Что такое срок строительства

Продолжительность строительства, наряду с безопасностью, стоимостью и качеством, является одним из важнейших показателей реализации строительного проекта. Продолжительность стройки задается, как правило, в договорных условиях. При этом важно определить, какие события принимаются за начало и окончание строительства как этапа жизненного цикла объекта.

Наиболее ранним практическим событием строительства можно считать начало работ внеплощадочного подготовительного периода, так называемый «первый колышек», например установку первых бытовок строительного городка. Однако такое исчисление продолжительности не позволяет сравнивать между собой различные стройки, так как состав внеплощадоч- ных объектов весьма разнообразен: от почти полного отсутствия в городах до огромных строительных баз, коммуникаций и поселков на крупных отдаленных стройках. Внутриплощадочный подготовительный период начинается со строительства временных объектов (обычно устройства ограды или разбивки геодезической основы), которое может следовать практически сразу за предоставлением площадки заказчиком. Начало основного периода знаменуется производством первых работ (обычно земляных или бетонных) по постоянным объектам стройки. При строительстве атомных электростанций основной период (в том числе на зарубежных стройках) исчисляется от начала работ по бетонированию фундамента под здание реактора до начала физического пуска реактора (получение нейтронного потока).

Какой срок строительства дома из каркаса / Видео процесса возведения дома

В СНиП 1.04.03—85* 1 , в пособии к указанному СНиП [1] [2] , в МДС 12-43.2008 общая продолжительность строительства исчисляется от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, которое оформляется совместным актом заказчика и подрядчика о начале работ. В настоящее время составление такого акта не требуется нормативными документами, поэтому можно считать официальной датой начала строительства день сообщения о начале работ в органы Госстройнадзора, а при отсутствии такой необходимости — подписания акта предоставления строительной площадки заказчиком. Следует отметить, что в договорах часто в качестве условия начала строительства оговаривается также перечисление аванса на счет генподрядчика.

Дискуссионный вопрос

Датой окончания строительства СНиП 1.04.03—85* признает дату ввода объекта в эксплуатацию, для производственных объектов — включая пусконаладочные работы, индивидуальные испытания и комплексное опробование. В МДС 12-43.2008 окончанием строительства непроизводственных объектов названа дата приемки в эксплуатацию, производственных объектов — дата начала выпуска продукции. В то же время даты сдачи объекта в эксплуатацию и начала выпуска продукции определяются многими факторами, не зависящими от строительной организации. Поэтому целесообразно считать окончанием строительства подписание акта сдачи-приемки объекта заказчику. Продолжительность дальнейших операций, вплоть до проведения гарантийных испытаний и освоения мощности, определяются в основном возможностями заказчика.

Сроки строительства каркасного дома

С экономической точки зрения определение продолжительности строительства представляет собой оптимизационную задачу с учетом многих факторов. Так, при сокращении продолжительности строительства у подрядчика уменьшаются условно-постоянная часть накладных расходов, затраты на аренду и эксплуатацию строительных машин, на хранение материалов. Для заказчика сокращение продолжительности означает уменьшение выплачиваемых за долгосрочный кредит процентов или повышение эффективности использования собственных средств. В то же время при этом увеличивается интенсивность строительно-монтажных работ, что влечет за собой расширение состава временных зданий и сооружений, наращивание количества рабочих и техники на площадке, зачастую удлинение подготовительного периода стройки.

Оптимизационные расчеты, проводившиеся авторами, показали, что в основном экономически оптимальная продолжительность строительства близка к технологически обусловленным срокам, приведенным в указанных выше документах. Удлинение же против этих величин, как правило, приводит к экономическим потерям у заказчика и у подрядчика.

Приведем рекомендованную продолжительность строительства для жилых зданий по МД С 12-43.2008 (табл. 25.1).

Таблица 25.1

Продолжительность строительства жилых зданий

Характеристика жилого здания

Продолжительность строительства, мес.

в том числе основного периода

Крупнопанель- мое, крупноблочное

Из монолитного железобетона

Характеристика жилого здания

Продолжительность строительства, мес.

в том числе основного периода

Кирпичное, из мелких блоков

Примечание. Подготовительный этап принят во всех случаях продолжительностью один месяц.

В столице разработаны «Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве». Нормы для жилых зданий составлены с учетом возводимых в Москве серий (фрагмент норм приведен в табл. 26.2; как видно из сравнения, нормы продолжительности в целом соответствуют нормам МДС 12-43.2008). В нормах приведены также многочисленные данные по общественным, коммунально-бытовым зданиям и сооружениям, объектам транспорта, городского хозяйства, энергоснабжения и промышленности.

Для строительства промышленных объектов разных отраслей большое количество нормативов приведено в СНиП 1.04.03—85*, однако эти данные не актуализировались в связи с тем, что объекты ряда производств не строились в Российской Федерации многие годы. Некоторые из норм трудноприменимы, так как привязаны к объему выпуска продукции в денежных (в ценах 1982 г.) показателях; другие объекты просто устарели. В связи с этим может быть интересен параметрический метод оценки продолжительности строительства производственных предприятий в зависимости от объема строительно-монтажных работ, изложенный в том же СНиП и в пособии к нему. Параметрическая функция может быть выражена следующей формулой:

где Т — продолжительность строительства, мес.; а, а2, а3 — численные коэффициенты (табл. 25.3); S — объем строительно-монтажных работ, млн руб.

Таблица 25.2

Продолжительность строительства жилых зданий в Москве

Характеристика жилого здания

П родолжитсльность строительства, мес.

в том числе основного периода

отделка, инженерные системы

Панельное, серия П-ЗМ, фундамент ленточный

Панельное, серия П-ЗМ, фундамент свайный с монолитным ростверком

Крупнопа- нельное, серия КОПЭ

Характеристика жилого здания

Продолжительность строительства, мес.

в том числе основного периода

отделка, инженерные системы

Панельное, серия И-155

Панельное, серия П44ТМ

Примечание. Подготовительный этап принят во всех случаях продолжительностью один месяц.

В табл. 25.3 коэффициенты пересчитаны для стоимости строительно-монтажных работ в сметных ценах на 1 января 2000 г. Там же приведены диапазоны сметной стоимости, млн руб., в ценах на 1 января 2000 г. (от Smin до 5111ах), для которых формула дает приемлемый результат.

Коэффициенты для расчета продолжительности строительства

Таблица 25.3

Отрасль промышленности, виды объектов

Лесная и деревообрабатывающая промышленность

Отрасль промышленности, виды объектов

Тяжелое и транспортное машиностроение

Химическое и нефтяное машиностроение

Промышленность строительных материалов

Расчеты по формуле (25.1) дают резко отклоняющиеся и даже отрицательные результаты при выходе за границы допустимого диапазона. Поэтому эти формулы не следует использовать для математических моделей. В целях оптимизационных и предварительных расчетов может быть использована формула, составленная авторами на основе данных табл. 25.3:

где as — коэффициент, зависящий от сложности объекта и в среднем равный 6,5.

Парадокс заключается в том, что для объектов тяжелой промышленности коэффициент as (рассчитанный по СНиП 1.04.03—85*) составляет 4,5—6, а для таких отраслей, как деревообрабатывающая, полиграфическая и пищевая промышленность, лесное хозяйство, приборостроение, промышленность строительных материалов, розничная торговля — 7—7,5. Возможно, это объяснялось тем, что для более сложных объектов привлекалось большое количество организаций и, соответственно, большее количество рабочих, что приводило к некоторому снижению продолжительности строительства.

Отметим, что для жилищного строительства приемлемые результаты для предварительных расчетов дает формула, составленная авторами по данным МДС 12-43.2008:

где asj = 0,64 — для панельных, 0,77 —для монолитных и 1,01 — для кирпичных зданий; aS2 = 0,014 — для панельных, 0,033 — для монолитных и 0,025 — для кирпичных зданий; М)Т — количество этажей; 52ооо — стоимость строительства в базовых ценах 2000 г., млн руб.

Дополнительно следует учитывать время, необходимое для строительства в подготовительный период внеплощадочных коммуникаций и сооружений. На самой площадке отдельно учитывают устройство искусственных оснований и закрепление грунтов, устранение набухающих, просадочных грунтов и торфа, подсыпку, намыв и замену грунтов, устройство глубинного водо- понижения, шпунтового ограждения, свайных фундаментов, снос и перенос строений, лесосводку, вертикальную планировку насыпи. При этом считается, что до 2/3 времени, необходимого для проведения указанных работ, может быть совмещено с работами внутриплощадочного периода.

Продолжительность строительства объектов, находящихся в сейсмических зонах, засушливых районах, районах Крайнего Севера и приравненных к ним, районах Сибири севернее Транссибирской железнодорожной магистрали увеличивается на 10—60%.

Так или иначе, указанные методы дают приближенный результат и могут служить лишь для предварительной оценки продолжительности строительства. Сроки строительства конкретных объектов должны определяться в генподрядном договоре с учетом финансовых возможностей инвестора и производственной мощности подрядных организаций.

Продолжительность строительства может быть сокращена за счет оптимизации графика производства работ, применения более производительных механизмов и более совершенных технологий, других прогрессивных методов организации и технологии.

Источник: studme.org

Срок строительства объекта: требования, СНиПы

Срок строительства объекта определяется с учетом особенностей проекта, таких как подземный паркинг, число смен, режим работы и пр. Расчет продолжительности стройки позволяет спланировать инвестиции и рационально организовать процессы, определить время выполнения каждого этапа и его крайние сроки.

При проектировании опираются на СНиП 1.04.03-85, где указаны максимально допустимые сроки возведения различных типов сооружений и коэффициенты, которые зависят от региона. О том, как рассчитывают срок строительства и какие факторы влияют на изменение даты сдачи объекта, читайте в нашем материале.

Подготовка к началу строительства объекта

Стабильный процесс строительства любого здания невозможен без предварительной подготовки. Нужно найти специалистов, закупить материалы, оборудование, выбрать метод реализации проекта, очередность и сроки выполнения отдельных операций. Важно учитывать сложность чертежей, расположение участка, возможные ограничения, накладываемые администрацией.

Во время подготовительной стадии составляют:

1. сводную смету;
2. рабочие чертежи;
3. проект;
4. информацию, касающуюся сроков поставки материалов, устройств, количества рабочих и единиц техники;
5. типовые технологические карты, в том числе предназначенные для проведения сложных работ.

При подготовке календарного плана важно учитывать ситуации, в которых отдельные операции должны выполняться одновременно. Кроме того, данный документ необходим, чтобы:

• выбрать наиболее рациональную последовательность работ;
• определить для всех этапов строительства объекта сроки завершения;
• оценить финансовые вложения в проект;
• учесть вероятные риски, изменение времени начала и конца отдельных стадий;
• упростить контроль всех работ;
• уменьшить продолжительность возведения объекта, сократить расходы.

Чтобы провести расчет сроков строительства объекта, весь список работ разделяют на этапы. При этом учитывается количество операций по созданию отдельных элементов – таким образом удается вычислить объемы и затраты ресурсов. Время, необходимое на возведение отдельного компонента конструкции, определяется продолжительностью смен и числом рабочих, а сроки строительства складываются из временных отрезков, выделяемых на мероприятия.

Календарный план состоит из двух блоков: расчетного и графического. Первый располагается с левой стороны и включает в себя:

• перечень, объем мероприятий;
• временные затраты, установленные в соответствии с нормами;
• расчет эффективности работы техники в две смены при минимальных перерывах, простое;
• вычисление сроков выполнения работ в ручном и механизированном режиме;
• предельное число рабочих;
• количество смен, где оборудование работает в две смены, а люди – в одну.

Графическая часть находится справа, отображает последовательность операций, в том числе выполняемых одновременно.

Обычно календарный план выстраивается по балочной схеме, то есть временной отрезок отображается в виде балки. Дни и недели размещаются по горизонтали, а по вертикали указываются этапы строительства.

Если речь идет о конкретной задаче, например, о возведении туннеля, рекомендуется применять диаграмму в формате «путь – время». Тогда горизонтальная ось является путевой, а по вертикали фиксируется время. Таким образом удается отслеживать прогресс строительства объекта и сроки между операциями разных групп.

Может использоваться и иной вид графического представления, известный как сетевой план. Для этого строится временная ось, на которой указывают отрезки времени, необходимые на выполнение работ, причем минимальные и максимальные сроки обозначаются как критический путь.

Периоды строительства объекта

Подготовительный период

Данный этап начинается вместе с первыми манипуляциями на стройплощадке и заканчивается, как только бригада приступает к возведению основных объектов вне зависимости от их типа. Работы на этой стадии бывают:

• внеплощадочные;
• внутриплощадочные.

К подготовительным работам можно приступать, когда полностью освобожден выделенный под строительство участок. Переселение людей из зданий, предназначенных под снос, должно осуществляться заранее.

Внеплощадочные работы

В процессе мероприятий данного типа стройплощадку обеспечивают всеми необходимыми ресурсами. С этой целью подготавливают:

1. пути подъезда к территории;
2. водопроводные сети;
3. ограждающие конструкции;
4. линии электропередач с трансформаторными подстанциями;
5. канализационные коллекторы, пр.

Внутриплощадочные работы

Данный этап осуществляется в пределах стройплощадки и предполагает:

• демонтаж объектов, которые не могут больше эксплуатироваться из-за своей ветхости, несоответствия актуальным нормам и по другим причинам;
• расчистку и планировку участка;
• прокладку инженерных сетей – если они уже есть, их могут перемещать в соответствии с требованиями проекта, обеспечивая новое здание:

1. водоснабжением;
2. канализацией;
3. электроснабжением;
4. подготовку временных сооружений.

СНиП устанавливает, что на подготовительные работы не должно отводиться больше 16–19 % от основных сроков строительства объекта.

Основной период строительства

Переходить к этой стадии можно только после завершения всего объема подготовительных мероприятий. В первую очередь приступают к общестроительным работам, тогда как на заключительном этапе вводится в эксплуатацию здание либо новые мощности, если речь идет о производственном объекте. Завершение основного периода строительства говорит о том, что выполнены все запланированные монтажные, пусконаладочные работы, а строение может использоваться по своему назначению.

С точки зрения последовательности, объекты, возводимые в основной период, принято делить на группы по таким признакам:

• назначение;
• место на стройплощадке;
• применяемые конструктивные и объемно-планировочные решения.

Обычно здания и сооружения разбивают на следующие группы:

• основного назначения;
• вспомогательного назначения;
• складское хозяйство;
• энергетическое хозяйство;
• транспортное хозяйство – сюда входят гаражи, парковочные места;
• ремонтное производство.

Возможно укрупнение работ, если того требует сложность объекта – оно осуществляется:

• по этапам – например, подземная и надземная часть;
• по видам работ, где выделяют общестроительные, в том числе земляные, бетонные, и специальные, то есть электро-, сантехнические, пр.

Определение продолжительности этапа строительства

Установить временные рамки для разных стадий удается, основываясь на информации о:

• характеристиках мероприятий;
• объемах работ, которые один человек/техническое устройство может выполнить за смену;
• количестве оборудования/людей в бригаде.

Определение сроков строительства объекта выполняется так:

• производительность одного рабочего/устройства умножают на количество исполнителей/машин, выделенных для реализации конкретной задачи – показатель получается в сменах;
• объем работ делят на результат первого этапа вычисления;
• итоговое число остается перевести в месяцы.

Для этапов, состоящих из разных видов работ, вычисляют продолжительность каждого типа, после чего складывают результаты. Если операции могут выполняться одновременно, сроки этапа строительства объекта зависят от деятельности, на которую должен уйти максимальный отрезок времени.

Продолжительность строительства уникальных объектов

При установлении нормативных сроков строительства уникальных объектов учитывают, что такие проекты отличаются от типовых использованием:

• современных технологий;
• сложного оборудования;
• новых типов конструкций;
• инновационных стройматериалов.

Определить время, необходимое на возведение уникального объекта, позволяет укрупненный сетевой график – в нем фиксируют все этапы взаимодействия участников проекта.

Данный документ содержит в себе:

• этапы проектирования, сроки выдачи рабочей документации/чертежей, которые определяются в соответствии со временем начала операций строительно-монтажной направленности;
• этапы поставки материалов, транспорта, техники на стройку – план обязательно согласуется со сроками строительства;
• временные отрезки, выделенные на проведение работ, которые делегированы субподрядчикам – сюда могут входить монтаж, пуско-наладка оборудования, пр.

На основании сетевых графиков составляют календарные планы строительства, распределяют по годам, кварталам и месяцам финансы, вкладываемые в проект.

При отсутствии данных для построения сетевых графиков сроки строительства объекта устанавливают, опираясь на таблицы СНиП 1.04.03-85. Этот свод создавался в 1990-х годах, с тех пор появилось немало технологий, претерпела изменения организация, методика осуществления работ. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи МДС 12-43.2008 – документ сформирован на базе данного СНиП, но нормы откорректированы таким образом, чтобы они отвечали современным тенденциям в сфере строительства.

СНиП фиксирует максимально допустимые сроки возведения жилых зданий при условии, что:

• строительно-монтажные мероприятия осуществляются основными машинами в две смены;
• остальные работы проводятся в 1,5 смены.

Когда предусмотрено больше смен, сроки строительства объекта корректируют при помощи таких коэффициентов:

• 0,9 – если все виды работ ведутся в две смены;
• 0,8 – если планируется возведение здания в три смены.

Определение сроков строительства объектов, не вошедших в таблицы СНиП

Достаточно часто здания не соответствуют нормативным документам по следующим характеристикам:

• мощность;
• число рабочих мест;
• площадь, пр.

Для таких объектов сроки строительства устанавливают на основании ТЭО либо ТЭР, а именно: учитывается информация из раздела «Основные строительные решения и организация строительства». Если не проведено технико-экономическое обоснование/расчеты, продолжительность работ должна фиксироваться в проекте организации строительства.

При отсутствии информации, необходимой для определения времени на возведение, собирают данные об объектах:

• аналогичной отрасли;
• отраслей промышленности, схожих по таким характеристикам:

1. назначение;
2. используемые конструктивные решения;
3. объемно-планировочные решения;
4. сметная стоимость работ.

Для установления сроков строительства объекта обычно прибегают к методам интерполяции и экстраполяции. Первый подход используется, если характеристики находятся между двумя табличными значениями. Тогда как второй необходим в случаях, когда свойства оказываются ниже минимальных или выше предельных. Данный способ требует выполнения двух требований:

• Значение, превышающее максимальную табличную величину, после экстраполяции может быть больше него только в два раза.
• Значение, которое меньше минимальной величины, после экстраполяции не должно быть больше ее половины.

Основные причины нарушения сроков строительства объекта

Нередко сроки не соблюдаются из-за обстоятельств непреодолимой силы и внешних причин. К ним относятся стихийные бедствия, погодные условия, финансовые кризисы, военные, террористические действия. Тогда подрядчик не считается виноватым – он должен вовремя сообщить заказчику об изменениях и внести поправки в графики, если это требуется.

Причиной задержки могут оказаться промахи и недочеты при подготовке к реализации проекта. Так, к строительству иногда приступают прежде, чем получено согласование по всем документам. Допустим, решены не все вопросы, касающиеся права собственности на землю, и в результате выясняется, что один из собственников не готов отказаться от своей недвижимости.

Строительство необходимо согласовать с жителями прилежащей территории, учесть, какие объекты находятся в непосредственной близости. Это могут быть не только дома, но и парки, места отдыха, пр. Особенно важно соблюдать данное правило при возведении небезопасных объектов, ведь в противном случае высока вероятность массовых протестов, обращений в суд, к прессе, что отрицательно скажется на проекте.

Необходимо заранее оценить риски, подумать, кого и по каким причинам ваша работа может не устроить. Рекомендуется предложить варианты, которые окажутся наиболее приемлемыми для большинства, провести общественные слушания, во всем придерживаться норм права.

Несоблюдение сроков строительства объектов нередко объясняется нарушениями во время геологических строительных изысканий. В результате при возведении здания выясняется, что под ним находятся подземные реки, карстовые пустоты либо грунты слабые, а участок подтапливается весной.

В большинстве случаев срыв сроков происходит по вине исполнителя. Допустим, приходится устранять брак – иногда он оказывается систематическим, если стараются минимизировать расходы на материалы, технологии, зарплату и сотрудничество с высококвалифицированными специалистами.

Отсутствие порядка при организации работ также является причиной слишком долгого проведения отдельных мероприятий. В таком случае даже на простые этапы уходит много времени. Еще при составлении проекта важно продумать вопросы организации трудового процесса, охраны труда, подбора кадров. Установленные требования должны соблюдаться на протяжении всего срока строительства объекта.

Бывает, что задержка и даже полная остановка работы объясняется ошибками в сметной документации либо нецелевым расходованием выделенных финансов.

Сроки осуществления строительства обоснованы с научной точки зрения – данные показатели ложатся в основу подрядных договоров. Нужно понимать, что возведение большинства объектов сопровождается форс-мажорными обстоятельствами, из-за чего приходится наверстывать время.

Во время оценки экспертами качества проведенных мероприятий становится очевидно, где исполнители торопились и прибегали к упрощенным методам. Нередко увеличение скорости не просто негативно отражается на качестве, а чревато аварийными ситуациями.

Специалисты рекомендуют продумать и просчитать все нюансы на начальных этапах, затратить средства, привлечь профессионалов в области стоимостного инжиниринга. Тогда не придется наверстывать сроки сдачи объекта долевого строительства, устранять брак и даже решать вопросы с заказчиком и другими заинтересованными лицами в судебном порядке.

Источник: dorians.ru

Как определить срок строительства

Сроки строительства легко определяются в соответствии с требованиями СНиП 1.01.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», что снижает разногласия между подрядчиком и заказчиком.

• Как определить срок строительства
• Каков срок эксплуатации домов хрущевок
• Как рассчитать срок службы кирпичного дома

Изучите все исходные данные, приложенные к проектно-сметной документации. Сравните объекты аналогичные данному виду строительства, и вы примерно сориентируетесь в сроках, учитывая подготовительный и основной этапы монтажа.

Никогда не забывайте о подготовительных мероприятиях. Это и строительство внешних подъездных дорог, и расчистка строительных площадок, снос зданий и сооружений, и обеспечение стройки необходимыми средствами коммуникации, такими как вода, освещение, теплоснабжение для рабочих, организация поставки конструкций и оборудования.

В основной период строительства входят общестроительные и наладочные работы. Полная продолжительность самого строительства определяется сдачей в эксплуатацию готового объекта. При применении новой технологии строительства, не имеющей аналогов в мире или в труднодоступных районах страны, сроки строительства определяются на основе укрупненного сетевого графика.

Для определения сроков строительства учтите нормативную продолжительность строительства, нормообразующий показатель. Строительство комплексов зданий предполагает расчет срока возведения каждого сооружения в отдельности.

Учитывайте климатические показания района строительства, количество осадков и температуру воздуха. Если ввод здания в эксплуатацию планируется на зимний период, то о перенесении сроков не может быть и речи.

Строительство жилых домов подразумевает также благоустройство территории, подведение всех видов инженерных сетей. Работа должна вестись в две смены рабочих и строительной техники.

Все расчеты по срокам строительства не должны шокировать своей быстротой реализации проекта. Все накладки с поставкой строительного материала должны быть учтены, обговорены с организациями.

Источник: www.kakprosto.ru