Добрый день, мои дорогие начинающие макроэкономисты. Я продолжаю серию статей об основных факторах, которые влияют на принятие решений инвесторами. Сегодня постараюсь на пальцах объяснить как работает индекс промышленного производства, что из себя представляет, как рассчитывается и на что непосредственно влияет. Устраивайтесь поудобней.
Что такое ИПП?
ИПП, он же индекс объема производства, это простое соотношение стоимости изготовленных промышленных товаров за текущий период, к стоимости товаров, произведенных в базовом периоде. Промпроизводство включает в себя основные товары и услуги, такие как:
- Добыча полезных ископаемых.
- Обрабатывающая промышленность.
- Распределение электроэнергии, газа и пара.
- Водоснабжение, водоотведение, утилизация отходов.
Зачем нужен ИПП?
Индекс производства показывает в динамике развитие или упадок экономики страны. Он используется инвесторами для прогнозирования будущих денежных потоков, доходности проектов, органами власти — для расчета основных бюджетных показателей, предприятиями — для корректировки бизнес-планов, цен, объемов промышленного производства.
НМЦк многолетних строительных контрактов: прогнозный индекс инфляции (Закон № 44-ФЗ), 02.02.2023
Как и кем рассчитывается индекс?
ИПП в России рассчитывается Росстатом, методология закреплена приказом № 301 от 08 мая 2014 года.
Для расчета индекса используется модель, которой отдают предпочтение в европейских странах, а также США. Она называется индекс Ласпейреса.
Формула расчета показателя
Вычисления проводятся в несколько этапов, на каждом из них рассчитывается три серии показателей:
- Если говорить простым языком, тут рассчитывается прирост объемов в текущем месяце или периоде с начала года (общепринятое обозначение — t), относительно среднемесячных объемов базисного года:
Базисным считается тот период, когда цены, состав и количество производимых товаров были более или менее стабильны, а в ближайшие несколько лет не ожидалось существенных колебаний.
Так, 2008 год применялся как база для 2010—2013 годов, с 2014 года стали использовать 2010 год.
Определение индекса объемов промышленного производства со временем характеризуется уменьшением точности, так как меняется структура цен и отраслей в целом. Поэтому в мире, как правило, пересмотр базы проводится приблизительно каждые 5 лет. Чаще выбирается год, который заканчивается на ноль или на пять.
Пример: Январь-август 2018 к январю-августу 2010
- Затем рассчитывается изменение промпроизводства в предшествующем месяце, соответствующем месяце прошлого года или соответствующем периоде с начала прошлого года — t-1 по сравнению со среднемесячным производством базисного года —
Пример: Июль 2018 к июлю 2010
- Индексы изменения производства в отчетном месяце или периоде с начала года t по сравнению с прошедшим периодом t-1, которые получаются путем деления индексов, рассчитанных в пунктах 1 и 2.
Пример: Август 2018 к июлю 2018
Как рассчитать ИНДЕКС прогнозной и фактической ИНФЛЯЦИИ для НМЦК? REGINA ZNAGOVAN
Таким образом мы можем получить по 3 показателя по каждой категории производителей.
Расчет на простом примере
Теория это хорошо, но чтобы понять логику, давайте попробуем рассчитать показатель на примере.
Как мы уже говорили, наш индекс состоит из 4 категорий, каждая из которых имеет свой вес в общем итоге. Допустим, в базовом и текущем периодах были получены результаты, указанные в таблице. Нам известен объем промпроизводства базового периода. Можем подсчитать индекс.
| Категория | Цена в в базовом периоде | Количество произведенное в текущем периоде |
Объем в текущем периоде |
Объем в базовом периоде | Вес категории |
| Добыча полезных ископаемых |
100000 | 3 | 300000 | 250000 | 56,18% |
| Обрабатывающее производство |
1500 | 40 | 60000 | 48000 | 11,24% |
| Добыча распределение электроэнергии,газа и пара |
3000 | 18 | 54000 | 50000 | 10,11% |
| Водоснабжение, водоотведение, утилизация мусора |
10000 | 12 | 120000 | 120000 | 22,47% |
| Итого | 534000 | 468000 | 100% |
Как видно из таблицы, прежде всего рассчитывается объем каждой категории в текущем периоде (как произведение цены и количества) и уже после этого определяется вес (делением объема категории на агрегированный показатель).
Далее подставляем полученные значения в основную формулу (немного ее преобразовав для удобства):
Итак, индекс равен 115%.
ИПП в России по годам
Индустриальное производство в % к предыдущему году
| Год | Индекс |
| 1992 | 84,0 |
| 1993 | 86,3 |
| 1994 | 78,4 |
| 1995 | 95,4 |
| 1996 | 92,4 |
| 1997 | 101,0 |
| 1998 | 95,2 |
| 1999 | 108,9 |
| 2000 | 108,7 |
| 2001 | 102,9 |
| 2002 | 103,1 |
| 2003 | 108,9 |
| 2004 | 108,0 |
| 2005 | 105,1 |
| 2006 | 106,3 |
| 2007 | 106,8 |
| 2008 | 100,6 |
| 2009 | 89,3 |
| 2010 | 107,3 |
| 2011 | 105,0 |
| 2012 | 103,4 |
| 2013 | 100,4 |
| 2014 | 101,7 |
| 2015 | 99,2 |
| 2016 | 102,2 |
| 2017*) | 102,1 |
Скачать данные можно тут .
Также индекс публикуется каждый квартал и месяц. Рассчитанный ИПП можно найти на официальном сайте Росстата.
ИПП в других странах
Индексы промышленного производства США и Европейского Союза называются Industrial production index. Они публикуются ежемесячно Федеральной резервной системой и Евростатом соответственно.
| Год | Еврозона | США |
| 2007 | 105.9 | 114 |
| 2008 | 91.7 | 103.6 |
| 2009 | 88 | 100.3 |
| 2010 | 96.4 | 94.9 |
| 2011 | 97.1 | 95.3 |
| 2012 | 94.1 | 98.1 |
| 2013 | 96.4 | 103.2 |
| 2014 | 98 | 106.5 |
| 2015 | 100.7 | 102.9 |
| 2016 | 102.7 | 102.8 |
| 2017 | 108.5 | 105.8 |
| 2018* | 108.1 | 108 |
*По состоянию на июль 2018
Как ИПП влияет на экономику страны, котировки валют и фондовую биржу?
Как видим из таблицы промышленный индекс коррелирует с общим экономическим состоянием в стране. Во время кризиса он резко падает, указывая инвесторам, чиновникам и самим производителям на проблемные отрасли. Индикатор, в отличие от, например, индекса физического объема промышленного производства, связан и с такими показателями, как:
- Инфляция. Резкое повышение показателя говорит о том, что, скорее всего, цены на промышленные товары выросли. Это, в свою очередь, может вызвать виток инфляции, поскольку производители потребительских товаров также будут вынуждены поднимать цены из-за увеличения себестоимости производства.
- Уровень безработицы. При снижении показателя, промышленные предприятия будут вынуждены сокращать издержки производства увольняя работников.
- Девальвация национальной валюты и форекс. Рост показателя способствует укреплению (повышению) курса национальной валюты. Что касается спекуляций на рынке форекс, то участники каждый месяц ждут публикации индикатора, чтобы сыграть на его росте или падении.
Стоимость акций
Эту тему хотелось бы затронуть отдельно. Поскольку компании-представители фундаментальных отраслей, в большинстве котируются на фондовой бирже и составляют основу капитализации всего рынка России, индекс промпроизводства, который они формируют, показывает общее состояние дел в отрасли. Так рост ИПП свидетельствует о росте производства, который, в свою очередь, улучшает финансовые показатели, что может отображаться на стоимости акций таких компаний, как Газпром, Лукойл, РусГидро, крупнейших машиностроительных предприятий и прочие производственные гиганты.
Как применять эти знания на биржах
Опытные инвесторы-спекулянты ведут календарь, где отмечены все важные экономические релизы, в том числе и по ИПП — дни и время, когда он публикуется. В день выхода новости они следят совпадут ли данные с прогнозами экспертов — так называемым консенсусом. Если да и показатель при этом вырастет — рынок пойдет вверх, если нет — упадет.
Однако на долгосрочных горизонтах инвестирования, данный индикатор аналитики используют для прогнозирования будущей стоимости акций того или иного эмитента с целью определения их потенциала роста. Это довольно сложный и кропотливый процесс, который проводят специально обученные люди в брокерских компаниях.
Подводя итоги, могу сказать, что ИПП — один из основных показателей-ориентиров для инвестора. Например, если сравнить ИПП с ВВП за аналогичные периоды, то можно говорить о том, какова динамика производства в фундаментальных отраслях по сравнению с другими сферами. Если индекс рос быстрее ВВП, значит промышленность развивалась быстрее и наоборот. Это может служить хорошим сигналом для покупки акций фундаментальных компаний.
Если вы поймете процессы, которые происходят в экономике страны, то вам будет намного проще принимать взвешенные и эффективные решение. Для этого нужно лишь подписаться на этот блог и читать мой ликбез по инвестированию. До скорой встречи, друзья!
Источник: capitalgains.ru
Постановление Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.11.2011 № 192/53 «Об утверждении Инструкции о порядке определения прогнозных индексов цен в строительстве»
В целях обеспечения исполнения Министерством экономики Республики Беларусь подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. N 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» в части установления прогнозных индексов цен в строительстве, в соответствии с Положением о Министерстве экономики Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 967, и Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. N 973, Министерство экономики Республики Беларусь и Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке определения прогнозных индексов цен в строительстве.
2. Признать утратившим силу постановление Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24 июня 2004 г. N 153/14 «Об утверждении Инструкции о порядке определения прогнозных индексов стоимости инвестиций в основной капитал и строительно-монтажных работ».
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2012 г.
экономики Республики Беларусь А.Г.Ярошенко
Министр архитектуры и
строительства Республики Беларусь А.И.Ничкасов
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция о порядке определения прогнозных индексов цен в строительстве (далее — Инструкция) устанавливает порядок расчета в Министерстве экономики Республики Беларусь и Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь прогнозных индексов цен в строительстве: прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ (далее — СМР) и прогнозных индексов стоимости инвестиций в основной капитал (далее — ИОК) на прогнозный год и более длительные периоды.
2. В настоящей Инструкции используются следующие термины и определения:
индекс — количественный обобщающий показатель изменения какой-либо величины (или совокупности величин) во времени;
индекс потребительских цен (ИПЦ) — относительный показатель динамики стоимости потребительской корзины;
индекс заработной платы — показатель, отражающий изменение реальной заработной платы. Индекс реальной заработной платы исчисляется с учетом индекса номинальной заработной платы и индекса потребительских цен;
индекс стоимости строительно-монтажных работ — показатель, определяющий изменение стоимости СМР;
индекс стоимости инвестиций в основной капитал — показатель, определяющий изменение стоимости инвестиций.
3. Расчет прогнозных индексов стоимости СМР и ИОК осуществляется к ценам декабря года, предшествующего прогнозному, и (или) среднегодовым ценам.
4. Основой для расчетов прогнозных индексов стоимости СМР и ИОК являются макроэкономические прогнозные показатели социально-экономического развития Республики Беларусь на год и более длительные периоды, структура СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам, технологическая структура инвестиций в основной капитал, а также индексы:
цен производителей промышленной продукции;
тарифов на грузовые перевозки;
прочие индексы цен (тарифов) в соответствии с требованиями настоящей Инструкции.
5. Для расчета прогнозных индексов стоимости СМР используются уравнения множественной регрессии (линейной многофакторной регрессионной модели):
ГЛАВА 2 РАСЧЕТ ПРОГНОЗНОГО ИНДЕКСА СТОИМОСТИ СМР ПО ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ И ЭЛЕМЕНТАМ ЗАТРАТ
6. Расчет прогнозного индекса стоимости СМР осуществляется на основе выявления и анализа сложившихся тенденций изменения структуры строительно-монтажных работ по элементам затрат и ценообразующим факторам с использованием следующих данных:
макроэкономических параметров программы социально-экономического развития Республики Беларусь на пятилетку, целевых показателей прогноза социально-экономического развития Республики Беларусь на планируемый год (или проекта прогноза) и более длительные периоды;
показателей по темпу роста реальной заработной платы, индекса потребительских цен, индекса цен производителей промышленной продукции и других индексов (предварительно рассчитываются Министерством экономики Республики Беларусь);
прогнозного номинального обменного курса белорусского рубля;
структуры строительно-монтажных работ по элементам затрат в стоимости СМР;
структуры строительно-монтажных работ по ценообразующим факторам в стоимости СМР;
иных статистических показателей.
7. Структура стоимости СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам представляется Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
8. Министерством архитектуры и строительства ежегодно анализируется и уточняется структура стоимости СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам по состоянию на 1 января текущего года и при условии экономически обоснованного ее изменения учитывается при расчете прогнозных индексов СМР на последующий год и более длительные периоды.
9. Прогнозные индексы стоимости СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам определяются на основании расчетных индексов по:
номинальной заработной плате — с использованием прогнозного индекса темпа роста реальной заработной платы, скорректированного на прогнозный индекс потребительских цен;
топливным ресурсам, тепло- и электроэнергии — с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции;
транспортным затратам — с использованием прогнозного индекса тарифов на грузовые перевозки;
амортизационным отчислениям — с использованием ожидаемого индекса стоимости СМР за год, предшествующий прогнозному;
импортируемой продукции (товарам, комплектующим и т.п.) — с использованием прогнозного номинального обменного курса белорусского рубля;
отечественным материалам, изделиям и конструкциям — с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции;
эксплуатации машин и механизмов — с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции;
прочим затратам в стоимости СМР — с использованием прогнозного индекса потребительских цен.
10. Расчет прогнозного индекса стоимости СМР по ценообразующим факторам осуществляется с учетом следующего:
10.1. прогнозный индекс стоимости СМР на год (более длительные периоды) по ценообразующим факторам включает индексы изменения: заработной платы, стоимости топливных ресурсов, тепло- и электроэнергии, транспортных затрат, амортизационных отчислений, импортируемой продукции, прочих затрат с учетом их удельного веса в стоимости СМР.
Расчет прогнозного индекса стоимости СМР по ценообразующим факторам производится по формуле:
10.2. расчет прогнозных индексов стоимости каждого из ценообразующих факторов в структуре стоимости СМР производится следующим образом:
11. Расчет прогнозного индекса стоимости СМР по элементам затрат производится с учетом следующего:
11.1. прогнозный индекс стоимости СМР по элементам затрат включает расчетные индексы каждого элемента с учетом удельного веса их в общей стоимости СМР (соответственно: заработная плата; эксплуатация машин и механизмов; транспортные затраты; материалы, изделия и конструкции, тепло- и электроэнергия, амортизационные отчисления).
Расчет прогнозного индекса стоимости СМР по элементам затрат производится по формуле:
11.2. расчет прогнозных индексов стоимости каждого из элементов затрат в стоимости СМР производится следующим образом:
12. Прогнозный индекс стоимости СМР для утверждения в установленном порядке принимается как среднеарифметическая величина, учитывающая минимальные и максимальные значения расчетных показателей индексов стоимости СМР как по элементам затрат, так и по ценообразующим факторам.
ГЛАВА 3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСОВ СТОИМОСТИ СМР НА ПЕРИОДЫ
13. Прогнозные индексы стоимости СМР на последующие прогнозные годы определяются в соответствии с настоящей Инструкцией с учетом изменения индексов стоимости элементов затрат (ценообразующих факторов) по прогнозу на кратко-, среднесрочную перспективу (по годам), установленных программой социально-экономического развития Республики Беларусь на перспективу, а также тенденций и факторов, оказывающих влияние на эти индексы.
15. Проекты прогнозных индексов стоимости СМР на год (более длительные периоды) рассчитываются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, на основании разработанных Министерством экономики Республики Беларусь макроэкономических прогнозных показателей социально-экономического развития республики на соответствующий период, и направляются в установленные сроки в Министерство экономики Республики Беларусь.
Министерством экономики Республики Беларусь анализируются представленные Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь расчеты, обоснования и другие материалы и принимается решение по установлению прогнозных индексов стоимости СМР на год и иные периоды, которые утверждаются постановлением Министерства экономики Республики Беларусь.
16. Прогнозные индексы стоимости СМР на год и более длительные периоды разрабатываются, как правило, в середине текущего года, и ожидаемое их значение определяется на основании сложившихся факторов, тенденций в экономике с учетом экспертной оценки.
ГЛАВА 4 РАСЧЕТ ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСОВ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ
17. Расчет прогнозных индексов стоимости инвестиций в основной капитал базируется на прогнозных индексах стоимости СМР, оборудования, прочих затрат (в стоимости ИОК), включаемых в инвестиции, и технологической структуре инвестиций в основной капитал республики, сложившейся за период, принимаемый в качестве базового, и (или) принимаемой на иной период.
18. Технологическая структура инвестиций в основной капитал разрабатывается Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь, ежегодно анализируется и уточняется.
19. Прогнозный индекс стоимости ИОК на год (более длительный период) рассчитывается по формуле:
20. В связи с тем, что расчеты прогнозного индекса стоимости ИОК на год осуществляются, как правило, в середине текущего года, индексы стоимости СМР, оборудования и прочих затрат (в стоимости ИОК), включаемых в инвестиции в основной капитал, в текущем году, т.е. году, предшествующем прогнозному, определяются на основании предварительных расчетов, анализа статистических показателей, сложившихся тенденций в экономике и с учетом экспертной оценки.
21. Прогнозный индекс стоимости ИОК по конкретному объекту на год включает прогнозные индексы стоимости СМР, оборудования, прочих затрат (в стоимости ИОК) по республике и их удельные веса в технологической структуре сметной стоимости по конкретному объекту.
22. Прогнозные индексы стоимости ИОК на год (более длительные периоды) рассчитываются Министерством экономики Республики Беларусь на основании анализа индексов цен в капитальном строительстве для статистических целей, представляемых ему Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Расчеты производятся при формировании годового прогноза социально-экономического развития и закона о бюджете Республики Беларусь на очередной финансовый (бюджетный) год с учетом сроков их подготовки, определяемых Правительством Республики Беларусь, в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Источник: levonevski.net
Раздел I. Общие положения
1. Настоящая Методика расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства (далее — Методика) устанавливает порядок разработки, рассмотрения и введения в действие Минрегионом России прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства, дифференцированных по статьям затрат сводного сметного расчета стоимости строительства, в том числе: индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затраты, индексы изменения стоимости оборудования (далее — прогнозные индексы).
2. Прогнозные индексы предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, формирования начальной (стартовой) стоимости строительства при подготовке конкурсной документации, общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета.
Раздел II. Порядок разработки прогнозных индексов
3. Разработка прогнозных индексов осуществляется ежеквартально Федеральным государственным учреждением «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» (далее ФГУ — ФЦЦС).
4. Индексы выражаются в безразмерных величинах с двумя значащими цифрами после запятой.
5. При разработке прогнозные индексы дифференцируются:
— по видам строительства — многоквартирные жилые дома, объекты образования, объекты здравоохранения, административные здания, объекты спортивного назначения, объекты коммунального хозяйства, котельные, инженерные сети и очистные сооружения, объекты мелиорации, предприятия культурно-бытового обслуживания, гидротехнические сооружения, искусственные дорожные сооружения, автомобильные дороги, железные дороги, магистральные трубопроводы, прочие объекты;
— по видам используемой сметно-нормативной базы — федеральные единичные расценки (ФЕР-2001), территориальные единичные расценки (ТЕР-2001);
— по способу применения — к элементам структуры прямых затрат (оплата труда, эксплуатация машин и механизмов, стоимость материалов), к стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли;
— по территории применения — по субъектам Российской Федерации;
— по элементам затрат сводного сметного расчета стоимости строительства — к стоимости оборудования, к стоимости проектно-изыскательских работ, к стоимости прочих работ и затрат.
6. Прогнозные индексы определяются как произведение текущих индексов, рассчитанных в соответствии с настоящей Методикой, на прогнозный показатель инфляции, установленный Министерством экономического развития Российской Федерации для соответствующего квартала.
7. Текущие индексы изменения цен на оборудование и прочие работы и затраты определяются нарастающим итогом на основании данных о стоимости оборудования и прочих работ и затрат (по состоянию на 01.01.1991 и 01.01.2000) с учетом ежеквартальных индексов цен производителей в строительстве (оборудование и прочие работы и затраты), сообщаемых федеральным органом государственной статистики.
8. Текущие индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ определяются как отношение стоимости проектирования (изысканий) в текущем уровне цен к постоянной величине базовой цены разработки проектной документации (изысканий), определенной по справочникам базовых цен на проектные работы. Стоимость проектирования (изысканий) в текущем уровне цен определяется в соответствии с данными о динамике изменения структуры стоимости затрат на выполнение работ по проектированию, представляемыми проектными организациями.
9. Расчет текущих индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ осуществляется с использованием соответствующих ресурсно-технологических моделей (далее — РТМ) на основании отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве, данных государственной статистики.
10. РТМ формируется в следующем порядке:
10.1. Из объектной сметы выбираются локальные сметы, учитывающие сметную стоимость основных конструктивных элементов объекта, общая стоимость строительно-монтажных работ которых составляет более 70 %.
10.2. Из указанных локальных смет производится выборка трудовых ресурсов, применяемых строительных машин и механизмов, материальных ресурсов.
10.3. На основе выборки ресурсов разрабатывается массив, состоящий из двух блоков — ресурсного и стоимостного.
10.4. Ресурсный блок РТМ включает в себя следующие ресурсные составляющие:
— нормативную трудоемкость рабочих-строителей (монтажников);
— нормативное количество машино-часов по номенклатуре (набору) строительных машин, механизмов и автотранспортных средств;
— расход материальных ресурсов по номенклатуре (набору), определенной выборкой ресурсов.
Расход применяемых материальных и трудовых ресурсов, а также нормы времени эксплуатации строительных машин в РТМ являются фиксированными величинами.
10.4.1. Нормативная трудоемкость определяется для среднего разряда рабочих-строителей, предусмотренных в РТМ, и учитывается в человеко-часах.
10.4.2. На основании выборки ресурсов производится анализ номенклатуры строительных машин и механизмов с целью определения видов машин и механизмов, преобладающий по сметной стоимости.
Машины и механизмы, стоимость эксплуатации которых составляет более 80 % от общей стоимости эксплуатации, выбираются из смет и применяются в качестве машин-представителей в РТМ. Для каждой машины-представителя выделяется нормативное время эксплуатации в машино-часах. Машины и механизмы, стоимость эксплуатации которых составляет до 20 % от общей стоимости эксплуатации машин, объединяются в группу «Прочие машины и механизмы», при этом затраты на их эксплуатацию устанавливаются в процентах от общей стоимости строительных машин и механизмов, определенной по РТМ.
10.4.3. В тех случаях, когда номенклатура материальных ресурсов обширная, осуществляется:
— анализ номенклатуры материальных ресурсов с целью объединения их по характеристикам;
— объединение в группы одноименных материалов и изделий различных сортов и марок (бетон, раствор, сборные бетонные и железобетонные изделия, арматура и другое);
— определение приведенного количества материалов, исходя из материала, преобладающего по сметной стоимости;
— объединение материальных ресурсов, суммарные показатели которых имеют удельный вес примерно до 20 % в общей стоимости материалов, в группу «Прочие материалы».
10.5. В стоимостном блоке РТМ учитываются:
10.5.1. В базисной стоимости (по состоянию на 01.01.2000) учитываются:
а) оплата труда рабочих-строителей в базисном уровне цен (ОТбаз), определенная как произведение нормативной трудоемкости в человеко-часах (чел.-час) по РТМ на часовую тарифную ставку в базисном уровне цен соответствующего разряда рабочих-строителей, принятую при разработке сборников ФЕР-2001, ТЕР-2001;
б) стоимость эксплуатации строительных машин в рублях/машино-часах (руб./маш.-час) (ЭМбаз), принятая согласно соответствующим сборникам сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в базисном уровне цен, умноженная на нормативное количество машино-часов, определенное в РТМ. Для соответствия стоимости, учтенной в РТМ, и стоимости, учтенной ресурсной ведомостью, в общую стоимость эксплуатации строительных машин включается сумма объединенных по стоимости машин и механизмов, имеющих удельный вес до 20 % в общей стоимости эксплуатации машин;
в) стоимость материальных ресурсов, принятая согласно соответствующим сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 01.01.2000 по номенклатуре (набору) ресурсов, умноженная на их нормативную или приведенную потребность, определенную в РТМ (Мбаз). Для соответствия стоимости, учтенной в РТМ, и стоимости, учтенной ресурсной ведомостью, в общую стоимость материальных ресурсов (Мбаз) включается сумма объединенных по стоимости материалов, изделий и конструкций, имеющих удельный вес до 20 % в общей стоимости материальных ресурсов и по которым можно не отслеживать текущие цены.
10.5.2. В текущей стоимости по РТМ учитываются:
а) оплата труда рабочих-строителей в текущем уровне цен (ОТтек), определенная как произведение нормативной трудоемкости по РТМ на часовую тарифную ставку в текущем уровне цен соответствующего разряда рабочих-строителей, которая определяется по формуле:
Т — нормативная трудоемкость в человеко-часах (чел.-час);
tр — нормативное число часов работы одного рабочего в месяц, часы (ч);
С1 — месячная тарифная ставка рабочего I разряда при работе в нормативных условиях труда, рубли (руб.).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.3 Федерального отраслевого соглашения по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации на 2008 — 2010 годы размер минимальной месячной тарифной ставки рабочего I разряда устанавливается с 01.01.2008 не ниже 1,2 величины прожиточного минимума для трудоспособного населения, официально установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации.
Кт — тарифный коэффициент соответствующего разряда работ;
Кi — коэффициенты, учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда, за разъездной, подвижной и вахтовый характер работ, надбавки за профессиональное мастерство, сверхурочную работу, выполнение особо важных заданий и другие;
Кр — районный коэффициент к заработной плате, устанавливаемый законодательство Кр м;
ПВ — прочие выплаты, производимые за счет средств, учитываемых в расходах на оплату труда в соответствии с действующими нормативными документами (очередные и дополнительные отпуска, выслуга лет, надбавки за непрерывный стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним районам);
б) представленные региональными органами по ценообразованию в строительстве сметные цены 1-го машино-часа (маш.-час) в текущем уровне цен, по определенной в РТМ номенклатуре строительных машин, механизмов и автотранспортных средств, умноженные на нормативное или приведенное количество машино-часов (ЭМтек). Для соответствия стоимости, учтенной в РТМ, и стоимости, учтенной ресурсной ведомостью, в общую стоимость эксплуатации строительных машин (ЭМбаз) включается текущая стоимость объединенных по стоимости машин и механизмов, полученная путем умножения базисной (по состоянию на 01.01.2000) стоимости объединенных машин на индекс по основной технике, полученный в РТМ;
в) текущие средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции по данным региональных органов по ценообразованию в строительстве с учетом усредненных расходов по доставке, заготовительно-складских расходов и услуг посредников (транспортные затраты в пределах сложившихся в регионе) по номенклатуре ресурсов в соответствии с РТМ, умноженные на их нормативное количество (Мтек). Для соответствия стоимости, учтенной в РТМ, и стоимости, учтенной ресурсной ведомостью, в общую стоимость материальных ресурсов (Мбаз) включается текущая стоимость объединенных по стоимости материалов, изделий и конструкций (прочих материалов), полученная путем умножения базисной (по состоянию на 01.01.2000) стоимости прочих материалов на индекс по основным материалам, полученный в РТМ.
11. На основании произведенных по всей совокупности расчетов в РТМ определяются стоимостные показатели в прямых затратах: в базисном (по состоянию на 01.01.2000) уровне цен — Пбаз и в текущем уровне цен — Птек, которые определяются по формуле:
Пбаз = ОТбаз + ЭМбаз + Мбаз;
Птек = ОТтек + ЭМтек + Мтек.
12. Расчет текущих индексов пересчета по статьям затрат производится в следующем порядке:
— устанавливается размер индексов пересчета по оплате труда рабочих-строителей, монтажников и рабочих, обслуживающих строительные машины, по формуле:
— устанавливается размер индекса к стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов по формуле:
— устанавливается размер индекса к стоимости материальных ресурсов по формуле:
13. Для определения индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ в целом (Исмр), в базисном и текущем уровнях цен учитываются накладные расходы (HP) и сметная прибыль (СП).
14. Текущий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ (без прочих затрат и без НДС) на объект в целом определяется по формуле:
где: СМРбаз = ОТбаз + ЭМбаз + Мбаз + НРбаз + СПбаз,
СМРтек = ОТтек + ЭМтек + Мтек + НРтек + СПтек.
Раздел III. Порядок рассмотрения и издания прогнозных индексов
15. Разработанные прогнозные индексы представляются ФГУ ФЦЦС в Департамент регулирования градостроительной деятельности Минрегиона России (далее — Департамент) не позднее 5 (пяти) дней с начала очередного квартала с приложением соответствующих расчетных обоснований, завизированных ответственным исполнителем ФГУ ФЦЦС.
16. Рассмотрение представленных прогнозных индексов осуществляется Департаментом и включает в себя:
— изучение комплектности представленных расчетных обоснований;
— проведение проверки представленных расчетных обоснований;
— подготовку письма Минрегиона России о рекомендуемой величине прогнозных индексов.
17. Срок рассмотрения представленных обоснований прогнозных индексов не должен превышать 3 (трех) календарных дней со дня их получения Департаментом.
18. В случае выявления недостатков в представленных расчетах их корректировка осуществляется специалистами Департамента в рабочем порядке.
19. По результатам рассмотрения расчетных обоснований прогнозных индексов Департаментом готовится проект письма в адрес федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации о рекомендуемой величине прогнозных индексов.
Проект письма визируется начальником ФГУ ФЦЦС, начальником отдела сметного нормирования Департамента, директором Департамента.
20. Письмо с прогнозными индексами подписывается заместителем Министра регионального развития Российской Федерации, курирующим деятельность Департамента.
21. В течение квартала, для которого разработаны прогнозные индексы, ФГУ ФЦЦС ежемесячно осуществляет мониторинг стоимости ресурсов, используемых при расчете прогнозных индексов, и в случае, если общая стоимость ресурсов, включенных в РТМ, изменилась более чем на пять процентов, ФГУ ФЦЦС направляет в Департамент предложения о пересмотре величины прогнозных индексов с приложением обосновывающих материалов.
Департамент рассматривает представленные материалы в соответствии с пунктами 16 — 20 настоящей Методики.
Источник: meganorm.ru
Биржевые индексы
Новостные сводки часто сообщают нам о росте и падении биржевых индексов. Очевидно, это важно, раз попадает в прайм-тайм новостей. Однако о чем это должно говорить простому обывателю?
Справочники сообщают нам, что «Индекс — это производная величина . » и за нагромождением слов не всегда дают понять суть. Школьные воспоминания про «что-то на что-то поделить» в целом задают верный вектор для размышлений, но тут критически важно понимать — что делить, на что и зачем. Итак, давайте разбираться.
Что такое биржевой индекс в финансовом мире?
Начнем с начала и рассмотрим самый первый индекс, который появился в мире: это витающий на слуху Индекс Dow Jones. Его первый вариант появился ещё в 1884 году, и этот индекс существует до сих пор. Появление такого инструмента было связано с необходимостью оценивать динамику промышленного развития в США. Надо было найти какой-то показатель, который помогал бы оценивать, растёт производство или падает. Как решили эту задачу?
Очень просто: взяли 12 самых крупных промышленных компаний в США и вычислили среднюю цену акции для всех. Потом так же сделали ещё через какое-то время. И ещё раз. И вот уже появилось несколько контрольных точек и из них выстроился график, из которого видна была тенденция: растут в целом цены на акции крупнейших компаний или нет.
Поскольку рост цены акций — это показатель доверия инвесторов к отрасли, их желания вкладываться в нее (а это — возможность для самой отрасли развиваться за счёт притока инвестиций), то эти расчёты и стали основным мерилом промышленного развития. Поэтому рост индекса означает развитие всей промышленной отрасли, а падение, соответственно, говорит о кризисе. Метод оценки показал себя жизнеспособным, получил имя авторов-разработчиков, и с 1896 года Индекс Dow Jones стал официально публиковаться.
С тех пор многое изменилось, в том числе и в самом Индексе Dow Jones. Есть индексы для разных отраслей, для экономик целых стран. Да и сами индексы сейчас немного не так прямолинейно считаются — применяются всевозможные поправочные коэффициенты, учитываются дивиденды и ряд других факторов. Однако неизменным остался следующий принцип: индекс показывает среднюю температуру развития отрасли или страны.
Интересный факт: с самого первого варианта Индекса Dow Jones и до наших дней в его составе находилась компания General Electric.
Индекс Dow Jones сегодня — это показатель здоровья экономики США. Он рассчитывается на основе стоимости акций 30 крупнейших компаний. Ещё один важный индекс для оценки экономики США — S базовым значением было 100 пунктов.
Исторический минимум — 37,74 пункта 2 октября 1998 года.
Исторический максимум — 2498,10 пункта 19 мая 2008 года.
Это означает, что стоимость российских компаний относительно базового уровня выросла почти в 25 раз. Для инвестора: на основе Индекса РТС на срочном рынке Московской биржи торгуется расчётный фьючерс.
Индекс МосБиржи (ранее — Индекс ММВБ) также до недавнего времени рассчитывался на основе стоимости 50 российских крупнейших компаний, но в рублях. В ноябре 2017 Банк России изменил правила формирования индекса, и теперь к его расчёту будет применяться кардинально иной подход. Основной ориентир по новым правилам — коэффициент ликвидности акций компаний, входящих в индекс.
Он должен быть не менее 15% (при 10% бумага будет исключаться из индекса). Теперь количество компаний в индексе будет плавающим, но входить в него будут действительно самые ликвидные бумаги. Подробнее об изменениях можно прочитать на сайте Московской биржи . Первый расчёт по новой методике был произведен 22 декабря 2017 года.
Индексы для инвестора
Индексы — верные друзья инвестора.
Во-первых, с точки зрения вложений в сам индекс: сегодня в финансовой системе существуют инструменты, позволяющие зарабатывать на росте индексов. И индексы в этом качестве уникальны — в исторический перспективе они всегда растут. Это логично: цивилизация развивается, человечество получает все больше благ, а индекс лишь отражает этот процесс.
А во-вторых, индексы помогают нам оценить отрасль или экономику страны, в ценную бумагу которой мы хотим вложиться. Динамика развития отрасли или экономики, отраженная в индексе, поможет вам оценить потенциал той или иной ценной бумаги: есть у нее возможность роста относительно «средней температуры» или стоит ждать скорее снижения котировок.
Подводя итоги, отметим главное: индексы — это индикаторы развития отраслей и целых экономик. На них ориентируются и правительства, и рядовые инвесторы. Поэтому, принимая торговое решение по покупке той или иной ценной бумаги, имеет смысл взглянуть на индексы, чтобы оценить общую экономическую ситуацию и понять потенциал акции.
Источник: journal.open-broker.ru
Рынок недвижимости под давлением: можно ли заработать на нем в 2022 году
Высокие ипотечные ставки, рекордная с 2015 года инфляция, неопределенность в экономике затронули и рынок жилья. Покупатели рассчитывают на снижение цен, инвесторы оценивают новые уровни доходности недвижимости
В 2022 году цены на новостройки и вторичное жилье продолжают расти. Высокая инфляция, повышение ключевой ставки, а вместе с ней и ставок по ипотечным кредитам поставили перед инвесторами вопрос, сохранит ли недвижимость статус защитного от обесценивания денег актива, а перед теми, кто собирался покупать жилье для жизни, — ждать ли падения цен.
Какие цены на недвижимость в начале 2022 года?
За последний год 1 кв. м первичного жилья в Москве подорожал на 25,3% — с ₽251,8 тыс. до ₽315,5 тыс., на вторичном рынке столицы цены выросли на 14,8% — с ₽266,0 тыс. до ₽305,4 тыс. В регионах России жилье дорожало в два и три раза быстрее: на 44,6% на рынке новых квартир (с ₽97,5 тыс. до ₽141 тыс. за 1 кв. м), а на вторичном рынке — на 46,1% (с ₽81,1 тыс. до ₽118,5 тыс.). Такую динамику зафиксировали в сервисе «ЦИАН.Аналитика» с апреля 2021 года по апрель 2022 года.
Согласно данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», по итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках крупных городов России выросла на 7% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, составив ₽132,9 тыс. При этом в Москве новостройки за тот же период подешевели на 3%, до ₽267,6 тыс. за 1 кв. м.
Резкое ускорение роста цен на жилье началось в 2020 году на фоне низких ставок (6,5–7%) по льготной ипотеке на новостройки, повышения цен на стройматериалы, которое ожидалось еще выше после отмены запрета на экспорт металла с начала 2022 года, роста инфляции, достигшей по итогам 2021 года 8,39% в годовом выражении, а также отложенного спроса.
Что будет с ценами на жилье в 2022 году?
Среди ключевых факторов, которые будут влиять на стоимость квадратных метров в 2022 году, эксперты называют геополитическую ситуацию, инфляцию и ставки по ипотеке, себестоимость строительства и спрос.
Как инфляция повлияет на цены на недвижимость в 2022 году
Санкционное давление, с которым столкнулась российская экономика весной 2022 года, вызвало резкое ослабление рубля, а вслед за ним — скачок инфляции, в годовом выражении она составляет 17,62%, строительные материалы с начала 2022 года подорожали на 9,95%, по данным Минэкономразвития на 15 апреля.
После мартовского резкого всплеска цен (на 7,61%, с 9,16% в феврале до 16,7% в марте в годовом выражении) темпы инфляции хоть и начали замедляться, но по-прежнему значительно превышают уровень предыдущих лет. «Это указывает на дальнейший рост годовой инфляции в ближайшее время», — отмечают аналитики ЦБ в докладе «О чем говорят тренды. Макроэкономика и рынки». Согласно апрельскому опросу профессиональных аналитиков, они ожидают инфляцию к концу года на уровне 22% (вместо 20%, которые прогнозировали в марте).
Наиболее вероятный сценарий изменения цен на жилье в 2022 году — рост номинальных цен на уровне инфляции, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Это будет сильнее выражено для первичного рынка, где вновь запущены меры поддержки, но скажется и на вторичном. Вторичный рынок неразрывно связан с сегментом новостроек — проводится огромное количество альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного жилья.
Поэтому собственники вторичного жилья продолжат наращивать цены на фоне роста цен в новостройках. Снижение номинальных цен (в рублях) пока представляется маловероятным. В условиях высокой инфляции, продолжающегося роста цен на строительные материалы, сложностей с логистикой более вероятным выглядит сценарий сохранения роста цен. Правда, на фоне сжатия спроса он будет ниже, чем за последние два года», — уверен эксперт.
Высокие цены на квартиры практически исчерпали платежеспособный спрос. В результате те, кому жилье оказалось не по карману даже с ипотекой под 6%, обратили свой взгляд на загородную недвижимость. Стоит ли ждать ажиотажного спроса и как вести себя инвесторам — об этом в колонке для РБК Pro рассказала Наталья Круглова, директор департамента продаж и советник генерального директора Российского аукционного дома.
Как ставки по ипотеке повлияют на цены на жилье в 2022 году?
Повышение Центробанком в феврале ключевой ставки до рекордных 20% повлекло за собой повышение ипотечных ставок. На пике ставки в Сбербанке поднимались выше 18%, в ВТБ — выше 23%.
Средняя ставка по ипотеке на первичное жилье на 1 апреля составляла 21,41% годовых (от 13,8% до 27,7%), на вторичном рынке — 21,22% (от 13,8% до 24,5%), согласно данным Frank RG, который оценивает ипотечные программы около 30 банков.
После понижения ключевой ставки до 17% в Сбербанке и ВТБ ставки по ипотеке понизили до 16,9% (данные на 22 апреля 2022 года).
«С такими ставками — более 15% — никто брать ипотеку не будет, поэтому необходимо делать ипотеку доступной для поддержания спроса и предложения, для поддержки строительной отрасли. Этот вопрос понимают и обсуждают в правительстве, решения будут приниматься», — рассказал председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.
Ставки по льготной ипотеке были пересмотрены в сторону повышения: с 7% до 12%, при этом сумму лимита снова увеличили для регионов до ₽6 млн, а для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до ₽12 млн (ранее сумма составляла ₽3 млн для всех российских регионов, что практически лишало москвичей, петербуржцев и жителей крупных городов возможности воспользоваться программой, так как квартиры стоят в них дороже). По трем разновидностям льготных ипотечных программ ставки остались на прежнем уровне: семейной — 6%, сельской — 3% и дальневосточной — 2%.
В марте выдача ипотечных кредитов стала единственным выросшим сегментом в розничном кредитном портфеле банков благодаря льготным программам. Аналитики ЦБ ожидают значительное по сравнению с 2021 годом изменение спроса и структуры выдач ипотечных кредитов в сторону субсидируемых кредитов на первичном рынке недвижимости.
На льготную ипотеку делают ставку и застройщики, которые совместно с банками тоже субсидируют ипотечные ставки. Так, системообразующие застройщики — группы компаний «ПИК» и «Самолет» — предлагают клиентам ставки 6,99% и 5,99% соответственно на весь срок кредитования. «Подобные программы поддержат спрос со стороны покупателей, так как для заметной их части они становятся единственным способом купить новое жилье. Предпосылок для падения цен нет», — считает директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский.
Каким будет спрос на недвижимость и как он повлияет на цены?
Доходность недвижимости в Москве как объекта инвестирования — самая низкая в России (Фото: Sutterstock)
Еще один фактор, который оказывает влияние на цены, это спрос. Отложенный из-за локдауна во время пандемии спрос внес существенный вклад в раскручивание маховика цен на жилье.
Экономику и, соответственно, спрос и предложение на рынке недвижимости будет определять геополитика, считает Дмитрий Лебедев. «Цену в первую очередь будет определять платежеспособный спрос — он сейчас находится в зоне риска. Как экономика перенесет санкции и удастся ли людям успешно зарабатывать — увидим в скором будущем.
Пока перспектива кажется неплохой: цены на сырье высоки, денег в страну приходит больше, чем выходит, и больше, чем раньше, часть денег доходит до кошельков людей, поэтому спрос на жилье существует. В случае серьезных проблем в экономике цены поползут вниз, потому что обвалится спрос. Сейчас причин для роста стоимости жилья нет. Похоже, наиболее вероятный сюжет — небольшие колебания стоимости около сегодняшних значений», — объяснил свое мнение эксперт.
«Спрос будет расти, ведь низкая обеспеченность россиян собственным качественным жильем никуда не исчезла. Опыт прошлых лет показывает, что цены на недвижимость постоянно растут вне зависимости от экономической ситуации и каких-либо других внешних факторов», — уверены в ГК «ПИК».
Илья Витковский говорит, что девелоперы будут осторожны в отношении вывода на рынок новых объектов, благодаря чему удастся избежать избыточного предложения.
Сжатие спроса не приведет к кардинальному изменению цен на рынке, отмечает Алексей Попов, потому что с переходом строителей на проектное финансирование за счет поступления средств от банков, а не от дольщиков, ценообразование в новостройках перестало напрямую зависеть от количества сделок в проекте. «Сейчас девелоперы делают прямой дисконт только на отдельные наименее ликвидные лоты, чаще же происходит предоставление скидок через дополнительное субсидирование льготной ипотеки при сохранении или увеличении цен», — уверен Попов.
Насколько выгодно инвестировать в жилье в 2022 году?
В Нижнем Тагиле выгоднее всего покупать квартиру в качестве объекта инвестирования (Фото: Sutterstock)
Средняя доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах в последние годы снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021-м — 5,5%, по данным на конец апреля 2022 года она опустилась до 4,9% годовых. Для того чтобы окупить покупку квартиры благодаря сдаче в аренду, потребуется не меньше 20,3 года. Такие данные получили аналитики портала «Мир квартир», которые сравнили цены на недвижимость в 70 крупных российских городах. Причиной падения доходности стало то, что цены на вторичном рынке жилья росли быстрее, чем арендная плата.
Топ-5 городов с низкой доходностью жилья (данные портала «Мир квартир» на апрель 2022 года):
- Москва — доходность 3,5%, средняя цена квартиры составляет ₽17,7 млн, арендная ставка — ₽51,9 тыс./мес., окупаемость 28,4 года;
- Курск — доходность 3,6%, средняя цена квартиры составляет ₽4,4 млн, арендная ставка — ₽13,4 тыс./мес., окупаемость 27,5 года;
- Санкт-Петербург — доходность 3,8%, средняя цена квартиры составляет ₽11,9 млн, арендная ставка — ₽37,6 тыс./мес., окупаемость 26,3 года;
- Белгород — доходность 3,9%, средняя цена квартиры составляет ₽5,6 млн, арендная ставка — ₽18,1 тыс./мес., окупаемость 25,5 года;
- Владивосток — доходность 3,9%, средняя цена квартиры составляет ₽8,3 млн, арендная ставка — ₽27,3 тыс./мес., окупаемость 25,3 года.
В нынешних условиях приобретать квартиру с целью ее перепродажи или сдачи в аренду невыгодно, считает Владимир Попов. «Спрос на вторичном рынке сжимается, на нем не действует льготная программа (как в сегменте новостроек), поэтому найти покупателя будет сложнее. Сдача квартиры в аренду также не принесет большой доход — в марте и апреле конкуренция на рынке аренды значительно усилилась, а ставки аренды снизились. Учитывая, что стоимость жилья увеличивается, а ставки аренды нет, доходность и дальше будет снижаться», — уверен эксперт.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в апреле 2022 года средняя ставка аренды однушки в Москве — ₽45,8 тыс. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке столицы составляет ₽16,7 млн. «Только для того чтобы возвратить потраченные на покупку квартиры средства (предположим, что квартира куплена на «живые» деньги без ипотеки), потребуется более 12 лет (при условии, что квартира будет сдаваться без простоев). Доходность составляет всего 3% (год назад — 4,5%)», — привел расчеты Попов.
Топ-5 городов с высокой доходностью жилья (данные портала «Мир квартир» на апрель 2022 года):
- Нижний Тагил — 8,3% годовых, средняя цена квартиры составляет ₽2,3 млн, арендная ставка — ₽15,6 тыс./мес., окупаемость 12 лет;
- Астрахань — доходность 8%, средняя цена квартиры составляет ₽3,7 млн, арендная ставка — ₽24,7 тыс./мес., окупаемость 12,5 года;
- Якутск — доходность 7,2%, средняя цена квартиры составляет ₽6,1 млн, арендная ставка — ₽36,3 тыс./мес., окупаемость 13,9 года;
- Мурманск — доходность 7%, средняя цена квартиры составляет ₽4,7 млн, арендная ставка — ₽27,5 тыс./мес., окупаемость 14,3 года;
- Грозный — доходность 6,9%, средняя цена квартиры составляет ₽4,5 млн, арендная ставка — ₽25,9 тыс./мес., окупаемость 14,4 года.
Дмитрий Лебедев обращает внимание на то, что в условиях кризиса надо помнить: главное — это денежный поток. «В этом и состоит основная ценность недвижимости, этим она и выручает в период турбулентности. Я бы предлагал инвесторам поумерить аппетит, довольствоваться даже малым и ценить недвижимость за надежность — сейчас фактически отсутствуют альтернативные способы инвестирования и сохранения средств, учитывая, что сейчас происходит с зарубежными счетами и ценными бумагами. А рост стоимости недвижимости всегда обгоняет инфляцию, хотя и видно это только на длительном промежутке времени. Я считаю, что инвестировать в недвижимость надо, исходя из горизонта планирования более десяти лет — тогда вы получите гарантированно успешный результат. Даже если инфляция будет высокой, а стоимость недвижимости не расти или опускаться, то это будет временно, надо этот период просто переждать», — заключил эксперт.
Рекомендуем наш аккаунт в сети «ВКонтакте» — оперативный контент об инвестициях, много видео и полезных лайфхаков
Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене. Подробнее
Источник: quote.rbc.ru