В микрорайоне «Строитель» Ижевска появится новый жилой квартал «Речной парк» от девелопера UDS. По замыслу создателей проекта, он должен стать новой достопримечательностью микрорайона.
Топ-локация
ЖК «Речной парк» расположится на улице Клубной, в Ленинском районе г. Ижевска, рядом с ЖК «Заречный квартал». Окружающий район складывался десятилетиями, и сейчас в нем есть все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности — торговые центры и магазины, детские сады и школы, кафе и рестораны, больницы и аптеки, банки, фитнес-центр. Транспортная развязка позволяет с легкостью добраться до любой точки города на удобном виде транспорта.
Визитная карточка района
Девелопер создает архитектуру, которая дарит эмоции. Здесь образуется особая атмосфера и динамика — от смены объемов и высот, линий и материалов, природных цветов и фактур. Современные силуэты домов комплекса создают гармоничное цельное пространство и формируют новый облик всего микрорайона. Архитектурная концепция жилого комплекса разработана совместно с крупными архитектурными бюро OSA Group (г. Екатеринбург) и MLA+ (Нидерланды).
Ускоренная съемка строительства жилого дома
Речная тематика
В UDS бережно относятся к природе, и при разработке проекта компания стремилась к тому, чтобы расположение рядом с р. Драгуновкой стало смысловым центром территории и достопримечательностью нового квартала.
Девелопер сохранил природную естественность ландшафта, а также перенёс идею и особенности речного пейзажа на благоустройство территории ЖК «Речной парк». Идея проекта «Речной парк» основывается на принципах естественности, природности, простоты и складывается из разнообразных по характеру открытых и закрытых пространств, которые ассоциируются с разными типами водных ландшафтов. Территория жилого комплекса органично вписывается в существующий ландшафт и представляет собой маршруты с плавными спусками и подъемами.
Дом — на первом месте
Дома № 1, 2 и 3 будут построены в первую очередь. Их объединит единый двор, закрытый от машин и посторонних. Архитектурная концепция учитывает уже сложившийся рельеф территории и гармонично вписана в него. За счет резкого перепада рельефа территория жилого комплекса расположена на разных уровнях.
Первый дом «Речного парка» станет самым высоким в микрорайоне: этажность со стороны ул. Клубной и ЖК «Заречный квартал» — 23 этажа, со стороны двора — 26 этажей.
Основные характеристики ЖК «Речной парк»
- Закрытый двор без машин
- Коммерческие помещения с отдельными входными группами со стороны ул. Клубной
- Архитектурная подсветка фасадов
- Индивидуальные кладовые на каждом этаже и в цоколе
- Колясочная на цокольном этаже
- Квартиры от студий до 3-комнатных
- Увеличенная высота оконных проемов с заниженной до 0,6 м высотой подоконника
Создавать комфорт проживания, порядок и чистоту будет собственная управляющая компания застройщика — УК «Парус».
Нарушения в строительстве. Нарушения в строительстве жилого дома 243 кв/м [Плюс Строй]
Офис продаж: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 277, БЦ «Parus Plaza», 3-й этаж. Застройщик — ООО СЗ «Квартал». Агент по продажам — ООО «УДС-Сервис». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Представленная информация носит исключительно рекламный характер, не является публичной офертой и может отличаться от проектной документации. Приведенные фотографии, рендеры, генплан проекта, планировки квартир, показатели застройки не являются точными копиями проектной документации и предложены с целью наглядного представления о проекте. Визуализация объекта является ориентировочной. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию в соответствии с действующим законодательством РФ. Актуальная информация размещается на сайте Единой информационной системы жилищного строительства и может быть уточнена в отделе продаж застройщика.
Источник: udm-info.ru
«Всё протекло насквозь до 10-го этажа»: дольщики ЖК в Самаре пожаловались на дом без коммуникаций
Собственники квартир в новом ЖК «Орбита» на Московском шоссе стали заложниками новоприобретенных жилплощадей. По их словам, они купили квартиры в доме, в котором не было воды, не работали несколько лифтов, а попытка наладить отопление привела к потопу. Кроме того, жителям пришлось выяснять, какая управляющая компания отвечает за обслуживание их ЖК.
Мы встретились с активной группой собственников жилья, и они рассказали нам историю своего дома.
Фото: Алексей Ногинский
«Дом сдали с опозданием на год и три месяца»
ЖК «Орбита» построен на пересечении Московского шоссе и улицы Георгия Димитрова. Он представляет собой 24-этажное здание на 414 квартир с двумя подъездами.
Застройщиком выступало ООО «Альянс». Директор и владелец компании — Михаил Жуков. Ему же принадлежат строительные компании «Специализированный Застройщик «Металлист»», «МВМ», «Стройресурс», «Кольцо» и фирма по аренде и управлению имуществом «Ресурсхаус».
Кроме ЖК «Орбита» самарцам известен и другой строительный проект Михаила Жукова — комплекс из трех высоток по 32 этажа на кольце улиц Антона-Овсеенко и Советской Армии. Кроме того, компания Михаила Жукова «МВМ» судилась с мэрией Самары из-за двух домов на улице Гагарина. По итогам тяжбы суд признал здания самовольными постройками и обязал компанию снести их за свой счет. А «Стройресурс» собирался застроить Парк 60-летия Советской власти.
Трудности у дольщиков, по их словам, начались еще на старте. Как говорят собственники жилья, сдачу дома запланировали не позднее 31 января 2021 года. Но из-за пандемии коронавируса сроки перенесли на год и три месяца.
В итоге ключи от дома с черновой отделкой дольщикам, по их словам, выдали в июне 2022 года. Хотя, по данным государственной жилищной инспекции (ГЖИ), официально дом ввели в эксплуатацию в мае 2022.
Фото: жильцы ЖК «Орбита»
Фото: жильцы ЖК «Орбита»
Для дольщиков, по их словам, это стало сюрпризом.
— Многие узнали о выдаче ключей через сарафанное радио. Первая выдача 15 июня была. Здесь были очереди. Ключи выдавал представитель застройщика. Когда мы принимали квартиры, там не оказалось ни счетчиков, ни кранов на трубах водоснабжения, — рассказала член инициативной группы жильцов Наталья Захарова.
Женщина пояснила, что все недоделки жильцы указывали в акте осмотра. Однако на руках этого документа у собственников не осталось.
А застройщик в ответ на письменную претензию жильцов ответил, что счетчики были установлены.
Фото: жильцы ЖК «Орбита»
Фото: жильцы ЖК «Орбита»
Хотя Наталья утверждает, что счетчики и краны все покупали и ставили за свой счет.
«Нам сказали, что наш дом не стоит на балансе»
Так как дом был сдан в черновой отделке, сразу заселяться в него было нельзя. Как рассказали собственники, когда они установили краны и попытались их протестировать, выяснилось, что в трубах нет воды. Также возникли вопросы относительно управляющей компании дома.
Как сообщили дольщикам в письменном ответе представители ГЖИ, на общем собрании собственников 7 июня в качестве УК выбрали «Жилищный кооператив «Московское шоссе, 199». Эту информацию представители инспекции подтвердили и в ответе на запрос нашей редакции.
— Однако 7 июня еще собственников не было: мы без ключей были. Только 20 июня первый собственник мог появиться. Кроме того, несмотря на то, что никто за 3 месяца так и не заселился в дом, последние 2 месяца уже приходят квитанции за ЖКХ, — рассказала еще одна собственница жилья Оксана Шуроховецкая.
Фото: жильцы ЖК «Орбита»
Активисты дома рассказали, что звонили в ресурсоснабжающие организации и там им сообщили, что дом не стоит на балансе у некоторых контор, например, в «ЭкоСтройРесурсе», который занимается вывозом мусора.
— От ЖК «Орбита» в адрес регионального оператора заявка на заключение договора не поступала, — сообщили 63.RU в компании.
В результате под железным навесом, где должны стоять контейнеры, парковали машины. А строительный мусор, который оставался в процессе чистовой отделки, складировали прямо перед подъездами.
Фото: Алексей Ногинский
Как сообщили собственники, они написали несколько десятков личных и коллективных обращений в разные инстанции. В частности, в ГЖИ, самарский Минстрой и прокуратуру Кировского района.
— Претензии жильцов по обнаруженным недоделкам могут быть предъявлены застройщику в течение гарантийного срока. В связи с этим у инспекции отсутствуют правовые основания для принятия мер по обращению, — говорится в ответе от ГЖИ.
После разговора с инициативными собственниками редакция 63.RU также направила запрос в ГЖИ. В ответе представители инспекции сообщили, что провели выезд и нашли состояние ЖК удовлетворительным. Но, поскольку жалобы были на отсутствие воды, в адрес управляющей компании направили предупреждение.
А вот в надзорном ведомстве собственникам квартир сообщили, что прокурорская проверка подтвердила следующие недостатки дома: отсутствие водоснабжения, повреждение внутренней отделки дома, неисполнение обязанностей по уборе дома, неполадки в работе лифтов.
Фото: Алексей Ногинский
— В адрес застройщика и управляющей компании внесли представления. Вместе с тем органы прокуратуры не подменяют собой компетентные структуры, которые занимаются надзором при строительстве жилья. Материалы прокурорской проверки переданы в ГЖИ для принятия решения, — сообщили в надзорном ведомстве.
Вот полный текст ответа от прокуратуры.
«Мы тут не живем, но нам уже дважды прислали квитанции»
После нескольких личных и коллективных жалоб в разные инстанции, в середине августа, по словам жильцов, холодную воду дали в одну из двух секций ЖК.
Однако в компании «Самарские коммунальные системы» 63.RU сообщили, что ЖК «Орбита» полностью подключен к сетям водоснабжения, о чем свидетельствует акт, подписанный 19 января 2022 года.
— Во время опрессовки системы в одном из подъездов всё пролило насквозь с 24-го до 10-го этажа. На площадке всё ручьем бежало. Со всех щелей вода лилась, — рассказала одна из собственниц квартир.
Скриншот: Алексей Ногинский
Фото: Алексей Ногинский
В самарском филиале ПАО «Т Плюс» редакции сообщили, что ЖК «Орбита» подключен к тепловым сетям. Однако в адрес энергокомпании (по данным на 7 октября 2022 года) так и не поступил пакет документов, подтверждающий готовность дома к запуску отопления.
«Такой плачевный опыт у меня впервые»
Как признаются несостоявшиеся жильцы, им пришлось многим пожертвовать ради жилплощади в новом ЖК.
— Я продала свою квартиру в 2019 году и купила здесь. Уже три года я живу на съемной квартире с мужем и маленьким ребенком. Платим 20 тысяч в месяц. Хочется быстрее переехать. Но я боюсь — а вдруг опять прольют и никто не будет возмещать.
Мы сейчас с мужем делаем ремонт: электрику, канализацию, собираемся штукатурить. И непонятно, ждать ли включения отопления, — рассказала Оксана Шуроховецкая.
— Я покупала квартиру в июле 2019 года с расчетом, что в 2021 году мы получим ключи и наши дети пойдут в детский сад, который рядом с домом. По факту мои дети скоро пойдут в школу, а когда мы переедем в дом — неизвестно. Мы покупали квартиру на средства материнского капитала. Но деньги, получается, в никуда ушли. Куда нам еще писать?
Только Господу Богу, — поделилась своими переживаниями Наталья Захарова.
— Я выбирал этот дом именно ради паркинга. Паркинг так и не сдан (жильцы утверждают, что он затоплен и доступ к нему закрыт. — Прим. ред.). Нам не нужно ни денег, ни других компенсаций. Нам нужны наши квартиры. У нас уже не хватает денег на съемное жилье. Я слышал, кто-то уже здесь живет. Я не понимаю, как они тут живут. Что нам еще сделать?
Развесить на фасадах транспаранты и перекрыть Московское шоссе? Мы этого не хотим. Ведь сам по себе дом прекрасный. Им нужно просто заняться. Всё решаемо, — говорит еще один собственник Дмитрий Сафронов.
Пока суд да дело, некоторые все-таки начали делать ремонт в своих квартирах, пусть и без воды. По словам собственников, за поднос воды тоже пришлось доплачивать. Рабочие носили воду ведрами по лестницам.
Источник: 63.ru
В Судаке построят жилой дом и гостиничный комплекс за 12,5 млрд рублей
Новый современный жилой дом и гостиничный комплекс для отдыха родителей с детьми по системе «Ультра всё включено» намерен построить инвестор в Судаке. Плановый объем инвестиций составляет свыше 12,5 млрд рублей. Об этом сообщила заместитель Председателя Совета министров Республики Крым – министр финансов Республики Крым Ирина Кивико.
«Реализация инвестиционного проекта будет способствовать привлечению туристов, созданию условий для круглогодичного отдыха и новых рабочих мест для жителей судакского региона, а город получит благоустроенную территорию и прекрасный, современный комплекс. Мы будем поддерживать инвестора», — сообщила Ирина Кивико по итогам заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Республике Крым.
По её словам, инвестиционный проект рассчитан на 10 лет. Предусматривается строительство многоквартирного жилого дома на 160 квартир. Гостиничный комплекс включает в себя 114 номеров, СПА-комплекс и бассейн, а также тренажёрный зал и ресторан, парковки. Кроме того, инвестор обязуется проложить инженерные сети, построить спортивные и детские площадки.
Источник: crimea-news.com
Что относится к строительству жилого дома
В первый день осени вступили в силу многочисленные изменения в законодательство, затрагивающие строительную сферу. Портал ЕРЗ.РФ расскажет об основных из них.
Фото: www.edsro.center
Недвижимость и регистрация
Федеральным законом 430-ФЗ от 21.12.2021 в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) закреплен единый правовой режим для жилых и нежилых помещений. Для этого в первую часть ГК РФ вводится новая глава 6.1. «Недвижимые вещи». Согласно данной главе, к недвижимым вещам относятся:
• земельные участки;
• здания и сооружения;
• помещения — обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Определены виды и понятия данных недвижимых вещей, и общие принципы их образования.
Кроме того, введена отдельная глава 17.1. о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. В этой главе закреплены:
• возникновения права собственности на указанные объекты при их создании;
• особенности права собственности на здание и сооружение;
Фото: www.fgeo.ru
• основные правила пользования собственником здания или сооружения чужим земельным участком (ЗУ);
• особенности права собственности на помещения и машино-места, а также пользования и распоряжения данных собственников на общее имущество и ЗУ;
• правила прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение.
Федеральным законом 408-ФЗ от 06.12.2021 внесены изменения в законодательство, позволяющие застройщику по одному заявлению получить и разрешение на ввод (РВ), и регистрацию прав на объект, о чем ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ. Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав.
Фото: www.chelindustry.ru
Правила не применяются, например, если для строительства или реконструкции привлекали денежные средства участников долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ от 30.12.2004.
Кроме того, в законопроекте появились нормы, которые вносят изменения в ст. 84 Земельного кодекса РФ, меняющие порядок установления, изменения границ населенных пунктов.
В ГрК РФ законопроект вводит норму, позволяющую осуществлять замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений. Случаи, когда такое возможно, должно определить Правительство РФ.
Также законопроектом вносит правки в закон 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», установив в нем порядок взаимодействия органов уполномоченных на выдачу РВ и органов регистрации прав.
Фото: www.aizo-67.ru
Разрешение на строительство и на ввод
Приказом Минстроя России №446/пр от 03.06.2022 утверждены новые формы разрешения на строительство (РС) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВ).
Новые формы разрешений разработаны в рамках установления единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче РС и РВ и значительно отличаются от действующих форм, утвержденных приказом Минстроя России №117/пр от 19.02.2015.
Проектная документация и экспертиза
С 1 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ №963 от 27.05.2022, которым внесены многочисленные поправки к Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.
Целью разработки изменений было сокращение объема разрабатываемой проектной документации (ПД), сроков проектирования, а также уменьшение стоимости проектных работ и стоимости работ по обязательной экспертизе ПД.
Фото: www.gis96.ru
Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, внесенные Постановлением №963 изменения, не применяются при подготовке ПД, если задание застройщика или технического заказчика на проектирование, предусматривающее подготовку этой проектной документации, утверждено до 01.09.2022.
Постановлением Правительства РФ №2366 от 20.12.2021 утвержден порядок проведения экспертизы ПД и экологической экспертизы по принципу «одного окна».
Принятое Постановление Правительства обязывает Минстрой России обеспечить:
• с 24.12.2021 техническую возможность реализации взаимодействия АИС «Главгосэкспертиза» и Программно-технологического комплекса государственного контроля Росприроднадзора России, с использованием которых обеспечивается проведение государственной экспертизы ПД и государственной экологической экспертизы ПД по принципу «одного окна»;
• с 01.09.2022 техническую возможность проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы ПД по принципу «одного окна». Подробнее об этом писал портал ЕРЗ.РФ.
Постановлением Правительства РФ №711 от 20.04.2022 внесены изменения в Постановление Правительства РФ №145 от 05.03.2007, которыми скорректировано понятие «этап строительства» для различных объектов. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
Согласно Постановлению №711, которое ранее подробно анализировал портал ЕРЗ.РФ, возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
Фото: www.c.pxhere.com
Градостроительные нормы
Постановлением Правительства РФ №2303 от 15.12.2021 утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения.
Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, согласно Постановлению, комплексная схема инженерного обеспечения территории представляет собой документ, содержащий описание существующего и планируемого размещения сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетей связи (сети инженерно-технического обеспечения) и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства и некапитальных сооружений на территории, на которой планируется осуществлять строительство.
Фото: www.taganrogprav.ru
Вступили в силу нормы о независимой оценке квалификации специалистов по организации строительства, главных инженеров и архитекторов проектов.
С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в ГрК РФ, внесенные 447-ФЗ, которыми устанавливаются требования о прохождении независимой оценки квалификации при включении работника организации – члена саморегулируемой организации (СРО) в Национальный реестр специалистов. Закон устанавливает, что специалисты по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства должны не реже одного раза в пять лет проходить независимую оценку квалификации физического лица, претендующего на осуществление профессиональной деятельности.
Подробнее об этом можно прочесть на портале ЕРЗ.РФ.
Фото: www.zanostroy.ru
Новые правила аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2022 №994.
Правила устанавливают порядок аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (аккредитация), которая проводится национальным органом по аккредитации.
Подробнее о новых правилах можно узнать в публикации на портале ЕРЗ.РФ.
Фото: www.strategy24.ru
Информационная система жилищного строительства
С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения, расширяющие перечень сведений, которые подлежат размещению застройщиками в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Портал ЕРЗ.РФ ранее анализировал данное Постановление.
Оно установило перечень сведений и документов, которые застройщики должны разместить в системе:
• при строительстве многоквартирных домов без привлечения средств граждан и юрлиц;
• при долевом строительстве индивидуальных жилых домов на территории малоэтажных жилых комплексов.
Фото: www.ipotekaved.ru
Возмещение затрат правообладателям линейных объектов
Постановлением Правительства РФ от 02.06.2022 №1010 утверждены Правил определения формы возмещения затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов» (Правила).
Согласно Правилам, возможно два варианта определения формы возмещения затрат:
• форма возмещения затрат осуществляется правообладателем существующих линейных объектов, на основании предложения застройщика, технического заказчика;
• застройщик, технический заказчик самостоятельно определяют форму возмещения затрат, направляя уведомление об определении формы возмещения затрат.
В каких случаях застройщик, технический заказчик вправе самостоятельно определять форму возмещения затрат, можно узнать из публикации на портале ЕРЗ.РФ.
Источник: erzrf.ru