Кто согласовывает проекты на строительство объектов

Экспертиза и порядок согласования проектной документации на строительство

Проектно-сметная документация — нормативно установленный комплекс документов, материалы стадии «Проектная документация» и «Рабочая документация» на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанные в соответствии с условиями Исходно-разрешительной документации, Техническим заданием, правилами и нормами, действующими на территории РФ.

Градостроительным кодексом РФ устанавливается обязательная разработка проектной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права Инвестора (Застройщика).

Стадия «Проектная документация» должна быть согласована и получить положительное заключение экспертизы в уполномоченных государственных организациях в порядке, регламентированном законодательством Российской Федерации, города, района.

Согласование проектной документации осуществляется Техническим заказчиком.

Перечень муниципальных, государственных и иных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а так же рассмотрение заявок, согласование, оформление и выдачу заключений по представленным предпроектным материалам и проектной документации:

• Архитектор района;
• Управа района (отдел строительства);
• Префектура;
• Роспотребнадзор (СЭС);
• Орган ГОиЧС;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• ОПС Мосгоргеотрест;
• НИиПИ Генплана;
• Департамент имущества;
• ГУОП;
• УГИБДД;
• Энергосбытовые компании;
• Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Проектно-сметная документация должна пройти процедуру государственной строительной экспертизы и получить положительное заключение.

В порядке проведения госстройэкспертизы проводится проверка и оценка соответствия проектных решений требованиям технических регламентов, санитарно- экологическим нормам, требованиям охраны памятников культурного и исторического наследия, требованиям пожарной и промышленной безопасности, а также результатам инженерно-технических изысканий, в соответствии с требованиями техрегламентов.

Права и полномочия по проведению госстройэкспертизы проектной документации и результатов инженерно-технических изысканий принадлежат органам государственной власти субъектов РФ по месту нахождения объекта строительства.

Законодательно установлены особые виды объектов строительства, проектная экспертиза по которым проходит на федеральном уровне (ст.6,6.1,48.1 ГСК РФ).

Cогласование проектной документации на строительство

В соответствии с действующим законодательством, строительство как объектов капитального строительства, так и временных сооружений требует разработки и согласования проектной документации. Согласование временных объектов происходит значительно быстрее и такие услуги имеют более низкую стоимость.

Временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации.

Специалисты нашей компании помогут Вам разобраться в хитросплетениях законодательства и организуют весь процесс от получения исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

Согласование объектов некапитального характера:

• Получение согласования Администрации района
• Получение разрешительного письма КГА.
• Сбор исходных данных для проектирования.

Согласование проектной документации на строительство в КГА:

• Согласование проектной документации в СПП.
• Согласование проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в УСПХ.
• Согласование проектной документации в ГИБДД.
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в КБДХ.
• Согласование проектной документации с балансодержателями инженерных сетей.
• Проведение информирования населения.
• Согласование проектной документации в МВК.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.

Согласование перепланировки жилых помещений:

• Получение технической документации в ПИБ.
• Изготовление проекта перепланировки.
• Организация проведения обследования шахт вентиляции (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласование проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Заключение договора на технический надзор.
• Заключение договора на вывоз строительных отходов.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки нежилых помещений:

• Получение технической документации в ПИБ.
• Изготовление проекта перепланировки.
• Организация проведения обследования шахт вентиляции (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласоваие проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Согласование в КГА (при необходимости).
• Согласование в КГИОП (при необходимости).
• Заключение договора на вывоз строительных отходов.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Перевод в нежилой фонд

При необходимости использования жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан необходимо вывести такое помещение из жилого фонда. Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается с учетом соблюдения положений жилищного и градостроительного законодательства.

Наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием документов на всех этапах от разработки проектной документации до внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Источник

Согласование проекта в Департаменте строительства

При необходимости выполним комплексные изыскания или конкретный вид исследований.
Работаем в соответствии со снип, гост и сп.

Департамент строительства – государственная организация, отвечающая за управление контроль и координацию деятельности в строительной отрасли столицы. Это ведомство выступает в качестве заказчика работ и услуг для объектов, возводимых за счет государственного бюджета.

Помимо этого Департамент издает нормативно-правовые акты и координирует деятельность других учреждений в сфере строительства:

• «Мосгосстройнадзора» – орган, который выдает разрешения на строительные работы;
• комитета по архитектуре и градостроительству – оформляет градостроительные планы и утверждает архитектурно-градостроительные решения в отношении капитальных объектов;
• «Мосгосэкспертизы» – проверяет проектную документацию на соответствие нормам безопасности и экономическую целесообразность.

Согласование во всех этих ведомствах фактически является утверждением документов в Департаменте строительства, поэтому проектной организации не требуется отдельно обращаться в Департамент.

Зачем необходимо согласование проекта?

Согласование в ведомствах, подконтрольных Департаменту строительства, необходимо при любом капитальном строительстве или реконструкции. Успешное прохождение проверок подтверждает, что работы будут выполнены в соответствии с санитарными, экологическими, строительными и пожарными нормами. Это также значит, что проект отвечает назначению участка и градостроительному плану.

Преимущества компании Геомер Групп

Услуги по согласованию строительного проекта вы можете получить в компании «Геомер групп». В компетенцию нашей команды входят:

• консультации по утверждению документации в организациях, подконтрольных Департаменту строительства;
• помощь со сбором и подготовкой необходимых бумаг;
• подача заявления и комплекта документов от имени клиента;
• полное правовое сопровождение до момента получения разрешения на строительство/реконструкцию.

Наши сотрудники могут подключиться к процессу согласования на любом этапе. Мы всегда в курсе актуальных изменений законодательства, помогаем при реализации проектов любой сложности и добиваемся разрешения ситуации в вашу пользу.

Риск отказа

Согласование строительного проекта – многоступенчатый процесс, затягивание которого приводит к срыву запланированных сроков. Отказать в утверждении могут по разным причинам:

• не соответствие действующим регламентам;
• неполный комплект документов;
• неактуальные сведения в документации и пр.

Сотрудничество с «Геомер групп» сведет к минимуму вероятность ошибок и временных проволочек на этапе согласования проекта. Документы утвердят в положенный срок, и вы сможете приступать к строительным работам.

Сколько стоят услуги?

Наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственными органами. Мы быстро и качественно выполняем все поставленные задачи. Примерные расценки на наши услуги смотрите в прайсе на сайте. Точный расчет цены наши консультанты смогут сделать после обсуждения вашего проекта ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник