Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подго стр. 4
В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются сведения только о системе координат.
2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);
30. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.
31. В реквизите «4» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер (кадастровые номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости. Заполняется в случае подготовки технического плана в связи с образованием объекта недвижимости.
Способы описания и представления в технических планах подземных, наземных и надземных контуров ОКС
32. Реквизит «5» раздела «Исходные данные» заполняется при подготовке технического плана в связи с созданием здания, сооружения в случае, если помещения, расположенные в таком здании, сооружении на момент подготовки такого технического плана учтены в ЕГРН. При этом раздел «Характеристики помещений в здании, сооружении» в отношении таких помещений в техническом плане здания, сооружения не заполняется.
33. В реквизите «6» раздела «Исходные данные» указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса. Заполняется при подготовке технического плана в отношении единого недвижимого комплекса. В блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса реквизит «6» раздела «Исходные данные» не заполняется.
В графе «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные» указывается порядковый номер объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса.
В графе «2» реквизита «6» раздела «Исходные данные» указывается вид объекта недвижимости (здание, сооружение), входящего в состав единого недвижимого комплекса.
В графе «3» реквизита «6» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса, в случае если сведения о таком здании, сооружении содержатся в ЕГРН.
34. Раздел «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» заполняется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Corel Draw X5 для начинающих. Контур объекта (7.4)
В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства полностью расположено ниже уровня поверхности земли и не имеет конструктивных элементов, обеспечивающих примыкание к поверхности земли, контур такого объекта недвижимости образуется проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне поверхности земли.
Проекции наземных, надземных, подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также местоположение точек контуров таких конструктивных элементов определяются кадастровым инженером и отображаются на Чертеже, Схеме специальными условными знаками (Приложение к Требованиям).
В случае если сооружение является протяженным, контур такого сооружения (части сооружения) может быть также отображен в виде разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между начальной и конечной точками сооружения..
При необходимости контур сооружения, в том числе протяженного, может быть отображен на Чертеже и Схеме комбинированным способом — в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий.
В случае если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, в технический план включаются координаты центра такой окружности и значение радиуса (например, в случае если сооружение является скважиной, резервуаром, колодцем).
Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, контур такого объекта незавершенного строительства может быть определен с учетом особенностей определения контура сооружения.
Контур единого недвижимого комплекса представляет собой совокупность контуров зданий, сооружений, входящих в состав такого единого недвижимого комплекса.
В случае если местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства также включаются координаты характерных точек:
пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (в том числе арки (проезды), галереи, консоли), в метрах с округлением до 0,01 метра;
пересечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в метрах с округлением до 0,01 метра, если такое пересечение имеет место.
35. В случае если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность отдельных контуров, в графе «1» реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также в графе «1» реквизитов «1» и «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» приводится номер контура в виде:
порядкового номера каждого отдельного контура такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с его обозначением на Чертеже, если сведения о таком здании, сооружении, объекте незавершенного строительства отсутствуют в кадастре недвижимости;
кадастрового номера здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и порядкового номера соответствующего контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с его обозначением на Чертеже, если сведения о таком здании, сооружении, объекте незавершенного строительства внесены в кадастр недвижимости, который в этом случае указывается в скобках арабскими цифрами (например, 19:05:010203:45(1), 19:05:010203:45(2).
В указанном случае в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об общем количестве обособленных контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
36. В графе «2» реквизитов «1», «2» и «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также в графе «2» реквизитов «1» и «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются номера характерных точек контура.
37. В графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства, который применялся при осуществлении кадастровых работ:
1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
В случае если координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определялись несколькими методами, в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе «2» (например, от н1 до н2 — геодезический метод).
38. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), сооружения (части сооружения; Mt), объекта незавершенного строительства (Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона.
39. В графе «3» реквизита «2», графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), сооружения (части сооружения; Mt), объекта незавершенного строительства (Mt), с подставленными в них значениями и результатом вычислений.
В случаях применения при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в графе «3» реквизита «2», графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» может быть указано только значение средней квадратической погрешности.
40. Список характерных точек контура объекта недвижимости в графе «2» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» нумеруется сквозной нумерацией точек и для замкнутого контура должен завершаться обозначением начальной точки, за исключением случая представления контура сооружения, объекта незавершенного строительства в виде разомкнутой линии.
В графе «7» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается тип контура — наземный, надземный или подземный, в случаях когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы.
Если характерная точка является характерной точкой разных типов контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то такая точка указывается в списке характерных точек контура каждого типа.
Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет совокупность контуров при заполнении реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», сведения о координатах характерных точек каждого контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга обозначением контура.
Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, образуемые проекцией внешних и внутренних границ ограждающих конструкций (стен) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли, в графе «2» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» сначала приводится список характерных точек внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а затем, сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием контура (внешний или внутренний контур).
Если контур сооружения, в том числе сооружения, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в соответствующих графах раздела реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.
В случае если объект недвижимости расположен в нескольких зонах картографической проекции в реквизитах «1», «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются координаты характерных точек контура объекта недвижимости в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.
В случае если местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства подлежат заполнению графы «8», «9» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», реквизиты «2», «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», в состав Приложения включается 3D-модель объекта недвижимости, выполненная в масштабе 1:1 с координатной привязкой к государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.
В графе «8» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается в метрах с округлением до 0,1 метра расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее — ) до точки начала такого конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке контура (далее — глубина, высота или ). В графе «9» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается в метрах с округлением до 0,1 метра расстояние от до точки окончания такого конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке контура (далее — глубина, высота или ).
ИсточникПодземный, наземный, надземный контур объекта. Почему это важно для кадастра и в чем их различие?
Данная статья больше будет интересна специалистам и людям, которые не понимают, почему у них приостановление в осуществлении кадастрового учета из Росреестра, в котором написано, что контур объекта определен неверно.
Мы научимся различать различные виды контуров, поймём их особенности, а также зачем это вообще понимать.
Обычным людям это знать необязательно и, наверное, не интересно.
Я объясню, как видит ситуацию Росреестр и как это должно работать на самом деле.
Как это видит Росреестр
В действующем законодательстве нет ни одного нормативного акта, который бы содержал в себе эти определения.
При этом разъяснений от Министерства экономического развития получено вагон и маленькая тележка, что как бы намекает на то, что вопрос остаётся не до конца понятным.
Это та часть здания, которая непосредственно примыкает к земле в уровне конкретного этажа.
Бывают также сложные объекты, расположенные на склоне горы, где 1-й этаж, который на земле, перетекает во 2-й и так далее.
Проще говоря – это тот этаж, пол которого находится на земле;
По аналогии с наземным контуром – это тот этаж, пол которого расположен ниже уровня земли.
При этом Росреестру плевать, что, например, цокольный этаж частично находится ниже земли, а частично на земле и над землей.
Раз пол ниже отметки земли, значит этаж – подземный;
Пол этажа находится над землей, т.е. это этажи, которые сразу следуют за наземным этажом, если мы говорим о движении вверх.
Пример, где мнение различных филиалов Росреестра разделяется
Часть филиалов считает, что контуров может быть 3 либо 4 в зависимости того, являются ли этажи 2 и 3 выступающими по отношению друг к другу.
Т.е., например, если 2-й этаж имеет конфигурацию 3 м на 4 м (длина – ширина), а 3-й этаж имеет конфигурацию 4 м на 5 м (длина – ширина), то контуров будет 3. А вот если 3-й этаж имеет конфигурацию 2 м на 5 м, то контуров будет 4.
Часть филиалов считает, что сколько этажей – столько и контуров, поэтому в представленном примере контуров всегда должно быть 4.
Кто же прав?
Я могу лишь поделиться собственным опытом личных наблюдений и вынести мнение, что оба мнения в корне не верны.
Они противоречат действующим нормам, а также здравому смыслу, но я объясню далее почему это так.
Что говорят нормы
Согласно п. 34 требований Приказа МЭР №953 ( кликабельная ссылка )
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.
Из этого набора букв следует два вывода:
- 1. Филиалы, которые считают, что сколько этажей – столько и контуров, ошибаются, т.к. в требованиях написано, что за основу должны быть взяты «внешние границы таких контуров» .
Это значит, что более чем 3 контура у здания быть не может;
- 2. Филиалы, которые умеют читать, т.е. видят слова «внешние границы таких контуров» тоже ошибаются, т.к. для них контуры – это этажи здания.
Это далеко не так . Контур – это внешние стены здания, конфигурация которых и показывает нам пятно застройки.
Т.е. этаж сам по себе – это лишь внутреннее пространство внутри здания. А вот стены – это как раз то, что и должно быть измерено без опоры на то, какой это этаж.
Почему Росреестру проще судить по этажам?
Потому что только так он может проверить контур объекта.
Росреестр смотрит на поэтажные планы и сравнивает их с контуром. Если поэтажный план 1-го этажа не соответствует наземному контуру, то будет приостановление с мотивировкой незаконной реконструкции.
Смешайте это все с отсутствием должной компетенции проверять техническую часть работы кадастрового инженера, включать логику и нести ответственность за собственные решения и Вы получите прекрасный коктейль под названием «невозможность проведения кадастрового учета».
ИсточникЧто такое контур объекта капитального строительства
Что следует понимать под контурами объектов для целей установления санитарно-защитных зон, согласно с Правилам установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года № 222?
Отвечает юрист Центра Станислав Локтюшов:
15 марта 2018 года вступили в силу Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года № 222) (далее – Правила).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Правил санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами объектов химического, физического, и(или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.
При этом согласно пункту 1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года № 74) (далее – СанПиН) требования данных санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 21 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» нормативы качества окружающей среды устанавливаются для оценки состояния окружающей среды в целях сохранения естественных экологических систем, генетического фонда растений, животных и других организмов.
При этом к нормативам качества окружающей среды относятся:
- нормативы, установленные в соответствии с химическими показателями состояния окружающей среды, в том числе нормативы предельно допустимых концентраций химических веществ, включая радиоактивные вещества;
- нормативы, установленные в соответствии с физическими показателями состояния окружающей среды, в том числе с показателями уровней радиоактивности и тепла;
- нормативы, установленные в соответствии с биологическими показателями состояния окружающей среды, в том числе видов и групп растений, животных и других организмов, используемых как индикаторы качества окружающей среды, а также нормативы предельно допустимых концентраций микроорганизмов;
- иные нормативы качества окружающей среды.
В соответствии с пунктом 2.3 СанПин критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами ПДК (предельно допустимых концентраций) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, ПДУ (предельно допустимых уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.
Согласно пункту 3.3 указанного нормативного правового акта границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
На основании изложенного, с 15 марта 2018 года санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих объектов за контурами которых превышаются ПДК.
При этом под контурами объектов следует понимать границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности (границы промышленной площадки объекта).
Источник