Отражение этапов строительства в проектной документации.
Доброго времени суток. Меня интересует как правильно в проектной документации отразить этапы строительства,которые устанавливает заказчик. Необходимо делать ПСД на весь объект строительства,выделяя этапы в соответствующих разделах и представлять ее на госэкспертизу, либо делать проект на каждый этап строительства. Просьба свое мнение подтверждать нормативами. Первый этап-это основное строительство производственного объекта,последующие-увеличение объемов хранения,соответственно каждый предыдущий этап полностью работоспособен без последующего.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Положение
об организации и проведении государственной экспертизы проектной
документации и результатов инженерных изысканий
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145,
в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 970,
от 07.11.2008 № 821)
. 2. Применяемые в настоящем Положении понятия означают следующее:
. этап строительства — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введён в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).
. 19. Проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 16.02.2008 № 87 (в ред. постановлений Правительства
Российской Федерации от 18.05.2009 № 427, от 21.12.2009 № 1044,
от 13.04.2010 № 235, от 07.12.2010 № 1006, от 15.02.2011 № 73)
. 1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:
. а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
. б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства , реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
А может ли представляться целиком на весь объект капитального строительства? С отражением этапов, на генплане,в технологии,в электрике, сметах и т.д.
Спасибо за ответ. Всегда представляли документацию полностью на весь объект,а в одной из экспертиз потребовали отдельный проект на каждый этап.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
. 19. Проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Может — это как возможно от основного варианта. Что непонятного?
Вася выпьет бутылку за два присеста, а может за вечер.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Тогда так.
Если представляешь по этапам (допустим, этапы I, II, III), то в наименовании после общего наименования предприятия, через точку пишешь «Петровский алюминиевый завод. I этап строительства» а дальше: Раздел 1 «Пояснительная записка» и остальные разделы в томах, допустим, том 1, том 2, том 3, том 4 т.д.
Если все этапы одним чохом, то в наименовании пишешь «Петровский алюминиевый завод» (этапы не перечисляешь): Раздел 1 «Пояснительная записка» (том 1), раздел 2 «Схема организации земельнооо участка» (том 2), Раздел 3 «Архитектурные решения» (и другие) на титульном листе пишешь:
ПЕТРОВСКЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Книга 2 «II этап строительства»
Вот и вся недОлга. Изучайте ГОСТ Р 21.1101-2009 и будет вам щастье, и люди к вам потянутся.
.
Мы с вами кажется на разных языках разговариваем. Даже если проект делается одним чохом, застройщик должен увидеть,что в первую очередь монтируется,а что в последующие.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Лёх, Лёх, Лёха, мне от тебя так плохо!
В книге 2 раздела 4 (том 4.2) во первых строках пишется:
«На II этапе строительства предусмотрено возведение следующих зданий и сооружений. «. То же самое и в подразделе «Технологические решения» раздела 5: «На втором этапе строитльства предусмотрена организация такого-то производства с монтажом такого-то оборудования. там-то». А перед этим и вразделе 2 описать последовательность планитровки и строительства подъездных дорог, комуникаций инженерного обеспечения».
Лёха, значится в Градкодексе, в постановлениях № 145 и № 87 говорится, что можно разрабатывать и представлять на государственную экспертизу проектную документацию на отдельные этапы строительства, но не написано, что можно разрабатывать проектную документацию на всё строительства разом (пусть и с разбивкой по этапам)? Но у тебя где-то свербит, что таког не может быть и существует ещё один Градкодекс или одно постановление навроде постан. № 87, где расписан состав разделов проектной документации и требования к их содержанию при подготовке проектной документации, в случае её разработки по отдельным этапам строительства за один присест (представить не могу наименование такого постановления), а во первых строках утверждённого этим постановлением Положения написано:
. «1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов при подготовке проектной документации в случае строительства или реконструкции объектов капитального строительства в несколько этапов». (Не могу выбраться из этого словоблудия).
Самое интересное, что Лёха убеждён, что мальчиши- кибальчиши плахиши, окопавшиеся на форуме, и примкнувшие к ним модераторы знают номер этого постановления, но из вредности молчат. Но Лёха ещё держит в зпасе вопрос; «А по каким стандартам СПДС оформляется такая документация?». Ведь ГОСТ Р 21.1101-2009 не подходит, т.к. в разделе «Библиография» записано:
. [2] Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2008 г. № 87).
И ни о каком другои документе не упоминается.
Анекдот (сюжет из «Ералаша»)
. В белогвардейской контрразведке пытают мальчиша Doka.
. Штабс-капитан Овечкин в сотый раз спрашивает:
. — Сколько будет семью восемь?
. После каждого вопроса его бьют нещадно (он молчит).
. А при этом присутствует его матушка. А его уже к стенке поставили.
. Она не выдерживает и умоляет:
. — Dokушка, да скажи ты ему треклятому, сколько будет!
. — Маманя, да кабы я знал, неужто б не сказал!
нефть и газ (промысловая подготовка, магистральный транспорт)
Заказчик запросил разъяснения о подготовке ПД на отдельные этапы строительства, ФАУ ГГЭ их предоставил, прикреплю тут, авось кому пригодится
Источник§ 23. Определение переходящих заделов в строительстве
Сводные календарные планы работ, укрупненные сетевые графики, а также годовые планы строительно-монтажных организаций (стройфинпланы) должны разрабатываться так, чтобы переходящие объекты имели к концу текущего года такую степень готовности, которая обеспечила бы в течение последующего года непрерывную и ритмичную работу строительно-монтажной организации с учетом и вновь планируемых объектов. Поэтому в процессе производства все время должно находиться определенное количество объектов с различной степенью готовности, которая будет обеспечивать наличие постоянного фронта работ, а значит, и более полное использование производственной мощности строительно-монтажной организации.
Объем работ, который к концу года на переходящих объектах остается незаконченным, называется переходящим заделом. Объем незавершенного строительства на переходящих объектах не может быть произвольным, а должен устанавливаться соответствующим расчетом в зависимости от плановых объемов и сроков строительства всех объектов на последующий год, характера возводимых зданий и других факторов.
Для расчета задела в жилищном строительстве Госстрой СССР по согласованию с Госпланом СССР утвердил «Нормы и указания по определению задела в жилищном строительстве» (СН 104-60). Задел определяется в сметных ценах и в квадратных метрах жилой площади в зависимости от ее распределения в плане ввода в действие по кварталам по следующей формуле:
Необходимая техническая готовность переходящих объектов в стоимостном выражении зависит от продолжительности их строительства, срока ввода объектов в эксплуатацию в следующем году и конструктивных особенностей объектов.
Расчет переходящего задела по приведенной формуле может быть проведен для строительства однотипных по этажности, конструктивному решению и примерно равных по объему и сметной стоимости объектов.
При планировании заделов для разнотипных жилых домов они должны быть объединены в группы в зависимости qt этажности зданий, их конструктивной схемы, строительного объема и продолжительности строительства; для каждой такой группы должен быть рассчитан свой переходящий задел.
Расчет переходящего задела в промышленном строительстве более сложен, чем расчет в жилищном строительстве. Промыт*, ленное предприятие состоит из разнообразных зданий и сооружений, возведение и монтаж которых должны производиться в : определенной очередности, обеспечивающей сдачу отдельных пусковых комплексов в эксплуатацию.
Переходящие заделы в промышленном строительстве нормируются только в стоимостном выражении.
Для расчета задела в промышленном строительстве Госстроем СССР утверждены нормативы задела по строительству предприятий и пусковых комплексов и указания по их применению (СН 384-68).
В этих нормативах установлен поквартальный прирост готовности строящегося предприятия в процентах к сметной стоимости строительства и нормы промежуточного ввода в действие основных фондов.
Задел по капитальным вложениям, рассчитанный по нормативам, обеспечивает необходимую готовность объектов, ритмичность работы строительно-монтажных организаций и нормативную концентрацию средств на необходимом количестве объектов.
Установление объема переходящего задела как в жилищном, так и в промышленном строительстве является важным условием для нормальной деятельности строительно-монтажной организации, планомерной сдачи объектов в эксплуатацию и рационального планирования капитальных вложений.
ИсточникРеконструкция или новое строение
1. участок с кадастровым номером в собственности, так же на этом участке в собственность оформлено два здания с присвоенными кадастровыми номерами, одноэтажные нежилые.
2. град план с нанесенными одноэтажными строениями
3. разрешение на вынос сетей водопровода и канализации из застройки реконструируемого здания (произвели вынос сетей)
1. здание снесли полностью, фундаментов не осталось.
2. делаем эскизный проект здания
1. построить 3х этажное нежилое здание, размещение которого будет в границах указанной застройки в соответствии с градпланом.
2. провести экспертизу по проекту на трехэтажное нежилое здание как реконструкция
3. сдать в эксплуатацию.
имеет ли право собственник здания — физ лицо осуществлять демонтаж/реконструкцию здания без выданных на то разрешений органов местного самоуправления? если новое здание, которое мы разместим на месте согласно ГПЗУ, будет 3этажа, площадью 1400-1500 м2 — мы можем не проходить экспертизу и тем самым не получать разрешение на строительство? а следующий шаг — ввод в эксплуатацию здания как банно-оздоровительный комплекс — пройти экспертизу на соответствие здания всем нормам? еще вопрос: при реконструкции имеющегося здания которое повлечет увеличение этажности — нужно ли будет получать новое свидетельство о собственности на здание или кадастровый номер и свидетельство будут иметь свою законную силу
считаю, что совершенное Вами не подпадает под определение «реконструкция»
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
ст. 1, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.06.2016)
а будет «новое строение»
имеет ли право собственник здания — физ лицо осуществлять демонтаж/реконструкцию здания без выданных на то разрешений органов местного самоуправления?
Ольга
если новое здание, которое мы разместим на месте согласно ГПЗУ, будет 3этажа, площадью 1400-1500 м2 — мы можем не проходить экспертизу и тем самым не получать разрешение на строительство?
Ольга
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Санитарно-эпидемиологическиеправила и нормативы
СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03
4.4. СООРУЖЕНИЯСАНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГОНАЗНАЧЕНИЯ, СПОРТА, ТОРГОВЛИ
КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м
1. Бани.
если санитарно-защитная 50 м зона не выходит за границы участка, то можете
по факту: 1. здание снесли полностью, фундаментов не осталось. 2. делаем эскизный проект здания задача: 1. построить 3х этажное нежилое здание, размещение которого будет в границах указанной застройки в соответствии с градпланом. 2. провести экспертизу по проекту на трехэтажное нежилое здание как реконструкция 3. сдать в эксплуатацию.
Ольга
По факту здесь все зависит от того, как Вы будете осуществлять строительство. Подвести под реконструкцию возможно если в общем и целом Вы воссоздадите примерно такое же строение, просто с некоторыми изменениями, в части с наличием дополнительных этажей, увеличением площади, объема его частей. То есть Вам нужно просто взять определение реконструкции из градостроительного кодекса и построить здание так, чтобы Ваша постройка подпадала под определение реконструкции, то это оформлять как новое здание не нужно будет.
При этом стоит учесть, что при реконструкции допускается также замена несущих конструкций.
Если после воссоздания здания в общем характеристики будут как у прежнего, тогда можно пробовать подвести под реконструкцию, если же нет, то соответственно необходимо будет оформлять как новое строительство.
Здравствуйте. В любом случае, что при строительстве нового здания, что при проведении реконструкции потребуется разрешение на строительство.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 51. Разрешение на строительство
2.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основанииразрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Особой разницы в оформлении строительства и реконструкции нет. В Вашем случае конечно будет новое строение, так как от старых зданий не осталось ничего, даже фундамента. Порядок оформления следующий:
1. Делаете проект здания и проводите его экспертизу.
2. Предоставляете пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Список документов указан в ч. 7 ст. 51 ГРК РФ.
3. Получаете разрешение на строительство и осуществляете постройку здания.
4. После окончания строительства обращаетесь в орган, выдавший разрешение на строительство и получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( порядок прописан в ст. 55 ГРК РФ)
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В дополнение к мнению уважаемых коллег, хотелось бы отметить следующее, смешение понятий «реконструкция» и «строительство» часто приводит к тому, что градостроительная деятельность не подпадает под определение «реконструкция», так согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.08.2005 N А56-49972/04:
Строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Сопоставление данных понятий позволяет сделать вывод о том, что реконструкцией может быть признано такое изменение объектов капитального строительства, которое не требует сноса этого объекта.
Поскольку заявитель не доказал, что планируемая им строительная деятельность по созданию торгово-складского комплекса на месте находящегося у него в собственности объекта не влечет сноса существующего объекта, а земельный участок, на котором расположен этот объект не находится в собственности заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что Положение, утвержденное распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 N 339-р, на данные правоотношения не распространяется.
Следовательно, оспариваемые действия КГА, выразившиеся в отказе издать соответствующее распоряжение, не противоречат нормам права.
В Вашем случае поскольку осуществлен снос объекта, вплоть до сноса фундамента, Вам необходимо получать разрешение на строительство, а не реконструкцию.
Источник