Реконструкция здания
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
3.27 Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Реконструкция жилого дома
10 реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико-экономических показателей, условий эксплуатации и охраны окружающей среды.
Смотри также родственные термины:
Реконструкция здания (сооружения)
Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения
3.19 реконструкция здания (сооружения) : Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (по статье 1 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 337-РФ [1]).
Реконструкция здания (сооружения)
Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
Проект реконструкции жилого дома | Что мы хотим построить?
Полезное
Смотреть что такое «Реконструкция здания» в других словарях:
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… … Официальная терминология
Реконструкция здания (сооружения) — Комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико экономических показателей, условий эксплуатации и … Справочник технического переводчика
реконструкция здания с учётом нового назначения — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN building conversion … Справочник технического переводчика
реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… … Строительный словарь
Реконструкция — Изменение конструкции пути, вызывающее необходимость корректировки его паспорта Источник: РД 10 117 95: Требования к устройству и безопасной эксплуатации рельсовых путей козловых кранов Реконструкция комплекс строительн … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Реконструкция городского поселения — Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения, сооружения, улицы, дороги, объекта транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство на сложившейся селитебной, производственной, ландшафтно рекреационной… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Реконструкция жилого — дома переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
РЕКОНСТРУКЦИЯ — (ново лат., от лат. re вновь, и construere строить, созидать). Перестройка, восстановление здания. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. РЕКОНСТРУКЦИЯ новолатинск., от лат. re, вновь, и construere,… … Словарь иностранных слов русского языка
Реконструкция жилого дома — комплекс финансовых, организационно технических мероприятий и строительных работ, связанных с изменением основных технико экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ИсточникЧто такое реконструкция здания и как она проводится?
Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, что такое реконструкция здания, чем она отличается от капитального ремонта и какие требования установлены к ее проведению.
Реконструкция здания – это изменение параметров здания и его частей (количества этажей, площади, высоты) в том числе надстройка, перестройка, расширение здания, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Капитальный ремонт здания – это замена и (или) восстановление строительных конструкций здания или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения здания или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).
Исходя из названных определений указанных в ст. 1 ГрК РФ, реконструкция от капитального ремонта отличается характером проводимых работ.
При реконструкции здание может перестраиваться, может изменяться его количество этажей, изменяться несущие конструкции.
А при капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление строительных конструкций, кроме несущих. Меняется система инженерно-технического обеспечения, например проводка здания, трубы. Меняются какие-то выпавшие кирпичи и т.д.
Кроме этого, для реконструкции здания необходимо получить разрешение на строительство, а после, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). А для капитального ремонта такие разрешения получать не нужно.
Реконструкция здания проводится в следующем порядке.
-Получение градостроительного плана земельного участка. Он необходим для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).
Собственник земельного участка получает его в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, или через МФЦ. Выдается градостроительный план земельного участка бесплатно, в течении 14 рабочих дней от даты поступления заявления. Использовать его можно в течении трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).
Обращаю внимание на требования к формам документов, необходимых для осуществления строительного гос надзора. Они утверждены Приказом Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107. Я их брал, на сайте Техэксперт.
-Следующим действием необходимо подготовить проектную документацию во исполнение требований ч. 2 ст. 48 ГрК РФ.
Для этого, Вам необходимо заключить договор подряда с организацией или индивидуальным предпринимателем, которые должны быть членами саморегулируемой организации (ч. 4 ст. 48, пп. 2 ст. 55.3 ГрК РФ).
Исполнитель должен быть в базе Ростехнадзора.
Для подготовки проектной документации Вам нужно передать организации или ИП (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ).
-Градостроительный план земельного участка;
-Результаты инженерных изысканий. Или они могут их провести.
-Технические условия (если эксплуатация здания невозможна без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
После подготовки проектной документации необходимо получить положительное экспертное заключение, если это необходимо (ч. 1 ст. 49 ГрК РФ).
Государственную экспертизу проектной документации проводят Минстрой России и подведомственные ему учреждения, или органы субъектов РФ по месту нахождения земельного участка, в определённых случаях Вы можете направить документы и на негосударственную экспертизу. Этот вопрос полностью разъясняется в ст. 49 ГрК РФ.
Негосударственную экспертизу проводят организации, аккредитованные на ее проведение. Требования к ним установлены (ч. 4.3 ст. 49, ч. 1 ст. 50 ГрК РФ).
Они обязательно должны быть в базе Росаккредитации.
Ссылка на сайт Росаккредитации прилагаю.
Срок проведения экспертизы не должен превышать 42 дня и может быть продлен не более чем на 20 рабочих дней.
После экспертизы Вам должны выдать положительное или отрицательное заключение, которое включается в Единый государственный реестр заключений.
Ссылку также прилагаю https://egrz.ru/organisation/reestr/latest
Следующим действием необходимо получить разрешение на строительство при реконструкции здания.
И как я уже говорил, получить разрешение на строительство нужно обязательно перед тем, как Вы к строительству приступите.
Если в названии организации застройщика содержатся слова «Специализированный застройщик», то они могут подать заявление через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
Все остальные подают заявление муниципалам, или через МФЦ.
К такому заявлению приобщаются все подготовленные Вами документы.
Если нет оснований для отказа в выдаче, разрешение на строительство выдается в течении пяти рабочих дней со дня получения заявления, бесплатно (ч. 10, 11, 15 ст. 51 ГрК РФ).
Получив разрешение на строительство, можно начинать работы по реконструкции здания.
Для чего необходимо, заключить договор строй подряда с организацией или ИП требования к которым установлены ст. 52 ГрК РФ.
Провести самостоятельные работы по реконструкции здания вы можете сами, если являетесь членом саморегулируемой организации.
Организации или ИП, с которыми Вы заключите договор необходимо передать все названные выше документы.
Кроме этого, если проводилась экспертиза, необходимо направить в Стройнадзор извещение о начале работ и необходимые документы. Если это сделано не будет, то Вас оштрафуют по составу административного правонарушения предусмотренного ч. 2 ст. 9.5 КоАП РФ). Для организации размер штрафа составляет от 100 тыс. до 300 тыс. руб.
Завершив реконструкцию здания в полном объеме, необходимо провести кадастровые работы и подготовить документы для ввода объекта в эксплуатацию.
Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер (ч. 4.1 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности) который составит технический план.
Перечень документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию указан в одном месте, а именно в части 3 ст. 55 ГрК РФ.
Указанные документы подаются вместе с заявлением в орган, выдавший разрешение на строительство.
В течении пяти рабочих дней со дня получения документов, орган, который выдает разрешение, должен проверить документы, осмотреть здание и выдать разрешение, или отказать на его ввод в эксплуатацию.
В соответствии со сведениями, указанными в разрешении на строительство и технического плана здания, вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
С заявлением в Росреестр, о внесении изменений в ЕГРН должен обращаться орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию.
При невыполнении этой обязанности, в Росреестр может обратиться собственник реконструированного здания.
Надеюсь, что статья была Вам полезной. Более подробно данную тему можно узнать на моем канале Ютуб «Честный юрист».
ИсточникРеконструкция частного дома: как получить разрешение
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
- Что считается реконструкцией частного дома
- Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
- Как направить уведомление о реконструкции дома
- Как узаконить реконструкцию дома
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- малоэтажное жилищное строительство
В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
| Уведомление требуется для | Уведомление не требуется для: |
| Для любой надстройки (включая мансарды); | Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла; |
| Любой переделки, которая приводит к расширению дома; | Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках; |
| Ремонта или восстановления несущих стен; | Сооружении временных перегородок между комнатами; |
| Утепления пола, потолка, стен; | Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами; |
| Замены инженерного оборудования, установки нового; | Корректировки формы тамбура (без изменения его площади); |
| Демонтаж старых или возведение новых этажей. | Демонтажа не несущих перегородок. |
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Как направить уведомление о реконструкции дома
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь?
На него не существует однозначного ответа.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
Источник