Когда участок выбран, новые хозяева сразу прикидывают, где будет стоять дом, где хозпостройки, где разбить сад и выкопать пруд. Насколько важно особо обстоятельно подходить к вопросу планировки становится ясным только после того, как строительные работы уже начались. Неправильная планировка впоследствии может обернуться большими затратами и неудобством, поэтому прежде, чем переходить к строительству необходимо грамотно разработать территорию. Мелочей в этом деле нет. Пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» – здесь особенно актуальна.
Горизонтальная планировка
Привлечение специалистов к планировке – весьма мудрое решение. Они выслушают ваши идеи и в процессе планировки будут максимально их придерживаться. В любом случае у них это получится лучше вас, поскольку в деле планировки участка есть свои профессиональные тонкости, которые подкрепляются только практикой. В этом деле необходимы специальные знания из области почвоведения, инженерии, дендрологии и не только. Как показывает практика, исправление ошибок при планировке обходится гораздо дороже оплаты профессиональной разработки.
Вычерчивание фактических и проектных горизонталей на площадке
При планировке участка многое зависит от обстоятельств и ситуации, однако есть в этом и ряд непреклонных правил.
Участок, находящийся в активной части города, планируют таким образом, чтобы между улицей и домом находилась т.н. буферная зона – достаточное расстояние, для того, чтобы отделиться от шума, как можно дальше. «Показное» пространство перед домом на профессиональном языке называется «курдонер», и чем больше его площадь, тем более значимой фигурой считает себя хозяин усадьбы.
Большие участки и представительские здания также требуют соответственно и большого курдонера. В этом случае его выполняют в виде небольшого парка с малыми архитектурными формами и мощеными дорожками. Однако возможен и второй вариант планировки: дом стоит у самого края участка и, как бы отгораживает собой приватную зону, в которой расположено все необходимое для жизни и семейного отдыха.
Минимальным размером курдонера считается шестиметровое расстояние с подъездом к гаражу и дорожками. Местоположение гаража – очень важная тема, поскольку, если его отодвинуть в глубь участка, то площадь подъезда к нему окажется значительной, а использована она будет только эпизодически. Поэтому есть все основания планировать гараж поближе к улице.
Еще одно непреложное правило требует максимально далеко друг от друга расположить дом, водозаборные скважины и канализационные сооружения. Здесь уже условия диктует рельеф участка и гидрология. Если будет использована выгребная яма, то ее имеет смысл расположить у самой дороги, чтобы ассенизаторная машина могла легко подъехать к ней. В этом случае водяная скважина должна находиться на противоположной стороне участка, и выше по течению грунтовых вод. Минимальное расстояние от выгребной ямы и скважины определено строительными нормами и зависит от их типа.
Горизонтальная планировка участка
Соединив линиями на предварительном плане дом, выгребную яму и скважину, получаем трассировку инженерных коммуникаций, включающих электросеть, канализационные и водопроводные трубы.
Далее, отталкиваясь от норм определяющих минимальное допустимое расстояние от дома, деревьев и кустарников до инженерных коммуникаций, очерчиваются границы будущего сада. К примеру, деревья нельзя высаживать ближе пяти метров от дома. Свои нормы существуют для трубопроводов и электросетей. Корневая система дерева легко может повредить даже бетонные трубы, не говоря уже о более «легких» коммуникациях.
Нередко неопытные застройщики, приобретя большой участок с красивыми деревьями за городом, уничтожают насаждения с целью построить на нем, как можно больше строений. После того, как цель обзавестись большим количеством загородной недвижимости достигнута, они берутся озеленять территорию, высаживая молодые саженцы. Но при первом же взгляде на такие участки, возникает мысль, что больше – совсем не означает лучше.
К сожалению, мы пока еще далеки от европейцев и японцев по части отношения к природе. Мы не понимаем и не ценим ту энергию, которую она нам дает. Если кто-то и заводит разговор об энергетике участка, мы думаем о нем, как о мечтателе или романтике в лучшем случае.
Однако, так или иначе, но мы двигаемся в этом направлении, поскольку зов природы все же настолько силен, что действует и на нас. Поэтому, гладя в будущее, лучше ограничиться оптимальным количеством построек, и больше места оставить саду или мини-парку. Не далек тот день, когда это будет цениться больше, чем бестолковая недвижимость.
Гостей можно разместить и в более скромных условиях. Роскошные апартаменты, пустующие большую часть времени, вряд ли украсят собой участок. Привычку бросать на ветер то, что было приобретено трудом надо искоренять, – не те сейчас времена, чтобы поступать по-русски, нерационально.
Инсоляция
После просмотра и изучения проекта его необходимо «наложить» на участок, сориентировав точно по сторонам света. Это даст возможность определить насколько освещенными будут помещения дома и различные зоны прилегающей территории. Так, например, не следует, чтобы детская площадка большую часть дня находилась в «глухой» тени, а кухню, наоборот, лучше расположить не с солнечной стороны.
По нашим нормам инсоляции, жилые комнаты должны быть освещены прямыми солнечными лучами, как минимум 2,5 часа в день. Вообще, чем больше будут инсолироваться комнаты – тем лучше, за исключением художественных студий и специфических помещений, если таковые имеются в доме. В грамотно сориентированном здании (на юго-запад и северо-восток) все комнаты будут инсолироваться по очереди в достаточном количестве.
Хозяйки знают, как бывает жарко на кухне, когда там включены конфорки и духовка, а с юго-запада светит солнце до самого заката. В этом случае закрывают жалюзи либо устанавливают другую солнцезащиту. Так стоит ли располагать кухню таким образом? Лучше всего, если ее окна будут выходить на восток, прогревая ее несколько утренних часов.
Вид из окна
Очень важно при планировке учитывать видовую составляющую, которая может быть, как негативной, так и позитивной. Если неподалеку расположены какие-либо живописные объекты, будь то лес, река или пруд, необходимо обязательно задействовать их в качестве естественного декоративного фона. При этом здание лучше расположить таким образом, чтобы живописные виды открывались из, как можно большего количества окон.
Нахождение поблизости не очень эстетичных объектов можно «скрыть» соответствующим расположением окон. Такими объектами могут быть промзоны, законсервированные строительства и долгострои, или даже вполне симпатичный, но очень большой соседский дом, который всей своей массой давит и портит собой пейзаж. Располагать комнаты необходимо таким образом, чтобы убрать весь негатив из поля зрения.
Вертикальная планировка
С помощью вертикальной планировки решаются вопросы отвода ливневых вод, удобства передвижения по участку, соотношение высоты обустраиваемой территории и застроенной, а также всего того, что касается организации рельефа.
Участки со сложным ландшафтом, подтапливаемые во время весенних паводков или с высоким уровнем грунтовых вод требуют особого внимания. Игнорировать все эти факторы – недопустимо. Вода, при грубых нарушениях планировки, может затопить дом, а также привести к вспучиванию грунта, оползням, гибели растений, размытию частей участка ливневыми потоками и прочим проблемам. И только грамотная вертикальная планировка и инженерная подготовка участка может гарантировать отсутствие всех этих неприятностей. К данным мероприятиям относится закладка дренажной системы, сооружение подпорных стен и лестниц, устройство террас, которые увязываются дорожками, площадками и подъездами, создавая структуру приусадебного участка.
Нельзя допускать ошибок в вертикальной планировке, поскольку каждая из них обойдется хозяину очень дорого. Были случаи, когда добротные с виду дома, буквально лопались пополам из-за неправильного водоотвода участка.
Ошибочным будет выбирать относительно ровную, но расположенную в низине площадку на участке со сложным рельефом. В этом случае вероятность его провала будет очень велика, особенно, если этот участок расположен на свойственных нашим территориям песчаных грунтах, которые пропускают воду.
Даже, если в прямом смысле слова провала не произойдет, то сильная усадка после строительства – гарантирована. А это уже трещины в стенах, ремонтные работы и другие недешевые мероприятия. При этом сам автор проекта здесь будет не причем. Виной всему окажется отсутствие дренажа и грамотного организованного водоотвода.
Именно поэтому план размещения здания на участке называется генеральным. С него начинается застройка участка. Правильная планировка, как очевидно – вещь непростая и экономить на специалистах здесь недопустимо.
О дренаже
Лишняя вода должна быть удалена из почвы, поскольку неизбежно будет способствовать разрушению фундаментов, отмосток, площадок и тротуаров. Сбор воды, скапливающейся в почве или гравийной подсыпке, называется – дренажом. Для его устройства используют перфорированные трубы (керамические, стальные или пластиковые), каналы с перфорированными стенами либо рулонные материалы. Организовать правильный водоотвод можно и при помощи готовых модульных дренажных элементов, заодно решающих задачу ливнеотвода.
Обращайтесь к квалифицированным ландшафтным архитекторам всякий раз, как только возникнут малейшие сомнения и вопросы.
Источник: domastroim.su
Горизонтальная планировка
Расстояние между сооружениями принимают наибольшее из рассматриваемых вариантов, но при этом необходимо проанализировать следующие ситуации:
— Расстояние между зданиями по санитарным нормам, рисунок 20, принято исходя из наибольшей высоты противостоящих зданий.
где Н- высота до карниза противостоящих зданий.
— Между зданиями по противопожарным нормам проектирования в зависимости от степени огнеопасности зданий и сооружений и степени пожарной опасности производства в курсовом проекте следует принимать в пределах 9-15м.
— Ширина проездов должна обеспечивать размещение коммуникаций вдоль проездов и автомобильных дорог без ограничений.
— Ширина проезда должна наиболее рациональную обеспечить прокладку железных и автомобильных дорог с учетом въездов в цехи и обеспечить безопасное движение транспортных и людских потоков промышленного предприятия.
При прокладке транспортных коммуникаций возможны следующие ситуации: в проезде проходит автодорога без въездов. Необходимо учесть ширину проезжей части и расстояние от ее края до стены здания при наличии въездов или без них.
Расстояние от зданий и сооружений до бортового камня (края обочины) принимаются в соответствии с таблицей 8.
Расчетная схема для определения ширины проезда автодороги с двумя въездами в здания представлена на рисунке 12.
Таблица 8 — Расстояние от бортового камня автодороги до наружных стен зданий и сооружений
Зданий без въездов
Зданий длиной до 20 м
Зданий длиной более 20 м
Зданий с въездами двухосных автомобилей
Зданий с въездами трехосных автомобилей
До ограждения предприятия
Расстояние от оси внутризаводских железнодорожных путей до зданий и сооружений принимается в соответствии с таблицей 10. До отдельно стоящих колонн, стойки проемов ворот производственных зданий, а также выступающих частей зданий принимаются по габариту приближения строений.
Таблица 9 — Расстояние от оси железнодорожного пути до зданий и сооружений
От наружных стен до бортового камня проезжей части:
Зданий без въездов и выходов
Зданий с выходами
Зданий с выходами с ограждениями
До края проезжей части автодороги
Исходя из установленных норм проектирования генплана и транспорта в масштабе 1:2000 разрабатываются варианты планировки предприятия.
Вертикальная планировка
Вертикальная планировка определяет взаимное высотное размещение сооружений и организацию территории Разработка вертикальной планировки должна обеспечивать размещение отдельных сооружений на выбранной площадке с учетом общих решений генерального плана, технологии производства, транспортных связей, условий водоснабжения и канализации, организации строительных работ, рельефа местности, геологических и гидрогеологических условий площадки. Вертикальную планировку нужно разрабатывать в процессе проектирования генерального плана в следующей последовательности: с учетом технологического процесса, уточнения отдельных решений горизонтальной планировки и других факторов.
При решении вопросов вертикальной планировки необходимо:
— создание планировочных плоскостей, соответствующих техническим требованиям для размещения цехов, укладки железнодорожных и автомобильных дорог, других видов безрельсового транспорта;
— придание поверхности планируемой территорий уклонов, обеспечивающих своевременный сток атмосферных вод и работу водосборно-водоотводной сети;
создание условий для применения наиболее дешевых оснований и фундаментов;
— получение минимальных объемов земляных работ по вертикальной планировке.
В курсовом проектировании сплошная планировка применена в пределах сплошной застройки, а выборочная — в пределах веера железнодорожных путей.
Приступают к проектированию вертикальной планировки с решения принципиальных вопросов, которые включают принятие отметок пола цехов и сооружений, перекрестков автодорог, головок рельсов железнодорожных путей, характерных точек поверхности площадки в соответствии с выбранной системой вертикальной планировки.
Промышленная площадка в соответствии с заданием расположена на естественном рельефе местности, создается искусственный рельеф местности путем перемещения земляных масс с созданием горизонтальной плоскости с заданной отметкой планировки.
В курсовом проекте необходимо:
1. Назначить отметки пола здания на 0,15м выше отметки планировки;
2. Запроектировать железнодорожные и автодорожные выходы из цехов. Для железнодорожного въезда перед цехом должен быть прямой горизонтальный участок длиной не менее 20м, для автомобильного въезда должен быть обеспечен плавный выезд из цеха на уровень планировки
3. Запроектировать отметки головки рельса всех путей с учетом отметок пола здания, отметок прилегающих к площадке путей с учетом максимальных значений уклонов в соответствии с нормами и с учетом безопасности движения поездов;
4. Принять отметки автодорог на переездах равными отметке головки рельса, длина горизонтальных площадок перед переездом должна быть не менее длины расчетного автомобиля, но не менее 10 м;
5. Наметить продольные профили автодорог по площадке с учетом отвода воды на автодорогу с прилегающей территории и отвода воды по автодороге, для чего надо предусмотреть дождеприемные устройства в пониженных местах лотка автодороги.
6. Нанести на автодороги в точках перелома профиля отметки, уклоны и расстояния между переломами профиля, увязать с въездами в цехи;
7. Наметить основные планировочные плоскости прилегающей территории, показать стрелками направление стока воды;
8. На участках, где вода не попадает на автодорогу, наметить лотки (канавы), запроектировать отметки точек перелома профиля для лотка <канавы), проставить уклоны и расстояния между точками переломов;
9. Запроектировать водоотвод вдоль железнодорожных путей (лотки, канавы) с выводом воды за пределы территории или в канализацию;
10. По границам планируемой территории построить бровку и линию откосов.
Для определения объемов земляных работ и составления картограммы земляных работ необходимо пользоваться соответствующими методическими указаниями.
Источник: studbooks.net
Планировка территории
В общем случае, вертикальная планировка — это изменение рельефа местности срезкой или подсыпкой грунта для последующего строительства и эксплуатации объекта
Одной из затратных, но в то же время первых и необходимых статей расхода при выполнении работ по благоустройству, является планировка территории.
Для осуществления грамотной планировки , требуется немало времени, применение техники, а так же бригаду рабочих, участвующих в этом процессе.
В чем же заключается само понятие планировки территории и почему его так часто путают с планом участка, ошибочно называя функциональное зонирование планировкой.
Нужно иметь в виду, что предложение распланировать участок и выполнить планировку территории — это не одно и то же.
ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ДЕЛИТСЯ НА ГОРИЗОНТАЛЬНУЮ И ВЕРТИКАЛЬНУЮ
Вертикальная планировка
— проводится в обязательном порядке, если необходимы значительные перемещения грунта, в целях выравнивания территории, подсыпки земли, с учетом дренажа, при строительстве подпорных стенок, после выкопки корыта под водоемы. Вертикальная планировка необходима для обеспечения отвода излишков поверхностных вод, для комфортного движения по дорожкам, а так же обеспечения условий для произростания деревьев и кустарников.
В задачи вертикальной планировки входит организация рельефа на пересеченной местности с помощью устройства лестниц, подпорных стенок, откосов и террас. При организации рельефа территории необходимо стремиться к минимальному объему земляных работ, сохраняя растительный грунт и соблюдая основные требования: создавать площадки, которые соответствуют требованиям функциональных зон и организовывать отвод с участка паводковых и ливневых вод; обеспечивать отвод ливневых вод от зданий и сооружений, то есть снижение уровня грунтовых вод; не осуществлять отвод ливневых вод с участка через зону жилого дома; изолировать отвод ливневых вод с хозяйственного двора от остальных стоков. Так же вертикальная планировка может быть выполнена в соответствии с проектом, по желанию заказчика, если на относительно ровном участке, необходим выраженный рельеф, с устройством холмов, склонов, альпинариев, водных каскадов и т.д. Чаще всего заказчик предпочитает использовать существующий неровный рельеф с минимальными перемещениями. В этом случае, возможно заложить необходимое количество подпорных стенок, а основную территорию разбить на склоны и холмы.
Горизонтальная планировка
Это перемещние земляных масс по территории, осуществляется после вертикальной планировки (если таковая проводилась).
Стоимость работ по вертикальной планировке и обратной засыпке обсуждается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от сложности, объёма, сроков, месторасположения объекта и количества задействуемой техники.
Источник: valiri.ru