Что такое модульное здание это объект капитального строительства

Модульные здания – новое слово в городской архитектуре

Быстровозводимые здания принято воспринимать как временные объекты с лаконичным набором функций, безликим дизайном и таким же интерьером. Современные тенденции в модульном строительстве ломают эти стереотипы.

Современные быстровозводимые здания так же далеки от «классических» строительных бытовок, как смартфоны от первых телефонов. Модульные конструкции уже нельзя назвать «временными»: на их основе сегодня возводятся полноценные строительные городки, административные и офисные комплексы, социальные объекты, срок службы которых при правильной эксплуатации на одном месте доходит до 25 лет.

От бытовки до дизайнерского фасада

В отличие от «классических» бытовок, часто не соответствующих требованиям пожарной и экологической безопасности, возводимых из недорогих материалов и имеющих ограниченный набор функций, современные блок-модули, выполненные из легких металлических конструкций, имеют качественно иной набор характеристик, что расширяет возможности их использования и соответствуют установленным в России нормам безопасности

Объемно-модульное домостроение. Презентация компании «МонАрх»

Блок-контейнеры легко монтировать и демонтировать для перемещения на другую площадку. Навесные фасады скрывают стыки между модулями и позволяют придать зданию целостный вид. Из блок-модулей можно конструировать здания различной архитектурной сложности и планировки, они легко адаптируются к любым климатическим условиям, качественно утеплены, предполагают быструю прокладку инженерных коммуникаций.

В итоге модульные здания возводятся в несколько раз быстрее капитальных. А общий период строительства (включая проектирование и получение необходимых согласований) сокращается в пять раз.

Модульное здание, в отличие от капитального, может быть признано временным сооружением. В этом случае для его возведения не требуется длительная процедура проектирования и получения разрешения на строительство. При этом, при необходимости модульное здание может считаться титульным зданием и ставиться на кадастровый учет (для этого заказчик должен пройти всю разрешительную процедуру, как для капитального здания).

Производственная гибкость позволяет изготавливать модули под любые задачи. Модульные здания собираются из двух и более блок-контейнеров. Максимальная высота здания может составлять до трех этажей. Средняя высота потолка в стандартных блок-модулях доходит до 2,3-2,5 м. Так как для офисных и административных зданий этого бывает недостаточно, на рынке существуют блок-модули класса Premium (производитель Elmaco) c высотой «чистого потолка» до 3,3 м. Площадь здания, в случае, когда оно классифицируется как временное строение, ограничивается до 1500 кв. м.

Отдельный модуль может быть любого размера. Максимальный размер ограничен возможностями автомобильной транспортировки и может составлять до 4,0х15,0х3,8 м.

Скорость возведения достигается за счет высокой (до 80%) заводской готовности блок-модулей для монтажа на объекте, минимальными требованиями к технике и персоналу при монтаже. Также на сроки работ влияет отсутствие мокрых процессов при производстве работ, это позволяет вести строительство круглогодично, даже при отсутствии инженерных сетей на участке.

Строительство общежития из 46 блок контейнеров за 10 дней — модульное общежитие из сэндвич панелей

Отличия от капитальных зданий

Быстровозводимые здания могут устанавливаться на легкие фундаменты, а сроки их эксплуатации могут составлять десятилетия. Это возможно благодаря характеристикам используемых материалов (современные тепло- и шумоизоляционные материалы, качественная внутренняя отделка) и технологий (возможность присоединения в городским инженерным сетям).

Из-за того, что такие здания не считаются капитальными, их можно возводить без разрешения на строительство. По этой же причине модульные конструкции не обязаны соответствовать ГОСТам и СНИПам. Но ряд производителей, в том числе специализирующихся на офисных зданиях, стараются доводить уровень качества модулей до соответствия требованиям, предъявляемых к капитальным строениям.

Аналогичным образом обстоит ситуация с соответствием противопожарным требованиям и санитарным нормам. Чаще всего недорогие модули и бытовки имеют степень огнестойкости V. У компании Elmaco есть серия блок-модулей, которые соответствуют степени огнестойкости IV C1. В специальной комплектации модули Elmaco могут быть классифицированы как III C0.

Технология модульного строительства может применяться для возведения и капитальных зданий. В этом случае осуществляется весь цикл проектных работ, получение разрешения на строительство (в некоторых случаях проводится государственная экспертиза проекта), предъявление готового объекта надзорным органам и получение регистрационных документов на капитальное здание. Для возведения капитального здания должны применяться исключительно блок-модули, которые соответствуют всем пожарным, техническим и санитарным нормам, установленным для титульных зданий.

Как правило, быстровозводимые здания выбирают в случаях, когда необходимо сэкономить время, обойтись без получения разрешения на строительство, либо когда недостаточно места для развертывания классической строительной площадки или существует необходимость перевозки здания на новое место после временной эксплуатации.

Часто стоимость строительства модульного здания может быть чуть ли не вдвое меньше по сравнению с капитальными зданиями. Она зависит от его комплектации и уровня используемых отделочных материалов и инженерной начинки. По статистике реализованных проектов компании Elmaco, стоимость 1 кв. м модульного здания может составлять от 19 до 35 тыс. рублей.

При этом есть проекты, где стоимость доходит до 80 тыс. рублей за «квадрат» – при использовании самых последних технических новинок и импортных отделочных материалов, наличии большой площади внешнего панорамного остекления. В стоимость входит разработка рабочего проекта, изготовление конструкции, монтажные работы на объекте, установка систем кондиционирования и вентиляции, водоснабжения, канализации, монтаж слаботочных систем и другие работы, предусмотренные проектом модульного здания. То есть клиент получает новое пространство «под ключ».

Мнение

Виталий Савчин, генеральный директор компании Elmaco:

– В компанию Elmaco обычно обращаются клиенты, которым требуется современное модульное здание, по своим характеристикам соответствующее капитальному строению, то есть когда блок-модули соответствуют всем нормативным требованиям РФ с целью прохождения экспертизы строения. Вторая группа клиентов – иностранные компании и крупные российские компании, для которых важным фактором выбора конструкции модульного здания является его безопасность для персонала, комфорт использования, современный дизайн и долгосрочное использование.

Источник

Сборные модульные здания

Идеальным выбором для быстрого строительства объекта в любом, даже очень сложном климате являются сборные модульные здания. Технология строительства получила такое название в связи с тем, что объекты возводятся из модулей и панелей разных размеров. Применяются они в различных сферах – от офисных объектов, до возведения производственных зданий. Вариации объектов возможны разные, при этом постройки будут удовлетворять пожарным требованиям, будут ориентированы на потребности использования и климатическим условиям.

Особенности сборных объектов

Своеобразие таких построек заключается в том, что за основу строения принимается не глубокий фундамент, а только каркас, выполненный из бруса или имеющий металлическую основу. Если здание возводится на металлокаркасе, то его монтируют из сэндвич-панелей. Это один из самых распространённых и недорогих материалов, который используется для модульных построек.

Еще одной своеобразной особенностью считается то, что при строительстве нет так называемых «мокрых» процессов.

Часть конструкций, предназначенных для стройки производятся на заводе. После укомплектования они доставляются на объект грузовым автотранспортом. Соединяются элементы при помощи крепежа, что позволяет ускорить процесс возведения здания.

Еще одной особенностью является процесс сборки таких объектов. Эта технология не похожа ни на одну другую, потому что отличается и по видам используемых материалов, и по финансовым затратам, и по времени. Перечень необходимых работ при возведении такого здания существенно отличается от других технологий.

Преимущества возведения модульных зданий

Эта технология строительства получила свое развитие в кризисное время, поэтому главным ее плюсом считаются низкие финансовые затраты на возведение здания, что является решающим для многих заказчиков, которые делают выбор в пользу данного варианта.

К другим плюсам, которые дает строительство сборных модульных объектов относят:

• Срок возведения самый короткий из всех видов строительства, и составляет один месяц при малой площади здания. Период строительства всегда согласовывается с заказчиком;
• Долговечность. Срок эксплуатации объекта составляет более двадцати лет при правильных условиях эксплуатации;
• Безопасность. Здания соответствуют всем требованиям пожарной и санитарной безопасности;
• Экологичность и отсутствие вредных веществ в материалах, которые применяются для строительства;
• Свободная планировка помещения, возможность достройки необходимых элементов;
• Упрощенные требования к организации фундамента, так как конструкция имеет легкий вес;
• Разнообразность конфигурации и этажность зданий. Нужно знать, что этажность ограничена законом, сборные модульные здания не могут иметь более трех этажей. Для бизнес-целей такой этажности бывает достаточно. Если здание имеет три этажа, то оно оснащается пожарной лестницей;
• Внешний вид здания легко вписывается в общую архитектуру по требованию заказчика. Для предпринимателей бывает важно соблюдение фирменного стиля;
• Малое количество сопровождающих документов на возводимую постройку. Все здания, построенные по такой технологии, имеют необходимую разрешительно документацию и сертификаты;
• Уровень комфортности таких сооружений ничем не уступает другим помещениям, построенным с использованием классических схем строительства. Они оснащаются всеми необходимыми коммуникациями. Интерьер также может быть выбран в зависимости от целей возведения здания. Отделка практичная и эстетичная.
• Здания поставляются «под ключ», то есть в них смонтированы все необходимые инженерные коммуникации. Возможно укомплектование мебелью или оборудованием. Это также является ощутимым плюсом для бизнесменов, потому что позволяет сократить время на поиск подрядчиков для выполнения дополнительных работ.

Дополнительным плюсом для предпринимателей перед стационарными зданиями является и то, что такие постройки мобильны, их можно разобрать и транспортировать в любое место. Также возможно сделать перепланировку, таким образом переформатировать помещение под другой вид предпринимательской деятельности. Это уникальное свойство модульных сооружений, которое выгодно отличает их от стационарных объектов. Причем согласовывать эти изменения в специальных органах не требуется.

Возможности использования

Современные сборные объекты появились в связи с необходимостью возведения временных объектов. Но в скором времени они стали использоваться и на постоянной основе.

Временные здания используются для того, чтобы обеспечить ускорение времени строительства необходимых подсобных помещений. Благодаря тому, что конструктивные особенности модульных зданий позволяют не тратить время на организацию фундамента, могут быть установлены на ровную поверхность, эта технология получила большое распространение. Временные объекты могут подвергаться демонтажу и монтажу до пяти раз.

Качественные характеристики временных построек показали, что их можно эффективно использовать для возведения разных объектов. Причем возможностей использования сборных зданий большое количество:

• Жилые постройки: общежития, гостиницы, отели и т.д.;
• Офисные помещения: диспетчерские, офисы продаж и т.д.
• Помещения для хранения и производства: склады, ангары, ремонтные мастерские;
• Постройки, предназначенные для организации общепита: кафе, буфеты и т.д.;
• Торговые помещения: ларьки, небольшие магазины.

Это не полный перечень объектов, которые можно возвести, используя эту инновационную технологию строительства.

В бытовом плане сборные здания идеально подойдут для дачи или небольшого коттеджа. Часто их характеристики превышают по срокам эксплуатации и качествам капитальное строительство. Важно и то, что таким зданиям не страшны низкие температуры, их можно использовать в разных климатических условиях.

Виды модульных зданий

Известно, что сборные здания классифицируются по видам объектов:

1 Первый вид – объект контейнерного вида. Такая постройка состоит их модуля, доставка которого организуется подрядчиком до участка строительства. Устанавливается он на подготовленный заранее фундамент, после этого подключаются инженерные системы. Чаще всего этот тип используется как временное помещение, торговый киоск, объект технического обслуживания автомобиля, также часто применяется для организации медицинских или спортивных учреждений. Срок службы такого объекта составляет пятьдесят лет.

2 Второй вид – крупнопанельные объекты. Для их возведения используются сэндвич-панели, для которых характерны отличные звукоизоляционные и теплосохраняющие качества. Видов сэндвич-панелей большое количество. Выбор в пользу определенного делается исходя из тех целей, для которых возводится здание.

То, что при строительстве часто выбор делается в пользу этого материала объясняется его ценой, а также надежностью и долговечностью. Кроме того, у сэндвич-панелей высокий уровень ремонтопригодности, а значит здание прослужит долгие годы. Важным плюсом использования сэндвич-панелей является то, что применение этого материала позволит сэкономить средства на отделку здания. Эти объекты имеют привлекательный внешний вид, они долговечны, в помещении создается благоприятный климат. Для их сборки не требуется никакое специальное оборудование.

3 Третий вид – использование способа несъемной опалубки. Это самый затратный по времени тип постройки модульного здания, однако такие дома отлично удерживают тепло, очень прочны и долговечны. Именно потому что временные затраты на возведение здания таким способом велики, он используется редко.

4 Четвертый вид – здания, выполненные из крупных объемных элементов. Они стоят дороже, чем первый вид. Основой является металлокаркас, который отделывается листовыми материалами, например, сайдинг, сэндвич-панели и другие. Это наиболее часто применяемые стройматериалы. Использование сэндвич-панелей позволяет эксплуатировать здание без дополнительного утепления.

Ведь состав такой панели уже имеет утеплитель, выполненный из разных материалов. Помимо этого, они обладают хорошей пожароустойчивостью, не подвергаются коррозии, обладают отличной тепло и звукоизоляцией.

Стоимость сборных зданий

Для многих определяющим фактором при выборе способа возведения сборной конструкции является цена. Нужно знать, что она рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Напрямую на ее размер влияют такие параметры, как:

• площадь постройки;
• архитектурные особенности;
• необходимость проведения инженерных коммуникаций;
• необходимость утепления;
• варианты отделки;
• наличие и количество перегородок, дверей.

Также на стоимость влияет и отдаленность места строительства, ведь на доставку элементов потребуются финансовые затраты. Помимо перечисленных выше параметров на стоимость влияет и цена производства элементов здания. Также на стоимость влияет выбранный заказчиком тип проекта. Если это будет индивидуальный проект, разработанный под конкретного заказчика, то цена будет выше.

Если типовой, то цена будет не высокой. Типовой проект реализуется быстрее, чем индивидуальный, но в него можно внести изменения, необходимые заказчику.

Этапы возведения

Самым первым этапом постройки модульного здания является этап проектирования. На этом этапе важно учесть все особенности планируемой постройки. Без создания проекта невозможно получить качественное строение. При проектировании используются самые современные программные средства.

После создания проекта разрабатывается смета. В ней учитываются все затраты, которые необходимы для возведения сборного здания. Важно при составлении сметы учесть все особенности проекта, чтобы не возникло необходимости в переделывании расчета или дополнительных финансовых вливаниях.

Следующим этапом является подготовка места под возведение здания. На этом этапе предполагается расчистка площадки, организация подъездных путей для грузовой автотехники, которая будет доставлять элементы конструкции. Если здание одноэтажное, то фундамент не нужен, достаточно будет бетонной подложки. Для объектов с этажностью два или три этажа выполнятся обустройство фундамента. Выбор может быть сделан в пользу ленточного или столбчатого, в зависимости от особенностей постройки.

Третий этап – сборка модульного объекта, состоящего из нескольких готовых модулей, которые необходимо скрепить между собой. Каркас таких элементов изготавливается из металлических профилей, стены могут быть выполнены из профлиста, также часто выбирают сэндвич-панели. Металлические детали обязательно имеют оцинковку.

На этом этапе важно осуществлять тщательный контроль за процессом соединения. Это обеспечит качество сборки и позволит постройке прослужить длительное время. Монтаж объекта может занимать несколько дней. Если площадь небольшая, то можно смонтировать постройку и за один день.

На четвертом этапе монтируются системы жизнеобеспечения: водоотведение и канализация, отопление, освещение. Инженерные коммуникации важно заложить на этапе проектирования. Только после выполнения всех этапов здание вводят в эксплуатацию.

Для выполнения всех перечисленных этапов не потребуется привлечение большого количества специалистов и тяжелой строительной техники, что тоже значительно удешевляет процесс возведения сборного здания. Самой важной характеристикой таких зданий является то, что по своим свойствам, они ничуть не уступают капитальным объектам. Именно этим объясняется популярность такой технологии строительства, а также рост спроса на модульные объекты различного предназначения. Вместе с ростом спроса растет и предложение таких услуг на рынке.

Источник

Преимущества блок-модульного строительства

В настоящей статье приведены несколько аргументов, в пользу блок-модулей.

• Мобильность
• Автономность
• Функциональность
• Теплостойкость
• Пожаробезопасность

• Высокая скорость строительства (относится только к качественным, дорогостоящим блокам). Это связано с тем, что блок-модули собираются вплоть до установки мебели, в заводских условиях. Таким образом, процесс монтажа заключается только в соединении блок-модулей между собой, герметизации швов и установки нащельников, и соединение внутренних инженерных систем через стандартные фитинги и разъемы.
• Возможность изменения места дислокации. Так как здания собираются из отдельных блоков, их можно на эти же блоки разобрать и перевезти в другое место.
• Модульные здания используются там, где невозможно вести капитальное строительство. Модульные здания гораздо легче капитальных конструкций, и как следствие, они требуют легче фундамент. Кроме того, поставка и монтаж готовыми блоками по сравнению с процессом капитального строительства гораздо менее трудо и ресурсозатратный.
• Транспортировка любым видом транспорта (железной дорогой, автотранспортом и т. д.)

• Используются в климатических районах с температурными режимами от — 60 °C до + 60 °С. Рабочая температура внутри помещений + 20 °С.
• Изготавливаются из «сэндвич-панелей» различной толщины, в зависимости от климатических условий места эксплуатации и назначения здания.

Автономность модульных зданий

• электрическое обеспечение;
• отопление;
• водоснабжение и водоочистка;
• канализация;
• вентиляция.

Пожаробезопасность модульных зданий

• потери несущей способности (R);
• потери целостности (Е);
• потери теплоизолирующей способности (I).

Существует четыре (I — IV) нормируемых степени огнестойкости. Здания и пожарные отсеки подразделяются по степеням огнестойкости согласно таблице. Здания, построенные нашей компанией, удовлетворяют всем требованиям СНиПов, правилам по охране труда и пожарной безопасности и оснащены первичными средствами пожаротушения.

• Модульные здания различного назначения используются для обеспечения людей временным жильем в зонах бедствий, организации вахтовых поселков, модульных лабораторных и исследовательских комплексов, баз поисково-спасательных служб и т. п.
• Идеально подходят для использования как складских и торговых бытовых помещений, так и для размещения администрации — административные бытовки, торговых залов и офисов офисные бытовки. Строительство наших модульных комплексов выполняется строго в соответствии с регламентирующими документами (СНиП, ППБ, РД, ПУЭ).

В заключении хотим добавить, что часто приводимый производителями блок-модульных зданий аргумент, при сравнении с капитальным строительством, такой как дешевизна блок-модулей – несправедлив, т.к. блок-модульное здание, изготовленное с соблюдением всех правил и норм, выйдет в ту же стоимость, что и капитальное. Единственно, что оно может быть смонтировано быстрее, за счет поставки на место монтажа в состоянии высокой заводской готовности.

Источник