Компетенции и обязанности технического заказчика определяются Минстроем РФ. Специалист сопровождает строительство объекта, начиная от этапа проектирования, заканчивая сдачей его инвестору, а также выполняет управленческие функции, административные задачи.
Цели и задачи
Если говорить в общем, технический заказчик — это специалист, который следит за тем, чтобы проектировщики и строители выполнили проект так, как требует того клиент. Основная цель технического заказчика — на ранних этапах выявить любые проблемы по проекту и по возможности их устранить, предложить достойную альтернативу. На этапе проектирования и строительства цели и задачи могут несколько различаться:
- Во время проектирования технический заказчик контролирует качество работ, выявляет вероятные строительные риски и сводит их к минимуму. На этом этапе технический и главный заказчик максимально плотно взаимодействуют, проектируя модель управления проектом. Далее техзаказчик распределяет роли участников, регламентирует схемы их взаимодействия, подготавливает предпроектный бюджет.
- На этапе строительства специалист должен осуществлять диагностику состояния проекта, определять проблемы и своевременно их устранять, обеспечить достижение требуемых показателей. Специалист обязан четко понимать все выполняемые процессы, координировать действия участников, выстраивать внешние и внутренние процессы, направленные на успешную реализацию проекта.
Функции и услуги технического заказчика
Чтобы процесс проектирования и строительства объекта протекал максимально эффективно и успешно, недостаточно просто заключить договор с генподрядчиком, поставщиками и другими исполнителями. Необходимо определить обязанности для каждого участника, степень ответственности, обеспечить оптимальную схему взаимодействия — это определяет эффективность будущих управленческих решений и качество конечного результата. Все эти задачи и берет на себя технический заказчик.
Технадзор на стройке — агент компании или друг заказчика / Стоит ли нанимать технадзор?
Функции технического заказчика в проектировании включают:
- предварительную оценку участка под строительство, оценку уже существующей застройки;
- оценку основных рисков;
- разработку предпроектной документации и согласование всех бумаг;
- разработку технического задания на проектирование. В частности, именно технический заказчик собирает первоначальную информацию, ставит перед проектировщиком цели и задачи;
- подготовку исходно-разрешительных документов. Сюда относятся план участка под объект, правоустанавливающие бумаги, схемы ограничений по высоте и так далее;
- организацию инженерных изысканий и сопровождение работ;
- получение ТУ, чтобы присоединить объект инженерным сетям;
- заключение договора с генеральным проектировщиком;
- контроль разработки проектных документов;
- анализ проектных решений, поиск возможных рисков и их устранение на начальном этапе;
- проверку сметы на строительные и монтажные работы;
- согласование проектных документов в МЧС, Роспотребнадзоре и других контролирующих органах;
- регистрацию проектных документов в информационной базе своего профиля;
- сопровождение экспертизы и оптимизация проектных документов.
- разработке тендерных документов;
- получению разрешения на строительство;
- передаче стройплощадки генподрядчику;
- согласованию проекта работ;
- оформлению разрешения на работы от ресурсоснабжающих компаний;
- разработке графиков поставок оборудования, строительных работ;
- осуществлению строительного контроля;
- участию в различных проверках;
- ведению отчетности по строящемуся объекту;
- организации приемочной комиссии;
- передаче застройщику завершенного объекта.
Работа технического заказчика, естественно, не будет бесплатной. И многие клиенты, стараясь сэкономить затраты на реализацию проекта, отказываются от услуг технического заказчика. Однако это как раз тот случай, когда экономия может обернуться лишь большими тратами — ошибки, которые мог увидеть и исправить технический заказчик, способны привести к дополнительным тратам.
1. Чиков А.А. Организация работы технического заказчика: законодательство, практика, BIM (Часть 1)
Порядок работы
Строительные работы — сложный, длительный, ответственный процесс, в котором участвует множество субъектов: это заказчик, который финансирует строительство, это проектная организация, это генеральный подрядчик, реализующий объект, наконец, это эксплуатирующие структуры, которые выдают различные разрешения и согласовывают проектную документацию. Чтобы обеспечить грамотное и четкое взаимодействие между всеми этими сторонами, нужен сторонний квалифицированный специалист, который возьмет на себя также решение большого количества административных задач, то есть, технический заказчик — своеобразное ядро, обеспечивающее бесперебойность и качество строительного процесса.
Если говорить кратко, функции строительного заказчика включают в себя надзор за строительными работами, контроль над расходованием ресурсов, инжиниринг, подготовка и согласование документации. Сначала заключается договор с инвестором, после чего техзаказчик приступает к работе, выполняя те функции, которые требуются в этот момент.
Выполнение услуги технического заказчика от «Комстройпроект»
Компания «Комстройпроект» предлагает услуги технического заказчика. Мы возьмем на себя все вопросы, связанные с организацией строительного процесса, с согласованием документов, с получением разрешений, с выявлением возможных рисков и их устранением. Все, что потребуется от вас — это рассказать нашему специалисту, что вы хотите получить в результате.
Уверены, цены на услуги технического заказчика от нашей компании вас приятно удивят — более выгодного предложения вам не сделает ни один наш конкурент. Ждем ваших обращений!
Источник: www.komstroyproekt.ru
Задачи и преимущества услуг технического заказчика в строительстве
При проведении капитального строительства компании-инвесторы для грамотной реализации проекта на любом этапе застройки обращаются за услугами к профильной организации – техническому заказчику, который представляет интересы клиента на всех стадиях работы. Фирма, выступающая в качестве технического заказчика, может выполнять любые возложенные на нее обязанности – от составления предпроектной и проектной документации до введения объекта строительства в эксплуатацию.
Задачи и цели технического заказчика
Крупные застройщики и девелоперские компании, как правило, содержат собственную службу технического заказчика. Но для инвесторов, работающих на разнопрофильных объектах, принимающих участие в реализации проектов на различных стадиях готовности, более рационально привлекать в качестве технического заказчика стороннюю организацию, например. Перечень задач, которые решает профильная организация, внушительный и разноплановый:
- Аудит объекта, сбор и подготовка исходно-разрешительной документации на предварительной стадии инвестирования.
- Разработка и сопровождение проектной документации с согласованием и утверждением концепции строительства.
- Изучение технического состояния объекта и составление технического задания, плана мероприятий, получение разрешительных документов.
- Выбор и утверждение генерального проектировщика, разработка рабочей документации на стадии проектно-изыскательных работ.
- Строительно-монтажные работы – выбор генерального подрядчика, получение разрешения, организация и контроль рабочего процесса.
- Соблюдение сроков и сметы заложенных расходов, ввод объекта в эксплуатацию.
Функции технического заказчика определяет договор, заключенный с инвестором. Цель услуг профильной службы – освободить клиента (инвестора) от необходимости заниматься проектной, плановой, разрешительной, технической и финансовой документацией. Сторонняя компания за предварительно оговоренную плату выполняет большой комплекс работы по реализации строительства – проектирование инженерных и коммуникационных сетей, разрешение на подключение объекта к потребляемым ресурсам, утверждение сметы затрат на приобретение материалов и выполнение строительно-монтажных работ.
Перепоручая решение основных задач по контролю и организации строительства, финансовому и документальному сопровождению объекта, инвестор экономит собственное время, ресурсы и средства на реализацию проекта.
Преимущества взаимовыгодного сотрудничества
Инвестор привлекает к работе технического заказчика для решения управленческих задач и осуществления профессионального консалтинга. В зависимости от глубины погружения технического заказчика в проект (полный контроль или сопровождение отдельных стадий реализации строительства) в договоре четко прописывают обязанности и ответственность исполнителя услуг. Безусловно, привлечение профильной компании увеличивает расходы инвестора, но одновременно позволяет точно в срок ввести объект в эксплуатацию, не нарушить границы сметры и избежать возможных несогласованных ситуаций с подрядчиками на разных этапах строительства. Услуги технического заказчика дают инвестору важные преимущества:
- Делегирование полномочий управленческого контроля над рабочим процессом освобождает для инвестора время на решение других задач.
- Взаимодействие и сотрудничество с подрядчиками и проектировщиками ведет и контролирует технический заказчик.
- Получение разрешений без потери времени инвестором. В службе технического заказчика есть специалисты для этого вида работы.
- Осуществление технического надзора за качеством работ и выполнением сроков строительства организует технический заказчик.
Компетентная компания, в штате которой работает множество профильных специалистов, может оперативно решать технические, финансовые, проектные вопросы, выполнять/сопровождать получение разрешительных документов, согласовывать проект строительно-монтажных работ, подключение к энергоресурсам в соответствующих инстанциях. Технический заказчик для инвестора – движущая сила строительства на любой его стадии.
Источник: masternpol.ru