Что такое инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Разработаны Рекомендации по подготовке инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства

В соответствии с поправками в законодательство о долевом строительстве с 1 января 2017 года при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства также Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. В настоящее время такие Инструкции изготавливают в добровольном порядке менее 1% застройщиков.

ООО «Институт развития строительной отрасли» (г. Москва) разработаны Рекомендации по подготовке Инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства, предназначенные для использования всеми застройщиками для всех типов многоквартирных домов. В указанном документе собрана воедино вся нормативная база, регламентирующая требования к Инструкции. Определен и научно обоснован состав Инструкции, подходы и принципы разработки Инструкции, формы подачи информации (7 форм таблиц), стадии подготовки.

Руководствуясь Рекомендациями, застройщик не просто обеспечивает формальное соблюдение требования закона, но и выводит свой бизнес на качественно иной уровень конкурентности, социальной ответственности и комплексности обслуживания потребителя. При подготовке Рекомендаций обобщен имеющийся в России опыт в этой сфере, в том числе изучены все образцы Инструкций по эксплуатации квартир, которые уже выпускаются отдельными застройщиками. Можно гарантировать, что изучение Рекомендаций открывает значительный объем новых знаний даже тем застройщикам, которые имеют самый большой практический опыт подготовки Инструкций по эксплуатации квартир.

Инструкция по эксплуатации квартиры ✓новый пункт в 214 ФЗ АСК — квартиры от застройщика Краснодар

Авторами Рекомендаций являются: Сидоренко Александр Демьянович, заместитель генерального директора ООО «Институт развития строительной отрасли», к.т.н., Холопик Кирилл Вадимович, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья.

Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 650 застройщиках, 1200 группах компаний, 13 500 многоквартирных и блокированных домах, 4 550 жилых комплексах.

Источник

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Собственником или привлеченными им третьими лицами, Собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации квартиры.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как оформить Договор Долевого Участия — ПРАВИЛЬНО ( ДДУ ) Ошибки при покупке недвижимости.

После подписания акта приема-передачи квартиры собственник несет ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию квартиры.

В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9 Требования к содержанию жилых помещений:

• использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
• хранение и использование в жилых помещениях веществ и предметов, загрязняющих воздух;
• выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышения уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Соблюдение данной Инструкции позволит Собственнику обеспечить комфортное проживание и избежать риски требования со стороны третьих лиц, связанных с эксплуатацией квартиры.

Собственник в рамках договора с обслуживающей его организацией (управляющей компанией) обязан осуществлять совместный осмотр квартиры на предмет надлежащего обслуживания всех видов коммуникаций в квартире и инженерно технического оборудования в соответствии с настоящей инструкцией и действующими регламентами. Осмотр квартиры в рамках данного договора осуществля- . ется один раз в полугодие.

1. Переоборудование Объекта долевого строительства (установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения) допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с проектной организацией и с привлечением юридического лица, имеющего допуск СРО по привлекаемой работе.
2. Перепланировку Объекта долевого строительства (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование

1. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (см. Приложение № 1), нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, нарушению функционирования противопожарных устройств — не допускаются.
2. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных Участников долевого строительства — не допускается.
3. Участник, допустивший самовольное переустройство (то есть переустройство без согласования с проектной организацией, ТСЖ дома и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) Объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно- технического и иного оборудования, обязан привести Объект долевого строительства в исходное состояние.

• использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
• самовольная установка козырьков, балконов, лоджий;
• застройка межбалконного пространства;
• переустройство ограждающих конструкций балконов (лоджий).

1. Микроклимат в помещении должен соответствовать ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные». Согласно п. 4.5. Сан.П и Н 2.1.2.1002-00 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция предусмотрена в кухнях, в ванных комнатах, туалетах. Согласно п. 4.1. справочного пособия Научно-технического совета ЦНИИЭП Госкомархитектуры к СНиП «Отопление и вентиляция жилых зданий» щель под дверьми ванной, туалета и кухни должна быть не менее 0,02 м высотой, либо в указанных помещениях должны быть установлены вентиляционные решетки в нижней части дверного полотна.
2. Для предотвращения появления конденсата на поверхностях (окнах, откосах, в углах стен, полах и полках) требуется:

• производить проветривание 3-4 раза в день, в течение 10-15 минут, открывать окна в режиме «проветривания» (см. Приложение № 2);
• в случае появления конденсата на стеклах окон постоянно оставлять окна в режиме «инфильтрации».

1. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: клеить «тяжелые» виды обоев, в том числе флизелиновые, применять красящие составы, исключающие паропроницаемость, в первые три года эксплуатации.

1. Микроклимат в помещении должен поддерживаться в строгом соответствии с установленными параметрами (см. Таблица №1)
2. В каждой квартире предусмотрена вытяжная система с естественным побуждением из кухонь, санузлов и ванных комнат при помощи вентиляционных каналов. Вытяжная вентиляция — это движение воздуха, воздухообмен.

1. В соответствии с требованиями СНиП 11.3.-79* «Строительная теплотехника» по экономии энергоресурсов в квартире установлены окна с повышенной герметичностью.

При закрытых окнах приток воздуха через оконные проемы сокращается до минимума, что недостаточно для нормального воздухообмена в квартире. Так как нет поступления свежего воздуха с улицы в помещение и не происходит удаления отработанного воздуха, со всей содержащейся в нем влагой, то в квартире (помещении) нарушается воздухообмен. После накопления влага выпадает в виде конденсата в первую очередь на поверхности стекол оконных блоков, в откосах и углах, на поверхности наружных стен.

Источник