Что такое разрешенное использование объекта капитального строительства

Категории земель и виды разрешенного использования — понятие, описание, значение, законодательная база.

Любой кусочек земли нашего государства поделен законодательством вдоль и поперек на категории, зональные территории, и виды землепользования. В статье разберем законные основы деления земель не только на категории, но и на возможность пользоваться землей по определенным правилам.

Земельный кодекс определяет землю как объект, созданный природой, а земельный участок, как объект чей-то собственности. Все земли в России делятся на семь категорий. Помимо такого деления, существуют еще разделы на виды разрешенного использования. А еще земли делятся на зоны.

Все это деление переплетается между собой в паутину законодательного регулирования, разобраться в котором, на первый взгляд, довольно непросто. Статья 7 Земельного кодекса рассказывает о составе земель нашей страны и делит их на категории. В соответствии с принадлежностью земли к той или иной категории – можно понять для каких целей, в общем и целом, будет использоваться данный кусочек земли.

Категории земельных участков. Разрешенное использование для строительства жилого дома

Категории земель

1. Земли сельхозназначения (Само название говорит о ведении разного рода хозяйств – животноводства, рыбоводства, огородничества и многих других. Также на этих землях занимаются изучением природы и влиянием ее на нашу жизнь, производством новых культур и т.д.)
2. Земли населенных пунктов (это развитая территория, на которой постоянно проживают люди. Она облагорожена, имеет свои постройки, дороги, сферу обслуживания и культурного развития)
3. Земли промышленности и спецназначения (оборона, телевидение, транспорт, безопасность)
4. Особые земли, находящиеся под охраной государства (эти земли представляют собой ценность для всего общества, это и культурное наследие, и природные ландшафты).
5. Лесные массивы (их использование регламентируется лесным законодательством)
6. Водные объекты (все земли, покрытые водой, а также те, на которых расположены специальные сооружения).
7. Земли запаса (земли, не вошедшие ни в одну категорию, однако их нельзя передавать в собственность гражданам и юридическим лицам, они как бы считаются запасными, пока их не переведут в другую категорию и находятся в собственности муниципалитетов.)

Виды разрешенного использования

Что означают виды разрешенного использования и откуда они берутся? Градостроительный кодекс (ст. 37) говорит о том, что есть основные виды разрешенного использования, условно разрешенные и вспомогательные виды.

Органы местной администрации создают правила пользования землей с учетом требований законодательства. Границы какой-либо территориальной зоны устанавливаются таким образом, чтобы в ее пределах была возможность сочетать различные виды использования. То есть создается так называемый генеральный план, на котором отражены территориальные зоны с границами с учетом местных особенностей. Для каждой существующей территориальной зоны указываются виды разрешенного использования земельных участков, предельно допустимые размеры участков и строений на них, возможные ограничения использования и т.д.

Что такое разрешенное использование земельного участка и как его изменить?

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014. На основании этого классификатора органы местной администрации устанавливают для каждой территориальной зоны как основные виды разрешенного использования, так и вспомогательные и условно-разрешенные.

Виды разрешенного использования, согласно классификатору, имеют свое наименование, описание и код.

С учетом изменений от 1 января 2019 года классификатор содержит 13 основных видов разрешенного использования, а также их подвиды:

1. Сельхоз использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство ит.п.)
2. Жилая застройка (частные, многоквартирные дома, для ведения личного подсобного хозяйства и т.п.)
3. Общественное использование объектов капитального строительства (медицина, образование и т.д.)
4. Предпринимательство (магазины, банки, гостиницы)
5. Отдых и рекреация (спортбазы, туризм)
6. Производственная деятельность (промышленность, энергетика, связь)
7. Транспорт (ж/д, воздушный и пр.)
8. Обеспечение обороны
9. Особая охрана и изучение природы (санатории, курорты, культурное наследие)
10. Использование лесов
11. Водные объекты
12. Территории общего пользования (улицы, дороги, кладбища, земли запаса)
13. Земельные участки общего назначения (ведение садоводства и огородничества).

Пример:

Что бы понять, как устанавливаются виды разрешенного использования, представим, что у нас есть определенная территория со своими границами, скажем зона, на которой должны быть образовательные учреждения. Она расположена в черте города. Градостроительными нормами нашего города установлены следующие виды разрешенного использования (по классификатору):

Основные виды разрешенного использования:

3.5.1 — Дошкольное, начальное и среднее общее образование;

3.5.2 — Среднее и высшее профессиональное образование;

12.0 – Земельные участки (территории) общего пользования.

То есть, на нашей условной территории в основном предусмотрено размещение объектов капитального строительства (школ, детских садов, ВУЗов) и расположение автомобильных дорог, пешеходных переходов, скверов и пр.

Также, в дополнение к основным видам, существуют и вспомогательные виды (без основных они не допустимы!)

2.7.1 – Объекты гаражного назначения;

3.2 – Социальное обслуживание;

4.6 – Общественное питание.

Таким образом, понятно, что может располагаться на нашей территории, а что нет.

Также, администрация устанавливает в отношении территории и условно разрешенные виды использования, получение которых регламентируется отдельным порядком.

Источник

Виды разрешенного использования участков

Любой участок должен использоваться по назначению. Его определяют категория и вид разрешенного использования. По сути, ВРИ уточняет категорию, более точно и подробно определяя назначение ЗУ. Именно в соответствии с этой уточненной характеристикой и должен использоваться участок.

Существующие в России виды разрешенного использования включены в Классификатор Минэкономразвития. Он был утвержден приказом No540.

Если участок используется не по целевому назначению

В таких случаях действует административная ответственность:

• Штраф в размере не менее 10 тыс. рублей и не более 1% от кадастровой стоимости ЗУ.
• Демонтаж нецелевых зданий и сооружений за счет собственника.

Категория и ВРИ – это важные характеристики любого участка, поэтому их вносят в реестр. Узнать их можно на Публичной карте или в выписке из ЕГРН.

По закону в частную собственность могут быть оформлены земли трех категорий – сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда. Но основную часть оборота составляют две первых категории. Каждая из них имеет собственные виды разрешенного использования.

ВРИ земель населенных пунктов

Все земли, которые входят в населенный пункт, делят на 9 зон. Зональность определяет Земельный кодекс. Те участки, которые находятся на территории жилых и с/х зон можно оформить в частную собственность. В жилые зоны входят земли ИЖС, ЛПХ. Раньше к ним относились дачные товарищества, но после внесения изменений в закон понятие было упразднено.

Эти ВРИ дают собственнику право строить жилые дома, зарегистрироваться в них. Единственное условие – дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.

ВРИ сельскохозяйственных земель

Несмотря на то, что такие ЗУ относятся к землям населенных пунктов, они, как правило, располагаются за их пределами. Целевое назначение земель может быть различным:

• Для личного подсобного хозяйства. На землях ЛПХ можно строить жилые дома. Но собственник должен вести хозяйство, иначе участок будет использована не по назначению.
• Для садоводства. Допускается строить жилые и садовые дома. В жилых можно зарегистрироваться.
• Для огородничества. Здесь нельзя строить капитальные объекты, кроме тех, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. То есть на земле, предназначенной для огородничества вы сможете возвести подсобные постройки, но дом на них построить нельзя.

Какой участок лучше приобретать для частного строительства

Лучшим вариантом для частного строительства будут земли ИЖС. В классификаторе они имеют коды 2.0 – 2.7. На таких ЗУ допускается:

• Строить малоэтажные частные дома. Жилой частный дом должен отвечать установленным критериям – высота не больше 20 метров, не больше 3 этажей, неделим на отдельные квартиры. Такие дома можно строить в уведомительном порядке. После регистрации и присвоения адреса в нем можно прописаться. На участках ИЖС можно построить и дом с большими габаритами, но в этом случае потребуется получать разрешения. Многоквартирный дом построить нельзя. Для этого потребуется изменить ВРИ.
• Возведение подсобных сооружений. На ИЖС допускается строить капитальные и временные подсобные сооружения. То есть, вы сможете возвести здесь баню, гараж, сараи и т.д. Основное требование – они не должны использоваться с коммерческими целями.
• Садоводство и огородничество. На участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры для собственного использования.

Если вы планируете купить участок для ведения коммерческой деятельности, обратите внимание на раздел 4 в классификаторе. На землях для размещения коммерческих объектов можно строить капитальные и временные сооружения, предназначенные для предпринимательской деятельности. Здесь можно открыть торговую точку, предприятие для отдыха или развлечений и т.д. Сделать тоже самое на землях ИЖС или для фермерского хозяйства нельзя. Для этого потребуется или согласовать дополнительные виды или изменить их.

Классификатор

Все основные ВРИ включены в классификатор. Они делятся на несколько разделов. Каждый раздел – одно целевое назначение. Внутри каждого раздела есть подразделы, в которые входят группы видов.

Внутри каждой группы есть подробное описание. В нем можно узнать, как может использоваться ЗУ, какие объекты на ней можно законно строить. Например, раздел два включает в себя группы, связанные с жилой застройкой. Каждый подраздел – это определенный вид застройки (малоэтажная, высотная и т.д.).

Подробное описание включает в себя все объекты, которые можно возвести, а не только дома. Например, на землях ИЖС можно строить малоэтажные индивидуальные дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки. В описании указывают и ту деятельность, которой можно заниматься на земле. Допустим, выращивать овощи и фрукты, разводить домашний скот и т.д.

Что еще нужно учитывать при выборе земельного участка

В соответствии со ст. 37 ГрК ВРИ можно разделить на три большие группы:

• Основные. Именно они включены в классификатор. На сегодняшний день существует более 3 тыс. видов. В соответствии с основными ВРИ землю можно использовать без дополнительного согласования.
• Условно-разрешенные. Такие ВРИ устанавливает местный муниципалитет. Они расширяют классификатор и позволяют собственнику законно использовать свою недвижимость. Их нужно сначала согласовать с местной администрацией. Для этого нужно обратиться в Комиссию по землепользованию. Расширить ВРИ за счет условно-разрешенных видов может потребоваться по разным причинам. Например, у вас есть участок ИЖС, вы живете в построенном здесь доме и занимаетесь садоводством. Вам хотелось бы открыть небольшую точку для мелкорозничной торговли. Если вы сделаете это без согласования, вы нарушите закон. Чтобы находиться в рамках закона, нужно обратиться в администрацию и согласовать дополнительный ВРИ для вашего участка. Если администрация примет положительное решение, информация о дополнительном виде использования будет внесена в ЕГРН.
• Вспомогательные. Такие виды уточняют основные. Например, вы хотите построить на участке небольшой капитальный объект, но основным ВРИ такое строительство не предусмотрено. В этом случае уточните, есть ли такая возможность по вспомогательным ВРИ. Вспомогательные виды дополняют основные, но не заменяют их. Объекты, которые можно возводить на земле в соответствии с вспомогательными видами использования, всегда технологически связаны с основными и условно-разрешенными. Например, основной ВРИ разрешает многоэтажную застройку. В соответствии со вспомогательными видами на участке можно будет построить объекты ЖКХ, парковки, детские площадки и т.д.

Вид разрешенного использования можно изменить, если у вас появилась такая необходимость. Например, вы построили многоквартирный дом на участке ИЖС. Так как ВРИ это не допускает, земля используется по нецелевому назначению. Такой дом будет невозможно зарегистрировать, его признают самостроем. В этом случае можно подать заявление на изменение категории земли, например, на блокированную застройку.

Источник

Виды разрешенного использования земли

Нередко, классификация земельных участков вызывает много затруднений. Непонятные аббревиатуры и сложная бюрократическая работа сильно утомляют любого человека. Однако, если вам необходимо оформить земельный участок для строительства и правильно обозначить его вид разрешенного использования, в этой теме следует тщательно разобраться. Изучить вопрос по основным направлениям и учесть все законодательные нюансы поможет данная статья.

ВРИ: что это?

ВРИ (вид разрешенного использования) – это понятие Земельного кодекса РФ, определяющее правовой режим пользования земельного участка. Он определяет предельные максимальные и минимальные размеры участка, особенности его передачи из муниципальной собственности, а также спектр допустимых действий на земле. Сам ВРИ зависит от типа зонирования и, при этом, влияет на рыночную и кадастровую стоимость недвижимости, а так же на размер ставки налога.

Для чего нужен классификатор?

Классификатор ВРИ определяет участки с точки зрения разрешенной на нем деятельности. Характеристиками объекта являются их описание, кодовое обозначение и наименование. Такое ранжирование помогает получить полную информацию об участке и возможность подписания законных имущественных договоров с выпиской из портала ЕГРН.

В своей базовой структуре ВРИ определяет:

1. Правовой статус земельного участка;
2. Стоимость надела;
3. Границы земли;
4. Требования к постройке зданий на участке.

Приказом Министерства экономического развития № 44 от 04.02.2019 года в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения, которые коснулись частных изменений по всем пунктам и редактирования нюансов. Например, была дополнена информация о назначении земельных участков, а из некоторых пунктов о видах ЗУ были удалены чрезмерные уточнения.

Сейчас различают три вида разрешенного использования, все они установлены статьей 37 Градостроительного кодекса РФ:

1. Основной вид возможно изменять и устанавливать самостоятельно, если это не противоречит законодательству в сфере землепользования. Для оформления необходимо обратиться в систему Росреестр и подать в ЕГРН информацию об изменении ВРИ участка.
2. Условно разрешенный вид является дополнительным и устанавливается по желанию владельца в рамках гос. услуги. Она предоставляется областным или региональным комитетом по градостроительству. Решение принимается на основе закона землепользования (ПЗЗ) и результатов публичных обсуждений.
3. Вспомогательный вид не существует самостоятельно, а является лишь дополнением к двум предыдущим. Впоследствии законодательно установить его вместо одного из них также невозможно.

Для изменения ВРИ на не предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, необходимо обращаться в специальную комиссию по внесению изменений и правок в ПЗЗ.

Законодательные органы, устанавливающие ВРИ земельных участков в составе населенных пунктов, — это местные муниципалитеты. Они принимают генплан и порядок землепользования, а также правила ведения застройки.

Стоит отметить, что Земельный кодекс РФ также разделяет участки по категориям — более широкой группе, из которой выделяют следующие подвиды:

1. Сельхозугодий;
2. Поселений;
3. Лесного фонда или хозяйства;
4. Природных территорий;
5. Спецназначения;
6. Водного фонда;
7. Национального запаса.

Если данные категории показывают только общий список ЗУ, то виды разрешенного использования охватывают весь спектр применения земли согласно Государственному классификатору.

Отличия нового и старого классификатора

До 2014 года существовала старая версия классификатора, принятого Федеральным законом от 22.07.10 г., под № 167-ФЗ. Согласно этому документу, возможность на установление ВРИ имели органы власти на местах. А значит, не было общего государственного стандарта по принципу применения земельных участков.

Отсутствовал единый Государственный реестр и это усложняло контроль за земельными наделами и административными сведениями.

Улучшенный классификатор ВРИ ЗУ ввел в использование систему шифров и общего стандарта, а также увеличил эффективность анализа данных.

В соответствии с принятым в 2014 году новым приказом 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» выделяют следующие виды разрешенного использования ЗУ:

1. Сельскохозяйственное использование (код от 1.1 до 1.18)
2. Жилая застройка (от 2.0 до 2.7.1)
3. Общественное использование объектов капитального строительства (код от 3.1 до 3.10.2)
4. Предпринимательство (от 4.1 до 4.10)
5. Отдых и рекреация (от 5.1 до 5.5)
6. Производственная деятельность (от 6.1 до 6.11)
7. Размещение объектов транспорта (от 7.1 до 7.5)
8. Обеспечение обороны и безопасности (код от 8.0 до 8.3)
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (от 9.0 до 9.2)
10. Использование лесов (от 10.1 до 10.4)
11. Водные объекты (код от 11.0 до 11.2)
12. Земельные территории общего пользования (от 12.0 до 12.2)
13. Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство (от 13.1 до 13.3)

По новому документу в разделе Кода 1 обозначены все типы сельскохозяйственных участков. А в новообразованном Коде 13 показаны виды садового хозяйства. При этом крестьянско-фермерское хозяйство не указывается вовсе, а типы жилого строительства стали более упорядочены.

Узнать к какой котегории относится ваш участок, можно закзава официальную выпискиу из Росреестра через портал ЕГРНка, оформив запрос за 15 минут.

Общая структура классификатора (ВРИ)

• 1.1 – Растениеводство
• 1.2 – Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
• 1.3 – Овощеводство
• 1.4 – Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
• 1.5 – Садоводство
• 1.6 – Выращивание льна и конопли
• 1.7 – Животноводство
• 1.8 – Скотоводство
• 1.9 – Звероводство
• 1.10 – Птицеводство
• 1.11 – Свиноводство
• 1.12 – Пчеловодство
• 1.13 – Рыбоводство
• 1.14 – Научное обеспечение сельского хозяйства
• 1.15 – Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
• 1.16 – Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
• 1.17 – Питомники
• 1.18 – Обеспечение сельскохозяйственного производства

• 2.1 – Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов);
• 2.2 – Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
• 2.3 – Блокированая жилая застройка
• 2.4 – Передвижное жилье
• 2.5 – Среднеэтажная жилая застройка
• 2.6 – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
• 2.7 – Обслуживание жилой застройки

• 3.1 – Коммунальное обслуживание
• 3.2 – Социальное обслуживание
• 3.3 – Бытовое обслуживание
• 3.4 – Здравоохранение
• 3.5 – Образование и просвещение
• 3.6 – Культурное развитие
• 3.7 – Религиозное использование
• 3.8 – Общественное управление
• 3.9 – Обеспечение научной деятельности
• 3.10 – Ветеринарное обслуживание

• 4.1 – Деловое управление
• 4.2 – Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
• 4.3 – Рынки
• 4.5 – Банковская и страховая деятельность
• 4.6 – Общественное питание
• 4.7 – Гостиничное обслуживание
• 4.8 – Развлечения
• 4.9 – Обслуживание автотранспорта

• 5.1 – Спорт
• 5.2 – Природно-познавательный туризм
• 5.3 – Охота и рыбалка
• 5.4 – Причалы для маломерных судов
• 5.5 – Поля для гольфа и конных прогулок

• 6.1 – Недропользование
• 6.2 – Тяжелая промышленность
• 6.3 – Легкая промышленность
• 6.4 – Пищевая промышленность
• 6.5 – Нефтехимическая промышленность
• 6.6 – Строительная промышленность
• 6.7 – Энергетика
• 6.8 – Связь
• 6.9 – Склады
• 6.10 – Обеспечение космической деятельности

• 7.1 – Железнодорожный транспорт
• 7.2 – Автомобильный транспорт
• 7.3 – Водный транспорт
• 7.4 – Воздушный транспорт
• 7.5 – трубопроводный транспорт

• 8.1 – Обеспечение вооруженных сил
• 8.2 – Охрана Государственной границы Российской Федерации
• 8.3 – Обеспечение внутреннего правопорядка
• 8.4 – Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

• 9.1 – Охрана природных территорий
• 9.2 – Курортная деятельность
• 9.3 – Историческая

• 10.1 – Заготовка древесины
• 10.2 – Лесные плантации
• 10.3 – Заготовка лесных ресурсов
• 10.4 – Резервные леса

• 11.1 – Общее пользование водными объектами
• 11.2 – Специальное пользование водными объектами
• 11.3 – Гидротехнические сооружения

• 12.1 – Ритуальная деятельность
• 12.2 – Специальная
• 12.3 – Запас

Условно разрешенные

Как было сказано, условно разрешенный ВРИ – это необязательный пункт, который добавляется по инициативе владельца участка. Этот вид не имеет строгой регламентации, но при этом имеет такую же силу, как и Основной.

Примерами условнгого разрешения могут стать любые виды объектов, но в одной ситуации они будут относиться к Основным, а в другой – к условно-разрешенным. Такое решение принимается на уровне местного муниципалитета.

Среди условно-разрешенных видов выделяют следующие подвиды:

1. Сверхгабаритные частные жилые дома;
2. Спортзалы и бассейны;
3. Медицинские учреждения;
4. Здания администрации;
5. Офисные объекты;
6. Парковочные станции;
7. Торговые точки.

Для официального присвоения этого вида к участку земли нужно пройти строгую процедуру. Сначала происходит согласование решения с Управлением по землепользованию, далее инициируются публичные слушания. В них участвуют все заинтересованные в рассмотрении лица: жители города, чиновники, представители общественных организаций. И только после суммирования мнений и официального принятия решения земельному наделу меняют статус.

В случае если условия постройки объектов данного вида не соблюдены и официальное согласие на право использования не получено, то такое строительство будет признано незаконным и объект будет подлежать сносу.

Возможные проблемы

Несмотря на то, что процедура установления ВРИ предельно упорядочена, существует ряд недоработок в Классификаторе, к которым стоит проявить внимательность.

Так, например, в нем отсутствует раздел жилых домов, возведенных на месте фермерского землевладения.

В случае похожем на этот, когда в перечне ВРИ нет нужного типа использования, вносится ходатайство об изменениях в правилах землепользования по части градостроительного раздела. Такая процедура занимает пару месяцев и происходит через общественные слушания. В случае согласия статус объекта меняется, а в случае отказа решение оспаривается в судебном порядке.

Важно знать, что изменение статуса ВРИ – необходимая процедура, если участок меняет свое целевое назначение. Не стоит ее избегать, а ином случае есть вероятность привлечения к административной ответственности.

Способы определения по выписке ЕГРН

Определение ВРИ ЗУ происходит тем же образом, как и выделение категорий земельных наделов. Основным методом является получение выписки из портала ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Сделать это можно при помощи сайта Росреестра, заполнив на нем специальную форму, при обращении в кадастровую палату, лично обратившись в МФЦ или воспользовавшись помощью сервиса EGRNka

Информационный портал ЕГРНка.ру предоставляет клиентам удобную систему интерфейса с возможностью просто и без потери времени и денег находить нужные документы.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

До того, как заявка оформлена, вы можете посмотреть, есть ли информация о недвижимости в системе ЕГРН. Можете не беспокоиться, что вы оплатите заявку и получите ответ, что такой информации в базе нет.

Все выписки формируются только через официальную базу Росреестра и подписываются электронно-цифровой подписью. Для заполнения опроса желательно (но не обязательно) знать кадастровый номер ЗУ, также возможно потребуется условный или ранее данный номер.

Вывод

При оформлении земельного участка требуются максимально точные данные о нем. Вид разрешенного использования – это только одна из важнейших законодательных сторон, которая регулирует отношения между владельцем и государством. Кроме того, ВРИ всегда полезно при оценке стоимости земли и роста налогообложения.

Изменение статуса участка происходит только через официальные государственные органы, а неправильное оформление грозит административной ответственностью и штрафами. Именно поэтому важно вовремя получить своевременную выписку ЕГРН и удостовериться в правильности всех данных, а возникающие вопросы решать только в правовом поле.

Источник