Что такое паспорт объекта незавершенного строительства
Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
от 24 августа 1998 года N 1289-р
О порядке выдачи паспорта объекта
незавершенного строительства
(с изменениями на 14 марта 2005 года)
Документ с изменениями, внесенными:
1.1. Порядок подготовки и выдачи паспорта объекта незавершенного строительства (Приложение 1).
1.2. Форму паспорта объекта незавершенного строительства (Приложение 2).
2. Начальнику государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» обеспечить подготовку и выдачу паспортов объектов незавершенного строительства в соответствии с порядком, утвержденным настоящим распоряжением.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
А.Н.Лихачев
Приложение 1
к распоряжению КУГИ
от 24.08.98 N 1289-р
1. Порядок подготовки и выдачи
паспорта объекта незавершенного строительства
(с изменениями на 14 марта 2005 года)
1.1. Настоящий порядок разработан во исполнение распоряжения губернатора СПб от 22.06.98 N 577-р и устанавливает процедуру оформления и выдачи паспорта объекта незавершенного строительства (ОНС) Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).
1.2. Паспорт объекта незавершенного строительства (Паспорт на ОНС) представляет собой единую на территории Санкт-Петербурга форму документа, содержащую описание ОНС и включающую в себя исчерпывающий объем информации.
2. Основные положения
2.1. Для изготовления Паспорта на ОНС Заявитель обращается в районный (городской) филиал ГУИОН (далее — ПИБ) по месту нахождения ОНС с заявлением по форме (Приложение 1).
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность Заявителя, — для физических лиц или учредительные документы — для юридических лиц (копия);
— документы, подтверждающие право пользования земельным участком, с обязательным приложением плана земельного участка, заверенного КЗРиЗ;
— разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (копия);
— проектно-сметная документация на создаваемый объект недвижимости (после завершения работ по составлению паспорта подлежит возврату Заявителю);
— документы, подтверждающие выполненные работы (копия).
Документы, указанные в абзацах 3, 4, 5, 6 настоящего пункта, прилагаются к заявлению при наличии их у Заявителя. При отсутствии у Заявителя документов, указанных в абзацах 3, 4, 5, 6 настоящего пункта, Заявитель представляет мотивированное заключение о причинах отсутствия документов.
2.3. Заявитель несет в установленном законодательством порядке ответственность за предоставление недостоверных сведений.
2.4. Работы по изготовлению паспорта проводятся с обязательным обследованием ОНС и изучением проектно-сметной документации (при наличии) (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 14 марта 2005 года N 82-р).
2.5. ПИБ совместно с районным отделом КЗРиЗ производит в установленном порядке кадастровый учет объекта.
2.6. Паспорт на ОНС изготавливается по утвержденной Комитетом по управлению городским имуществом форме.
3. Структура паспорта
3.1. Паспорт на ОНС содержит сведения:
— адрес первичного объекта недвижимости,
— описательный адрес объекта,
— строительный адрес объекта,
— сведения о кадастровом учете,
— основание для начала строительства/реконструкции — I раздел,
— сведения о земельном участке — II раздел,
— ситуационный план земельного участка — III раздел,
— общие сведения об объекте — IV раздел,
— техническое описание объекта — V раздел,
— информация о строительстве — VI раздел.
4. Правила заполнения паспорта
4.1. Инвентарный номер — инвентарный номер паспорта ОНС соответствует инвентарному номеру дела в ПИБ.
4.2. Адрес объекта незавершенного строительства — адрес, по которому данный объект зарегистрирован службой технической инвентаризации; заполняется в соответствии с правилами, установленными в распоряжении губернатора СПб от 31.12.97 N 1356-р «О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации СПб при учете объектов недвижимости».
При отсутствии присвоенного адреса ПИБ обращается в службу по присвоению милицейских адресов ГУИОН за Разрешением о присвоении адреса, которое затем выдается Заявителю. Данный вид работ включается в калькуляцию на изготовление паспорта на ОНС.
4.3. Описательный адрес — заполняется по сведениям, содержащимся в Едином реестре строений СПб.
4.4. Кадастровый учет объекта производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.5. Основание для начала строительства/реконструкции заполняется по документам, предоставленным Заявителем. В случае, если предложенная форма окажется недостаточной для размещения всей необходимой информации по разделу, заполняется графа «Примечания».
В случае отсутствия у Заявителя документации производится запись «Документы не представлены».
4.6. Сведения о земельном участке.
Документами, подтверждающими право пользования участком, являются:
— Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (для юридических лиц) или Свидетельство на право пожизненного владения земельным участком (для граждан),
— Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до 49 лет и прошедший регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных актов Санкт-Петербурга,
— Свидетельство на право собственности на землю,
— иные государственные акты, удостоверяющие право пользования земельным участком.
Обязательным приложением к документам является план земельного участка, заверенный КЗРиЗ.
В случае отсутствия у Заявителя документации производится запись «Документы не представлены».
4.7. Ситуационный план земельного участка.
Исполняется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам при проведении технической инвентаризации зданий (сооружений), с использованием ИПС ПИБ или материалов кадастровой съемки, заверенных КЗРиЗ.
В экспликации к ситуационному плану участка указывается фактическая площадь застройки объекта. На ситуационном плане земельного участка фактические границы ОНС указываются сплошной линией; границы объекта по проекту (при наличии) указываются штрихпунктирной линией.
4.8.Общие сведения об объекте.
Заполняется по данным проектно-сметной документации, представленной Заявителем. Допускается использование типового проекта, представленного Заявителем, о чем к разделе делается отметка «По типовому проекту».
В случае отсутствия у Заявителя проектно-сметной документации производится запись «Документы не представлены».
4.9. Техническое описание объекта.
Заполняется по проектным данным и по данным проведенной инвентаризации (фактическим). Материал фундамента, стен и перекрытий заполняется по классификаторам (Приложения 2, 3, 4). При отсутствии конструктивного элемента в натуре в столбце «фактически» напротив элемента ставится прочерк.
В случае отсутствия проектно-сметной документации колонка «По проекту» не заполняется (ставятся прочерки). При представлении Заявителем типового проекта сведения заполняются по типовому проекту с указанием наименования колонки «По типовому проекту».
4.10. Информация о строительстве.
4.10.1. Заполняется по документам, представленным Заявителем и подтверждающим выполненные работы по объекту. Такими документами являются:
— акт рабочей комиссии о закрытии этапа строительства (консервации), составленный по форме и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к исполнительной документации в строительстве;
— иные документы, содержащие сведения о проценте готовности объекта.
4.10.2. По письменному обращению Заявителя инвентаризация объекта с определением процента готовности может быть проведена ПИБ с использованием «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости».
4.10.3. В графе «Дополнительные сведения» ПИБ дает краткое описание состояния дел на момент составления паспорта на ОНС (состояние конструкций, наличие на площадке стационарного оборудования и пр.).
4.10.4. В случае отсутствия проектно-сметной документации процент готовности объекта не определяется, в графах ставятся прочерки.
5. Основные требования к заполнению паспорта на ОНС
5.1. Текст паспорта на ОНС должен быть написан разборчиво, не иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений.
5.2. Каждый экземпляр паспорта на ОНС сшивается, подписывается начальником ПИБ и заверяется печатью.
6. Замена паспорта на ОНС
6.1. Паспорт на ОНС действителен до ввода объекта в эксплуатацию либо до выдачи нового паспорта в соответствии с п.6.3.2 настоящего Порядка.
6.2. В случае утери, порчи, утраты паспорта на ОНС ПИБ выдает дубликат.
6.3. При обращении в ПИБ Заявителей, имеющих паспорт на ОНС, ПИБ проводит обязательное обследование ОНС:
6.3.1. При отсутствии изменений в составе ОНС паспорт вновь не изготавливается.
В этом случае на последнем листе экземпляра паспорта на ОНС Заявителя и экземпляра паспорта, хранящегося в архиве ПИБ, выполняется отметка
ИсточникКадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенного строительства
Осуществление государственного кадастрового учёта осуществляется в автоматизированном режиме, и в качестве этого используют АИС ГКН (автоматизированную информационную систему государственного кадастрового органа имущественного права). Каждый объект получает свой уникальный кадастровый номер, после этого любой тип объект подлежит документальному учёту. Если имеется недострой, то кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенного строительства является также обязательным условием регистрации.
Кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенного строительства
Особенности кадастрового учёта объекта незавершенного строительства Система кадастрового учёта содержит подробную техническую и экономическую часть объекта. В техническом блоке присутствует информация относительно даты начала строительства объекта и его ввод в строй (для объектов допущенные к эксплуатации). Вниманию владельцев объектов, относящиеся к категории незавершенного строительства, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт становится, начиная с 1 января 2017 года, частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа. Получить и заказать справки из Росреестра вы можете на этом сервисе. Дополнительно, кадастровый учёт предполагает получение информации о кадастровой стоимости объекта, общей площади здания и каждого помещения по отдельности.
Что нужно для постановки на кадастровый учёт
- Документ заявителя или его представителя, где указывается право на осуществление полномочий для осуществления представительских интересов. Имеется возможность подавать документы в режиме подачи через ЭЦП (электронная цифровая подпись).
- Подробный технический план объекта. Указываются основные технические параметры. Если объект прекратил своё существование, обязательно прилагается акт обследования.
- Изменения, связанные с реорганизацией или реконструкцией объекта.
Особенности кадастрового учета
Начиная с 2017 года произошли кардинальные изменения в системе госрегистрации и кадастрового учета России. С введением нового федерального закона №218 отменено понятие кадастровый паспорт, и система госрегистрации и государственного кадастра недвижимости объединены на кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенного строительства в единое целое. В качестве информационных данных выступает новая выписка ЕГРН, которую можно заказать на нашем сайте.
Источник