено только в прошлом году, представитель надзора сказал, что нужно провести тех.обследование. Надзор на своем сайте пишет так:

В случае если отдельные части (этапы) объекта были построены самовольно — либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, то застройщику потребуется выполнить силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, предоставляются в орган государственного строительного надзора. В этом случае надзорный орган при положительных результатах проведенного обследования может рассмотреть возможность выдачи ЗОС.

Недавно было проведено техническое обследование, соответственно есть технический отчет. Застройщики говорят мне, что исполнительная документация оформленная до обследования не нужна, я в этом очень сомневаюсь, поэтому решил спросить у более опытных людей, нужно ли при итоговой проверке представлять исполнительную документацию оформленную до проведения тех.обследования, если все таки не нужна, как это оформляется?

Серия землетрясений задела полмира. Полмиллиона солдат РФ готовы к наступлению / Выпуск новостей

Источник forum.dwg.ru

Что такое РВЭ в новостройках: дом достроен – будем жить?

Изо всех документов, которые застройщики получают по мере возведения новостройки, самый важный для покупателя – РВЭ. То есть, разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок его получения указывают даже в договоре долевого участия. Зачем же о нем нужно знать дольщику? Где искать информацию о выдаче дому РВЭ?

Разобрался портал МосДольщик.рф.

Что такое РВЭ

Ввод новостройки в эксплуатацию – это длинный процесс, который начинается с момента окончания строительства. В него входят:

• итоговая проверка контролирующими органами (в Москве ее проводит Мосгосстройнадзор), когда определяется, все ли построено так, как заявлялось в проектной документации и разрешении на строительство, и не является ли дом опасным для будущих жителей;
• получение новостройкой ЗОС – заключения о соответствии, подтверждающего, что дом успешно прошел итоговую проверку;
• получение РВЭ – собственно разрешения на ввод в эксплуатацию, после выдачи которого новостройку можно использовать как полноценный дом со всеми инженерными коммуникациями.

Таким образом, получение РВЭ – это лишь финальный этап. И в отличие от других этапов именно о нем нужно знать дольщикам. Не зря это этот срок указана даже ДДУ.

Зачем дольщику знать о получении новостройкой разрешения на ввод в эксплуатацию

Несмотря на то, что дольщик не имеет никакого отношения к получению новостройкой РВЭ и повлиять на него не может, знать об этом документе он обязан, чтобы защититься от возможных неправомерных действий со стороны застройщика. А дело вот в чем.

По закону «Об участии в долевом строительстве» передавать покупателям квартиры в новостройке можно строго не раньше, чем дом введен в эксплуатацию.

Именно для того, чтобы покупателей новостроек не ввели в заблуждение, им нужно точно знать, действительно ли разрешение на ввод получено.

Как узнать, что новостройка получила РВЭ

Срок, когда новостройку планировали сдать, каждый покупатель может узнать из ДДУ, который сам же подписал с застройщиком. Когда эта дата наступит, можно обратиться в офис продаж и уточнить, действительно ли этот документ выдан. Но проще и правильнее все проверить самому и один раз увидеть, а не сто раз услышать.

Для этого нужно:

1. зайти в Единую информационную систему жилищного строительства, где все застройщики обязаны размещать документацию о своих объектах;
2. найти свою новостройку, например, по ее названию (обратите внимание, найти нужно не жилой комплекс в целом, а конкретный корпус, в котором вы заключили ДДУ);
3. внизу страницы в разделе «Документы» перейти во вкладку «Разрешительная документация»;
4. найти документ с названием «Разрешение на ввод».

Если РВЭ найден – все в порядке, дом сдан, скоро вас пригласят на приемку квартиры и выдачу ключей. А если нет – придется еще подождать.

Источник xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai

Получение ЗОС и РВЭ

Чукчя_Ч Чукчя_Ч Пользователи

Завершающим этапом строительства объекта недвижимости является сдача в эксплуатацию. Ключевым документом для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию является заключение о соответствии (ЗОС).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ).

Регламент оформления Заключения о соответствии (ЗОС):

Заявление подается в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы» на mos.ru.

Источник pronovostroy.ru

Что это такое рв в строительстве

Проектом №789087-7, принятым Госдумой 18 декабря 2019 года в третьем чтении, упрощаются процедуры согласований при строительстве линейных объектов и изменяются сроки на получение, внесение изменений в разрешение на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расширяются полномочия органов государственной власти г. Москвы при строительстве объектов регионального значения.

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно законодательным изменениям, Правительством РФ могут быть утверждены единые стандарты предоставления государственных или муниципальных услуг, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства.

В частности, вводится право на подачу заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, заявления о предоставлении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства в электронном виде.

Срок информирования о проведении общественных слушаний по изменению вида использования земельного участка сокращается с 10 календарных до 7 рабочих дней.

Упрощаются процедуры согласований при проектировании линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектной документации по таким объектам может осуществляться до утверждения документации по планировке территории. Однако проектная документация будет направляться на экспертизу только при наличии утвержденного проекта планировки территории.

Отменяется требование о согласовании с органом государственной власти или органом местного самоуправления проекта планировки территории, предусматривающего размещение объектов федерального регионального или местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающих строительство, реконструкцию линейного объекта, в связи с изменением не более чем на 10% зоны планируемого размещения линейного объекта или уточнением его границ.

Это возможно при условии, что такие изменения не повлияют на планировочные решения и не потребуют изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. По таким изменениям не будут проводиться и общественные слушания.

Фото: www.gis96.ru

Выделение этапов строительства, реконструкции линейного объекта возможно теперь и после получения разрешения на строительство.

Срок выдачи технических условий для проектирования и строительства изменяется с 14 до 7 рабочих дней.

Срок выдачи разрешения на строительство, внесения изменений в ранее выданное разрешение, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сокращается с семи рабочих до пяти.

Сроки подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка сокращается с 20 до 14 рабочих дней. Добавлена возможность получения градостроительного плана в электронном виде.

Подробно описан порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапов строительства или реконструкции.

Фото: www.gazeta.ru

Этим же законопроектом вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», расширяющий полномочия по аналогии с полномочиями, введенными для реализации программы реновации, органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением строительства, реконструкции объектов регионального значения в г. Москве.

В отношении строительства и реконструкции таких объектов органам государственной власти г. Москвы разрешается устанавливать:

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

• порядок разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения,

• порядок определения точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения,

• порядок разработки и утверждения генплана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории Москвы,

• особенности ведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы,

• особенности применения на территории г. Москвы единого стандарта предоставления государственной и муниципальной услуги.

Фото: www.sip-rost.ru

Устанавливается возможность выдачи разрешения на строительство без правоустанавливающих документов для объекта регионального значения на земельных участках, находящихся в собственности г. Москвы или госсобственность на которые не разграничена, на основании документации по планировке территории или градостроительного плана.

При этом такое строительство или реконструкция не допускаются до прекращения в установленном порядке прав третьих лиц на такой земельный участок в связи с его изъятием для государственных нужд.

Дополнительно в Градостроительный кодекс РФ вводится возможность направления застройщиком на экспертизу проектной документации в орган исполнительной власти г. Москвы в отношении объекта капстроительства, чье строительство предполагается осуществить на территориях двух и более субъектов РФ, одним из которых является г. Москва.

Источник erzrf.ru