Что надо исследовать из документации при экспертизе незавершенного строительством объекта

Экспертиза незавершенного строительства

Независимая экспертиза незавершенного строительства- это производимое специалистами комплексное обследование объекта для оценки его реального технического состояния, качества и объемов уже осуществленных работ, полноты разрешительной и строительной документации, правового статуса строительства.

Экспертиза является систематическим контролем и оценкой качества строительных работ, что обеспечивает соблюдение технологических норм, требований и правил СниП и ГОСТа, а также экономию расходования материалов и капиталовложения.

Независимая экспертиза назначается еще на этапе возведения или же после консервации конкретного объекта. Подобная проверка отличается своей спецификой и проводится опытными инженерами-экспертами, обладающими соответствующими знаниями. Специалисты СКЭКСПЕРТ в данной области имеют богатейший опыт проведения подобных исследований, более 16 лет в строительной экспертной деятельности.

Основной задачей наших специалистов является определение текущего состояния конкретной конструкции, изучение разных параметров и предоставление заказчику исчерпывающей информации в виде заключительной документации. Подобная оценка особо важна для подрядчика или же застройщика, занимающегося строительными работами. С помощью экспертизы незавершенного строительства они получат полную картину, убеждаются в надежности всех конструкций и целесообразности продолжения работ до полного завершения объекта. Поэтому важное значение придается качеству выполненных исследовательских работ, их точности и последовательности.

Заказывая экспертизу незавершенного строительства заинтересованная сторона получает отчетную документацию, имеющую юридический вес, которая может быть представлена в любой государственный, следственный или же судебный орган в качестве официальных доказательств. Причиной обращения в перечисленные органы может стать недовольство заказчика выполненными подрядчиком работами, на основании которого возникла конфликтная ситуация. В подобных ситуациях исследования выполняются уже в судебном порядке или же по предписанию следственных органов.

Последовательность работ

Начинается экспертиза объекта незавершенного строительства с детальной беседы с потенциальным заказчиком, во время которой наши специалисты разбираются в существующей проблематике, собирают необходимые данные и составляют перечень вопросов, над которыми им придется работать. Кроме этого заинтересованная сторона должна предоставить специалистам СКЭКСПЕРТ соответствующую проектную документацию на объект, который должен будет исследован. Такая документация необходима инженерам для установления соответствия заявленных параметров с реальными показателями. Если экспертизу объекта незавершенного строительства уже проводили другие организации, необходимо предоставить их заключительные акты или же технические отчеты.

Следующим этапом экспертизы объекта незавершенного строительства является его посещение. Визуальный осмотр конструкции поможет специалистам разобраться в масштабах работ и принятии соответствующих мер. Выполняется фотосъемка, помогающая зафиксировать каждый обнаруженный в результате исследований изъян. Подобные снимки прикладываются непосредственно к отчетной документации. А вот техническая экспертиза объектов незавершенного строительства требует детальной калькуляции.

Прежде чем начинать техническую экспертизу объектов незавершенного строительства, специалисты должны проверить, действительно ли является конструкция незавершенной. Для этого достаточно визуального осмотра. В незавершенных строениях нет:

• межкомнатных перегородок;
• коммуникационных систем;
• отделки;
• окон;
• входных дверей.

Следует особо отметить, что статус ОНС присуждается помещению только после тщательного исследования. Подобный статус означает, что несмотря на возведение сооружения, оно не введено в эксплуатацию. Поэтому подобная недвижимость хотя и имеет конкретную стоимость, однако ее нельзя продавать или же приобретать, пока не будет выполнена строительная экспертиза объекта незавершенного строительства. Даже после этого необходимо достроить конструкцию, чтобы получить право пользования. Существует несколько направлений, с учетом которых выполняется исследование незавершенных сооружений.

Направления экспертизы

Строительно-технические экспертизы проводятся с использованием особых методик, позволяющих проверить прочность сооружений, их готовность к дальнейшей эксплуатации и долговечность. Однако наиболее часто в таких услугах нуждаются заказчики, желающие разобраться в качестве выполненных работ. Эта информация им нужна, чтобы достроить объект и избежать возможных претензий со стороны будущих домовладельцев. Здесь уже проверяются все параметры и сверяются с проектной документацией и величинами, указанной в ней.

Нередко застройщик или же владелец недостроенного помещения нуждается в реальной рыночной стоимости такой недвижимости. Наши высококвалифицированные специалисты проводят оценку подобных объектов, предоставляя заинтересованной стороне точное денежное выражение недостроенной конструкции. Экспертное заключение, составленное нашими специалистами используется также инженерами, которые планируют завершение строительства. С помощью такого отчета они смогут проверить, насколько целесообразно продолжение работ.

Если исследования подобного характера будут проведены неправильно или же неграмотно, возникает серьезная опасность не только для помещения, но и будущих жителей. Если помещение будет ненадежным и непрочным, лучше разобрать его на стройматериалы, чтобы избежать в будущем катастрофические последствия. Разобраться в подобном деле помогут Стоимость данной услуги у нас определяется в зависимости от объемов предстоящей работы, характера исследуемого объекта, его общей площади, этажности и т.д. Поэтому важно предоставить нашим специалистам исчерпывающую информацию и документацию о конкретном недостроенном сооружении, в изучении которого вы нуждаетесь.

Источник

Обследование объектов незавершенного строительства

Объект незавершённого строительства — это здание, сооружение, возведение которого не было закончено, однако работы по его строительству, которые уже были выполнены, позволяют считать его отдельным недвижимым объектом.

Для чего необходима экспертиза недостроенного объекта

Основные цели, для которых обследуют недостроенный объект:

• Обнаружение и оценка повреждений.
• Разработка стратегии реконструкции. и целесообразности ремонта.
• Принятие решения относительно сноса здания либо его восстановления.

Такие работы могут проводить специализированные компании, в которых работают разнопрофильные эксперты.
Возобновление строительства на незавершённом объекте зачастую сопровождается следующими техническими проблемами:

• Изменяются характеристики почвы в основании объекта вследствие влияния вод дождевого и талого происхождения, промерзания почв и появления по этой причине значительных деформаций фундамента, а также надземной части объекта.
• Ухудшаются показателей качества (прочность, тепловые параметры, адгезия и др.) объекта вследствие атмосферных воздействий на конструкции, которые не подготовлены к таким воздействиям.
• Невозможно получить конструктивные элементы, которые предусматривает проект, из-за того, что их выпуск прекратился.
• Отсутствует часть документов (либо всех документов) для объекта незаконченного строительства.
• Изменяются функции объекта.

Что входит в экспертизу объекта незавершенного строительства

Обследовать недостроенное сооружение начинают с рассмотрения технических документов, параллельно проводят визуальный осмотр строительных конструкций, измеряют параметры специальными приборами.
Экспертиза объекта незавершенного строительства нужна в таких ситуациях:

• Планируется возобновление строительных работ спустя несколько месяцев либо несколько лет простаивания.
• Разрушены элементы сооружения. Объект находится в аварийном состоянии.
• Планируется реконструкция.
• Изменяется предназначение объекта.

Результатом исследования объекта незаконченного строительства иногда является обнаружение несоответствия здания нормам прочности. К этому приводит физический и моральный износ, а также отсутствие мер, направленных на правильную консервацию. Почти в каждом здании по окончании инструментального исследования фиксируют разрушение в той или иной мере.

Так, конструкция начинает постепенно отказывать спустя от 3-х до 5-и лет постоянного влияния факторов природы, таких как осадки, колебание температуры и ветер.

Экспертиза даёт возможность определять самые безопасные и выгодные в экономическом плане способы решения проблем. Во многих случаях более быстрым и дешёвым оказывается снос старого строения и начало строительства нового.
Последовательность и масштабность экспертизы объекта незавершённого строительства являются индивидуальными в каждой ситуации. Основа для формирования списка необходимых работ — актуальные в текущее время нормативы и техзадание заказчика.

Общая методика экспертизы недостроенных зданий имеет такой вид:

1. Анализируют технические и проектные документы относительно объекта.
2. Осматривают здание и проводят измерение его параметров инструментальным путём. На этом этапе профессионалы фиксируют посредством фотографирования найденные дефекты, забирают пробы стройматериала для исследований в лаборатории, проводят оценку прочности конструкций.
3. Исследуют пробы стройматериала лабораторным путём.
4. Оценивают полученные результаты ручным путём, а также используя профильное ПО.
5. Оформляют техническое заключение относительно состояния, в котором пребывает объект. На этой стадии специалист приходит к выводам насчёт того, безопасен ли ввод объекта в эксплуатацию.
6. Разрабатывается план мер по устранению дефектов, укреплению конструкций, реконструкции строения.

Итоги исследования объекта незавершённого строительства позволяют разработать проект его ремонта. Лишь качественные услуги и точность результатов измерений обеспечивают безопасность эксплуатации и высокую надёжность объекта.

Как проходит обследование недостроенных объектов

Сегодня передовые технологии дают возможность проведения натурных испытаний строительных конструкций посредством пробной нагрузки. Проведение пробных испытаний позволяет определить наибольшие нагрузки на перекрывающие, стеновые и другие конструкции. Нагрузка на конструкции передаётся домкратами либо геотубами.

К испытаниям с пробными нагрузками относятся: трещиноустойчивость, максимальный нормативный прогиб, расчётная нагрузка разрушения либо реальная нагрузка разрушения. Критерии испытаний выбираются в зависимости от целей и задач. Конструкции испытывают относительно пробных нагрузок — это самый прогрессивный способ экспертизы несущих строительных конструкций. С его помощью возможно использование несущих конструкций объекта самым эффективным образом, не неся дополнительные расходы на усиление отдельных частей здания.

К основным этапам экспертизы относятся измерения с помощью специальных инструментов и анализы в лабораториях. В некоторых случаях специалистами проводятся испытания неразрушающего и разрушающего характера в лабораториях. Первый вариант подразумевает, что нет влияния исследования на параметры конструкции, и оно требуется для того, чтобы определить прочность. Испытания разрушающими методами осуществляют, используя высокоточные исследования, чтобы оценить физические свойства определённых элементов.

Для чего нужны обмерные работы и сравнение полученных данных с исходной документацией

Только с помощью тщательного обследования визуальным и техническим путём можно правильно решить, какая судьба оптимальна для объекта незавершённого строительства. В течение последних лет этот процесс стал очень распространённым в РФ. Данную процедуру применяют для окончания строительства объекта, работы по которому пришлось заморозить по какой-то причине.

Дефекты строительных конструкций недостроя

Длительный перерыв строительства влияет на качество почвы в основании, осадок фундамента и искривления надземной части строения. Это влияние определяется разновидностью почвы, расчётной схемой, разновидностями конструкций, степенью законченности строительных работ и длительностью перерыва в них.
Материал, из которого изготовлены конструкции недостроенного либо реконструируемого строения, подвергается влиянию осадков и температурных колебаний сезонности. Конструкции «недостроев» испытывают периодическое влияние осадков, а также замерзание в состоянии насыщения водой. В некоторых условиях степень влияния данных факторов многократно превосходит меру их влияния в условиях нормальной эксплуатации сооружения.

Циклическое влияние вод дождевого и талого происхождение на почву в основании приводит к увеличению её влажности. Когда нет дренажа и планирования территории, а почва отличается малой водопроницаемостью, котлован будет постоянно наполнен водой. Долгое влияние воды ведёт к повышению влажности почвы из-за снижения несущей способности основания. Наиболее ощущается данное влияние на глинистой почве, чья консистенция способна колебаться от твёрдости до текучей пластичности.

Толщина почвы, в границах которой имеет место негативное влияние воды, определяется водопроницаемостью почвы. Чем выше последняя, тем более толстым является слой грунта, в котором долгое увлажнение вызывает ухудшение его механических показателей. Также чем выше уровень ухудшения механических показателей почвы, тем ниже водопроницаемость.

Почему выгодно сотрудничать с ARAKIS

Наша фирма осуществляет все работы, связанные с экспертизой объектов незаконченного строительства. Стоимость определяется особенностями и предназначением конкретного здания, целями экспертизы, индивидуальными особенностями, объёмом и перечнем мероприятий. Наш персонал включает экспертов всех профилей и соответствующую техническую базу, которая состоит из современных приборов и специальных программ. С каждым клиентом мы заключаем официальный договор.

Источник

Техническая экспертиза объектов незавершенного строительства Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

МЕТОДИКА ОБСЛЕДОВАНИЯ / METHODOLOGY OF SURVEY / ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ / TECHNICAL CONDITION / ПЕРЕРЫВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ / BREAK IN THE BUILDING PROCESS / ОБСЛЕДОВАНИЕ / SURVEY / ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА / OBJECT OF UNFINISHED BUILDING

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Никишина О.Б., Никишина О.В.

В статье показана необходимость проведения технической экспертизы объектов незавершенного строительства . Перечислены основные причины, по которым необходимо техническое обследование объектов незавершенного строительства . Приведен перечень основных мероприятий по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении строительных работ на объектах незавершенного строительства . Техническое обследование это единственно возможный путь к определению будущей судьбы некогда «замороженных» объектов.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Никишина О.Б., Никишина О.В.

Обследование технического состояния строительных конструкций при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства после длительного перерыва

Особенности строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства

Обследование технического состояния строительных конструкций общественного здания в городе Новокузнецке с учетом требований норм сейсмостойкого строительства

Technical survey of the objects of unfinished building

The necessity of technical survey of objects of unfinished building is shown in this article. We enumerated the main reasons necessary for the technical survey of the objects of unfinished building. We presented the list of basic events to eliminate defects and damages of constructions during the start of construction works at the objects of unfinished building. Technical survey it is the only possible way to define the futute of the objects that were «frozen» for some time.

Текст научной работы на тему «Техническая экспертиза объектов незавершенного строительства»

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО

О.Б. Никишина, О.В. Никишина

В статье показана необходимость проведения технической экспертизы объектов незавершенного строительства. Перечислены основные причины, по которым необходимо техническое обследование объектов незавершенного строительства. Приведен перечень основных мероприятий по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении строительных работ на объектах незавершенного строительства. Техническое обследование — это единственно возможный путь к определению будущей судьбы некогда «замороженных» объектов.

Ключевые слова: методика обследования; техническое состояние; перерыв в строительстве; обследование; объект незавершенного строительства.

TECHNICAL SURVEY OF THE OBJECTS OF UNFINISHED BUILDING

O.B. Nikishina, O.V. Nikishina

The necessity of technical survey of objects of unfinished building is shown in this article. We enumerated the main reasons necessary for the technical survey of the objects of unfinished building. We presented the list of basic events to eliminate defects and damages of constructions during the start of construction works at the objects of unfinished building. Technical survey — it is the only possible way to define the futute of the objects that were «frozen» for some time.

Key words: methodology of survey; technical condition; break in the building process; survey; object of unfinished building.

Обследование строительных конструкций недостроенных зданий и сооружений в последние годы получило широкое распространение. Наиболее часто встречающееся на практике — это обследование с целью достройки незавершенных объектов.

В условиях перехода к рыночным отношениям «революционным путем» многочисленные звенья строительства не смогли качественно и в сжатые сроки адаптироваться к новым условиям. Строительному комплексу, в частности предприятиям с различными формами собственности, в конце 80-х — начале 90-х гг. были свойственны ситуации субъективного и объективного характера, провоцирующие формирование значительных объемов объектов незавершенного строительства. Это относилось, преимущественно, к сфере жилищного и социального строительства.

Основными причинами, обуславливающими данное явление, являются:

• общее социально-экономическое и политическое состояние в стране;

• экономический кризис и развал организаций в 90-х гг., обеспечивающих строительство объектов жилья и социально-культурного быта в рамках бюджетного финансирования;

• развал базы строительной индустрии (заводы ЖБИ, КПД и т. д.);

• финансовые кризисы инвесторов, свойственные указанному периоду;

• резкое снижение градостроительных и технических требований по отношению к объектам строительного комплекса в начале 90-х г. и их приведение к существующему законодательству в конце 1990-х — начале 2000-х гг.

Анализируя техническое состояние названных объектов, следует констатировать, что все они снизили прочностные показатели и характеристики только из-за отсутствия работ по консервации объекта [1].

Основными проблемами, возникающими при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства, являются:

1) Изменение свойств грунтов основания при периодическом воздействии дождевых и талых вод, промерзании грунтов и возникновение в связи с этим больших неравномерных деформаций фундаментов и надземных частей зданий и сооружений.

Данный вид повреждения является наиболее опасным, так как часто приводит к аварийному состоянию несущих конструкций. Дождевые и талые воды повышают влажность грунтов основания. Несущая способность основания фундамента при этом снижается. Изменение механических свойств в результате воздействия дождевых и талых вод и замораживания пучинистых грунтов приводит к большим неравномерным осадкам фундаментов и деформации надземных конструкций. Эти деформации растут с каждым циклом замораживания и оттаивания грунтов основания и после нескольких лет перерыва в строительных работах могут привести его в полную негодность.

2) Изменение свойств строительных материалов и прочности конструкции.

Материалы строительных конструкций в недостроенном здании испытывают воздействия внешней среды (атмосферные осадки, сезонные колебания температуры). Под действием внешней среды в бетоне происходит коррозия, в результате которой происходит растворение и вымывание составных частей цементного камня, вступление химически насыщенных вод в реакцию с составляющими цементного камня, накопление в капиллярах бетона малорастворимых солей, кристаллизация которых вызывает значительные напряжения и приводит к разрушению структуры бетона. Кроме коррозии бетона в железобетонных конструкциях происходит коррозия стальной арматуры. При этом уменьшается ее расчетное сечение и нарушается сцепление с бетоном. Продукты коррозии увеличивают объем арматуры, что вызывает разрушение защитного слоя бетона. Всё это приводит к снижению несущей способности (прочности) железобетонной конструкции.

3) Отсутствие части или всей проектной документации на недостроенный объект.

4) Возможное изменение назначения объекта после перерыва в строительстве.

Для решения выше перечисленных проблем необходимо проведение детального обследования ранее возведенных конструкций с целью выявления и оценки повреждений, полученных в результате перерыва в их постройке [2].

Обследование объектов незавершенного строительства — это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса.

Обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки.

Состав и объемы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов [3].

Основные причины, по которым необходимо техническое обследование объектов незавершенного строительства:

— перед началом строительства, после длительного времени простоя;

— изменение назначения объекта (перепрофилирование);

— явное разрушение частей объекта;

— аварийное состояние объекта.

Методика обследования объектов незавершенного строительства заключается в следующем:

1) Сбор и анализ существующей проектной документации по исследуемому объекту.

2) Визуальное и инструментальное обследование объекта (фотофиксация дефектов и повреждений, взятие пробы материалов для лабораторных исследований для определения фактических прочностных характеристик материалов конструкций).

3) Лабораторные исследования (проводятся в специализированных лабораториях).

4) Составление технического заключения о фактическом состоянии конструкций и о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации (осуществляется на основании анализа всех результатов проведенных натурных обследований и лабораторных исследований).

5) Разработка рекомендаций по восстановлению и усилению строительных конструкций, подверженных разрушениям.

В зависимости от условий могут проводиться разрушающие или неразрушающие испытания объекта. Разрушающий метод предполагает высокоточные исследования конкретных элементов в конструкции объекта для определения их физико-механических параметров. Как правило, такие исследования проводятся в специализированной лаборатории. Неразрушающий метод — выполняется для определения прочностных качеств конструкции. Не влияет на несущие свойства конструкций, в отличие от лабораторных исследований.

Перечень основных мероприятий по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении строительных работ на объектах незавершенного строительства приведён в табл. 1.

Мероприятия по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства

Наименование конструкций Наименование дефектов и повреждений Работы по устранению дефектов, вызванных длительным перерывом в производстве строительных (ремонтных) работ

Основания Изменение свойств грунтов основания — углубление котлована до проектной отметки; — углубление котлована ниже проектной отметки с устройством песчаной или щебёночной подушки до проектной отметки дна котлована; — закрепление грунтов основания.

Фундаменты Неравномерная осадка фундаментов — устройство железобетонного или стального распределительного пояса на уровне верха фундамента или низа стены; — добивка свай до полного упора; — выполнение наружной планировки;

Наименование конструкций Наименование дефектов и повреждений Работы по устранению дефектов, вызванных длительным перерывом в производстве строительных (ремонтных) работ

— заделка проёмов и утепление подвалов.

Снижение прочности фундаментов — разборка части бутового фундамента последующим восстановлением бутовой кладки; — инъекция цементного раствора в бутовую кладку; — устройство железобетонной обоймы

Стены Образование трещин в результате неравномерной осадки фундамента — устройство армированных поясов на уровне первого (после возобновления строительства) и последнего перекрытия; — инъекция цементного раствора в кирпичную кладку; — заделка трещин в стеновых панелях цементно-известковым раствором

Уменьшение пространственной жесткости здания — установка стальных тяжей между стенами над или под перекрытиями; — анкеровка стен через высверленные в них скважины

Снижение несущей способности стен — разборка верхних выветрившихся участков кирпичных стен с последующей новой кирпичной кладкой; — демонтаж перекрытий с последующим восстановлением кирпичной кладки и монтажом перекрытий

Образование трещин — инъекция цементного раствора в швы стен; — усиление наружного участка стен с помощью железобетонных обойм и инъекций цементного раствора в кирпичную кладку

Выветривание раствора в швах стен — инъекция цементного раствора в швы стен

Наименование Наименование Работы по устранению де-

конструкций дефектов и повреждений фектов, вызванных длительным перерывом в производстве строительных (ремонтных) работ

Коррозия арматуры панелей — одностороннее или двухстороннее наращивание слоя железобетона на стеновых панелях

Расслоение панелей — скрепление расслоенных стеновых панелей

Коррозия закладных и соедини- — усиление деталей путём

тельных деталей приварки к ним отрезков полосовой или круглой стали

Перекрытия, ко- Образование трещин в результате — усиление узлов сопряже-

лонны, ригели неравномерной осадки фунда- ния конструкций с помо-

мента щью дополнительных стальных опор; — усиление консолей колонн с помощью железобетонных или стальных обойм

Коррозия закладных и — усиление деталей путём

соединительных деталей приварки к ним отрезков полосовой или круглой стали

Откол бетона в результате замер- Косметический ремонт

зания воды в пустотах плит нижней поверхности многопустотных плит

Металлические Коррозия металла — обработка металлоконст-

конструкции рукций пескоструйным аппаратом с последующей окраской; — усиление конструкций путём увеличения их сечений приваркой прокатных профилей

Деревянные Гниение древесины — усиление конструкций

конструкции наращиванием сечения досками; усиление растянутых элементов стальными тяжами

Образование продольных трещин — замена растянутых дере-

в растянутых элементах вянных элементов на металлические элементы

Внутренняя от- Повреждение и утеря отделочно- — снятие повреждённого

делка го слоя отделочного слоя или его остатков; — подготовка основания под отделку;

Наименование конструкций Наименование дефектов и повреждений Работы по устранению дефектов, вызванных длительным перерывом в производстве строительных (ремонтных) работ

Проёмы Повреждение и утеря заполнения проёмов — демонтаж повреждённых оконных рам, дверных коробок и полотен; — установка нового заполнения проёмов

Строительно-техническая экспертиза объектов незавершенного строительства показывает, что практически все объекты находятся в той или иной стадии разрушения, что при сроках нахождения в незавершенном состоянии до 10 лет и более и условиях отсутствия консервации, вполне естественно. Воздействие атмосферных осадков и неблагоприятных температурных условий уже через 3-5 лет (в зависимости от качества изготовления и монтажа конструкций) приводит к постепенному отказу конструкций.

Качество проведенных обследований и объективность сформулированных выводов о техническом состоянии здания и его конструктивных элементов оказывает соответствующее влияние на результаты проектирования и обеспечение в последующем эксплуатационной надежности и долговечности рассматриваемого объекта. Только по результатам исследований, можно принять правильное решение о дальнейших перспективах долгостроя. Техническое обследование — это единственно возможный путь к определению будущей судьбы некогда «замороженных» объектов.

Статья поступила 11.02.2015 г.

1. Гроздов В.Т. Вопросы строительства зданий после длительного перерыва в производстве строительно-монтажных работ / Центр качества строительства. СПб, 1998. 44 с.

2. Ценообразование в строительстве : учеб. пособие / Л.М. Михалина. Челябинск : Изд-во ЮУрГУ, 2008. 75 с.

Информация об авторах

Никишина Ольга Борисовна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и менеджмента, Братский государственный университет, 665709, Россия, г. Братск, ул. Макаренко, 40.

Никишина Ольга Валерьевна, старший преподаватель кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», тел.: (3952) 40-56-11, Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Information about the authors

Nikishina O.B., Candidate of Economical Sciences, associate professor, Department of Economies and management, Bratsk State University, 40 Makarenko St., Bratsk, 665709, Russia.

Nikishina O.V., senior teacher, Department of Real Estate Expertise and Management, tel. : (3952) 40-56-11; Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.

Источник