Что такое объект капитального строительства местного значения

За восемь месяцев текущего года кузбассовцы купили в ипотеку на 317 домов и квартир больше, чем годом ранее

В августе 2022 года число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по сравнению с предыдущим месяцем выросло почти на треть. В июле было подано 2149 заявлений, в августе – 2807.

Относительно августа 2021 года рост составил почти 78% (тогда было подано 1578 заявлений).

Таким образом, спрос на ипотеку в нашем регионе продолжает расти. Он еще не достиг пика, который отмечался в марте текущего года (3409 заявлений), но уже превысил февральский уровень, тоже высокий (2659 заявлений).

Продолжает расти и доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в электронном виде: в августе текущего года она составила 49,5% против 44,5% в июле.

В суммарном выражении за восемь месяцев текущего кузбассовцы купили на заемные средства на 317 домов и квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года: 17494 объекта недвижимости в этом году, 17177 – в 2021-м.

Определение контуров объектов капитального строительства

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Источник

Понятие земли населенных пунктов, их категория и состав в 2022 году

К территориям населенных пунктов относят земли, используемые для строительства и развития наделов. Согласно законодательству предусматривается несколько разновидностей рассматриваемой категории участков. Властными полномочиями на такой территории обладают соответствующие органы.
[contents]

Что это такое?

В земельном законодательстве предусматривается семь категорий, на которые могут быть поделены участки земли. В данном документе дается понятие землям, принадлежащим населенным пунктам. Указывается, что такими наделами признаются те, что не выходят за границы населенной территории.

Предназначением таких земель является развитие инфраструктуры и проведение строительных работ. Типы разрешенного использования земель закреплены в специально разработанном классификаторе. Границы территорий указываются в законодательных актах. Некоторые субъекты имеют правомочия по их изменению.

Понятие земель НП

В их число входит:

• органы, осуществляющие властную деятельность на федеральном уровне;
• власть местного значения;
• судебные органы.

Состав и зонирование

В градостроительной документации, которая устанавливается относительно каждого региона, прописывается состав земель, относящихся к поселениям. В состав входят следующие группы территорий, относящиеся к зонам:

• зоны расположения построек, предназначающихся для проживания;
• территории, имеющие производственное назначение;
• земли, предназначенные для расположения транспортных схем и инженерных;

Правила относительно землепользования и производства застройки прописываются в градостроительных актах, которые предусматриваются для каждого вида территории в индивидуальном порядке. При этом учету подлежат нюансы относительно развития и расположения наделов, также значения имеют их возможности по отношению к сочетанию разного рода использования участков.

Если земля располагается в жилой зоне, то на ней могут возводиться постройки только жилых зданий, также располагаются объекты, имеющие бытовое, культурное и прочее назначение.

Когда речь идет о землях общественно-деловой зоны, то она имеет своим предназначением возведение административных зданий, объектов, имеющих социальное, образовательное, социальное, бытовое и прочие значения. Зоны промышленного назначения подлежат застройке объектами производственными и прочими, которые могут возводиться согласно законодательным актам.

Законодательство

Понятие и виды наделов, относящихся к землям поселений, регулируются на федеральном уровне с помощью земельного законодательства. Кроме того законодательные нормы принимаются на уровне субъектов по вопросам, относящимся к их компетенции. Также регулирование рассматриваемых отношений осуществляется при помощи градостроительных регламентов, которые подлежат принятию на уровне субъектов.

Разрешенное использование относительно рассматриваемой категории земель устанавливается в специальном классификаторе. Все наделы, относящиеся к поселениям, в условном порядке могут быть поделены на зоны по территориям.

Указывают такие зоны, как:

• расположение построек жилого назначения;
• постройки общественно-делового характера;
• для ведения предпринимательской деятельности;
• использования в общественных целях;
• организации отдыха.

Вышеперечисленные зоны включают в себя несколько видов использования. В том числе:

В жилые территории включаются такие виды использования, которые подразумевают строительство построек жилого назначения. Согласно классификатору в них включаются:

• дома, построенные по типу таунхаусов (блокированный тип);
• палаточные городки – подразумевается передвижная разновидность;
• большая этажность включает в себя строительство зданий, выше 8 этажей;
• средняя этажность – до 8.

Также могут возводиться жилые дома, являющиеся индивидуальными, например, коттеджи, частные дома и прочее. Кроме того допускается строительство построек бытового назначения, таких как гараж и подсобка. Предусматривается возможность ведения личного подсобного хозяйства с возведением в этих целях частного дома. При этом человек должен иметь основную цель – разведение огорода, сада либо скота.

ВРИ для строительства дома

Для того, чтобы возвести на рассматриваемой категории наделов частный дом, требуется установления таких видов использования:

• строительство, имеющее индивидуальное жилое назначение;
• земля относится к ведению подсобного хозяйства;
• жилое строение блокированного типа.

Индивидуальное строительство

Когда речь идет о строительстве индивидуального характера, то допускается размещать дома, этажность которых не превышает трех.

При этом стоит отметить, что цокольные помещение не подлежат учету, равно как и помещения, имеющее подсобное назначение.

Такой дом может быть только одноквартирным. На территории независимо от формы собственности на землю допускается разведение садоводства и огородничества.

На наделах, которые отводятся для ведения личного подсобного хозяйства, допускается возведение домов жилого назначения. Устанавливаются правила относительно их этажности – не больше трех. В данной ситуации также учету не подлежат гаражи и подсобные помещения. Особый акцент делается на том, что дом может быть только одноквартирным.

На участке, имеющем рассматриваемое назначение, допускается занятие разведение скота, огородничество и садоводство.

Внимание пользователем земель обращается на то, что подсобное хозяйство по отношению к землям с/х назначения и землям, относящимся к поселениям – абсолютно различаются и имеют разное разрешенное пользование.

В последнем случае строительство домов может осуществляться без ограничения, в другой же ситуации, рассмотренной выше – обязательно требуется согласование с комиссией, занимающейся деятельностью по землепользованию. Также устанавливается требование, согласно которому надел должен на постоянной основе использоваться в соответствии с назначением и производиться его обработка.

Блокированная жилая постройка

Когда речь идет о строительстве данного типа, то говорится о возможности сооружения нескольких домов, которые будут являться одноквартирными. Указывается, что строения примыкают друг к другу.

Устанавливаются требования относительно этажности – как в рассмотренных выше ситуациях она не может превышать значения 3. Учету не подлежат помещения, имеющие подсобное назначение и гаражи. На участке допускается разводить огороды, сады, цветники.

Состав и характеристика земель НП

Понятие рассматриваемого строения предусматривается на законодательном уровне. Делается указание на то, что строение должно состоять из нескольких частей, максимум устанавливается – 10. Также закрепляется, что каждая из частей должна снабжаться отдельным выходом на территорию, которая относится к общей.

Земли населенных пунктов для садоводства, с/х использования

Составными частями каждой категории земельных наделов являются земли, имеющие разное использование, которое разрешено для них. Когда происходит использование вопреки установленным нормам, то к нарушителям применяется предусмотренное законом наказание. Законодатель предусматривает правила, согласно которым осуществление выделение территорий для занятия садоводством или огородничеством.

Отличие между рассматриваемыми разновидностями наделов состоят в разрешенном пользовании относительно выращивания на них сельскохозяйственной продукции, а также тип строений, который может возводиться.

Земли с/х использования в составе ЗНП

Садовый участок под собой подразумевает надел, предназначающийся для взращивания овощей, ягод и прочих плодов. На такой территории разрешается возводить строения, имеющие хозяйственное и жилое назначение.

Предусматривается возможность проживания в них на протяжении 12 месяцев. При этом устанавливается запрет на проведения регистрационных действий. Рассматриваемые наделы могут иметь в качестве собственников частных лиц, либо на них распространяется действие арендного соглашения.

Садоводческая и огородническая деятельность не могут относиться к предпринимательской, что значит использование полученного урожая в личных целях. В законах предусматривается максимальный размер для наделов.

Функции по выделению земель рассматриваемого назначения возлагается на органы муниципалитета. Порядок относительно выдачи прописан в законах. Очередность закрепляется администрацией. В 20 15 году в классификатор были внесены коррективы, чтобы узнать какой тип строений допускается возводить на участке – необходимо обратиться к указанному акту.

Рассматриваемые разновидности наделов, в том числе ДНТ и ДНП могут выдаваться на правах бессрочного пользования. Такое предоставление осуществляется местной администрацией. Если участок на таком основании, то гражданин может рассчитывать на его получение в собственность. Для этого потребуется провести процедуру приватизации.

Когда наделы находятся в использовании товариществ, имеющих некоммерческую направленность, то на них распространяется право собственности федерации или региона. Земли, отведенные для садоводства, могут использоваться с целью возведения на них строений, имеющих капитальное значение. Если речь идет об огородничествах, то допускается возведение только временных строений.

Согласно коррективам, внесенным в 2017 году в законодательные акты, объекты недвижимости, расположенные на садовых участках, должны иметь техническую документацию.

Градостроительное зонирование

Данная процедура производится посредством принятия правил, относящихся к землепользованию и застройке территории. С ее помощью дополняется и развивается основное регулирование деятельности, носящей градостроительный характер. С помощью правил, устанавливаемых относительно использования наделов и их застройки, проводится связь между такой документацией:

• планировка и территориальное планирование;
• оказывается воздействие регулирующей направленности на лиц, обладающих правами относительно различных объектов недвижимости, расположенной на территории.

Благодаря зонированию пространства производится раздел участка на разные зоны, в отношении которых устанавливаются границы. Каждый из наделов имеет свой отдельный правовой статус. Также имеется возможность установления некоторых ограничений относительно использования земель.

Когда осуществляется подготовка правил относительно использования наделов и строительства в пределах территориальных зон, учету подлежит:

• наличие возможности сочетать в пределах одной территории нескольких видов разрешенного пользования;
• учитывается функциональность зон и параметры, установленные относительно направления, которое планируется применяться;

Относительно линий территориальных зон устанавливается, что они проходят:

• по линиям, выделенным красным цветом;
• линиям, относящимся к улицам, магистралям, проездам и прочему;
• границам наделов;
• границы муниципалитета;
• прочее.

При установке градостроительных регламентов учитывается:

• использование территории и объектов строительства по факту;
• сочетание на одном наделе разных видов использования;
• функционал наделов;
• виды зон территориальности;
• охрана объектов, относящихся к наследованию культурного характера.

Градостроительная документация распространяется на земли и объекты строительства, расположенные в одной зоне.

Понятие состав и особенности земель

Самая большая часть наделов на территории России имеет своей категорией – земли, относящиеся к населенным пунктам. К их числу относят участки, используемые в целях строительства и развития территорий поселений. Границы, относящиеся к поселениям, отделяют рассматриваемую категорию наделов от прочих, что значит, что они не могут пересекаться с земельными наделами.

Порядок, согласно которому осуществляется процедура зонирования, устанавливается в соответствии с надлежащим использованием. Все территории, расположенные в пределах муниципального образования, подразделяются на зоны.

Рассматриваемые земли являются единственными на территории страны, по отношению к которым установлены четкие линии границ.

Говоря относительно правил застройки и использования, можно отметить, что они представлены в виде правовых актов, устанавливающих порядок действий по осуществлению деятельности, носящей градостроительное значение. Разработка и реализация данных норм возлагаются на органы муниципалитета.

Особенности права собственности на ЗУ

Составными частями рассматриваемых наделов являются установленные в правовых актах зоны. Границы в таком направлении устанавливаются так, чтобы каждый участок имел принадлежность только к одной зоне. Устанавливаются случаи, когда надел и расположенные на нем объекты недвижимости, не соответствуют регламентам:

• когда виды их применения не отражены в разрешенном использовании;
• размер не соответствует тому, что установлен в качестве предельного.

Прописывается, что наделы, расположенные в пределах населенных территорий, могут изыматься. Допускается их выкуп, включая цели государственного и муниципального значения. Также основания могут предусматриваться правилами относительно производства застроек.

Ограничения и обременения собственности на ЗУ

Если при изъятии наделов сносу подлежат объекты жилой недвижимости, то гражданам предоставляется жилье. Кроме того, собственники жилья могут выбрать взамен предоставления квартир – равнозначную выплату либо перенос своих строений на другие территории.

Одной из особенностей рассматриваемых территорий является то, что на ней располагается большое число зон, относящихся к общему использованию. На них располагаются скверы, водоемы, площади и прочее. Лица имеют право посещать данные территории в беспрепятственном порядке. Также зоны могут носить специальное значение или предназначаться для расположения военных объектов.

Такие зоны могут устанавливаться только органами, осуществляющими на федеральном уровне исполнительные полномочия. Требуется согласование с органами муниципалитета.

Отличительной чертой для этой территории является то, что попасть на нее могут лишь определенные лица.

В качестве исключений предусматривается установление сервитута, носящего публичный характер. Использовать его могут правоохранительные органы, отдельные организации. Закрепляется, что наделы не могут быть объектом общей собственности.

При использовании земель, относящихся к населенным пунктам, пользователями должны соблюдаться нормы законодательных актов, разработанных в данном направлении. Перед началом эксплуатации необходимо ознакомится с нюансами таких земель.

Источник