Что такое надстройка объекта капитального строительства

Что такое надстройка объекта капитального строительства

Изменение объемно-планировочных решений зданий

• Опубликовано: 4 июня, 2020

Объем зданий изменяют, надстраивая их или возводя рядом пристройки и встройки (рис. 1).

Далее рассмотрим основные конструктивно-технологические решения, цель которых — изменение объемно-планировочных решений существующих зданий и сооружений.

В основе концепции реконструкции зданий первой массовой серии лежит разработка и создание высокоиндустриальных гибких технологий, базирующихся на использовании принципиально новых объемных элементов заводского производства. Такое решение позволяет превратить технологический процесс реконструкции в монтажно-сборочный цикл и существенно сократить продолжительность работ.

Конструкции объемных блоков для надстройки и обстройки зданий производят с высоким уровнем заводской готовности, они обладают транспортной и монтажной технологичностью. Благодаря применению шарнирных узлов они способны к геометрической изменяемости.

Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства

Рис. 1. Варианты реконструкции жилых зданий: а — с пристройкой малых объемов и превращением чердачного этажа в мансардный; б — с надстройкой этажей и пристройкой объемов; в — с пристройкой корпуса к торцевой части здания; г, д — с обстройкой зданий; е — с пристройкой объемов криволинейных форм

Разработаны одно- и двухэтажные объемные блоки, обеспечивающие надстройку жилых зданий различных серий с шириной корпуса до 15 м. При этом габаритные размеры блоков принимаются в соответствии с шагом внутренних несущих стен для крупнопанельных зданий и кратным размещению оконных проемов для крупноблочных зданий с кирпичными стенами. Отличительной особенностью такой системы является возможность реализации пространства зального типа, что обеспечивает гибкую планировку квартир различного уровня.

Для снижения расхода металла и увеличения надежности конструктивных элементов оптимизированы конструктивные решения объемных блоков. Использование комбинированных конструкций из металла, плитного и заливочного утеплителя, тяжелого и легкого бетонов не только снижает общую массу, но и повышает тепло- и звукоизоляционные показатели.

Основными конструктивно-технологическими решениями являются надстройка мансардных этажей и пристройка лифтовых шахт и эркеров. Это позволяет в кратчайшие сроки обеспечить цикл конструктивных работ без отселения жильцов. Также можно увеличить площадь кухонных помещений до 6 м 2 , а за счет пристройки объемов в торцевой части заданий — получить дополнительные комнаты площадью до 25 м 2 , расширить некоторые комнаты на 6…12 м 2 .

Сопоставительные данные по реконструкции с надстройкой мансардных этажей компаниями «МНИИТЕП», «ОЛЛИ», «Велюкс», Stavoconsul, Miller GROUP и др. позволяют сделать вы вод о том, что применение объемно-блочной надстройки снижает удельные трудозатраты в построечных условиях в 8…10 раз и себестоимость 1 м 2 на 26…32 %.

Типичные нарушения при осуществлении закупок работ по строительству, реконструкции…

Ситуация, сложившаяся в России в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом негативных явлений, среди которых наиболее очевидны следующие:

• острый дефицит жилья, особенно социального назначения (для малообеспеченных граждан);
• неудовлетворительное состояние жилого фонда, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;
• непомерно высокие эксплуатационные затраты в жилищнокоммунальном хозяйстве и социальной сфере.

Наиболее актуальны и злободневны вопросы сохранности жилого фонда и рационального использования энергетических ресурсов. В энергетическом балансе страны до 40 % энергоресурсов расходуется на энергообеспечение зданий и сооружений. В районах Сибири и Крайнего Севера значение этого показателя превышает 50 %. Объем жилищного строительства сегодня составляет в России 45…50 млн м 2 , это немногим более 2 % от эксплуатируемого жилого фонда.

В связи с этим экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет вряд ли превысит 5 %.

Таким образом, можно констатировать следующее: для получения реальных и ощутимых результатов по энергосбережению основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда.

1. Надстройка зданий

Под надстройкой понимают повышение этажности дома или его частей. Надстройка может быть также реализована посредством устройства мансард, т. е. расположения жилья в пространстве под крышей, на месте перестроенного чердака; размещения на эксплуатируемой крыше рекреационного пространства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе.

Если физический износ (ветшание) конструкций не превышает 20 % и несущие элементы здания обладают достаточной прочностью, допускается надстроить один-два этажа без усиления существующих фундаментов, стен или колонн нижних этажей. Это способствует увеличению площади проживания при существующих коммуникациях и развитой инфраструктуре жилой зоны. Как правило, большинство капитальных конструкций зданий сохранили достаточный запас прочности.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. В первом случае речь идет о реконструкции с восприятием нагрузки от надстраиваемых этаже на старое здание. Во втором — о передаче нагрузки от надстроенных этажей на самостоятельные фундаменты (рис. 2).

Рис. 2. Реконструкция здания методом надстройки

Реконструкцией первого типа следует считать реконструкцию, при которой нагрузка от новых этажей передается на старое здание. Разновидностью этого типа является надстройка без изменения конструктивно-планировочной схемы здания и существенного усиления его несущих элементов. В стенах и фундаментах используют резервы прочности, поэтому перепланировку решают с учетом сохранения этих элементов. При этом по периметру несущих стен надстраиваемого этажа необходимо устраивать сплошной монолитный железобетонный обвязочный пояс.

Вторая схема надстройки этого типа предполагает изменение конструктивнопланировочного решения и усиление несущих элементов. Главная задача — освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные. Когда расстояние между стенами превышает 7 м, вводят промежуточную колонну.

В надстройках, предусматривающих изменением конструктивной схемы, для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для использования резервов существующего остова надстраиваемого здания. Используя конструктивную схему с прогонами, опертыми на поперечные стены, которые в существующем здании не несут нагрузки, освобождается от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее трудных условиях, и уменьшается нагрузка на наружные стены в надстраиваемых этажах.

К реконструкции второго типа прибегают, если по градостроительным решениям нельзя ограничиться повышением высоты здания всего на четыре этажа. Эти решения сложны, но рациональны, особенно когда нужно кардинально изменить этажность застройки квартала.

Существует две принципиально различные схемы надстроек описываемого типа.

Согласно пер вой схеме колонны устанавливают по периметру здания и опирают на самостоятельные фундаменты. Между колоннами и существующими наружными стенами укладывают горизонтальные плиты балконов или лоджий, за счет чего увеличивают ширину корпуса. В надстройке получается однопролетная конструктивно-планировочная система с поперечными балкамистенками, совмещающими функции перегородки и несущей конструкции, установленными через этаж.

В соответствии со второй схемой над надстраиваемым зданием располагают горизонтальный диск-платформу (ростверк), которую не связывают с существующими вертикальными конструкциями дома, поскольку опирают на систему автономных колонн. Их отделяют пластичными прокладками от перекрытий и этим обеспечивают стабильность полов при естественных осадках надстройки.

В ростверках оборудуют технические этажи. Их повторяют через каждые пять-шесть этажей. В результате получают рамно-связевую систему, высота которой может достигать 250…300 м. Описанный метод удобен тем, что плотность застройки увеличивается многократно.

Для устройства надстроек с возведением несущих конструкций внутри существующего здания используют т.н. встроенные строительные системы. При этом используются сборные, сборномонолитные, монолитные системы (табл. 1).

Таблица 1. Встроенные системы при реконструкции зданий с надстройкой этажей

ригели длиной 6…9 м;

многопустотный настил длиной до 12 м;

надколонные или рядовые плиты индивидуального изготовления;

плиты размером на ячейку;

перекрытия из многопустотного настила экструзионной технологии пролетом до 18 м;

перекрытия с использованием легких систем несъемной опалубки пролетом до 8 м;

При устройстве надстроек с возведением несущих конструкций снаружи существующего здания, кроме вышеперечисленных, применяются также каркасные системы из металлоконструкций, например по методу «Фламинго» (табл. 2).

Таблица 2. Пристроенные системы при реконструкции зданий с надстройкой этажей

стальные рамы-балки каркаса;

Преимущества способа надстройки. Основное достоинство способа обусловлено тем, что для надстройки здания не требуется, чтобы оно надстраивалось по всей его длине и ширине. Надстроить можно любую часть здания, ограниченную капитальными стенами.

Вполне допустимо принимать толщину стен надстраиваемых этажей такой же, как у существующих, или, если это возможно, то даже тоньше стен верхнего этажа. В надстраиваемой части здания можно без труда обустроить вытяжную вентиляцию. При выполнении кладки стен оставляют дополнительное количество вентиляционных каналов.

Недостатки способа надстройки. Существенный недостаток рассматриваемого способа связан с тем, что разборка крыши ухудшает условия эксплуатации существующего верхнего этажа. Также неудобства вызваны необходимостью устраивать крыши заново, что после надстройки удорожает стоимость здания.

Как правило, существующие чердачные перекрытия рассчитаны на ограниченную полезную нагрузку и по своей прочности не удовлетворяют современным требованиям, предъявляемым к междуэтажным перекрытиям. Поэтому такие перекрытия или приходится усиливать, или устраивать второе междуэтажное перекрытие, рассчитанное на нагрузку от собственного веса пола и полезную нагрузку. Требуется усиливать несущую способность отдельных простенков нижних этажей надстраиваемого здания. Кроме того, при надстройке производится разборка и монтаж заново системы отопления, так как диаметры существующих стояков оказываются недостаточными по сечению для присоединения к ним дополнительных отопительных приборов надстраиваемых этажей.

Если в надстраиваемом здании имеется подвесное чердачное перекрытие, объемы работ по надстройке значительно возрастают. Традиционно подобные конструкции встречаются в школьных и других зданиях объектов социальной значимости (в связи с устройством в верхнем этаже большого зала отсутствует средняя продольная стена). В таких случаях приходится на верхнем эксплуатируемом этаже дополнительно сложить стену или другую конструкцию, заменяющую ее, и перекреплять подвесное к стропилам чердачное перекрытие на вновь подводимую конструкцию, что также ведет к серьезному удорожанию работ по надстройке.

2. Пристройки, вставки

Пристройки, вставки конструктивно решают как дома нового строительства. Однако в наиболее ответственных местах — узлах примыкания к существующим стенам — предусматривают специальные мероприятия. Это связано с потенциальной возможностью появления деформаций в местах стыков.

Такое явление объясняется тем, что в основаниях старых зданий, простоявших много лет, грунт уплотнился. В результате осадки стабилизировались. Основание же под новыми фундаментами будет обжиматься по мере его подгрузки во время строительства. Процесс завершится только через несколько лет эксплуатации, поэтому примыкания новой и старой кладки делают скользящими, предусматривая осадочные швы.

Для связи в стенах устанавливают стальные анкеры. Их предназначение — обеспечение беспрепятственного вертикального смещения пристройки по отношению к старому зданию. Вместе с тем они должны воспринимать горизонтальные нагрузки, препятствовать расширению шва.

Новые фундаменты выполняют, обеспечивая незыблемость оснований под старыми стенами. В тех случаях, когда отметки заложения совпадают, грунт предохраняют от вспучивания шпунтовым рядом. Если же новые фундаменты необходимо заглубить ниже подошвы существующего, то их относят, обеспечивая угол откоса не мене 30°.

В месте примыкания стены пристройки опирают на консоли. Если намечают смежно со старой стеной выложить новую, то под нее подводят опорный контр, зажимаемый в фундаменте.

Другие разработки также позволяют избежать просадок примыкающим к пристройкам и встройкам строений. Это различные методы водовоздушного упрочнения грунта.

Таким образом, новые технологии позволяют эффективно решать примыкания к старым зданиям.

3. Подъем зданий для осуществления подстройки

Для подъема зданий применяют батареи домкратов. Их устанавливают под стенами здания с шагом между ними 0,5…5,0 м. При редком шаге домкратов опорную конструкцию делают в виде рамы-обвязки под всем зданием, при частом — ограничиваются только опорными балками, устанавливаемыми поперек стен над штоком домкрата.

Раму-обвязку делают в виде жесткой конструкции, поскольку она должна обеспечивать незыблемость стен в плоскости среза и воспринимать сосредоточенную нагрузку от подъемных механизмов. Эту конструкцию выполняют в виде рандбалок, связей и опорных балок. Ее решают по аналогии с конструкциями, применяемыми для передвижки.

Подъем зданий осуществляется двумя способами. Первый способ предусмотрен для подъема зданий на высоту до 2 м.

Сначала установленной группой домкратов поднимают здание на высоту, равную длине штока поршня. Под лапки подводят коротыши рельсов или специальные железобетонные блоки, обеспечивая надлежащую опору корпуса. После этого поршень втягивают в этот корпус, а под него подкладывают опоры, и цикл подъема возобновляют. Подъем сопровождают устройством под домкратом балочной клетки, которая является временным поддерживающим устройством. После завершения подъема под поднятыми стенами выкладывают новую кладку, а поддерживающее устройство разбирают.

Вторым способом подъем зданий можно осуществлять на высоту более 2 м. Для этого устанавливают две батареи домкратов. В работу включают одну батарею домкратов, а другую оставляют для временного крепления здания. После его подъема на высоту штока в образовавшуюся пустоту заводят блок стационарной конструкции стены или опоры. Включая попеременно разные батареи, здание поднимают на заданную высоту. Этот метод эффективен, так как нет необходимости во временных поддерживающих устройствах, однако требуется в два раза больше механизмов, чем в первом способе.

Преимущества способа подстройки. Работы по подстройке необходимо выполнять в подвале и с внешних сторон стен здания. Поскольку все коммуникации внутри здания сохраняются, есть возможность вести подстройку без каких-либо нарушений режима его эксплуатации. Только при необходимости устройства вентиляционных каналов в подстраиваемом этаже возникает необходимость в прокладке сквозь существующие перекрытия этажей труб для них.

В случае, когда при надстройке здания периодически возникает необходимость в предварительном уширении фундаментов, для подстройки обычно бывает достаточным уплотнить основание посредством опрессовки грунта, подстилающего фундаменты, теми же домкратами, которыми поднимают здание. Для этого поочередно придают домкратам нагрузку, величина которой на 20…30 % выше нагрузок, приходящихся на соответствующий отрезок стены.

При подстройке здания кладка стен значительно упрощается, поскольку ее ведут не на большой высоте, как при надстройке, а внизу; при этом не требуется установки лесов на всю высоту здания и в связи с этим последующий объем отделочных работ меньше, чем при надстройке.

Недостатки способа подстройки. Самый существенный недостаток заключается в том, что подстраивать можно одновременно только отдельно стоящее здание по всему его основанию.

Если в здании есть подвал, то все работы ведутся только внизу — в подвале. В противном случае рандбалки приходится заводить в стены первого этажа, в связи с чем эксплуатацию первого этажа на время прекращают. Если фундаменты здания заложены глубоко, отметку среза устанавливают на такой глубине, чтобы высота оставшейся части фундаментов (под домкратом) обеспечивала распределение давления на необходимую площадь основания. При возможности следует заводить рандбалки ниже стен первого этажа даже в тех случаях, когда требуется дополнительный объем земляных работ.

При опирании пола первого этажа непосредственно на грунт приходится вести выемку грунта широкими штольнями (между капитальными стенами) с установкой балок под полом первого этажа и опиранием их на стены.

При подстройке здания толщина стены может быть такой же или должна быть толще, поскольку не рекомендуется, чтобы она была тоньше стен существующего первого этажа.

Обратную линию отопления, которая расположена в подвале, разбирают в том случае, если она мешает работе домкратов. Если подстройка производится в зимнее время, то обратную линию отопления можно демонтировать и поднять выше рандбалки, а стояки отопления приварить к ней. При таком расположении обратной линии (выше линии среза) обеспечивается бесперебойное отопление всего здания. Следовательно, на время подъема требуется устраивать гибкое соединение только в двух местах: между котлом и трубопроводом к верхней разводке, а также между котлом и обратной линией отопления.

4. Передвижка зданий

Для осуществления передвижки ремонтируемого или реконструируемого здания необходимо спроектировать и разработать конструкции новых фундаментов, элементы пути с передвигающими механизмами и временные устройства, которые будут заменять фундамент и воспринимать нагрузки от стен в процессе передвижки.

Источник

Надстройка жилых и общественных зданий

Наиболее распространенным способом реконструкции жилой застройки является надстройка зданий.

Надстройка — это повышение этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является наиболее эффективным, поскольку в результате можно увеличить полезную площадь без расширения площади застройки.

Решение об увеличении высоты зданий принимают, как правило, по градостроительным соображениям. Они сводятся к определению высоты надстройки по заданной этажности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности жилого фонда и населения, проживающего на территории. Надстройки, как правило, всегда ухудшают освещение и ин­соляцию соседних зданий, поэтому при решении вопроса о воз­ведении надстроек в старых кварталах и об их высоте следует учи­тывать комплекс проблем: градостроительных, экономических, эс­тетических и социальных.

Принятию решения по надстройке должно предшествовать детальное обследование оснований, фундаментов, размеров и прочностных характеристик кладки стен.

Надстройка одного или нескольких этажей подчас становится достаточным условием для придания зданию соответствующего эстетического облика, сообразуясь со сложившейся композицией фасадов соседних домов.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому — относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму — с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис.5.1).

Разновидностью первого типа является надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного усиления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. При надстройке зданий, имеющих избыточную ширину корпуса, обращается внимание на устройство вентиляции.

В средней части таких зданий, удаленной от светового фронта, образуется застойная зона, поэтому к устройству вентиляции предъявляются повышенные требования по сравнению с новым строительством. Кроме вытяж­ной вентиляции с естественной тягой в кухнях и санитарных узлах, в надстройке такая же вентиляция должна быть устроена во всех по­мещениях, удаленных от светового фронта на расстояние более 6 м, а также в неосвещаемых общих коридорах домов.

Рис.5.1. Конструктивные схемы надстроек (в разрезе)

а), б) с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции (а — без изменения конструктивной схемы, 6 — с изменением); в), г) ненагружаемые конструкиии надстраиваемого здания (в — с поперечными балками-стенками, г — горизонтальными дисками-платформами (ростверками) через каждые 5 этажей); 1 — надстраиваемое здание; 2 — надстройка; 3 — колонны каркаса; 4 — балки-стенки; 5 — колонны, несущие только надстройку; 6 — ростверк

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих элементов. В первую очередь стремятся освободить от допол­нительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные. Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Если же это расстояние не превышает 7 м, то колонну не ставят.

При надстройках без усиления и с изменением конструктивной схемы обязательно предусматривают устройство поясов жесткости по верху всех старых стен для увеличения жесткости стенового ос­това и более равномерной передачи нагрузок от надстройки. По всему периметру здания на уровне стыка старой и новой кладки устраивают разгрузочные пояса. В пояса заанкеровывают балки перекрытий, создавая жесткую диафрагму. Пояс гасит деформа­ции, препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот.

В зависимости от состояния кладки стен, возможных размеров пояса по вертикали, учитывая величину и распределение нагруз­ки, выбирают один из видов конструкций пояса жесткости: железокирпичный малой жесткости в виде 6-8 рядов кладки с армиро­ванными стержнями диаметром 10 мм; то же большой жесткости, представляющий собой такую же конструкцию, но при высоте 13-20 рядов кладки; пояс железобетонный в виде двух плит в один ряд высотой 100-200 мм; то же высотой 150-300 мм; железобетон­ный пояс с жесткой арматурой в виде прокатных профилей.

В двух последних случаях необходимо проверять расчетом теп­лозащитные свойства стены в месте пояса и в случае необходи­мости использовать теплозащитные прокладки.

В надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для использования резервов несущего остова надстраиваемого здания (рис. 5.2).

Рис. 5.2. Конструктивные схемы надстроек (в плане)

а) существующая конструктивная схема; 6) с передачей части нагрузки на ненагруженные поперечные стены; в) с передачей всей нагрузки; г) введение новых опор для разгрузки стен

Для получения необходимых объемно-планировочных реше­ний применяются балки-стенки, выполняемые по толщине рав­ными перегородкам порядка 100 мм. Высоту можно назначить двух видов: от верха дверного проема до потолка и на всю высо­ту помещения со специально предусмотренными проемами для дверей, учтенными при конструировании балки. Устраивают так­же балки-стенки меньшей высоты, которые в процессе эксплуа­тации здания дают возможность изменять и переносить дверные проемы. Перегородки рекомендуется применять каркасные с гипсоволокнистыми и древесно-волокнистым и плитами, гипсобетонные или гипсокартонные с металлическим каркасом на всю высоту помещения.

По конструкции балки-стенки могут быть полностью из моно­литного железобетона с обычным армированием, или их можно заранее заготовить, если позволяют условия ремонтно-строитель­ных работ, на данном объекте. Кроме того, применяются балки-стенки в виде легких ферм из прокатных профилей или труб с их обетонированием. Такие фермы служат каркасом для опалубки или сами выполняют ее роль с помощью металлической сетки при подаче бетонной смеси насосами. В них удобно размещать места для дверных и других проемов.

На схеме рис. 5.2,а изображена конструктивная схема здания с тремя продольными несущими стенами аналогичная существующей. На схеме рис. 5.2,б показаны прогоны, опертые на поперечные стены, которые в существующем здании не несут нагрузки.

Таким образом, освобождается от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее трудных условиях, и уменьшаются нагрузки на наружные стены в надстраиваемых этажах. На схеме «в» рисунка показано, как при помощи трех прогонов от нагрузки освобождены все продольные стены. На схеме «г» рисунка показана разгрузка несущих стен с помощью прогона с двумя консолями, опирающимися на дополнительно выделенные опоры. Такое решение принимают, когда требуется усилить существующие перекрытия.

При надстройках двух первых видов нередко приходится усиливать фундаменты, как это было рассмотрено выше, а при ненагружающих надстройках требуется сооружать специальные фундаменты для новых опор надстраиваемой части. Для этого учитывают условия расположения опор и особенности их со­оружения.

Простой конструкцией является монолитный массивный фун­дамент под колонну. В месте его расположения в существующем фундаменте предусматривают проем, перекрываемый балками. Другой конструкцией фундаментов под колонны являются буронабивные или корневидные (буроинъекционные) сваи. Однако такие конструкции значительно дороже.

Для производства работ по надстройке зданий ремонтно-стро­ительные организации используют широкий ассортимент грузо­подъемных средств. Существенное значение имеют такие харак­теристики средств, как их мобильность, габарит в транспортном положении и собственная масса, простота переоснастки, способ­ность маневрирования с грузом на крюке в ограниченном про­странстве и др.

Специальных, технологически специализированных монтаж­ных кранов для надстройки зданий наша промышленность пока не выпускает. Поэтому приходится использовать существующие грузоподъемные механизмы, главным образом самоходные стре­ловые и башенные краны.

Наиболее часто для устройства надстроек, особенно для дове­дения зданий до 16-20 этажей, применяют приставные и само­подъемные башенные краны.

Приставные башенные краны используют в передвижном и стационарном исполнении. В передвижном исполнении эти кра­ны работают как свободностоящие до определенной высоты (30-50 м). При большей высоте приставные краны крепят к воз­водимому зданию с помощью специальных связей по одной на девять секций крана.

Наращивают краны с помощью монтажной стойки, которая приподнимает на высоту секции верхнее плечо башни, а в образовавшийся промежуток специальной лебедкой поднимают и за­водят очередную секцию башни.

Для снижения массы надстраиваемых стен применяют облег­ченные типы конструкций.

Наружные стены верхних этажей кирпичных зданий можно выполнять в виде облегченной кладки, блоков ячеистого бетона, использовать керамические или бетонные камни с частичным утеплением теплоизоляционными материалами.

Во внутренних стенах можно применять перегородки типа «Тиги-Кнауф» или «Авангард-Кнауф».

При надстройке производственных зданий применяют метал­лические решетчатые структуры из труб, колонны из прокатных профилей, покрытия с металлическим, асбестоцементным и про­катным основанием, перегородки из штучных облегченных ма­териалов, стеновые металлические ограждения, асбестоцемент­ные и т.д.

Для выяснения возможности надстройки жилых зданий проводят предварительные исследования. Здания исторической застройки и индустриальные дома первого поколения имеют запас прочности и при удовлетворительном состоянии оснований допускают надстройку в один-два этажа без специального усиления. При этом по периметру несущих стен надстраиваемого этажа необходимо устраивать сплошной монолитный обвязочный железобетонный пояс. Дополнительные объемно-планировочные возможности для индус­триальных домов дает при реконструкции перекрестно-стеновая конструктивная система малого шага, представляющая возможность смены основной конструктивной схемы в надст­раиваемых этажах. В надстройке возможно использовать резервы их несущей способности, перейдя на продольно-стеновую систему.

Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления оснований и фундаментов, либо их новым формированием.

При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом, а над его частью, эффект реконструкции повышается. Это важно в тех случаях, когда 5-этажное индустриальное здание находится в старой застройке и требуется сблизить архитектурные стили зданий.

Очень распространенным способом в настоящее время является надстройка зданий мансардным этажом (рис. 5.3, 5.4). Выбор конструктивных решений надстроек и мансард на 4—5-этажных жилых домах проводится при вариантном проектировании с наиболее эффективными объемно-пространственными решениями (рис. 5.5). Чаще всего такие надстройки проводятся на пятиэтажных кирпичных зданиях серии 1-511.

На рис. 5.6 показано устройство мансард из объемных блок-комнат, которые можно унифицировать.

В г. Санкт-Петербурге используют устройство мансардных этажей, которое добавляет 20—30 % жилой площади, при этом устройство двухуровневых с верхним освещением квартир повышенной комфортности придает городу традиционный петербургский стиль.

Рис. 5.3. Создание мансардного этажа выделением формой и материалом ограждающих конструкций

Рис. 5.4. Создание мансардного этажа развитием летних помещений в структуре мансардного этажа, ориентированных на одну сторону

Рис. 5.5. Типы мансардных этажей по видам покрытий и уровням, включению в компоновку нижележащего этажа

Реконструкция с надстройкой до 7-9 этажей представляет собой сложную задачу. При этом реконструкция части здания находится внутри возведенного каркаса, а надстройка вышележащих этажей осуществляется самостоятельно и имеет свое архитектурно-планировочное решение. На рис. 7 приведены схема надстройки здания до 12 этажей с опиранием на самостоятельные опоры по методу «Фламинго».

При реконструкции жилой застройки надстройкой в настоящее время различными исследователями предлагаются новые энерго- и материалоэкономичные способы, одним из которых является ширококорпусный жилой дом в монолитном или сборно-монолитном исполнении (рис. 8). В данном случае пятиэтажный реконструируемый дом переустраивается в многоэтажный ширококорпусный с доведением его потребительских качеств до уровня новых домов с одновременным наращиванием в два и более раз жилых площадей и числа квартир.

Рис. 5.6. Устройство мансард из объемных блок-комнат:

а) общий вид дома до реконструкции; б) общий вид дома после реконструкции; в) общий вид объемных блок-комнат

Рис. 5.7. Надстройка здания до 12 этажей с опиранием на самостоятельные опоры дом, Метод «Фламинго»

Рис. 5.8. Ширококорпусный многоэтажный жилой дом, совмещенный с существующим пятиэтажным зданием

Источник

Как выполнить надстройку здания и нужно ли получить разрешение на строительство?

День добрый. Существует здание, находящееся в собственности, проектная документация на него отсутствует. Здание имеет технический паспорт БТИ и введено в эксплуатацию в 1992 году. Здание находится на территории ОПО (опасного производственного объекта) и земля под ним находится в аренде.

Что нужно для надстройки на это здание второго этажа из металлоконструкций и сендвич-панелей? Обследование объекта, а затем пошагово: 1. Разработка проекта на реконструкцию? 2. Проект на такую реконструкцию должен пройти государственную экспертизу? Нужно ли получить разрешение на строительство?

Здравствуйте Денис. Надстройка второго этажа является реконструкцией здания. Реконструкция осуществляется на основании: проектной документации, разрешения на строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

2.1. В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

По поводу опасного производственного объекта и необходимости проведения экспертизы более точно Вам скажут проектировщики

Источник