Что необходимо для разрешения строительства линейного объекта

Разрешение на строительство для юридических лиц

Ваша компания решила построить офисное здание, цех, ангар или другой объект недвижимости? Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться.
Давайте разбираться!

Разрешение на строительство или реконструкцию

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов важно понять, нужно ли вам вообще разрешение на строительство. В этом нам поможет статья 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в ней подробно расписано, в каких случая разрешение требуется и порядок его получения.

• Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительство (киосков, навесов и других);
• Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Если разрешение на строительство вам все же необходимо, читайте далее, что нужно для его получения.

разрешение на строительство линейного объекта

Полезное видео

В этом видео рассказывается, какие документы и разделы документации необходимы для получения разрешения на строительство.

В каком случае какие разделы проектной документации вам потребуются.

Проектная документация для получения разрешения на строительство или реконструкции сооружений

• Не требуется экспертиза – 5 разделов;
• Требуется экспертиза – 12 разделов;

Попадает ли проектная документация по объекту под экспертизу или нет?

• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Состав проектной документации для объектов не проходящих экспертизу:

1. Результаты инженерных изысканий (геологические изыскания и исполнительная топографическая съемка) , раздел ИГ 2. Пояснительная записка, раздел 1, ПЗ 3. Схема планировочной организации земельного участка, раздел 2, СПОЗУ, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, раздел СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории ( применительно к линейным объектам ) 4. Архитектурные решения, раздел 3, АР 5. Конструктивные решения, раздел 4, раздел КР 6. Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел 6, ПОС Дополнительно может потребоваться:

Состав проектной документации для объектов проходящих экспертизу:

, раздел ПЗ; ; , раздел АР; , раздел КР ; Подразделы:
, раздел ЭС; , раздел ВК; , раздел ОВ; , раздел СС; , раздел ГСН; , раздел ТХ;

, раздел ПОС; ( если такие объекты существуют и планируется их снос ); , раздел ООС; , раздел ПБ; , раздел МГН; ? раздел ЭФ; , раздел СМ; Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

Виды экспертизы проектной документации

• Государственная экспертиза;
• Негосударственная экспертиза (коммерческая);

Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I — V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.

Стоимость прохождения экспертизы не зависит от выбранной организации и рассчитывается согласно утвержденной методике.

С подробным составом документации для прохождения экспертизы можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Ниже приведем краткий перечень.

Источник

Получение разрешения на строительство

группа компаний, созданная для сопровождения инвестиционно-строительных проектов, проектирования и реставрации объектов любой сложности.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Такое сложное определение говорит о том, что, фактически, разрешение на строительство является документом, подтверждающим, что планируемое строительство объекта соответствует нормам, закону и имеющимся ограничениям. Разрешение выдает государственный строительный надзор (при строительстве ИЖС с 4.08.2018 года разрешение не требуется — процедура происходит в уведомительном порядке) и исключительно этот документ дает застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объекта. В противном случае, действия застройщика попадают (согласно ст. 222 ГК РФ) под понятие «самовольное строительство».

Для получения разрешения необходимо получить градостроительный план земельного участка, выполнить инженерные изыскания и обследование здания при реконструкции, разработать на основании градостроительных регламентов и строительных норм и правил проектную документацию и, при необходимости, провести экспертизу проекта и изысканий с положительным заключением аккредитованной экспертной организации.

Таким образом, Служба строительного надзора Санкт-Петербурга (в Ленинградской области — Комитет строительного надзора) проверяет соответствие всех вышеперечисленных этапов инвестиционно-строительного проекта требованиям градостроительного законодательства. На сегодняшний день весь документооборот происходит только в электронном виде. Заявление, заполняемое посредством государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга» должно содержать все сведения, указанные в формах заявлений, утвержденных Административным регламентом в зависимости от предмета обращения.

Получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта культурного наследия имеет свои особенности, связанные с обязательными требованиями по сохранению объекта.

Наши специалисты проведут полную и профессиональную оценку ситуации по объекту и сформируют (при необходимости откорректируют) пакет документов, необходимых для гарантированного получения разрешения на строительство. Мы сами ведем общение со специалистами и инспекторами строительного надзора обосновывая принятые решения до получения положительного результата.

Мы, также, занимаемся продлением разрешений, внесением изменений в выданные разрешения и получением, при необходимости, дубликатов разрешений.

Мы можем решить сложные вопросы, возникшие по разным причинам в ходе получения разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство

Вы можете оплатить наши услуги по получению разрешения на строительство по результату!

Подробно на Ваши вопросы мы ответим по телефону: +7(812)2453669

Источник