Что такое пир в строительстве жилья

Добрый вечер! Составляю сводный сметный расчет на стадии ОЧЕНЬ предпроектных проработок. Поэтому нужно определить стоимость ПИР от глав 1-8. Я определила стоимость по МРР-3.2.06.06-06 НО интересует такой вопрос — стоимость ВСЕЙ главы 12 в ССР должен быть не более какого процента? Пожалуйста хотя-бы примерно Когда то читала что не более 7%,но непомню где Может ктонибудь знает

kote,
Кто будет осуществлять проектирование (РФ или иностранцы) ?
И что проектируете? Сложность объекта? Типовой или нет?
Будем проходить гос. экспертизу?

но есть же басня про % на ПНР

Parfen, а конкретнее..есть ли НОРМАТИВНЫЙ документ на %.. от чего-то иного (другого вида деятельности).

vladnik,
Нормативного % нет.
Есть отраслевые данные, показатели, стат. данные. собственные архивы по объектам (структура).
Все это рекомандательный характер.

=от корня ..команда.. жизненько..
..или вариантом..скоко дадутЪ..

vladnik, ну а если поширше посмотреть на проблему? В новом СБЦ на ОЖГС есть такой пункт:

Привыкаем к тишине. Утеплитель пир. Pir. Чудо или реклама?

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ
ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ
ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования (таблица №40 настоящего Справочника).
3.2. Базовой ценой учтена стоимость проектных работ всего комплекса зданий и сооружений, нашедших отражение в общей стоимости строительства, соответствующей итоговому показателю стоимости строитель-ства по главам 1-12 Сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС), за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.8 Методических указаний.
3.3. Стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу или с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям стоимости строительства (1 м2 общей площади, 1 м3 объема здания).
Если очень надо и СБЦ подходит -почему нет, тем паче очень предпроектная стадия.

mouse, изобретение от ЕЕЕ..НЕ лучшее..
Если в СБЦ энергетики таблицы от стоимости сформировались на основе многолетнего опыта мониторинга объектов СМР-ПИР,
то на СЕЕ изобретение мотрю с ужасом..
Проверил неск. объектов-интерполяция: палец-пол-потолок..

ЗЫ вы согласны работать от расчетного ФЦЦС с м2.
Можа и реставрацию пересчитаем ..с мм2-см2.
ЗЫ2 совсем недавно получил пожелание от проверющего спеца изменить стоимость ПД в 2 раза,поскольку СМР от аналога отличается в 2 раза..(!)
На вопрос: хде об этом написано?-у нас так считаютЪ..

Почему же ЕЕЕ? СБЦ выпустил ЦИП. Вариант с СБЦ энергетики также неплох, при текущей очень предпроектной, ежли подходит. Вы же спрашивали про

. Ну вот он — появился для ЖГС.
Ну а о недостатках применения способа, отдельная тема. Все прдыдущие мои сметы на ПИР, прошедшие экспертизу -укладываются от 1,5 до 3% от стоимости стр-ва. По проценту от СМР -получилось бы значительно жирнее.

Сэндвич-панели с PIR Premier для строительства жилых домов на Чукотке | Объекты «ПрофХолода»

Источник: cmet4uk.ru

Состав расценки на ПИР жилого здания и административного здания

Цитата

Надежда Жукова пишет: Прав

Согласно МУ п.1.3.6 Ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

«1.3.6.12. Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных
систем управления технологическими процессами (АСУТП). 1.3.6.13. Разработку раздела
«Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Базовая цена
разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику»

Я так понимаю, что могу согласиться только с АСУ (и то в МУ речь идет о «предприятиях» не о жилых или административных зданиях) и на ГОЧС

Цитата

Надежда пишет: Я так понимаю, что могу согласиться только с АСУ (и то в МУ речь идет о «предприятиях» не о жилых или административных зданиях) и на ГОЧС

нет. у меня в Гранде вот такая библиотека есть. там в разъяснениях ЦИП и про пожарку и про Объекты связи много чего написано. причем подрядчик для адм зданий и жилья тоже много чего не учитывает дополнительно

Источник: smetnoedelo.ru

Что такое пир в строительстве жилья

Проектно-изыскательные работы подразумевают следующие этапы (предоставляется краткое их определение).

В состав инженерной деятельности входят определенные процессы анализа. Изучение участка земли с различных сторон (инженерная, экология, экономика). Данное исследование осуществляется для сбора полной информации о ландшафте.

Изыскания в строительстве – общеустановленный процесс, который осуществляется при сооружении объектов следующего назначения:

• Общественные;
• Дорожные, в том числе и транспортные развязки;
• Производственные;
• Жилые.

Из чего именно состоит инженерное изыскание, определяют такие факторы:

• Степень изученности объекта, его доступность;
• Масштабы будущих строительных процессов;
• Назначение постройки;
• Как будет осуществляться строительство.

Виды ИИ организовываются в одну колоссальную работу сотрудников различных направленностей, которые выполняют расчеты, позволяющие увидеть реальные характеристики выбранной местности на бумаге.Вся информация фиксируется и имеет законодательное значение. Эти сведения о земельном участке являются основными для планировки процесса строительства. Отметим, что существуют и другие разновидности изысканий, позволяющие уточнить/оспорить/обосновать полученную информацию ранее. К примеру, это может быть дополнительное изучение окружающей среды, состояние грунтов и подземных вод. Компания-застройщик вправе получить подробные результаты лабораторных исследований.

Мероприятия, которые предшествуют строительному процессу:

• Получение ТЗ (технического задания);
• Осуществление полевых исследований;
• Подготовка планировки работ;
• Оформление необходимой документации;
• Составление сметы.

1. Из чего состоит ТЗ

Данный документ является подробной информацией о будущей постройке. Он имеет юридическую силу, а также располагает отсылками к существующим нормативам. Помимо этого, он является дополнением к договору между инвестором и исполнителем (компания/фирма/организация). Этот документ оформляется застройщиком (при помощи юристов или самостоятельно).

Что указывается в представленном документе:

• Название и где именно находится проект:
• Вся информация об естественных особенностях участка;
• Данные о существующих помещениях;
• Архитектурные моменты;
• Возможные пожелания/требования к содержанию и форме результатов ПИР;
• Предписания к ТУ для ввода постройки в использование – вода, электроэнергия, газ.

Следующим шагом является сбор информации специалистами о местности из литературных источников, архивов или справочников для подготовки программы для дальнейшей стадии. Все отобранные данные прикрепляют к ТЗ в виде диаграмм и карт. Кроме этого, могут понадобиться копии разрешения о согласии главы города на строительство здания. Количество компаний, занимающихся ПИР, может варьироваться от одной до нескольких – все зависит от масштабов проекта и его особенностей. Отметим, что если организаций несколько – одна становится главной, т.е. ведущей, остальные – заключают с ней договор подряда.

Представленный этап является самым важным, поскольку именно на нем получается максимально достоверная информация, которая служит базисом для последующих расчетов и составления планов участка. Состоит из таковых исследований:

• Гидрометерологический. Температура окружающей среды, географический азимут (север-юг-запад-восток), количество выпадающих осадков и другие экологически опасные факторы, которые имеют прямое отношение к ним;
• Геодезические. Рельефность и характер выделенного земельного участка: склоны, присутствие гидрологических построек/объектов, имеющиеся коммуникационные системы, тахометрические карты;
• Геологические. Свойства и состав земли – его происхождение, имеются ли специфические земельные слои, уровень подземных вод, а также их воздействие на применяемые материалы (бетон, стали);
• Экологические. Текущее состояние растительности и ОС, влияния на них вредных факторов (загрязнение воздуха, кислотность и т.д.). Обоснование для сооружения постройки выносится исполнителем и экспертами по охране ОС;
• Исследование используемого строительного материала и водных ресурсов. При необходимости определяют рациональность создания карьера для производства необходимого сырья.

Все выше представленные испытания являются основными. Помимо них существует несколько дополнительных тестов. Состав проектно-изыскательных работ имеет зависимость от основательности документации, т.е. основы по которой они выполняются. Требуется отметить, что для постройки общественных и маленьких производств достаточно исследовать естественную специфику участка и слоев грунта. Для больших особо охраняемых территорий (объектов) или в варианте с новыми поселками, необходимо производить весь комплекс техисследования.

Представленный этап подразумевает тщательное исследование всех полученных данных, уравнивание процессов (ходов) и выполнение финальных расчетов и оценивания их точности. По итогам всех операций создается 3D-модель будущего сооружения. Она (модель) имеет все требуемые обозначения и информацию для заказчика – земельный участок, рельеф, вероятные затруднения, системы коммуникаций и данные о самой постройке. По завершении аналитического этапа, производится сбор информации специалистами, т.е. ее приведение в единый отчет, с дальнейшим начинанием разработки документов.

Применение инженерных программ позволяет ускорить процесс создания планировки, т.е. визуализирует ее. Их использование дает возможность получать необходимые чертежи и расчеты, которые полностью соответствуют существующим нормам и требованиям СНиП.

Данный этап подразумевает окончание нескольких поставленных задач, а именно:

• Модернизация тахеометрических карт. Позволяет сделать выводы касательно полученной информации и оценить достоверность результатов;
• Координирование с админ- и госорганизациями (коммунальные предприятия), которые отвечают за создание и эксплуатацию линий электропитания и связи, трубопроводов и т.д.;
• Создание технического отчета, включающего в себя все положения и дополнения относительно выполняемых задач. Передача клиенту на утверждение. Помимо этого, застройщик получает всю документацию в цифровом виде и графических планах.

Данная стадия является наиболее длительной по времени, которая подразумевает большое количество бумаг, согласований, а также создания сметы. Состоит из таких этапов – подготовка технического и экономического доказательства, т.е. обосновывает рациональность будущих процессов и действий.

Поиск строительной площадки

Для подбора места сооружения назначается и создается комиссия, которая состоит из представителя клиента, подрядчика (генисполнителя) и его помощников (субподрядчики), госнадзора, руководства города/местности. Состоит из сбора информации, сравнения существующего варианта с другим, определения списка работ, проведения ИТ очистки воды.

Земельный участок, используемый для будущего сооружения дома, должен в полной мере соответствовать ПП и санитарным требованиям. Большое внимание уделяется применению имеющихся коммуникаций или возможности подведения новых.

Важно! Если в указанных географических координатах имеются 2 точки, то осуществляются две независимых и отдельных проверки.

После всего этого, члены комиссии заполняют документ о подборе места с дальнейшим его подписанием, т.е. он свидетельствует о согласии на изменения и подсоединения к коммуникационным сетям.

Внимание! Подготовка проекта производится с тем учетом, чтобы все денежные расходы на дальнейших стадиях строительства не увеличивались. Госэкспертиза утверждает полученные результаты.

Как считается стоимость ПИР (этапы проектно-изыскательных работ)

Существует несколько главных принципов оценивания инженерных работ:

• НПО – площадь, длина, эффективность и другие хар-ки строения. В РФ существует архив базовой стоимости на представленные нормативы;
• Цена строительных работ – произведение ОСС, помноженной на % из сборника;
• Трудовые затраты исполнителя – основаны на количестве временных расходов, которое потрачено подрядчиком;
• Технические исследования – основаны на СБЦ с использованием показателя инфляции.

Для ускорения процесса подсчета можно использовать специальное ПО, которое позволит пользователю выбрать подходящую расценку, ознакомиться с рекомендациями и выгрузить созданную смету в требуемом формате.

Процедура оформления сотрудничества

Выполнение проектных и изыскательских работ контролируется договором, который заключается между инвестором и исполнителем согласно законодательству. Пакет документов состоит из ТЗ, временного плана действий, расчета стоимости, списка требуемых инженерных услуг, допсоглашения.

Следовательно, ПИР – комплекс узконаправленных услуг, которые заключаются в подготовке документации и исследований для начала реконструкции или возведения объекта.

Источник: geoproba.ru