Что такое смета в строительстве простыми словами

Смета – расчет, определяющий сумму денежных средств, необходимых для выполнения
строительных, монтажных или ремонтных работ, расписанный по статьям расходов. Итак, смета, это расчет, в котором расписано, сколько денег нужно, чтобы выполнить какую-либо работу.

Безусловно, смета нужна для подсчета стоимости выполнения работы. Любой руководитель организации, целью которой является получение коммерческой выгоды, должен понимать, сколько денег необходимо потратить, чтобы получить готовый продукт (в данном случае мы
говорим о строительстве).

Смета – неотъемлемая часть договора. Она является приложением к договору, включается в него. В цене договора указывается цена, которая отражена в смете и в дальнейшем от этой сметы ведется вся работа по строительству и монтажу.

Смета может быть использована для обоснования начальной цены конкурса или аукциона.
Использование смет в таком ключе – довольно распространенная практика, особенно если говорить о финансировании за счет бюджетных средств.

Укрупненные нормативы цены строительства 2022 (НЦС-2022)

Нередко сметы используют для привлечения инвестиций к проекту. (Есть задумка – нет бюджета).
В этом случае составляется инвестиционная смета или инвестиционный расчет, в котором инвестор мог бы увидеть то, насколько Ваше предложение «адекватно».

То есть недостаточно просто написать, что «строительство дома по ул.Гоголя – 100 млн рублей.» И в этом как раз на помощь приходит смета, где в подробностях описано из чего складывается сумма строительства.

Сметы используются для сдачи выполненных работ Заказчику. На основании сметы готовится акт
выполненных работ по унифицированной форме КС-2 (он может быть 100% или частичный – т.е. промежуточный). И уже в дальнейшем эти акты могут служить документом для оплаты выполненных Исполнителем работ.

Сметы нужны для расчета совокупной потребности в ресурсах (материалах, затратах труда, техники) на несколько проектов или на линейку товаров. Каждый предприниматель знает, что иногда выгоднее купить оптом, и выйдет это дешевле чем покупать строго определенные объемы. На основании данных из сметы можно спрогнозировать количество ресурсов и осуществить их массовую закупку. Также можно привлечь подрядчика на большой объем работы и, возможно, цена за такую работу будет ниже, чем если бы тот же подрядчик всей бригадой выходил на небольшой участок.

И что же получается? Сметы – универсальный расчет, необходимый в любой сфере строительства, и на каком бы этапе строительства Вы не осуществляли бы свою деятельность, этот расчет у Вас в работе фигурирует.

Источник academia-bti.ru

Что такое смета?

Простыми словами о составление сметной документации

Что такое смета?

«Смета — предварительный расчет денежных расходов на реализацию какой-либо деятельности»

Вступление

Начиная какой-либо проект, трудно представить какие расходы он может за собой повлечь. Для представления примерной или точной суммы затрат составляются сметы. Любое начинание требует предварительного расчета, иначе можно оказаться перед неприятным фактом — нехватка денег на завершение этого начинания.

Строительная Смета в США . Сбор и анализ информации для создания сметы. Estimate project remodeling

В данной статье мы собрали информацию о сметах в строительстве, видах смет, способов составления и ценах. Минимум воды и максимум полезной информации.

Определение смет и общие сведения

Перед описанием всех возможностей смет, мы дадим наиболее полное определение самой смете.

Смета — это финансовый документ, который дает возможность оценить стоимость проведения любых строительных работ.

Составление сметы, чаще всего, происходит на стадии планировки проекта стройки, ремонта или других работ, после оформления сметы передаются заказчику.

Чаще всего света имеет вид таблицы со следующими колонками: виды работ, объем работ, количество, цена и стоимость материалов. Так же могут быть добавлены следующие разделы: прямые затраты (эксплуатация оборудования, покупка материалов, оплата труда).

Нередко случается ситуация, когда заказчик просит произвести проверку сметной документации, в таком случае можно обратиться к независимым экспертам, стоимость их услуг, как правило, составление 0,3-0,5% от стоимости строительства.

Кто занимается подготовкой смет:

• Проектировщик (Ресурсный метод расчета)
• Заказчик (технико-экономическое обоснование)
• Генеральный подрядчик

В наше время большинство компаний, которые предоставляют услуги по подготовке сметной документации пользуются специализированными компьютерными программами (Гранд-Смета, Smeta.ru, Турбо-сметчик, Госстройсмета, РИК и т.д.)

ВНИМАНИЕ! Важно, чтобы сметами занимались профессиональные организации, имеющие опыт в вашей сфере строительства и хорошую репутацию. Халатный подход к сметам может стать причиной дополнительных расходов.

Расчеты производятся на основании сметных норм и расценок, объединенных в тематические сборники, которые являются официальным обоснованием сметы в строительстве. В зависимости от разработавших субъектов, мы можем классифицировать их:

• Федеральные (государственные) — к ним относятся Государственные сметные нормы (ГСН), Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), Федеральные единичные расценки (ФЕР). Обязательны при строительстве или ремонте за счет государственных средств. Утверждены Госстроем РФ, могут быть применены в любой отрасли строительства.
• Производственно-отраслевые (ПОСН) — применяются в строительстве отдельных отраслей (энергетическая, железнодорожная и т.д.).
• Территориальные (ТЕР) — устанавливаются местными органами власти, используются для строительства на соответствующей территории.
• Индивидуальные — расценки, разработанные для отдельных компаний, обычно основываются на федеральных или территориальных расценках и нормативах.

Классификация смет

Чаще всего невозможно составить полную смету всего строительного проекта, все из-за постоянно меняющихся цен на строительные материалы, оборудование и инструменты. В таких случаях сметчики идут по принципу «От меньшего к большему», применяя различные виды смет:

• Локальные сметы — готовятся, исходя из объемов работ, количества оборудования, сметных нормативов, рыночных цен и тарифов. В локальную смету входят прямые затраты, сметная прибыль и накладные расходы.
• Объектные сметы — формируются на конкретный объект способом суммирования локальных смет и группировки данных по разделам: «оборудование», «монтажные работы», «строительные работы», «прочие затраты», лимитированные затраты (временные сооружения, зимние удорожание процессов).
• Сводный сметный расчет — включает в себя все объектные сметы и расчеты на отдельные виды расходов. Показывает стоимость объекта, по нему открывается финансирование строительства.

Так же сметы можно классифицировать по предоставленной для подготовки информации:

• Концептуальная — составляется на этапе проработки ТЭО (точность 17-20%);
• Инвесторская — является основной стартовой цены. Для составления требуется генеральный план, эскизы, схема размещения сооружения, спецификация оборудования (точность 10-13%);
• Смета подрядчика — составляется на основе тендерной документации. При составлении используется ТЕР и ФЕР. Включает в себя инфляционные потери, прибыль и расходы подрядчиков (точность 5-7%);
• Смета проектировщика — для составления требует более полный список документации (рабочие схемы, чертежи, проект, расценки единичные, и т.д.), что и повышает точность (2-5%);
• Исполнительная — составляется на конечной стадии строительства по фактическим расходам, включает в себя все дополнительные расходы. По данному документы вычисляют окончательную стоимость объекта.

Как составить смету

Теперь, когда мы разобрались с понятием и классификацией смет, можем переходить к самому важному разделу — «Как составить смету?».

При разработке сметной документации используют различные методы, основные из них мы рассмотрели ниже.

Аналоговый

Данный метод использует расценки и единицы измерения другого (аналогичного) проекта, который уже построен. При этом новый проект не должен быть полностью идентичен аналогу, достаточно лишь того, чтобы они были из аналогичных материалов с одинаковыми ценами.

Повременной

Повременной метод составления смет используются при незначительных по объему строительных работах (ремонт, бытовой подряд и т.д.), и определение стоимости он базирует на затраченном рабочем времени.

Базисно-индексный

Основан на использовании баз данных с текущими и прогнозируемыми индексами. Для определения цен по каждому элементу умножают на индекс, выбирая значение по:

• Региону
• Отрасли
• Виду работу и т.д.

Ресурсный

Один из самых популярных и трудоемких методов. Является наиболее подходящим как для заказчика, так и для застройщика. Применяется на любом этапе разработки сметной документации.

Суть метода заключается в том, что стоимость объекта определяется на основе текущих цен на ресурсы.

Главным недостатком метода является трудоемкость процесса составления сметы, что приводит к возникновению ошибок и неточностей.

12 основных разделов…

Целью проведения расчетов является составление свободного сметного отчета, куда входят итоговые показатели по 12 разделами:

Источник smetaa.ru

Что такое смета — кому это нужно, виды и принципы составления смет

Без точного расчета даже самое простое дело может быть сделано плохо. А серьезные проекты и вовсе могут закончиться полным крахом.

Поэтому поговорим сегодня о том, что такое смета, где используются сметные расчеты, и каковы основные принципы составления сметы.

Смета — это .

Начнем с простого примера. Допустим, захотели вы поехать в отпуск. Что нужно сделать прежде всего? Правильно, рассчитать бюджет поездки и определить: хватит ли на это мероприятие ваших сбережений.

Чтобы спланировать бюджет, вы суммируете все статьи расходов, связанные с путешествием: стоимость билетов, проживания, затраты на питание и на развлечения. То есть вы составляете смету проекта под названием «отпуск».

Вывод: смета — это финансовый план предстоящих расходов на реализацию какого-либо проекта, на осуществление какой-либо деятельности.

Смета рассчитывается методом калькуляции, т.е. методом арифметического сложения всех статей расхода в денежном выражении.

По сути, смета любого проекта — это подсчет его себестоимости. Но только расчет производится не на единицу выпущенной продукции, а на весь проект в целом.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Кому и для чего нужна смета

Составление сметы — это первоочередная задача во многих направлениях деятельности человека, в которых необходимо до начала реализации проекта знать «сколько это стоит».

Расчет сметы проводится на стадии планирования проекта, затем оформляется в виде документа. Все расчеты выполняются на основании существующих нормативных документов.

Смету просчитывают следующие инстанции:

1. проектная организация, которой заказано проектирование;
2. сметный отдел предприятия (если таковой существует в данной организации);
3. физическое или юридическое лицо, подрядившееся на выполнение каких-либо работ.

Рассмотрим более детально прикладное назначение сметы в строительной индустрии. Итак, для чего необходима смета:

1. для определения объема финансирования строительства; и субподряда (при необходимости). Пояснение: подряд — это договор на выполнение какой-либо работы, заключаемый между заказчиком и подрядчиком (кто это?). Субподряд — это договор на выполнение какой-либо работы, заключаемый между подрядчиком и субподрядчиком;
2. для определения затрат по отдельным видам работ на всех этапах строительства;
3. для возможности своевременной корректировки затрат;
4. для контроля проводимых подрядчиком работ и их стоимости.

В производственной деятельности смета затрат на изготовление продукции и ее реализацию позволяет:

1. определить потребность предприятия в денежных ресурсах;
2. рассчитать баланс доходов (что это?) и издержек производства на планируемый период (месяц, квартал, год).

Виды смет

Проекты, для которых составляются сметы, могут быть довольно длительными. Естественно, что меняющиеся цены и расценки не могут гарантировать актуальность сметы через несколько лет.

Согласитесь, масштабное строительство, рассчитанное на десяток лет (например, городского района), на десятом году реализации проекта не может осуществляться по ценам, которые были в самом начале стройки.

Поэтому сметы могут быть разными:

1. локальными — такой вариант предполагает, что смета составляется на определенный участок (объем) работ. Например, на прокладку газовых инженерных коммуникаций;
2. объектными — смета составляется на определенный объект методом суммирования нескольких локальных смет. Например, смета на возведение дома будет суммироваться из смет на возведение фундамента, на возведение стен и перегородок, на установку потолочных перекрытий и оборудование кровли.

При этом суммирование будет проводиться в разрезе отдельных статей расхода (материалы, стоимость работ, транспортные расходы и т.д.);

Точность сметного расчета зависит от того, на каком этапе подготовки или реализации проекта была составлена данная смета.

В разрезе этого аспекта принято различать несколько видов смет:

Концептуальная погрешность 17 — 20 % ↓	→ составляется на этапе создания концепции проекта
Инвесторская погрешность 10 — 13 % ↓	→ создается на предпроектном этапе для привлечения инвесторов
Смета подрядчика погрешность 5 — 7 % ↓	→ разрабатывается на основании смет подобных объектов
Смета проектировщика погрешность 2 — 5 % ↓	→ составляется на основе всех имеющихся входных данных (в т.ч. проекта)
Исполнительная смета погрешность 0 %	→ рассчитывается по фактическим тратам

Принцип самостоятельного составления сметы (для бытового использования)

Если вы хотите построить дом своими руками (с привлечением наемных работников), без участия подрядной организации, то сначала вам нужно составить смету расходов на строительство. Как это сделать?

Итак, вкратце, по порядку на конкретном примере. Расчертите таблицу приблизительно такого плана и заполните ее своими входными данными:

Этапы строительстваНеобходимые материалы (работы) и их количествоСтоимость строительного этапа (руб.)

Покупка готового проекта дома площадью 80 кв.м.	проект	20 000
Проведение геолого-изыскательских работ (для выбора оптимального места расположения дома и определение типа фундамента (ленточного, свайного, монолитного))	изыскательские работы на участке 200 кв.м.	29 000
Получение тех.условий (ТУ) для подключения коммуникаций	посреднические услуги в получении ТУ	10 000
Подключение коммуникаций	подключение	500 000
Возведение фундамента	услуги строительной фирмы	200 000
Возведение стен (из газосиликата) и крыши	услуги строительной фирмы	2 000 000
Внешняя отделка (самостоятельно)	сайдинг, обрешетка, утеплитель	200 000
Внутренняя отделка (самостоятельно)	штукатурка, обои, краска, ламинат	900 000
ИТОГО:	3 859 000

Мы составили укрупненную предварительную «смету проектировщика» на строительство частного дома. Для того чтобы получить ориентировочное представление о предстоящих расходах, этого достаточно.

Более детальная разработка расходов отдельно по каждому из этапов строительства позволит выявить статьи расходов, на которых можно будет сэкономить (например, выбрав более дешевый сайдинг или ламинат).

Про смету есть такая шутка (а в шутках, как известно, есть доля истины):

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Я даже в повседневной жизни составляю смету. Так жить намного проще. Берешь месячный бюджет и делишь его. Так я вписываю в экселе, сколько мне продуктов надо, что купить и т.п. И благодаря вот такой простенькой смете получается экономить 20-30% денег.

Касательно последней шутки, я не понимаю откуда берутся такие расхождения, взять хоть стадион Зенит, сейчас у него другое название, мало того, что из всех сроков вышли, так ещё и стоимость фактическая оказалась далека от первоначальной. Это безграмотные люди так смету составляют или же дело здесь в банальном для нашей страны хищении?

Юрий: недавно в Германии открыли аэропорт, который строили более двадцати лет. Изначальная смета превышена в десятки раз (Зенит отдыхает).

Вопрос: это безграмматные люди в Берлине смету составляли или там дело в банальном (для Германии) хищении средств?

Я к тому, что не надо стереотипов. Дураков и расхитителей хватает везде.

Юрий: недавно в Германии открыли аэропорт, который строили более двадцати лет. Изначальная смета превышена в десятки раз (Зенит отдыхает).

Вопрос: это безграмотные люди в Берлине смету составляли или там дело в банальном (для Германии) хищении средств?

Источник ktonanovenkogo.ru

Что такое смета. Объясняем простыми словами

Смета — финансовый документ с полным расчётом (планом) предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности.

Проще говоря, это план, в котором максимально полно и по пунктам расписано, сколько денег нужно, чтобы выполнить какую-либо работу. Грамотно составленная смета позволит трезво оценить, как дорого обойдутся предстоящие работы, и если потребуется — внести корректировки в смету.

Например, вы запланировали ремонт квартиры. Вы можете составить смету от руки на обычным листе А4. В такой смете вы, скорее всего, сможете выделить несколько статей расходов: пол, стены, потолок, сантехработы, электрика и так далее. Это самый примитивный список. Однако в основе любительской сметы будет тот же принцип, что и у профессионально выполненной строительной сметы.

Пример употребления на «Секрете»

«За год на 1,5 млрд рублей подорожало строительство «СКА Арены» в Петербурге — стадиона, который примет матчи чемпионата мира по хоккею в 2023 году. Сейчас стоимость возведения самой большой хоккейной арены России оценивается в 38,5 млрд рублей, но это не окончательная цифра — в самой «СКА Арене» не исключают, что смета вырастет ещё на 10–15%».

(Из новости о самых высокооплачиваемых игроках КХЛ.)

Нюансы

Смета должна содержать определенные виды работ, их цены на принятую единицу измерения, и общую стоимость, определённую с учётом подлежащих выполнению объёмов работ.

Смета — основание для формирования первичных учётных документов, в том числе используемых для расчётов между сторонами договора за выполненные работы, а также при проверке выполненных работ контролирующими органами.

Бывают разные виды смет. Например:

Локальная. Представляет из себя только расчёты на определённые работы, которые являются частью какого-то большого проекта/общего объёма работ. Здесь рассчитываются затраты на материалы, заработную плату приглашённым специалистам, эксплуатацию техники и всевозможные накладные расходы.

Объективная. Она объединяет локальные сметы в пределах одного большого объекта. Например, объективная смета прилегающей территории нового жилого комплекса будет содержать в себе еще несколько локальных смет. Например, смету на строительство подземной парковки, детской площадки, зон отдыха, велодорожек и другие.

Сводный сметный расчёт. Пакет документов по всем объектным расчётам и отчётам на отдельные виды расходов, которые необходимы для подсчёта точных и окончательных цифр и сроков завершения работ всех объектов в рамках реализуемого проекта.

Источник secretmag.ru