Что такое объект представитель в строительстве

Уполномоченный представитель заказчика в строительстве

Делегирование обязанностей по осуществлению контроля на всех стадиях выполнения строительных работ уполномоченному представителю — право заказчика. Заказчик может передавать функции контроля отдельному специалисту или специализированной организации.

При назначении уполномоченного представителя следует обращать внимание на квалификацию специалиста или организации, так как функции, возлагаемые на представителя, предполагают знание законодательства, специальных требований и методов контроля.

Уполномоченный представитель назначается приказом. Основные функции определены, как правило, положением, нормативной документацией, законами РФ. В приказе заказчик может назначить одного или нескольких специалистов, также делегировать ему часть функционала.

2 Функции уполномоченного представителя

Функции уполномоченного представителя определяются в зависимости от объема строительных работ, назначения, построенных объектов и ряда других условий, определяемых заказчиком. Таким образом представитель может исполнять следующие функции:

Проведение анализа требований к объекту для проектирования;

Подготовка ТЗ проектных для работ;

Определение организации для реализации проекта;

Оформление договорных отношений с выбранной проектной организацией;

Организация приемки проектно – сметной документации;

Оформление разрешения на строительство;

Участие в процессе подготовки документации на подключение необходимых коммуникаций;

Оформление разрешительной документации в специализированных организациях на договорной основе, согласование с государственными органами;

Участие в подборе подрядных организаций для производства строительных работ;

Согласование бюджета с подрядчиками;

Подготовка, согласование и оформление договорных отношений с подрядными организациями;

Координация взаимоотношений между подрядчиками;

Организация и производство контрольных мероприятий в процессе строительства;

Осуществление входного контроля используемых материалов, контроль исполнения требований проектной документации, установленных норм и правил;

Организация проведения необходимых экспертиз;

Осуществление контроля требований заказчика, проведение авторского надзора, организация работы контролирующих организаций;

Организация работы приемочной комиссии, участие в оформлении актов приемки, в сдаче объекта в эксплуатацию;

Оформление и передача отчетной документации в установленные сроки заказчику.

Порядок отчетности и принятия ответственных решений оговаривается договором при заключении сделки. Заказчик несет ответственность за полученные результаты в рамках ответственности уполномоченного представителя, определенной договором или положением.

При необходимости можно получить квалифицированную юридическую помощь по любому вопросу, в том числе в части оформления договора с уполномоченным представителем заказчика на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/

Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».

Источник

Представитель заказчика

Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ

В последнее время в сфере строительства и ремонта появился такой вариант оказания услуг, как «представитель заказчика», осуществляющий технический надзор в строительстве. В его роли может выступать организация или частное лицо. Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ: дизайнерами, поставщиками материалов, бригадами подрядчиков, индивидуальными мастерами, а также ведомственными инстанциями.

Почему возникает необходимость в услугах представителя заказчика

Ставя перед собой одну задачу – построить дом или отремонтировать квартиру, заказчик и подрядчик преследуют разные интересы. Цель заказчика – построить качественно по умеренной цене. Цель подрядчика – закончить ремонт как можно быстрее, получив за работу максимально высокую цену. В условиях конфликта интересов появляется необходимость привлечения третьего лица, контролирующего процесс строительства. Но представитель заказчика – это не просто посредник. Он всегда защищает интересы владельца строительного объекта.

К услугам представителя заказчика хозяева квартир обращаются в том случае, если не обладают достаточными знаниями в области строительства и не располагают временем для личного контроля процесса ремонта. Сопутствующие проблемы возникают на каждом этапе: поиск субподрядчиков для выполнения работ специфического рода, закупка строительных материалов, контроль соблюдения технологий, получение согласований и т.д. Все эти вопросы решает представитель заказчика.

Функции представителя заказчика

Если говорить более конкретно, то в обязанности представителя заказчика входит следующее:

• контроль над выполнением эксклюзивных работ в ходе проведения дизайнерского ремонта;
• контроль соответствия выполняемых работ проектной документации;
• контроль соблюдения действующих в строительстве технологий, нормативов и правил;
• выбор качественных материалов по выгодным для заказчика ценам;
• контроль использования стройматериалов в строгом соответствии со сметой;
• координирование работы строителей;
• обеспечение выполнения работ в соответствии со сроками;
• осуществление связи с различными инстанциями и организациями, прямо или косвенно участвующими в процессе ремонта;
• решение спорных вопросов;
• участие в приемке готового объекта.

Очевидно, что представитель заказчика должен обладать необходимыми знаниями и опытом в строительстве, юриспруденции, управлении проектами и рисками, чтобы ему можно было доверить выбор качественных, экологичных, но недорогих материалов, контроль над строительными, ремонтными или отделочными работами, надзор за работами по электрике или монтажу теплосетей и т.д. В случае, если в этой роли выступает организация, чаще всего обязанности делятся между несколькими представителями, каждый из которых является специалистом в своем направлении. Чтобы овладеть нужной профессией, можно пройти онлайн обучение.

В своей работе представитель заказчика пользуется современными высокотехнологичными средствами, например, фотосъемкой, видеосвязью, электронной почтой и т.д. При необходимости он всегда лично присутствует на объекте. Заказчику регулярно предоставляются отчеты о проведенных работах. Стоимость услуг этого специалиста обычно фиксирована. Она зависит от объема делегированных полномочий и месторасположения объекта.

Если хотите в результате ремонта получить теплый и уютный дом, в котором безотказно функционируют все системы, обращайтесь к представителю заказчика. Вам не придется самостоятельно бегать по инстанциям, тратить свое время и нервы на переговоры и контроль выполнения работ. Деньги, потраченные на услуги тех- и финнадзора, вернутся к вам в виде экономии на дополнительных услугах, строительных материалах без ущерба качеству и отсутствия необходимости переделывать ремонт, выполненный без соблюдения технологий, а также непредвиденных расходах, например, аренде жилья на дополнительный период в связи с затягиванием сроков окончания ремонта в вашей квартире.

Источник