Что такое паспортизация объекта строительства

Паспорт здания

Паспорт здания – это особый документ, выполненный по установленной форме, который содержит в себе все основные технические характеристики здания, а именно:

• год постройки здания;
• этажность, высота, длина и ширина здания;
• строительный объем;
• данные о функциональном назначении здания;
• данные о внутренней отделке здания;
• данные о материалах;
• данные о конструкциях (несущие конструкции, стены, перекрытия, фундамент, опоры, ограждения и пр.).

Любой строительный объект (не только жилые дома, но и промышленные здания) должен иметь паспорт – это обязательное требования действующего законодательства нашей страны. Для зданий предусмотрены различные категории паспортов – строительный, инженерный, технический, кадастровый.

Не только новые здания должны получать паспорт – по существующим регламентам здания должны регулярно проходить обследования, и все данные об изменениях должны вноситься в этот паспорт (речь идет о техническом паспорте здания). Но получению технического паспорта предшествует оформление строительного паспорта – без него вы не сможете начать строительство здания.

Строительный паспорт

Первым официальным документом любого объекта капитального строительства является строительный паспорт. Строительный паспорт и разрешение на строительство – это обязательные документы, без которых начало строительных работ невозможно.

Для получения строительного паспорта объекта необходимо собрать установленный регламентов пакет документов, который включает оригиналы и нотариально заверенные копии документов заказчика, застройщика, проектной документации, а также документы на земельный участок. Подробный перечень документов вы можете узнать, обратившись к специалистам компании CONSTEEL.

Когда пакет документов готов, его подают в градостроительное управление. Сначала получают технический паспорт БТИ, затем – строительный паспорт объекта.

Получение строительного паспорта здания в CONSTEEL

От того, насколько быстро будет получен строительный паспорт здания, зависит, как скоро можно будет приступить непосредственно к строительным работам. Поэтому очень важно корректно оформить всю документацию и соблюсти регламент получения строительного паспорта объекта.

Специалисты компании CONSTEEL обладают большим опытом получения всех видов разрешительной документации на строительство, в том числе и строительного паспорта. Поэтому, обратившись для оформления и получение строительного паспорта в нашу компанию, вы можете быть уверены, что вы получите все необходимые документы своевременно.

Также наши специалисты могут оформить и получить любую другую документацию на здание – технический паспорт, кадастровый паспорт, разрешительные документы на строительство, демонтаж, перепланировку и т.д. Обращаясь для получения документов в нашу компанию, вы экономите свои силы, деньги и время, и получаете гарантию того, что все ваши документы будут оформлены надлежащим образом и получены в нужный срок.

Источник

Техническая паспортизация объекта

Техническая паспортизация и инвентаризация — обязательные процедуры, которые проходит каждый объект недвижимости. Паспортизация позволяет зафиксировать все технические данные объекта в документальном виде и использовать их для дальнейших проверок, ремонтных работ, модернизации.

Что такое техническая паспортизация объекта?

Как проводится техническая паспортизация объекта

Техническая паспортизация выполняется с целью предупредить аварийные ситуации на объекте и подтвердить его соответствие действующим стандартам безопасности. Паспортизация обязательно проводится для всех жилых и производственных объектов, складов, инженерных сетей.

Техническая паспортизация объекта недвижимости проводится специализированными компаниями, которые имеют сертификаты и лицензии на выполнение таких действий. В ходе паспортизации выполняются следующие работы:

• измеряется прочность конструкций;
• обнаруживаются дефекты, повреждения, определяется их степень;
• вычисляются расхождения с нормативами;
• дается полная оценка состояния объекта, прилегающей территории, подземных коммуникаций.

Если у объекта нет паспорта, он не может использоваться по назначению. Если во время проверки будет обнаружено отсутствие паспорта, на владельца налагается штраф. Паспорт объекта — это документ государственного образца, который необходим для совершения всех видов сделок с объектом недвижимости.

Зачем нужна техническая паспортизация объекта?

Техническая паспортизация объекта

Техническая паспортизация необходима для следующих случаев:

• все виды сделок с недвижимостью, в том числе сдача в аренду, продажа, покупка;
• регистрация прав на объект (в паспорте указывается владелец);
• раздел имущества между несколькими людьми или организациями;
• судебные разбирательства, объектом которых является недвижимость;
• государственный статистический учет;
• эксплуатация и обслуживание объекта;
• страхование объекта, его оценка.

Задачи технической паспортизации обуславливают объем информации, представленной в документах. Минимум данных: адрес объекта, его площадь, планировка, техническое состояние, принадлежность, оценка. Дополнительно паспортизация может указывать цели и условии использования недвижимости, особые условия эксплуатации, использование специализированных инженерных систем или оборудования.

При любых манипуляциях с недвижимостью, первое, что попросят организации, — это паспорт. Он является аналогом паспорта гражданина любой страны. Паспорт дома включает все необходимые данные об объекте, которые используются для его государственного учета.

Паспортизация выполняется не единоразово. Когда меняется владелец, происходит раздел, перепланировка, смена целей использования, процедура проводится снова.

Как проводится техническая паспортизация объекта?

Этапы технической паспортизации включают подготовительное изучение документов на недвижимость, плановые осмотры, измерения, составление заключений. Паспортизация нежилых объектов проводится в обязательном присутствии людей, которые отвечают за техсостояние и технику безопасности.

Техническая паспортизация предполагает составление специальных документов:

• схемы участка;
• планов этажей;
• разрезов объектов;
• карточек на колодцы, хозяйственные постройки.

Перед началом каждой паспортизации внимательно изучаются документы по прошлой процедуре. Все изменения тщательно фиксируются в новом документе. Паспортизация — процесс, который может затянуться на месяцы. Все зависит от сложности объекта. В ряде случаев приходится проводить лабораторные исследования, делать замеры. Основу работ по паспортизации составляет именно работа с документами. От точности их составления зависит качество новых документов.

Заказывая паспортизацию, необходимо выбирать только ответственные компании с хорошим опытом работы и соответствующими лицензиями. Компания AKTAVEST предлагает вам проведение быстрой профессиональной паспортизации. Мы работаем с объектами различного целевого назначения, масштаба и видов собственности. Гарантируем клиентам оперативность, законность, приемлемые расценки, ответственное выполнение всех задач.

Источник