Что относится к характеристике объекта строительства

Виды и требования к строительным конструкциям

Причиной неисправности во время эксплуатации зданий и сооружений часто являются ошибки проектирования. Для исключения подобных проблем следует выбирать только соответствующие строительные конструкции. Для обеспечения своей эксплуатационной долговечности они должны учитывать постепенный износ элементов, возможное корродирующее воздействие внешних факторов, прочность грунтов и фундаментов. Особое внимание должно уделяться исходным материалам, а также качеству изготовления всех компонентов.

• Эксплуатационные требования к строительным конструкциям
• Несущие и ограждающие конструкции
• Классификация строительных конструкций по материалу

Эксплуатационные требования к строительным конструкциям

Такие требования обычно включают набор критериев, которые определяют работоспособность и стандарты, которых данные изделия должны достичь в определенных обстоятельствах. Первое требование устанавливается информационной документацией и спецификациями, основанными на характеристиках, результатах испытаний, пожеланиях заказчика.

9) ТАУ для чайников. Части 3.7 и 3.8: Частотные характеристики.

В проекте сооружаемого строительного объекта учитываются следующие требования:

1. Внешний вид.
2. Стоимость.
3. Вместимость/объём.
4. Прочность и жёсткость.
5. Устойчивость от неблагоприятных внешних условий.
6. Тепловые характеристики, комфортность.
7. Противопожарная защита.
8. Освещение.
9. Вентиляция.
10. Энергоэффективность.

Нормативы перечисленных эксплуатационных требований приводятся в СНиП ІІ-А.10-71. Обычно они основываются на предельных значениях напряжений. Противоположностью эксплуатационным требованиям являются так называемые «предписывающие требования», когда могут быть указаны определенные размеры строительных материалов, а также набор технологических решений, позволяющих достичь нужного результата. Обычно предписывающие требования содержат конкретные значения толщины отдельных строительных элементов, материал, из которого они должны быть изготовлены и т.п.

Хотя это ограничивает творческий потенциал дизайнеров, подрядчиков и поставщиков, но, с другой стороны, и облегчает им задачу, поскольку отпадает надобность в исследованиях. Требования к характеристикам позволяют использовать многочисленные варианты (в том числе, и виртуальное 3D-проектирование), которые обеспечивают экономию времени и средств.

Несущие и ограждающие конструкции

Конструкции, строительство и применение которых предусмотрено проектом, подразделяют на две основные группы: несущие и ограждающие.

Назначение несущих конструкций – воспринимать все нагрузки, возникающие в здании/сооружении под влиянием внешних факторов – ветра, снега – а также внутренних эксплуатационных воздействий, собственного веса всех элементов здания и давления грунта на его подземные части. Такие изделия обеспечивают строительному объекту прочность, устойчивость и надёжность.

Тема 1.2 Предмет, объекты и метод бухгалтерского учёта.

К несущим конструкциям относятся:

• элементы, составляющие каркас: колонны, стойки, иногда стены;
• горизонтальные элементы: покрытия и перекрытия;
• жёсткие связи и фундаменты.

В зданиях промышленного типа к несущим конструкциям относят также подкрановые балки.

Ограждающие конструкции защищают здание от внешних атмосферных воздействий, изолируют происходящие в здании процессы и находящихся там людей от внешнего пространства, разделяют внутренний объём здания на отдельные помещения. Этим они гарантируют нормальные санитарно-гигиенические условия и оптимальные условия для процессов и действий, протекающих внутри здания.

К ограждающим конструкциям относятся:

• наружные и внутренние стены;
• световые проёмы;
• двери/ворота;
• покрытие кровли;
• полы;
• перегородки.

В промышленных зданиях роль элементов ограждения часто выполняют пандусы, рабочие площадки и т.п.

Строительные конструкции различают также по материалам, из которых они произведены.

Классификация строительных конструкций по материалу

Выбор подходящего типа строительного материала определяется рентабельностью проекта, требуемой долговечностью сооружения и граничной величиной эксплуатационных нагрузок на здание.

Металлические

Металл используется в качестве структурного каркаса для больших и высотных зданий, либо в качестве внешнего покрытия поверхности. Для строительства используются металлоконструкции из стали, а также сплавов некоторых цветных металлов, чаще меди и алюминия.

Стальные изделия отличаются прочностью, твёрдостью, технологической гибкостью, и – при условии надлежащей обработки, например, антикоррозионного покрытия – долговечностью.

Важно: более низкая плотность и лучшая коррозионная стойкость алюминиевых сплавов иногда превосходят их более высокую стоимость.

В особых случаях (в основном для сооружения представительских объектов) проектируются металлоконструкции из латуни и титана.

Деревянные

Виды строительных конструкций из дерева характерны в основном для малоэтажного строительства жилых объектов. В деревянной конструкции различные конструктивные элементы (стойки, стропила, прогоны) в основном изготавливаются из пород древесины, которые обладают хорошей прочностью на сжатие, растяжение и изгиб.

Важно: используются два типа деревянных каркасных конструкций — баллонная и каркасная.

Вторая считается более прочной и долговечной, в то время как баллонная применяется лишь по данным инструментальной оценки.

Древесина может быть очень гибкой, сохранять прочность при изгибе и вертикальном сжатии. Определенные виды деревьев лучше подходят для заданных целей, чем другие, причём для определения качества важны также район и условия выращивания древесины.

Железобетонные

Находят применение при строительстве промышленных и высотных гражданских объектов. Отличаются малой себестоимостью, поскольку производятся по индустриальным технологиям: в формы устанавливаются армирующие стальные стержни, после чего производится заливка бетона.

Чтобы свести к минимуму наличие пузырьков воздуха, которые могут ослабить конструкцию, для его удаления воздуха используются вибраторы. Железобетон по- прежнему является преобладающим строительным материалом из-за его долговечности, формуемости и простоты транспортировки. Вместе с тем изделия из железобетона отличаются громоздкостью и плохо работают на растяжение.

Бетонные

Технология их изготовления схожа с конструкциями из железобетона, однако армирующие элементы в форму не устанавливаются. Прочность и, соответственно, эксплуатационные возможности бетонных элементов ниже, чем железобетонных.

Алюминиевые

Являются разновидностью металлических (особенности см. в подразделе выше), но отличаются меньшим собственным весом.

Важно: в последнее время возрастает доля строительных конструкций, для изготовления которых используются композитные материалы, керамика, стеклопластик.

Нетрадиционные материалы разнообразят внешний облик здания, снижают трудоёмкость монтажных работ, позитивно сказываются на себестоимости проекта.

Источник

Свойства и основные характеристики недвижимого имущества

Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственныепостройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками (илисвойствами), которые позволяют отличить их от движимых объектов. К ним относятся:

1. Стационарность, неподвижность, фундаментальность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.

Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости.

Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.

4. Неповторимость. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости. Одним из таких признаков является, например, месторасположение объекта.

5.Управляемость. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей и т. д.

Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить ичастные признаки, которыеопределяются конкретными показателями (или характеристиками) в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показываетразнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.

Кроме этого,объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Для описания характеристик объекта недвижимости существует определенная типовая структура (рис. 2.2).

Рис. 2.2. Типовая структура для описания объекта недвижимости

Она составлена из трех основных групп систематизированного представления о недвижимости. Это:

1. недвижимость как объект-вещь;

2. недвижимость как объект права;

3. недвижимость как объект экономического, экологического, социально-культурного и др. пространств.

Физические характеристики объекта недвижимости – это его описание непосредственно как материальной вещи, как визуально наблюдаемого предмета. Для описания используют следующие параметры:

ü геометрические данные: всевозможные размеры (длина и ширина участка землевладения, протяженность фасада здания, высота сооружения, высота потолков в жилых и нежилых помещениях, ширина коридоров и т.д.), общие и полезные площади. этажность зданий, глубины водоемов и залегания ископаемых, геометрические формы и объемы в целом и по составляющим объектам, сооружениям, участкам, помещениям;

ü архитектурно-планировочные, землеустроительные и строительные решения (также в целом и по участкам, этажам, помещениям, отдельно входящим объектам и сооружениям);

ü состав использованных строительных и отделочных материалов для зданий и сооружений, состав почв и грунтов для лесных и земельных участков, породы для участков недр и т.д.

Функциональные характеристики недвижимости включают:

1. Функциональное назначение объекта (жилой дом, административное здание, складское помещение, супермаркет, предприятие и т.д.);

2. Уровень функциональной обеспеченности – это структура и состав технологического и иного, соответствующего функциональному назначению объекта оборудования, оснащения, средств связи и других современных информационных и обеспечивающих технологий.

3. Кадровое функциональное обеспечение – это информация об опыте фирмы и ее кадров в данной функциональной области деятельности.

Правовые характеристики – это:

1. Собственник объекта (титул)– определение собственника объекта. Указывается имя физического или юридического лица, состав акционеров (для объектов входящих в различные акционерные структуры), срок вступления в право собственности (а в западной практике — и детальная предыстория предшествующих собственников).

2. Право и условия пользования объектом недвижимости (имена арендаторов объекта в целом или его частей, если таковые имеются; сроки заключенных арендных договоров и условия их пересмотра; предусмотрено ли право выкупа арендуемого объекта в собственность, при каких условиях, в какие сроки и т.д.

3. Правовая форма управления объектом – информация о наличии различных схем внешнего управления, установленных для данного объекта недвижимости. Например: для объектов государственной и муниципальной собственности указывается установленная форма управления: хозяйственное ведение, оперативное управление.

4. Правовые льготы и обременения – наличие льгот, обременений и ограничений, действующих вообще (в данное время, в данном регионе, отрасли деятельности) или распространяющихся на данный конкретный объект недвижимости или на намечаемые операции с ним.

5. Текущее состояние нормативно-правовой базы – это информация о состоянии интересующего нас сектора нормативно-правовой базы в стране, регионе, городе, отрасли — применительно к возможностям регулирования отношений собственности и управления в целом для данного класса оцениваемых объектов недвижимости и операций с ними.

Экономические характеристики:

1. Стоимостные показатели включают стоимостные оценки объекта и его частей, сметные расчеты, удельные показатели затрат на возведение, ставки арендной платы, финансовые показатели доходности и др.

2. К рыночной информации относятся характеристики цен на данном секторе рынка недвижимости, анализ их статистики, наличие циклов и тенденций, описание спроса и предложения, индексы капитализации.

3. Общеэкономическая информация связывается с аналитическими оценками состояния, предыстории и ожидаемой динамики важнейших показателей экономического развития страны, региона (валовой доход, уровень безработицы, валютные курсы, инвестиционный потенциал и риски данного региона и др.).

Экологические и другие характеристики объекта, его окружения, результатов развития часто занимают самостоятельный раздел в базах данных, инвестиционных проектах и бизнес-планах развития объектов недвижимости.

Одной из наиболее конструктивных является следующая «экологическая» классификация бизнеса и проектов развития недвижимости:

ü бизнес и проекты, значительно влияющие на экологическую ситуацию;

ü бизнес и проекты, мало или вообще не влияющие на экологическую ситуацию;

ü бизнес и проекты, непосредственно направленные на конкретное улучшение экологической ситуации в городе, регионе и т. д.

Подобным же образом можно классифицировать бизнес и проекты развития недвижимости применительно к социальным и другим характеристикам.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования.

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры.

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам.

Источник

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И МЕТОДЫ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ.

5. Расчет потребности персонала, ресурсов и сооружений строительного хозяйства. Расчет численности персонала строительства.

5.1. Общее расчетное количество персонала, занятого на строительстве в смену………………. 8

5.2. Определение состава и площади временных зданий и сооружений……………………………………………………8-9

5.3. Расчет потребности в воде для нужд строительства..9-11

5.4. Расчет потребной электроэнергии и выбор необходимой мощности трансформаторов………………. 11-12

5.5. Расчет потребности в сжатом воздухе………………..11-13

5.6. Расчет потребности в кислороде………………………13

5.7. Расчет потребности в тепле…………………………. 13-14

5.8. Расчет потребности складских площадей…………. 16-17

6. Указания по охране труда и окружающей среды………..17-18

7. Расчет технико-экономических показателей……………….19

8. Список используемой литературы…………………………..22

ВВЕДЕНИЕ

Решения по технологии и организации строительного производства разрабатываются в составе проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

ПОС разрабатывается проектной организацией и входит в качестве самостоятельного раздела в технический (ТП) или технорабочий проект (ТРП). Задачей ПОС является разработка основных решений, обеспечивающих строительство объектов в установленные сроки при надлежащем качестве и минимальной стоимости СМР. ПОС разрабатывается параллельно со строительной частью проекта. Решения, принятые в ПОС, оказывают прямое влияние на продолжительность и сметную стоимость строительства.

Непосредственное производство СМР организуется на основе ППР. В проекте производства работ:

— уточняются сроки возведения отдельных объектов

— устанавливаются методы и очередность производства работ;

— уточняются мероприятия подготовительного периода;

— разрабатывается график поступления на объект конструкций, материалов и
оборудования;

— определяется потребность в строймашинах и транспорте, а также в
энергетических ресурсах;

— рассчитывается потребность в кадрах рабочих;

— намечаются мероприятия по контролю качества СМР.

От качества ППР зависят, прежде всего, фактическая продолжительность и себестоимость СМР.

Основные организационно-технологические решения по производству СМР содержатся в ППР, которые, как правило, включают в себя следующие материалы: календарный план производства работ; объектный стройгенплан; технологические схемы или карты производства работ; график поступления материально-технических ресурсов; решения по геодезическому обеспечению; технико-экономические показатели.

Данный проект разрабатывался в соответствии с изложенными выше прогрессивными методами ведения работ, передовой технологией, эффективными средствами механизации производства, чтобы максимально возможно снизить сроки сдачи проекта; материальные затраты; расход стройматериалов, трудовых ресурсов, т. е. сделать проект наиболее приемлемым и выгодным во всех отношениях.

АНАЛИЗ УСЛОВИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Объект производства – 9 этажный 4-х секционный жилой дом.

Строительная площадка находится на территории Ростовской области.

Климатический район строительства I -В имеет следующие характеристики:

• средняя температура наиболее холодной пятидневки равна -22°С;

• средняя температура наиболее холодных суток равна

• средняя температура наиболее жаркого месяца +40°С;

• преобладающее направление ветра — восточное;

• нормативное значение ветрового давления — 30 кгс/м 2 ;

Рельеф площадки спокойный с уклоном в юго-западном направлении. Перепад отметок составляет около 2,5 м. Уровень грунтовых вод на глубине — 16м грунтовые воды не обнаружены , геологические условия — лёссовые грунты.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И МЕТОДЫ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ.

2.1.Характеристика объекта

Объект – 9 этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом. Разбивку здания, вертикальную планировку и благоустройство выполнять в соответствии с чертежами комплекта ГП данного проекта.

Ориентация окон жилых комнат обеспечивает требуемую инсоляцию помещений (согласно СНиП 23-05-95).

Степень огнестойкости здания III.

Основные конструктивные решения дома:

За относительную отметку +0.000 принят уровень чистого пола первого этажа проектируемого здания, соответствующий абсолютной отметке 57,23 на топосъемке.

Основание — уплотненное грунтовое, толщиной 1 ,Ом.

Фундаментная лента — монолитная железобетонная.

Стены ниже отм.0000 — фундаментные блоки по ГОСТ 13579-78.

Цокольный пояс — монолитный железобетонный.

Наружные и внутренние стены выполнить из кирпича керамического пустотелого одинарного КП-О 100 /50/ ГОСТ 530-95 на растворе М75.

Наружные стены выполнять теплоэффективными в соответствии с техническими решениями принятыми на листе .

Поэтажные пояса — монолитные железобетонные.

Перекрытие — сборные ж.б. плиты по шифру 13-64 и монолитное железобетонное.

Плиты балконов, лоджий — сборные ж.б. плиты по шифру 13-64 и ж.б. плиты индивидуального изготовления.

Перемычки — брусковые по серии 1.038.1-1 в.1 и металлические из стальных профилей.

Двери входные в подъезд и квартиры — металлические, утепленные, двери внутриквартирные —

деревянные по индивидуальному заказу.

Жилой дом запроектирован в соответствии с требованиями СНиП 31 .01 .2003 и СНиП 210197*, и относится к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3 по СНиП 21-01-97*.

По пожарной опасности строительные конструкции здания относятся к классу С1.

Все металлические конструкции и деревянные конструкции кровли обрабатываются огнезащитным составом. Огнезащитный состав должен иметь гигиенический и противопожарный сертификат.

Помещения жилого дома имеют естественную вытяжную вентиляцию.

Ограждающие конструкции рассчитаны на обеспечение в помещениях здания в течение отопительного периода, при расчетных параметрах наружного воздуха, температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20° С, для всех помещений с постоянным пребыванием людей, а в кухнях и уборных — 18°С, в душевых — 24°С.

2.2. Метод производства работ,

Календарный план и график производства работ разработаны вручную. Строительство ведется комплексным методом.

Подготовительные работы начинают строительный цикл. В них входят: очистка территории от мусора, кустарника, ограждение территории, устройство освещения.

После подготовительных работ начинаются земляные, которые состоят из снятия растительного слоя, разработки котлована механизированным способом, доработки грунта вручную.

Монтаж подземной части начинается после разработки котлована. Параллельно идут следующие работы: устройство вводов и выпусков, подготовка под полы, вертикальная гидроизоляция.

Устройство вводов и выпусков идет параллельно с подготовкой и устройством полов в подвале, но заканчивается раньше последней.

Вертикальная гидроизоляция начинается после устройства вводов и выпусков и совмещается с устройством и подготовкой под полы и монтажом конструкций подземной части.

Монтаж трубопровода производят после устройства полов и вертикальной гидроизоляции. По окончании монтажа производят обратную засыпку пазух.

Монтаж башенного крана и монтаж поэтажных конструкций производятся последовательно.

После монтажа поэтажных конструкций начинаются кровельные работы и демонтаж крана. Далее следует заполнение оконных и дверных проемов, устройство встроенных шкафов и антресолей. После производят остекление.

В домолярный комплекс работ входят электромонтажные работы 1-ой стадии и монтаж внутреннего инженерного оборудования, а также устройство подготовки под полы, затирка поверхности, устройство цементных и керамических полов. Выше перечисленные работы выполняются параллельно. После затирки поверхностей выполняют настил дощатых полов, затем столярные работы, навеска дверных полотен.

Малярные работы включают в себя клеевую окраску потолков и стен, масляную окраску дверей, окон, панелей, стен, труб, радиаторов и дощатых полов; оклейка стен обоями. Далее следует 2-я стадия электромонтажных работ (установка выключателей розеток и т.д.).

После малярных работ также выполняют настил линолеумных и устройство паркетных полов. После производятся электромонтажные работы II-ой стадии и установка приборов инженерного оборудования и электроарматуры.

Благоустройство территории – окончательная планировка, устройство подъездов, посадка деревьев, разбивка клумб, детских и спортивных площадок. Начинается после малярных работ и продолжается до подготовки объекта к сдаче.

Подготовка объекта к сдаче выполняется после завершения всех работ.

2.3. Подсчет объемов работ.

Подсчитываем объём, затраты труда продолжительность работ, численность рабочих и смен, и заносим результаты расчёта в таблицу (см. лист).

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ВАРИАНТНОГО РЕШЕНИЯ МЕТОДА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ.

При устройстве котлована под сооружение выбираем вариант строительства котлована с откосами: Разработка грунта механизированным способом с доработкой вручную, при этом устойчивость стенок котлована обеспечивать путем создания откосов необходимой крутизны;

— Определяем размеры котлована понизу:

— Определяем размеры котлована поверху:

— Определяем объем котлована с откосами:

— Определяем объем ручных работ:

Vруч = 0,5*15*83 = 623 м 3 .

— Определяем объем котлована без откосов:

— Определяем объем ручных работ:

Vруч = 0,3*15*83 = 374 м 3 .

— Определяем объем грунта, разрабатываемого механизированным способом:

Обосно вания	Наим работ	Ед измер	Объем работ	Норма врем на ед.изм чел/ час	Затр труда чел/ дн	Расц на ед. изм руб.	Затр на весь объем работ Руб.	Сос тав зве на
тэр 81-02-01-2001	Мех.разр. Грунта экск. V=1.25м 3	1000м 3	6,723	6,1	5,12	1887,13	12687,17	Машинист 6р
тэр 81-02-01-2001	Разр. грунта в ручную	100м 3	3,74	110,09	51,46	1585,18	5928,57	Землекопы 3р-4ч 1р-6ч
тэр 81-02-01-2001	Устройство крепле ний стенок котлова на	100м 3	9,46	61,49	1387,67
31742,74

Источник

Основные экономические характеристики объекта недвижимости — функции, виды и управление

Для обеспечения эффективного использования ресурсов и максимального удовлетворения потребностей потребителей особенность современной жизни требует от субъектов экономических отношений глубокого анализа процессов, происходящих на рынке.

Целью любого исследования рынка является оценка существующей рыночной ситуации и разработка мер по ее благоприятному развитию. Теоретическая часть представляет собой информационную базу, позволяющую охарактеризовать рыночную конъюнктуру за определенный период времени. Практическая часть основана на данных, полученных в результате исследований рынка недвижимости, уровень развития которого характеризует степень совершенства национальной экономики.

Именно рынок недвижимости играет решающую роль в формировании и консолидации социального класса российского общества.

Обобщенная модель экономического анализа объекта недвижимости

Анализ рынка недвижимости включает в себя его идентификацию и интерпретацию, основанную на полезности объекта недвижимости, его доступности на рынке и предпочтениях сторон сделки и покупательной способности.

Анализ рынка для целей оценки состоит в сопоставлении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с исследуемым объектом. В результате необходимо сделать заявление о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут быть использованы для определения оптимального варианта использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий для существующих и проектируемых объектов недвижимости, проектирования, а также для прогнозирования доли рынка, которую объект недвижимости может захватить.

Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости в настоящем и будущем. Рыночная стоимость недвижимости основывается на конкурентном потенциале рынка. Изучение характеристик оцениваемого объекта позволяет выявить конкурирующие объекты, а также сравнительные преимущества и недостатки оцениваемого объекта. Понимание влияния экономических условий на рыночные условия дает оценщику важнейшую информацию, необходимую для определения стоимости трех подходов к оценке имущества.

Сравнительный подход требует выявления конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемой недвижимостью, а также объективной корректировки цены продажи аналогичных объектов в соответствии с изменяющимися рыночными условиями. развитие экономической недвижимости собственника.

Недвижимость — это вид недвижимости, который юридически признан недвижимым. Объекты недвижимости включают в себя как землю, так и здания и другие объекты, которые неотделимы от земельного участка.

Функции недвижимости

Недвижимые вещи, способные удовлетворить человеческие потребности, имеют полезность и признаются потребительскими товарами. Недвижимость может быть создана природой (земля) или человеком (земельные объекты, сооружения). Иногда в первом случае, и всегда во втором, добро ограничено количественно, так что оно действует как экономическое благо.

Недвижимость как экономическое благо способна удовлетворить многие осязаемые потребности общества и пробудить чувства ее владельца, природные ресурсы, исторические здания, произведения архитектуры удовлетворяют нематериальные потребности людей.

Как экономическое благо, недвижимость выполняет следующие функции:

• Функция потребительского объекта, т.е. ресурса для индивидуального пользования или для выполнения национальных и социальных функций;
• Функция реального актива, т.е. ресурса для производства продукции с целью получения прибыли;
• Функция товара, произведенного в целях обмена на другой товар или проданного с прибылью; функция товара, приобретенного для спекулятивной перепродажи с прибылью в будущем или используемого в качестве средства обеспечения финансовых обязательств;
• Функция финансового актива, т.е. капитала в материальной форме, который генерирует прибыль для владельца через аренду и перепродажу.

Виды недвижимости и управление ею

Целью экономики страны является обеспечение оптимального использования недвижимости на каждом этапе развития. Основными экономическими параметрами рынка недвижимости являются стоимость, доходы, расходы, налоги, уровень арендной платы.

Недвижимость может быть:

• Государство, которое включает в себя отрасли, имеющие инфраструктуру, земельные участки, водные и лесные объекты и оборонные системы;
• Региональный, который относится к недвижимости, находящейся в пределах одного региона и управляемой им;
• Урбан. Этот вид недвижимости включает в себя промышленные объекты, социальные объекты, жилые здания, инфраструктуру в границах муниципальных образований;
• Частная недвижимость включает в себя частную землю, дома, здания на земле, квартиры, офисы, магазины и т.д.

Все цены на недвижимость меняются со временем. На их стоимость влияют как внутренние, так и внешние факторы. Изменение климата, например, приводит к изменению строительных и системных технологических требований здания. Изменение демографических показателей влияет на изменение потребностей в жилье, культурных объектах и т.д.

Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой страх и риск и направленная на получение прибыли от осуществления полномочий по использованию, владению, распоряжению объектами недвижимого имущества.

Целью управления объектами недвижимости является достижение максимальной отдачи.

Направления, адресованные в процессе управления объектами недвижимости:

• Бухгалтерский учет и отчетность;
• Маркетинговые задачи (изучение рыночной среды и спроса, позиционирование недвижимости на рынке, реклама);
• Управление денежными потоками, связанными с имуществом;
• Технический менеджмент, т.е. управление эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом здания;
• Обеспечение объекта недвижимости и его пользователей необходимыми ресурсами, связанными с его использованием;
• Управление заполняемостью объектов недвижимости, т.е. привлечение новых пользователей, заключение долгосрочных договоров аренды, обеспечение оптимальной заполняемости помещений и т.д.

Экономические характеристики объектов недвижимости

Недвижимость как товар имеет определенные характеристики:

• Неподвижность в пространстве, что ограничивает возможность проведения сделок параметрами региональных рынков;
• Уникальность предметов. Поскольку комбинации различных характерных признаков не повторяются, это приводит к уникальности сделок с недвижимостью;
• Долговечность, которая обеспечивает наличие недвижимости на рынке в составе предложения в течение длительного периода времени и при всех рыночных колебаниях;
• Отсутствие ликвидности, что приводит к низкой эластичности предложения недвижимости;
• Низкая ликвидность, приводящая к значительному увеличению времени экспозиции в процессе продажи по рыночной цене;
• Сложность структуры собственности, которая приводит к высоким транзакционным издержкам, обычно возникающим у сторон сделки с недвижимостью в процессе подготовки и реализации.

Как финансовый актив, недвижимость также имеет несколько характеристик:

• Неоднородность актива, которая обусловлена неоднородностью экономических характеристик недвижимости и значительно затрудняет управление портфелем недвижимости;
• Низкая зависимость доходности объектов недвижимости от других активов. Это позволяет рассматривать объекты недвижимости как альтернативу при определении направлений инвестиций;
• Относительная стабильность получения доходов от использования имущества, которая обеспечивается долгосрочной арендой и соответствие изменения доходов инфляции. Это облегчает экономическое прогнозирование и управление рыночными рисками;
• Неисчерпаемость земельных ресурсов, долговечность зданий обеспечивают высокие гарантии сохранности вложенных средств по сравнению с другими финансовыми инвестициями;
• Необходимость высоких начальных инвестиций существенно снижает количество потенциальных пользователей объектов недвижимости;
• Низкая ликвидность, а также высокие транзакционные издержки по сравнению с ценными бумагами снижают привлекательность объектов недвижимости для спекулятивных операций.

Перечислим характеристики недвижимости, которая является объектом инвестирования:

• Недвижимость является недвижимой, поэтому ее нельзя перемещать, не повредив имущество;
• Недвижимость имеет прочную физическую и юридическую связь с землей;
• Каждый объект недвижимости уникален по своим физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
• Имущество не может быть украдено;
• Высокая стоимость недвижимости;
• Ограниченный доступ к полным и достоверным данным о сделках с недвижимостью;
• Долговечность недвижимости как инвестиционного актива;
• Постепенная потеря коммунальных свойств;
• Недвижимость способна удовлетворить потребности человека в жилье и другом пространстве, что определяется удобством ее использования;
• Постепенно увеличивает стоимость недвижимости на рынке;
• Недвижимость подвержена риску физического повреждения от естественных или техногенных факторов, риску накопления внешнего и функционального ухудшения, а также финансовым рискам, связанным с условиями лизинговых платежей;
• Недвижимость должна управляться как портфель для получения дохода;
• Для совершения сделок с недвижимостью требуются высокие затраты;
• Некоторые виды сделок с недвижимостью требуют соблюдения установленных государством процедур.

При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org

Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи

Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей

Telegram и логотип telegram являются товарными знаками корпорации Telegram FZ-LLC.

Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.

Источник