Что такое договор на сооружение объектов капитального строительства

Договор подряда на капитальное строительство

Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее отличает то, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость, а именно: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, по общему определению ст. 130 ГК, «прочно связаны с землей» и по этой причине их «перемещение . невозможно без несоразмерного ущерба их назначению».

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).

Порядок производства строительных работ регулируется также специальными нормативно-правовыми актами, в том числе отдельными, не противоречащими ныне действующему законодательству РФ, нормативно-правовыми актами бывшего Советского Союза: инструкциями, стандартами и техническими условиями, правилами и т. д.

Постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 г. утверждены и введены в действие с 1 января 1995 г. строительные нормы и правила (СНиП) 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», систематизирующие нормативные документы в строительстве, принимаемые компетентными федеральными органами исполнительной власти и управления строительством, а также и организациями. Указанный источник устанавливает определенную иерархию технико-экономических документов, содержащих нормы и правила, необходимые для разработки, производства и применения строительной продукции, а также экономические правила, определяющие стоимость выполняемых работ, эффективность инвестиций и т. д.

Основываясь на ст. 427 ГК, стороны договора подряда на капитальное строительство могут предусмотреть, что отдельные его условия определяются официально разработанными для договора строительного подряда и опубликованными в печати примерными условиями.

Существуют Международные условия договора о строительстве, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов, а также подготовленное рабочей группой Комиссии ООН по праву международной торговли Правовое руководство по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов. Оба документа носят рекомендательный характер и рассчитаны на применение в строительстве с иностранным участием.

Среди новых актов следует особо отметить Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Указанный федеральный закон именует инвестиционной деятельностью вложение инвестиций и осуществление практических действий с целью получения прибыли.

Наряду с нормативно-правовыми актами, вспомогательным источником права признается также обычай делового оборота.

Строительный подряд может охватывать строительство или реконструкцию предприятия жилого дома, любого другого здания, сооружения, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (п. 2 ст. 740 ГК).

Для договоров подряда на капитальное строительство в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, аренды, кредитно-расчетных и др.

Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик (исполнитель строительных работ) и заказчик, которому подрядчик передает готовый результат этой работы.

Строительные работы могут осуществляться:

· собственными силами и средствами подрядчика;

· с привлечением специализированных строительных организаций (подрядный способ);

· одной части работ — собственными силами индивидуального застройщика, а другой — силами сторонних специализированных организаций. Например, застройщик своими силами возводит здание, а все остальные виды работ (монтажные, электротехнические, пусконаладочные, санитарно-технические и т. д.) осуществляют специализированные строительные организации (смешанный способ).

Следовательно, в зависимости от того, каким из указанных способов выполняются строительные работы, в роли подрядчика могут выступать совершенно разные субъекты.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).

Перечень работ, выполняемых в рамках этого договора, приводится в п. 2 ст. 740 ГК: «договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ».

Выполнение перечисленных работ заканчивается достижением индивидуально-определенного материального результата (например, построенного или реконструированного здания или иного строительного объекта, завершенного комплекса монтажных и иных строительных работ по объекту в целом и т. д.).

По своей юридической природе любой подрядный договор, в том числе и договор строительного подряда, является возмездным, т. е. соответствующим данному в п. 1 ст. 423 ГК определению, так как подрядчик, исходя из правила п. 1 ст. 740 ГК, должен получить плату за исполнение своих обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 709 ГК стоимость подрядных работ устанавливается по соглашению сторон.

Цена в договоре строительного подряда является существенным условием.

Согласно п. 1 ст. 746 ГК заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену в сроки и в порядке, которые установлены договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре оплата работ производится согласно правилам ст. 711 ГК, регулирующим порядок оплаты выполненных работ в рамках «общего» договора подряда.

Если стороны возложили на заказчика дополнительные обязанности по оказанию услуг, то им также следует оговорить, в каких случаях и на каких условиях будет осуществляться оплата этих услуг (пп. 2,3 ст. 747 ГК).

Форма оплаты определяется по соглашению сторон договора.

Сроки исполнения договора строительного подряда регулируются общими для подрядных работ правилами, изложенными в ст. 708 ГК.

Заключая любой договор, стороны обязуются исполнить его надлежащим образом в соответствии с общими для всех обязательств положениями ст. 309 ГК.

Как следует из ст. 740 ГК, основные обязанности подрядчика состоят в строительстве определенного объекта или выполнении других строительных работ и передаче заказчику ее результатов.

Выполнение работы подрядчиком характеризуется общими для всех подрядных работ правилами с учетом отдельных особенностей, характерных для договора строительного подряда.

Можно сказать, что в технической документации, составляющей неотъемлемую часть договора строительного подряда, определяется, какой индивидуально-определенный материальный результат подрядчику необходимо получить и какими качественными технико-экономическими характеристиками этот результат должен обладать.

В соответствии с п. 1 ст. 744 ГК заказчику предоставлено право вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента приемки несет подрядчик. Принцип, в силу которого риск случайной гибели вещи несет собственник, для рассматриваемой ситуации составляет лишь легальную презумпцию, отступление от которой — отличительный признак подряда вообще и строительного подряда в частности.

При осуществлении строительных работ от подрядчика также требуется соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Если использование подрядчиком предоставленных заказчиком материалов и оборудования противоречит этим требованиям, то подрядчику запрещается их использование (ст. 751 ГК).

Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом и качеством работ, выполняемых подрядчиком: за соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика (п. 1 ст. 748 ГК).

Указания заказчика обязательны для подрядчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Обязанность по обеспечению строительства материалами (в том числе деталями и конструкциями) или оборудованием возлагается на подрядчика.

Напомним, что риск случайной гибели или повреждения предоставленного имущества несет предоставившая их сторона, на которую, согласно п. 1 ст. 742 ГК, договором строительного подряда может быть также возложена обязанность застраховать соответствующие риски, включая также риск гибели или повреждения объекта строительства и риск причинения во время строительства вреда другим лицам.

В этом случае от стороны, на которую возложена обязанность по страхованию, закон требует предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на предусмотренных в договоре строительного подряда условиях, в том числе данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Сторона, на которую возложена обязанность по страхованию, обязывается также принять все меры для предотвращения наступления страхового случая, независимо от того, застраховано имущество или нет.

Как уже было отмечено в § 1 данной главы, ст. 706 ГК позволяет подрядчику привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц — субподрядчиков (например, другие строительные организации), «если из закона или договора строительного подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично». В полной мере это применимо и к договору строительного подряда.

В такой ситуации подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком — в качестве заказчика.

Помимо договора с генеральным подрядчиком, заказчик имеет право заключить договор на выполнение отдельных строительных или связанных с ними работ с другими лицами. Заключение таких договоров имеет место, например, при смешанном способе выполнения работ по договору строительного подряда.

Основные обязанности заказчика, исходя из определения договора строительного подряда, состоят в принятии работы от подрядчика и выплате ему вознаграждения, а также в создании необходимых для выполнения работ условий.

В ст. 747 ГК законодатель возлагает на заказчика и некоторые дополнительные обязанности по договору строительного подряда.

Так, заказчик обязывается своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таковых — «обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок».

Заказчик обязан также в случаях и в порядке, заранее предусмотренных обеими сторонами договора, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления им работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, связи и др.

При анализе параграфа, посвященного договору строительного подряда, отчетливо прослеживается цель законодателя — обязать как подрядчика, так и заказчика совместно принимать все необходимые меры для успешного выполнения условий договора строительного подряда.

Обязанность заказчика по принятию результата выполненных по договору строительного подряда работ или, если стороны предусмотрели в договоре промежуточные сроки их выполнения, конкретного этапа работ регулируется ст. 753 ГК. Если подрядчик объявил заказчику о своей готовности к сдаче результата работы или отдельного его этапа, то последний обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить ее за свой счет.

В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в приемке результатов работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Сдачу результата работ подрядчиком и его приемку заказчиком необходимо оформлять путем составления акта, подписываемого обеими сторонами. В случае, когда одна из сторон отказывается от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка и акт подписывается другой стороной. Впоследствии суд может признать такой акт недействительным, если придет к выводу об обоснованности отказа от его подписания.

На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, возлагается несение риска последствий гибели или повреждения результата выполненной работы, которые произошли не по вине подрядчика.

Заказчик вправе отказаться от приемки строительного объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанных в договоре строительного подряда целей и не могут быть устранены одной из сторон договора.

В случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков, вызванных отступлением подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 1 ст. 754, п. 4 ст. 755 ГК).

В остальном сдачу и приемку результата выполненных работ регулируют нормы ст. 720 ГК.

Подрядчик гарантирует, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении твердо устанавливаемого по требованию закона, иного правового акта или договора строительного подряда гарантийного срока.

При этом, если в договоре стороны не определили иное, гарантия качества распространяется на все, что составляет результат работ (п. 2 ст. 722 ГК).

Одну из новелл ГК составляет предоставление заказчику в договоре строительного подряда права требовать от подрядчика устранение недостатков, за которые он ответственности не несет. При этом имеется в виду, что необходимые для этого работы осуществляются за счет заказчика. Однако указанное право возникает только при условии, если оно предусмотрено в договоре.

К должнику, не исполнившему обязательство или исполнившему его ненадлежащим образом, применяются следующие имущественные санкции: возмещение кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; уплата неустойки.

Кроме того, в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора, другая сторона может потребовать изменения или расторжения договора и возмещения причиненных убытков в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК, п. 5 ст. 453 ГК).

Подрядчик отвечает за отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик освобождается от ответственности за мелкие отступления от технической документации, допущенные им без согласия на то заказчика, если сумеет доказать, что они не повлияли на качество объекта строительства.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за ухудшение его качества (снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности).

Если подрядчик не выполнил требование п. 1 ст. 755 ГК о надлежащем качестве строительного объекта и в пределах гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты), то он несет ответственность в соответствии с общими для подрядных работ правилами ст. 723 ГК.

В случае нарушения должником (подрядчиком) установленных сроков, он, на основании п. 1 ст. 405, будет отвечать перед кредитором также за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения обязательства.

Поскольку основные обязанности заказчика состоят в принятии работы от подрядчика и уплате вознаграждения за ее выполнение, то в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему заказчиком указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Подрядчик вправе при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленное договором вознаграждение, причитающееся подрядчику в связи с выполнением работ, использовать один из способов обеспечения исполнения этого обязательства заказчиком — удержание результата работ и другого, оказавшегося у него, имущества заказчика до уплаты последним соответствующей суммы (ст. 712 ГК).

Следует отметить также установленную в п. 1 ст. 750 ГК ответственность сторон за непринятие всех зависящих от них мер по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора, обнаруженных при выполнении строительства и связанных с ним работ.

Если же работы по выполнению договора строительного подряда были приостановлены по не зависящим от сторон причинам, то на заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику часть установленной договором цены пропорционально выполненной до момента остановки работы и возместить ему убытки (ст. 752 ГК).

Источник

Договор подряда на капитальное строительство

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на капитальное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на капитальное строительство

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на капитальное строительство

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как провести открытую конкурентную закупку строительных работ по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2022) Выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства по договору подряда имеют право индивидуальный предприниматель или юрлицо, являющиеся членами соответствующей СРО. Исключение — случаи, указанные в ч. 2, 2.1, 2.2 ст. 52 ГрК РФ (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договоры о строительстве: прошлое, настоящее, будущее
(Макаров О.В.)
(«Юрист», 2021, N 4) Такое положение сохранялось до принятия Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 8 декабря 1961 г. и Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., предусмотревших модель договора подряда на капитальное строительство. В советской экономике разросшееся государственное управление капитальным строительством охватило все его стороны: финансирование и материально-техническое снабжение, изыскания и проектирование, заключение и исполнение договора подряда на капитальное строительство. Договор подряда на капитальное строительство, в сущности, не был договором, поскольку для соглашения сторон об установлении существенных условий договора подряда на капитальное строительство пространства не оставалось. В результате в период советской экономики сложилось довольно противоречивое и диалектичное положение: с одной стороны, существовала заурегулированность общественных отношений в области строительства, сказывающаяся на состоянии дел в строительном комплексе до настоящего времени, а с другой стороны, была сформирована и поддерживалась так называемая тройственная система: изыскания — проектирование — строительство, обеспечивавшая определенную эффективность советских капитальных вложений. Что касается арбитражной практики по капитальному строительству, то государственные и ведомственные арбитражи в основном рассматривали иски и дела, обусловленные несвоевременным окончанием строительно-монтажных работ.

Нормативные акты: Договор подряда на капитальное строительство

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
«Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что в связи с исполнением обязательств по договору подряда на капитальное строительство, заключенному истцом и ответчиком, истцом на территорию ответчика было завезено оборудование: подъемник и пять бригадных вагончиков. По окончании строительных работ акционерное общество — подрядчик не смогло вывезти завезенное оборудование в связи с удержанием его комбинатом.

Источник

Образец договора подряда на капитальное строительство, заключаемого между юридическими лицами

Договор подряда заключается в ситуации, когда для выполнения работ привлекаются специалисты со стороны, при этом нет необходимости трудоустраивать их в компании официально.

Может оформляться с физлицом, юрлицом, ИП. Заключается в письменной форме и фиксирует обязанности сторон. Подрядчик обязуется в указанный срок осуществить работу, обозначенную заказчиком. Заказчик, со своей стороны, обязан принять работу и, при условии отсутствия претензий, осуществить оплату.

В документе прописываются условия — а именно нюансы и особенности как выполнения работ, так и оплаты. Упоминаются виды работ, сроки, стоимость, оговаривается предоплата. Основными моментами документа считаются его предмет (сама работа) и срок. Стоимость необязательна к указанию.

Договор подряда может заключаться с физическим лицом в случае приема сотрудника в компанию на испытательный срок, или же в ситуации, когда по какой-либо причине невозможно включить сотрудника в штат.

Виды и варианты договоров подряда

• Договор подряда на осуществление строительных работ.
• Бытовой.
• На осуществление проектных работ.
• На осуществление работ по государственным или муниципальным нуждам.
• Договор подряда с физическим лицом.
• Договор подряда с юридическим лицом и проч.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее — Работы) по строительству следующего объекта: (далее — Объект) на земельном участке по адресу: , площадью , с кадастровым номером , а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения Работ, принять их результат и уплатить согласованную Сторонами в Смете цену.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченный Объект.

1.3. Подрядчик обязан обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами.

1.4. Стоимость работ по настоящему договору определена в Смете .

1.5. Оплата Работ производиться в следующем порядке .

1.6. Подрядчик обязуется выполнить Работы в сроки, определенные в Графике строительных работ, учитывая, что начало Работ должно быть не позднее « » 2022 г., а окончание Работ — не позднее « » 2022 г.

1.7. По завершению Работ стороны подписывают Акт приема-передачи.

1.8. Срок действия настоящего договора установлен с « » 2022 г. по « » 2022 г.

1.9. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

1.10. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному для каждой стороны.

Источник