Что такое проблемный объект долевого строительства

Критерии включения объектов строительства в Единый реестр проблемных объектов

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на базе Единой информационной системы жилищного строительства с 1 июля 2019 года создан Единый реестр проблемных объектов.

Единый реестр проблемных объектов формируется в соответствии с критериями, определенными на законодательном уровне:

• В отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
• В отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев
• Нарушены сроки передачи объекта долевого строительства гражданам – участникам долевого строительства более чем на 6 месяцев

В соответствии с законодательством застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства актуальную информацию об объектах строительства. На основе полученных данных, а также с учетом поступившей информации из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, с помощью автоматизированных алгоритмов системы осуществляется внесение домов в Единый реестр проблемных объектов.

Если застройщики не актуализируют информацию и не прикрепляют разрешения на ввод дома в эксплуатацию, это может привести к их включению в Единый реестр проблемных объектов. Такие застройщики обязаны внести в систему достоверную информацию и разместить необходимые документы.

Дополнительно по каждому дому заявить о проблеме строительства могут граждане – участники долевого строительства, для этого на портале наш.дом.рф создана специальная форма обратной связи с просьбой о проверке объекта строительства на предмет соответствия критериям проблемного объекта. В отношении таких объектов публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» проводится проверка, по результатам которой объект строительства может быть внесен в Единый реестр проблемных объектов в соответствии с законодательством.

Актуализация данных в Едином реестре проблемных объектов происходит автоматически, информация обновляется на ежедневной основе.

Источник

Объект не найден

Для поиска введите адрес и выберите подходящий вариант из предложенного списка, либо найдите его по отметке на карте.

О портале

Информационный портал долевого строительства запущен Министерством жилищной политики Московской области в целях обеспечения прозрачности и доступности информации о ходе восстановления прав и законных интересов граждан — соинвесторов, нарушенных в результате деятельности недобросовестных застройщиков при строительстве многоквартирных жилых домов.

Больше не показывать

Здравствуйте!

Приветстуем Вас на Информационном портале объектов долевого строительства Московской области.

Какой объект Вас интересует?

ПАМЯТКА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

«Обманутый дольщик», термин всем понятный, но в законодательстве такого понятия нет. Согласно п. 4 ст. 2 закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» — пострадавший соинвестор — гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенного на территории Московской области. Если вы подпадаете под это определение, то Вы как раз являетесь «обманутым дольщиком». Неприятно попасть в такую ситуацию, но ситуация поправима, если знать, что делать и куда обращаться. Осведомлен, значит вооружен. ! Итак, Вы вложили свои или заемные денежные средства в строительство, но стройка встала, а может и вовсе не начиналась, что делать?

1. Если стройка не начиналась, то скорее всего вы стали жертвой мошеннических действий.

Как правило в такой ситуации отсутствуют земельные правоотношения, исходно-разрешительная документация. Если Ваша история похожа на эту – не медлите, обратитесь в правоохранительные органы.

2. Если все документы были оформлены правильно, дом начали строить, всё шло хорошо, но потом стройка встала.

Стройка могла остановиться из-за огромного количества причин, как правило, не зависящих от воли застройщика. Например, экономический кризис, удорожание стройматериалов, снижение спроса на квартиры и еще масса других причин могут остановить строительство. Статьей 23.1 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ), установлены критерии, по которым объект попадает в Единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). ЕРПО представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) Итак, если имеет место быть хотя бы один из вышеперечисленных критериев, дом автоматически попадает в ЕРПО, а все люди, вложившие деньги в его строительство становятся обманутыми дольщиками.

3.Что делать в такой ситуации?

Не терять голову и сохранять спокойствие и самообладание.

В настоящее время на решение проблемы обманутых дольщиков брошены значительные силы и средства. На федеральном уровне создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд-РФ). В Московской области — свой региональный Фонд (Фонд МО). Основная задача этих организаций, обеспечить права граждан.

Как это работает?

Делается это через процедуру банкротства застройщика, который не справился со строительством. Через эту процедуру, объект, который он строил выбывает из его распоряжения и передается в руки Фонда РФ. Фонд РФ в свою очередь, оценив все «за» и «против» либо достроит объект, передав его в Фонд МО, и граждане получат свои квадратные метры, либо если достраивать невозможно или не рентабельно — выплатит денежную компенсацию. В случае применения при банкротстве должника правил параграфа 7 закона о банкротстве (при банкротстве застройщика) арбитражный суд направляет определение о принятии заявления о признании должника банкротом в Фонд РФ, который вправе участвовать в судебном заседании по рассмотрению обоснованности заявления о признании застройщика банкротом. Принять решение о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, Фонд РФ должен не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства (при условии, что Фонд РФ является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика). О принятом решении Фонд РФ уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом РФ соответствующего решения.

Для защиты своих интересов дольщик должен попасть в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов застройщика — должника. Их требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), в единой информационной системе жилищного строительства.

4. В реестр требований участников строительства включаются следующие сведения

Для жилых помещений:

1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору или стоимость переданного застройщику имущества в рублях
2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в рублях (в том числе стоимость непереданго имущества, указанная в таком договоре)
3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства;

Для нежилых помещений:

1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2. а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3. cведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.

*Кстати, законодатель ввел определенные ограничения по площади квартир, по которым производится выплата возмещения — это не более 120 кв.м. Это сделано законодателем для того, чтобы защитить права тех людей, которые покупали жилье для собственных нужд, а не тех, кто зарабатывает денег на инвестировании в покупку нескольких квартир для последующей их перепродажи

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.

! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).

5. О включении в реестр конкурсный управляющий обязан уведомить участника строительства.

Если этого не произошло, необходимо сначала обратиться к назначенному судом конкурсному управляющему по вопросу включения Вас в реестр, если он по каким-либо причинам отказывает в этом, Вы, как участник строительства, вправе самостоятельно предъявить свое требование непосредственно в суд.

Также в суде Вы можете уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив соответствующие документы (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор уступки прав требования по ДДУ и т.п., а также документы, подтверждающие оплату).

! Срок на рассмотрение требований дольщиков, для конкурсного управляющего составляет тридцать рабочих дней.

6. Итак, вас включили в реестр участников строительства по денежным требованиям (если хотите получить назад свои деньги) или по требованию о передаче помещений (если хотите получить квадратные метры).

Кстати, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства, т.е., вы можете передумать и заменить требования о передаче помещений на денежные и наоборот (если вы оплатили по договору 100%), делается это путем подачи соответствующего заявления в суд.

Что же дальше? Дальше набираемся терпения и ждем. Только в рамках установленной законом процедуры могут быть восстановлены Ваши права, а она, увы, не быстрая.

7.В реестр требований участников строительства включаются следующие жилищные накопительные кооперативы

Для жилых помещений:

1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору или стоимость переданного застройщику имущества в рублях
2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в рублях (в том числе стоимость непереданго имущества, указанная в таком договоре)
3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства;

Для нежилых помещений:

1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2. а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3. cведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.

*Кстати, законодатель ввел определенные ограничения по площади квартир, по которым производится выплата возмещения — это не более 120 кв.м. Это сделано законодателем для того, чтобы защитить права тех людей, которые покупали жилье для собственных нужд, а не тех, кто зарабатывает денег на инвестировании в покупку нескольких квартир для последующей их перепродажи.

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.

! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).

Источник