Что такое ставка строительство

Рассказываем, как работает субсидирование ипотечных ставок от застройщиков и в каких ЖК можно купить квартиры по кредитам с минимальными процентами.

В России несколько государственных программ субсидирования ипотечных ставок: семейная ипотека, ипотека на новостройки, ипотека для IT-специалистов и т. д. Граждане могут получить ипотечные кредиты по фиксированной процентной ставке, а разницу между льготной и рыночной ставками компенсирует государство. Однако многие застройщики предлагают свои программы субсидирования, которые позволяют еще больше снизить ставки. Рассказываем, как это работает и какие ставки сейчас предлагают застройщики в Петербурге.

Как работает субсидирование ипотеки от застройщика

Застройщики предлагают кредиты по сниженным ставкам в рамках совместных программ с банками-партнерами. И один из главных вопросов в том, кто в этом случае оплачивает разницу между официальной и субсидированной ставками.

Например, если заемщик покупает квартиру за 10 млн рублей по программе господдержки (ставка 9%), то размер кредита составит 8,5 млн рублей, ежемесячный платеж – 71,3 тыс., а общая сумма выплат за 25 лет – 21,4 млн рублей. Но если застройщик и банк договорились о субсидировании ставки – допустим, до 6% на весь срок – то платеж уменьшается до 55 тыс. рублей в месяц, общая сумма выплат – до 16,4 млн рублей. Откуда взять эти 5 млн рублей, которые банк мог бы получить за полный срок обслуживания кредита. Конечно, выплата этой суммы «размазана» на весь срок кредитования, но на практике большинство кредитов гасится за 10–12 лет.

УСН доходы 1% на для всех! Как каждому получить такую ставку?

Банки к благотворительности не склонны, и единственный источник – деньги застройщика. Скорее всего, он договаривается с банком о гораздо более скромной сумме. Зато она выплачивается сразу, при заключении основного кредитного договора. И эту дополнительную сумму банк может использовать для выдачи новых кредитов.

По словам финансового консультанта Татьяны Хоботовой, в совместных программах оговаривается сумма «комиссии» (доплаты от застройщика). Она зависит от стоимости объекта и от условий соглашения с банком. Коммерческие подробности нам выяснить не удалось.

Но в любом случае – это дополнительные расходы застройщика. И тут есть два варианта. Некоторые девелоперы готовы взять расходы на себя и выплачивают эти комиссии из своей прибыли (как скрытая скидка, только «сэкономленные» деньги идут в банк). Они готовы недополучить часть прибыли, но при этом стимулируют продажи и в итоге могут аккуратно поднимать цены во всем проекте. Так что они все равно в выигрыше.

Другие же, субсидируя ипотечную ставку, поднимают стоимость продаваемой квартиры. То есть за сниженную стоимость кредита покупателю все равно придется заплатить самостоятельно.

Некоторые застройщики принципиально отказались от совместных с банками программ по субсидированию ставок. Например, такого предложения нет на объектах объединения «Строительный трест».

«Мы по-прежнему не планируем запускать с банками партнерские программы с субсидированием, поскольку давно выбрали иную стратегию. Реализуя квартиры в ЖК «Огни залива», мы предпочитаем давать скидки на сами квартиры. Заемщику зачастую выгоднее получить скидку, но иметь большой выбор банков, чтобы оформить ипотеку на комфортных условиях. А программа субсидирования ставки предполагает взаимоотношения с конкретным банком, которому наш покупатель может почему-то не подойти как заемщик», – поясняет начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Тем не менее большинство застройщиков, реализующих жилье в Петербурге и Ленобласти, все же имеют совместные с банками партнерские программы по субсидированию ставок.

Какие застройщики в Петербурге субсидируют ставки по ипотеке

Холдинг «РСТИ»

По словам директора по продажам холдинга Константина Гриценко, в апреле девелопер запустил две совместные программы со Сбербанком. В рамках первой ставка по семейной ипотеке составит от 2% на весь срок кредита, если заемщик хочет вернуть его максимум за 12 лет, и 2,5% – если срок кредитования до 20 лет. Также обычная льготная ипотека будет стоить от 5% годовых при кредите на срок до 12 лет и 5,5% на срок до 20 лет. В рамках этой программы взять в кредит можно до 12 млн рублей, а первоначальный взнос составит 15% от стоимости жилья.
Вторая программа предусматривает ставку от 0,1% (по семейной ипотеке) или от 2% (по обычной льготной) на первые два года, затем ставка повышается до 5,7% или 8,7% соответственно.

Холдинг Setl Group

Директор по ипотеке ЦРП «Петербургская Недвижимость» (эксклюзивный продавец объектов Setl Group) Юлия Мошкова говорит, что на объекты, которые реализуются с помощью эскроу-счетов, действует дисконт на ипотечную ставку, которая на период строительства составит 4%.
«Есть программа с Промсвязьбанком – ипотека со ставкой 2,99% на весь период, а также программа с банком ВТБ – семейную ипотеку можно получить под 0,1%» – говорит Юлия Мошкова.
У этого девелопера много банков-партнеров и совместных с ними программ субсидирования ставок. Например, есть варианты со ставкой от 0,01% на первый год.

Апарт-отель «Начало»

«В середине апреля мы согласовали с нашим партнером – Сбербанком – субсидированную ипотечную ставку в размере 4,1% на первый год. С конца апреля и после снижения ключевой ставки ЦБ мы договорились о новой ставке – 1,1% на первый год», – говорит генеральный директор и партнер управляющей компании «Начало.Сервис» Кирилл Рузанов.
Этот вариант распространяется на кредиты до семи лет. При займе на срок до 12 лет ставка в первый год составит от 1,7%, а до 30 лет – 2%. Со второго года для всех трех вариантов ставка увеличится до 13,9% годовых. Также предлагается субсидированная ставка на первые два года – от 6,2%. Затем она вырастет также до 13,9%.

Кроме того, покупателям апартаментов на весь срок кредитования доступна субсидированная ставка от 9,1% годовых.
«Рынок апарт-отелей зависит от конкурентных льготных ипотечных программ. Нам на руку снижение ключевой ставки, поскольку наши программы зависят только от нее, а государственные субсидии на апартаменты не распространяются нам на руку», – поясняет Кирилл Рузанов.

СК «Л1»

«Сейчас у нас действуют программы с субсидированием ставок следующих банков: Сбербанк, ВТБ и «АК Барс». При этом субсидированная ставка действует весь срок кредитования», – говорит директор по развитию СК «Л1» Надежда Калашникова.
Например, семейную ипотеку сроком до семи лет можно получить по ставке от 0,9%, на срок от 8 до 12 лет – 2%, при сроке от 13 до 20 лет ставка составит от 2,5%, а если брать займ на 30 лет, то 3,7%.
По специальной программе «Господдержка-2020» кредит сроком до семи лет включительно будет стоить от 3,9% годовых, и его стоимость будет увеличиваться в зависимости от срока. Например, если брать деньги на 30 лет, ставка составит от 6,7%.

Группа RBI

Застройщик также работает с несколькими банками, и программы на разных объектах могут отличаться. Например, в проекте Ultra City можно купить квартиру по программе семейной ипотеки с рекордно низкой ставкой 0,1% на весь период. Ипотека по программе господдержки также доступна со ставкой от 6%, которая будет действовать весь период.
«Сейчас мы готовим программу субсидирования остатка кредита до условий господдержки. Например, если стоимость квартиры составляет более 14 млн рублей (это размер лимита по господдержке 12 млн рублей плюс 15% первоначального взноса), то такая программа позволит приобрести ее с той же ставкой в 8,9%, как если бы она подходила под условия стандартной программы господдержки», – поясняет коммерческий директор Группы RBI Дмитрий Фалкин.

ГК «КВС»

Застройщик также работает с двумя десятками банков и со всеми действующими ипотечными программами. Например, дополнительно субсидирует ставку по льготной ипотеке для своих клиентов. Так при кредите до семи лет она будет стоить от 5,8% на весь срок, а при займе до 30 лет – 7,6% годовых. Семейную ипотеку покупатели могут оформить со ставкой от 2,8 до 4,6% в зависимости от сроков кредитования.
«Семейная ипотека остается одной из самых востребованных. Также мы работаем с новой ипотекой для IT-специалистов, предлагая сниженную ставку в 4,7% и дополнительную скидку на квартиру. Наши клиенты могут оформить ипотеку траншами – сумма делится на две части, и можно сэкономить на процентах. Предпринимателям, покупающим квартиры и коммерческие помещения, доступна бизнес-ипотека», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.

Группа ЦДС

В компании говорят, что ипотечные программы банков‐партнеров отличаются требованиями к заемщикам, условиями кредитования и сроками рассмотрения заявок. Каждая из них имеет свои преимущества – от нулевого первоначального взноса и выгодной процентной ставки до лояльных требований к заемщикам.
Например, программа «Ипотека 1% на весь срок»: процентная ставка 1% действует на весь срок кредитования в случае оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 15%. Кредит предоставляется на приобретение строящегося или уже готового жилья, а его сумма не должна превышать 12 млн рублей.
Семейная ипотека 0,5% на весь срок (в случае оформления полного комплексного страхования). Акция распространяется на родителей детей, рожденных в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо заемщиков с ребенком‐инвалидом до 18 лет, рожденным не позднее 31.12.2022. Первый взнос должен быть минимум 15%.
Программа «Строящееся жилье». Процентная ставка 13,85% при первоначальном взносе от 20% и сумме кредита до 30 млн руб. Обязательно страхование имущества и жизни.

ГК «ПСК»

Девелопер также дополнительно субсидирует ставки по программам господдержки. Например, в ЖК Friends доступны совместные со Сбербанком программы с минимальной ставкой от 0,1% на первый год кредитования (после чего она поднимется до уровня стандартной господдержки – от 11,7%) или от 6,9% на весь срок при кредите сроком до семи лет.
Ставка по семейной ипотеке также снижена и начинается от 2,8% на весь срок при кредите до семи лет или от 0,1% на первый год кредитования (далее от 5,7%, а срок может быть до 30 лет). Размер первоначального взноса во всех вариантах – от 15%.
Для премиального ЖК «Северная корона» разработаны новые льготная и семейная ипотеки с расширенным до 30 млн рублей лимитом. Ставка по льготной ипотеке составит от 8,7% годовых, а по семейной – от 5,7%.
Есть и льготная ипотека от Сбербанка для покупки апартаментов сети Avenir. Ставка на первый год составит от 1,1% годовых, а со второго года – 13,9% годовых. Также есть субсидированная ставка на первые два года – от 6,2%. Затем она составит 13,9%. На весь срок кредитования доступна ставка от 9,1% годовых.

Ипотечный кредит может быть рефинансирован, по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ.

«Мегалит – Охта Групп»

Этот объединенный застройщик, реализующий проект «Приморский квартал», недавно внедрил программу трейд-ин, предлагает различные программы по субсидированной ипотеке и пересмотрел условия рассрочки.
Например, квартиру можно купить в кредит по ставке от 0,1% – для всех категорий заемщиков, 1,8% – субсидированная для участников программы семейная ипотека, и до 9% для тех, кто заинтересован в стандартной льготной ипотеке. «Все планы должны исполняться! Мы решили поддержать покупателей, которые собирались купить квартиру к лету и ближе к сдаче домов, но вынуждены передумать из-за изменившихся экономических условий, роста ипотечной нагрузки или трудностей с продажей «вторички». Мы с ведущими банками внедрили доступные ставки по ипотечным кредитам, а по программе трейд-ин приступили к выкупу вторичной недвижимости у наших клиентов», – говорит представитель «Мегалит-Охта Групп» Андрей Кириллов.

ГК «Ленстройтрест»

В компании есть программа «0% первый взнос». Клиентам, у которых нет или недостаточно средств для первого взноса по ипотеке, предоставляют необходимую сумму. «Совмещая это предложение с ипотечными госпрограммами, ставка для покупателя становится доступной. Так, по семейной ипотеке и с программой «0% первый взнос» ставка составит от 2,6% годовых на весь период кредитования. По льготной ипотеке + программа «0% первый взнос» – размер ставки будет 5,6% без удорожания на весь срок кредитования», – поясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
По его словам, в текущих условиях рассрочки тоже останутся доступными способами покупки строящегося жилья. Выбор программы зависит от конкретной ситуации покупателя – каким будет первоначальный взнос, на какой период он хочет взять рассрочку, в какой срок он рассчитывает получить квартиру и т. п.

ГК «Запстрой»

Дмитрий Канунников, заместитель генерального директора ГК Запстрой, уточнил, что по ставке 0,1% можно получить не только семейную ипотеку.
«Например, в нашем проекте, ЖК «Ново-Антропшино», ипотека с процентной ставкой 0,1% на весь срок кредитования, действует для всех категорий покупателей. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, первый взнос — от 30%. Воспользовавшись этим предложением и вложив всего 1,6 млн. рублей, покупатель может приобрести просторную однокомнатную квартиру, а ежемесячные выплаты составят всего чуть менее 11 тыс. рублей».

Источник: nsp.ru

Центробанк опустил ключевую ставку до 8%. Вот на что она влияет

С 22 июля Совет директоров Банка России снижает Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 150 б.п., до 8,00% годовых ключевую ставку с 9,5% до 8%. Такое решение в ЦБ обосновывают тем, что «инфляционные ожидания населения и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года». При этом «внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность», — говорится в пресс-релизе ведомства.

Сообщения об изменении ключевой ставки всегда звучат тревожно, потому что происходящее явно касается денег. Но непонятно, как и на что они повлияют. Давайте разбираться.

Что такое ключевая ставка и зачем её изменяют

Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ даёт деньги в долг коммерческим банкам. А ещё максимальная ставка, по которой они размещают средства на депозитах Центробанка. В год проходит восемь заседаний Совета директоров Банка России, на которых те принимают решение изменить ключевую ставку или сохранить её на прежнем уровне. Расписание заранее известно, его публикуют Календарь решений по ключевой ставке на сайте ЦБ.

Изменяя ключевую ставку, ЦБ может поддерживать целевой уровень инфляции. В таком случае цены растут более запланированными темпами, а люди и бизнес чувствуют себя чуть спокойнее. Если инфляция растёт, ЦБ поднимает ставку. Это несколько тормозит бизнес‑процессы, но вместе с ними — и рост цен. Возможно и обратное: экономика притормаживает.

Тогда ключевая ставка снижается, кредитные деньги дешевеют, что подстёгивает бизнес.

Исторического минимума ключевая ставка достигла Ключевая ставка Банка России 24 июля 2020 года — её опустили до 4,25% и подняли только 19 марта 2021‑го — на 0,25%. Максимально она составляла 20%.

28 февраля 2022 года в ЦБ увеличили Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых / Центробанк ключевую ставку сразу на 11,5 процентных пункта в связи с «кардинальным изменением внешних условий для российской экономики». Предыдущий максимум составлял 17%. 16 декабря 2014 года её подняли сразу на 6,5% О ключевой ставке Банка России и других мерах Банка России из‑за резкого усиления доллара. Это было сделано, чтобы банки не могли брать дешёвые кредиты для покупки иностранной валюты и стимулировать дальнейшее ослабление рубля.

Скриншот: сайт Центробанка

Чем ключевая ставка отличается от ставки рефинансирования

Изначально от ставки рефинансирования зависел процент, под который ЦБ будет выдавать кредиты коммерческим банкам. Она появилась Банка России от 29 декабря 1991 года № 216‑91 в 1992 году. Ключевую ввели только в 2013 году как новый инструмент.

Однако с 1 января 2016 года ставка рефинансирования равна Указание Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894‑У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ключевой и следует за ней. Теперь последняя — основной инструмент денежно‑кредитной политики. Но ставка рефинансирования продолжает существовать.

Более того, с ней законодательно связаны разные важные расчёты. Например, она используется НК РФ Статья 75. Пеня для начисления пеней и штрафов.

На что влияет ключевая ставка

Изменение ключевой ставки определяет важные для нас вещи.

Процентные ставки по вкладам и депозитам для клиентов банков

Они следуют за ключевой ставкой. Если она поднимается, кредиты ЦБ становятся дороже для банков. И те поднимают проценты по займам. Ключевая ставка снижается Процентные ставки и структура оборота по кредитам, предоставленным в рублях — падают и проценты. Естественно, это не единственный фактор, но в целом тенденция будет видна.

Как изменялась со временем ключевая ставка (помечена серым цветом) и что происходило со ставками по кредитам в рублях на срок до года (голубой цвет) и более года (красный цвет). Скриншот: сайт Центробанка

Аналогично происходит Процентные ставки и структура оборота по вкладам (депозитам) в рублях с депозитами. Чем ниже проценты по кредитам, тем неохотнее банки готовы делиться частью уменьшившейся прибыли с клиентами, которые размещают у них деньги. И наоборот: ставки по вкладам (включая накопительные счета) растут вслед за кредитными. С той разницей, что поднимают процент по вкладам банки менее охотно, чем по займам.

Скриншот: сайт Центробанка

Финансовая активность и цены

Кажется, что ставки по вкладам и кредитам важны для тех, кто ими пользуется. Но это совсем не так. Для начала: займы берут не только граждане. В первую очередь это бизнес. Чем дороже кредиты, тем дороже и рискованнее производство.

Чем дешевле кредиты, тем активнее развивается бизнес. Открываются новые компании. А снижение ставок по займам для граждан провоцирует потребление. Цены при этом могут вырасти из‑за увеличения спроса. Например, в 2020 году ставки по ипотеке значительно снизились.

После чего недвижимость начала Средние цены на рынке жилья так бодро расти в цене, что нивелировала всю выгоду от снижения переплаты по процентам.

В то же время низкие ставки по депозитам заставляют людей задумываться, стоит ли нести деньги в банк или рассмотреть альтернативы с более высокой доходностью. Что может быть отличной возможностью для компаний или государства привлечь деньги через облигации или другие инструменты фондового рынка под более низкий процент, чем раньше.

А вот займы под более высокий процент заставляют людей снизить обороты и делать покупки с большей осторожностью. Поэтому бизнес вынужден предлагать выгодные цены или хотя бы тормозить их рост, чтобы стимулировать клиентов. Одновременно растут ставки по вкладам, и люди охотнее несут деньги на хранение в банк.

Компенсации, пени, штрафы

Ключевую ставку, а в некоторых случаях равную ей ставку рефинансирования, используют для расчётов важных сумм. Например:

Источник: lifehacker.ru

СТАВКИ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ИПОТЕКЕ: лучшие ставки по инвестиционной ипотеке

Существуют различные варианты, доступные для вас, если вы ищете кредит, который не будет обходиться в кругленькую сумму, но все же позволит вам финансировать дом вашей мечты. Одним из таких различных вариантов является инвестиционная ипотека. Эта статья содержит все, что вам нужно знать об ипотеке для инвестиций в недвижимость, ее ставках, лучшей и текущей инвестиционной ипотеке и т. д.

Знание того, как функционирует каждая форма кредита, может гарантировать, что вы получите одобрение на тот, который наиболее подходит для ваших обстоятельств.

Значение инвестиционной ипотеки

Ипотека — это инвестиционный кредит, который использует дом в качестве залога.

Ипотечный кредит — это обеспеченный кредит, который позволяет вам получить доступ к деньгам, предоставив кредитору залог в виде недвижимого имущества, такого как дом или дом. Коммерческая недвижимость. До погашения кредита кредитор сохраняет за собой актив.

Когда вы и кредитор заключаете ипотечный кредит, они предоставляют кредитору право наложить арест на вашу собственность, если вы не сможете выплатить сумму кредита плюс проценты.

Что такое инвестиционный ипотечный кредит?

Инвестиционная ипотека — это, по сути, кредит, который вы получаете на покупку недвижимости. Термин «инвестиции» означает, что недвижимость, которую вы покупаете, будет использоваться для вашей собственной финансовой выгоды.

Инвестиционная ипотека отличается от рефинансирования тем, что вы не планируете продавать дом и она не используется для погашения долга.

Когда дело доходит до инвестирования в ипотеку, есть два типа ставок, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, это фиксированная ставка, что означает, что ваша процентная ставка не будет повышаться или понижаться. Второй тип является регулируемым, когда курс может меняться в зависимости от рыночных условий.

Теперь давайте рассмотрим каждый из них

• Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой хороши для людей, которые имеют стабильный доход и планы на свои деньги. Если вы точно знаете, когда придет ваша следующая зарплата, то вам может подойти ипотека с фиксированной ставкой. Эти виды ипотечных кредитов обычно предлагают более низкие процентные ставки, чем ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM).

• Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой лучше, если вы не знаете, когда придет ваша следующая зарплата, а также если в вашем кредитном отчете уже есть какой-то долг (например, студенческие кредиты). Эти кредиты предлагают большую гибкость, потому что они позволяют заемщикам выбирать, хотят ли они процентную ставку, которая растет каждый год, или та, которая остается неизменной с течением времени.

Как работает инвестиционная ипотека

Ипотека — это вариант финансирования, который используют как частные лица, так и коммерческие организации для покупки недвижимости. Заемщик погашает кредит плюс проценты с течением времени, пока они не приобретут недвижимость.

Когда вы берете инвестиционную ипотеку, вы выплачиваете основную сумму и проценты в течение определенного периода времени.

Например, если вы возьмете ипотечный кредит в размере 800,000 1 долларов на недвижимость стоимостью 2,381 миллион долларов, ваш ежемесячный платеж составит XNUMX XNUMX доллар в месяц. Если стоимость вашей недвижимости со временем увеличивается из-за роста стоимости или дохода от аренды, ваш ежемесячный платеж также может увеличиться.

Если вы продадите недвижимость до погашения кредита, прибыль пойдет на погашение основной суммы, а не на кредитные карты или школьные кредиты.

Когда вы хотите купить дом, вам, скорее всего, придется взять инвестиционную ипотеку. Это означает, что вы будете возвращать деньги, которые вы заимствовали, в виде фиксированной ежемесячной суммы плюс дополнительные платежи.

Инвестиционная ипотека часто ниже, чем обычная ипотека, и может помочь вам купить дом вашей мечты. Но прежде чем вы начнете искать лучшее предложение, вот несколько вещей, которые следует иметь в виду:

Советы по покупкам с лучшими предложениями

• Процентная ставка по инвестиционной ипотеке может сильно различаться в зависимости от вашего кредитного рейтинга и размера первоначального взноса, который вы вложили в покупку. Вы можете узнать, на какую ставку вы можете рассчитывать, воспользовавшись нашим калькулятором!

• Важно знать, сколько денег будет поступать от каждого ежемесячного платежа, прежде чем брать инвестиционную ипотеку. Если эта сумма больше, чем вы можете себе позволить, возможно, лучше приобрести обычный кредит.

Текущая инвестиционная ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время составляют в среднем 5.31 процента, и в течение года они, вероятно, будут расти.

Понятно, почему так много недоразумений в сфере инвестиционной ипотеки. Хотя бизнес инвестирования в кредиты все еще является относительно новым, эта отрасль существует менее 100 лет и только что достигла небывалого уровня популярности.

Лучшие ставки по инвестиционной ипотеке

Процентная ставка по ипотеке, конкурентоспособная с текущим средним показателем по стране или ниже, имеет лучшую ставку.

Ипотечные ставки с максимальной свободой выбора лучших инвестиций для ваших нужд являются лучшими для инвестиций.

Например, было бы предпочтительнее найти кредитора, который может предоставить ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, если у вас есть очень четкая цель и вы знаете, что вам нужна инвестиционная недвижимость с определенной площадью или типом дома.

С другой стороны, кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть лучшим вариантом, если вы надеетесь сделать долгосрочные инвестиции.

Лучшие банки по ипотечным ставкам

10 банков и кредиторов с лучшими ставками по ипотеке в среднем:

• Свобода ипотеки
• Банк Америки
• Ветераны Юнайтед
• АмерикаСохранить
• Федеральный кредитный союз ВМС *
• Хоум Пойнт Финансы
• Жилищные ссуды Caliber

Самая низкая ставка по инвестиционной ипотеке

Высококвалифицированные потребители с кредитным рейтингом около 700 и низким соотношением долга к доходу получают самые низкие ставки по ипотечным кредитам. Кандидаты могут зафиксировать более низкую ставку, сделав больший первоначальный взнос.

Как получить самые низкие ставки по инвестиционной ипотеке.

№1. Иметь высокий кредитный рейтинг:

Минимальный кредитный рейтинг 640 требуется, чтобы претендовать на ипотеку инвестиционной собственности, но более низкий балл не даст вам лучшие процентные ставки или снизить минимальный первоначальный взнос. Стремитесь к 700 или выше балла.

№ 2. Увеличьте первоначальный взнос:

Внося больший первоначальный взнос, чем требуется, вы можете занять меньше денег и снизить риск для вашего кредитора. Рассмотрите возможность внесения большего депозита, чем 20%.

№3. Сократите свой долг:

В большинстве случаев отношение долга к доходу (DTI), которое сравнивает ваши ежемесячные платежи по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом, не должно превышать 43%. Вам понадобится много места в вашем бюджете, чтобы оплатить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость.

Ниже приведены некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при выборе следующей ипотеки:

• Изучите тему: Вы должны узнать больше об инвестиционной ипотеке и о том, как она работает, прежде чем даже подумать о подаче заявки на нее. Доступно много видов кредитов, поэтому, прежде чем регистрироваться в какой-либо организации, постарайтесь определить, какой вид кредита вам следует рассмотреть.

• Помните о процентных ставках: Поскольку от этого будет зависеть, сколько денег вы можете заработать с течением времени, это, вероятно, одна из самых важных частей инвестирования в кредит (или потери).

Одним из наиболее важных элементов при принятии решения о покупке дома является процентная ставка.

В последние годы стало труднее получить одобрение на ипотеку без уплаты высокой процентной ставки, поскольку экономика становится все более и более конкурентоспособной.

Ставки по ипотечным инвестициям в недвижимость

В ставках по ипотечным инвестициям в недвижимость недвижимость покупается, управляется, продается или сдается в аренду с целью получения прибыли.

Девелопмент в сфере недвижимости широко рассматривается как часть инвестиций в недвижимость, которая включает в себя улучшение недвижимости как часть инвестиционной стратегии.

Ставки капитализации или ставки капитализации используются для сравнения доходности коммерческая недвижимость вложения.

Чистый операционный доход (NOI) имущества вычитается из стоимости его активов для определения ставок капитализации.

Сумма, которую вы вложили в недвижимость, включая первоначальную цену покупки и любые дополнительные расходы, сравнивается с ее текущей стоимостью, чтобы определить рентабельность инвестиций (ROI). Затратный подход и метод наличных средств используются для определения доходности инвестиций в недвижимость.

Стоимость капитала зависит от процентных ставок

Каждый раз, когда вы решаете купить дом, процентные ставки влияют на стоимость ипотечного капитала, которая может увеличиваться или уменьшаться. Когда процентные ставки растут, стоимость ипотечного кредита также увеличивается. С другой стороны, по мере снижения процентных ставок вы будете платить меньше.

Ставки капитализации, часто называемые «ставками капитализации», растут вместе с процентными ставками. Если вы не знакомы с этим словом, ставка капитализации — это ожидаемая норма прибыли от инвестиций в недвижимость. Ставка капитализации обычно превышает доходность 10-летних казначейских облигаций.

Премия за риск относится к этому спреду. Он измеряет уровень интереса к более рискованному активу, чем казначейские облигации.

Премия за исторический риск многоквартирной собственности на 260 базисных пунктов выше, чем доходность 10-летних казначейских облигаций. Если чистый доход остается постоянным, значения снижаются по мере роста ставок капитализации и процентных ставок.

Инфляция и процентные ставки связаны

Процентные ставки часто следуют инфляционным тенденциям. Процентные ставки обычно увеличиваются, когда экономика сильна, и правительство предпринимает шаги по сдерживанию инфляции. Ставка по федеральным фондам, устанавливаемая Федеральной резервной системой, служит основой для процентных ставок, тогда как инфляция измеряет скорость роста цен.

Когда процентные ставки снижаются, больше людей обычно могут занимать деньги, что приводит к тому, что больше людей имеют деньги, которые можно потратить. Поскольку процентные ставки по сберегательным счетам низкие, инвесторы могут снимать деньги со своих счетов и вкладывать их в рынки, что может способствовать процветанию экономики. Рост цен на материальные активы, такие как недвижимость, может быть вызван инфляцией.

Заключение

Ипотечные кредиты рассматриваются кредиторами как «хороший долг». Поскольку стоимость вашего дома служит залогом для ипотечного кредита, кредиторы рассматривают вашу способность своевременно производить платежи по ипотеке как свидетельство ответственного использования кредита.

Символом финансовой стабильности в их глазах является домовладение, пусть даже и наполовину. Используя свое понимание ставок по ипотечным кредитам, я уверен, вы сможете обосновать вложения в недвижимость.

Часто задаваемые вопросы об инвестиционных ипотечных ставках

Какова максимальная сумма кредита, которую я могу получить за сдаваемое в аренду имущество?

При условии, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, имеете значительный первоначальный взнос и обладаете высокой кредитоспособностью, теоретически вы можете занять миллионы долларов с помощью крупного кредита.

Почему меняются процентные ставки по ипотеке?

Несколько внешних факторов, таких как Федеральная резервная система, уровень инфляции, ситуация на рынке жилья, уровень занятости, состояние экономики, а также рынки акций и облигаций, оказывают влияние на ставки.

Что такое ставки по ипотечным инвестициям в недвижимость?

Ставки по ипотечным кредитам для инвестиций в недвижимость предполагают улучшение недвижимости в рамках инвестиционной стратегии.

Источник: businessyield.com

Работники на неполной ставке: как оформить без проблем

Сотрудник на неполной ставке — это экономия на зарплате. Но только когда всё оформлено правильно. На деле недостаточно одного желания предпринимателя урезать графики. И наоборот: есть случаи, когда работнику полагается неполный день. А фиктивное сокращение ставки ведёт к штрафам, проверкам налоговой и встречам с работником в суде.

Содержание

• Что такое неполная рабочая ставка
• Зарплата и бонусы работника на неполной ставке
• Когда работодатель обязан установить неполную ставку
• Риски работодателя при неполной ставке

Что такое неполная рабочая ставка

Когда работника берут в штат, ему устанавливают рабочее время. Это количество часов и режим работы.

Нормальное рабочее время — 40 часов в неделю по ст. 91 ТК РФ. Это всем знакомые пятидневка в офисе или скользящий график смен в общепите и торговле.

Рекламная компания взяла в штат иллюстратора. Он рисует в офисе с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов. Это нормальное рабочее время.

Неполная рабочая ставка — когда сотрудник работает меньше 40 часов в неделю по ст. 93 ТК РФ. Рабочие часы можно урезать как надо. Тогда получаются:

• неполный рабочий день,
• неполная смена,
• неполная неделя,
• разделение рабочего дня на части.

Иллюстратора нет смысла звать на целый день. Работнику сделали время работы в офисе с 9 до 13 часов. Это неполное рабочее время.

За отработанными часами следит работодатель. Часы записывают в табель учёта рабочего времени. Потом по табелю начисляют зарплату.

Рабочее время сокращают по просьбе работника, по соглашению или приказом по фирме. Просто так урезать время нельзя. Для каждого основания есть жизненные причины. О них расскажем дальше.

Зарплата и бонусы работника на неполной ставке

Зарплату на неполной ставке урезают пропорционально времени.

Ценник иллюстратора в 70 000 ₽ с половиной ставки уменьшают до 35 000 ₽.

Налоги за сотрудника считают от фактической зарплаты. Сдельная оплата уменьшится, потому что работник успевает сделать меньше.

Остальные бонусы работы по найму остаются как при полной ставке.

Человек каждый год отдыхает 28 дней, получает деньги два раза в месяц, болеет с компенсацией заработка, на три года уходит в декрет и может требовать обогреватель зимой. Стаж для пенсии в общем случае не уменьшается.

Работнику на неполной ставке полагается даже перерыв на обед не меньше 30 минут. Об этом напоминал Минтруд в Письме № 14-2/В-1012. Кроме смен короче 4 часов — тут можно без обеда.

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Когда работодатель обязан установить неполную ставку

Семейные обязанности

Для работников с детьми или пожилыми родственниками 40 часов в неделю — слишком много. Неважно кто это: мужчина или женщина.

Работодатель обязан сократить рабочее время, даже если это неудобно бизнесу:

• беременной;
• родителю или опекуну ребёнка до 14 лет;
• родителю или опекуну ребёнка-инвалида до 18 лет;
• человеку, ухаживающему за больным родственником со справкой МСЭ.

Если у работника оформлен декрет на уход за ребёнком, за ним сохраняется пособие от соцстраха по ст. 256 ТК РФ. Главное, не навести подозрение о липовой сокращённой ставке — об этом скажем в разделе о рисках.

Работодатель может проверить, действительно ли в семье работника больше некому заниматься ребёнком. Для этого просят справку о режиме работы второго родителя. Это рекомендация Минтруда из Письма № 14-2/В-1012. Если выяснится, что второй родитель не работает, в сокращении дня отказывают.

О режиме работы договариваются. Но в законе нет рамок, на сколько часов урезают неделю и как сдвигать рабочий день. Бывает, человек приходит на пару часов в день, а бывает, сокращают только тридцать минут вечером.

Трудовой кодекс советует договариваться так: работнику удобно и бизнес не страдает.

В реальной жизни часто работник и работодатель не могут договориться. Например, у женщины ребёнок в яслях до обеда, но работодателю удобнее сделать нерабочую среду, а остальные дни оставить полными.

Важно: именно работодателю попадёт, если работнику не подберут удобный график. Всё-таки последнее слово за руководством, а работник зависим от зарплаты.

Роструд советует работникам жаловаться на работодателей в трудовую инспекцию своего города. По таким жалобам приходят инспекторы и штрафуют. Но график за вас всё равно никто не составит.

Для перевода работника на неполное время возьмите с него заявление, договоритесь о режиме работы и подпишите дополнительное соглашение к трудовому договору.

Несовершеннолетние и инвалиды

Ещё есть работники, которым по возрасту и здоровью положено работать меньше. Количество часов для них прописано в ст. 92 ТК РФ:

• работники до 16 лет — не больше 24 часов в неделю,
• работники от 16 до 18 лет и инвалиды — не больше 35 часов в неделю,
• работники на опасном производстве — не больше 36 часов в неделю.

Если несовершеннолетний учится, неделю сокращают ёще надвое — до 12 и 17,5 часов. Так что внимательнее с вундеркиндами За полный день инспекция выпишет штраф.

Конкретную продолжительность недели и режим работы записывают в трудовой договор.

Когда работодатель устанавливает неполную ставку по своей потребности

Есть два случая, когда работнику сокращают время по желанию работодателя. Это добровольное соглашение и изменения в бизнесе.

11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса

Соглашение с работником

Иногда желания работодателя и работника совпадают. Предпринимателю нужен специалист в штат без загрузки на фултайм. Сотрудник тоже ищет подработку. Тогда сокращённое время устанавливают соглашением сторон.

На неполную ставку берут сразу или переходят в процессе работы. Если сразу, это условие записывают в трудовой договор. Если меняют фултайм на частичную занятость уже в процессе, подписывают дополнительное соглашение к трудовому договору. График работы — как удобно обоим.

Изменения в бизнесе

В бизнесе случаются изменения. Закрыли кофейную точку, перевели торговлю в интернет, вместо киоска с сигаретами установили автомат здоровой еды. Может случиться, что работы для персонала стало меньше.

Предприниматель переехал из торгового центра в онлайн-продажи. Теперь ему не нужен продавец за прилавком на восемь часов. Достаточно трёх часов в день, чтобы обработать заявки покупателей.

Если работы не хватает, предприниматель может сократить рабочее время на шесть месяцев по ст. 74 ТК РФ. Дальше придётся либо загружать новыми задачами, либо сокращать.

Неполное время вводят приказом. Работника предупреждают за два месяца. Если частичная занятость не устраивает, работника сокращают с выходным пособием в два заработка.

Риски работодателя при неполной ставке

Работодатели не должны злоупотреблять неполной ставкой. За этим следят контролирующие органы, и мы в шоке, как их много Вот известные проблемы предпринимателей.

Налоговая заинтересуется

Налоговая ищет компании, которых подозревает в недоплате налогов. Таких включают в план, потом приходят с выездной проверкой, проверяют документы и доначисляют налоги.

Один из критериев риска — заниженная зарплата работника. На неполной ставке человек получает меньше обычного. Инспекторы заподозрят серую зарплату и уход от налогов. Это повод для проверки.

Работник взыщет зарплату, если на деле работал полный день

Если работодатель ввёл неполное время, стоит следить, чтобы работники фактически работали меньше.

В организации ввели четырехчасовой рабочий день. Зарплату сократили надвое. Но оказалось, что бухгалтера не успевают сделать весь объём за полдня. Поэтому приходилось работать полные восемь часов.

Когда одну из бухгалтеров сократили, она отсудила вторую половину зарплаты. Организация потеряла 69 600 ₽, которые хотела сэкономить, и плюсом 25 000 ₽ на компенсации морального вреда.

Соцстрах заберёт декретное пособие, если догадается о фиктивной неполной ставке

Когда у работника неполный день в декрете, ему сохраняют пособие. Пособие восполняет зарплату.

Если человек вышел на полный день, пособие отменяют. Сокращение дня на полчаса или даже пару часов ревизоры соцстраха расценивают как обман и забирают пособие обратно.

В компании женщины выходили на работу до конца декрета. Руководство сокращало рабочий день на час. Женщины продолжали получать пособия.

Во время плановой выездной проверки ревизоры углядели фиктивное сокращение рабочего дня. Выяснили, что зарплата женщин не уменьшалась. Теперь компания вернёт фонду 2 156 057 ₽ за три года.

Работник отсудит моральный вред, если не договориться о графике

Семейных работников переводят на неполное время. График предлагает работник. Предприниматель корректирует график, только когда это вредит бизнесу. Например, продавец хочет работать по три часа, но в середине дня неудобно передавать кассу и товар сменщице.

Если найти удобный график не получилось, обвинят работодателя. Мы это уже говорили.

Мужчина оформил декретный отпуск. Потом решил выйти на работу и попросил 39 часов в неделю. Видимо, развязалась война и руководство предложило наоборот, выходить ежедневно только на час. Оба оказались в суде.

Суд сказал, что руководство злоупотребляет. Если человек желает работать, ему надо дать 20-24 часа в неделю и в удобное время. Это нужно, чтобы хватало и зарплаты, и времени на семью.

Работодателя обязали выплатить моральный вред и деньги, которые мужчина потратил на юриста.

Инспекция труда оштрафует

За соблюдением прав работника следит инспекция труда.

Если работник пожалуется на липовый сокращённый день или отказ утвердить удобный график, инспектора придут с проверкой. Заодно проверят всё связанное с рабочим временем, перерывом на обед, переработками и сменами в праздники.

За каждое нарушения штрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ.

‍♀️ для ИП от 1000 до 5000 ₽,

‍♀️ для ООО от 30 000 до 50 000 ₽,

‍♀️ плюсом к штрафу для ООО допштраф для директора от 1000 до 5000 ₽.

При повторном нарушении штрафы возрастут.

Статья актуальна на 21.01.2022

Продолжайте читать

Зарплата наличными в 2022 году: выдача, сроки, заявление

Электронный больничный лист в 2022 году

Виды трудовых договоров и их особенности

Рассылка для бизнеса

Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур

Соцсети

Мы всегда рады комментариям, которые не нарушают наши правила и поддерживают дружелюбную атмосферу на сайте. Стараемся отвечать на все вопросы по Эльбе и несложным бухгалтерским темам.

Источник: e-kontur.ru

Приём на работу на 0,5 ставки: разбираемся с нюансами

В деятельности организации может возникнуть ситуация, когда необходим новый сотрудник, но объём работы не предполагает полную занятость, или в связи с производственными изменениями отпала возможность обеспечить работника достаточным объёмом работы. Оптимальный выход из ситуации – приём или перевод персонала на неполную ставку, например 0,75 или 0,5 ставки. Подробнее об этом – в статье нашего эксперта Анастасии Чекмаревой.

Рассмотрим особенности работы на условиях неполного рабочего дня. Для начала разберёмся, чем отличается неполное рабочее время от сокращённого.

Сокращённая продолжительность рабочего времени ( ст. 92 ТК РФ ) – уменьшенная продолжительность рабочего времени по сравнению с нормальной. Это гарантия, которая устанавливается федеральными органами власти для определённых категорий работников (например, для несовершеннолетних, инвалидов I и II группы).

Отличие от неполного рабочего времени состоит в том, что сокращённая продолжительности рабочего времени не влияет на оплату. То есть работник получит столько же, сколько получил, если бы работал полное рабочее время (за исключением работников в возрасте до 18 лет). О сокращённой продолжительности не надо договариваться. Эта гарантия закреплена законом для определённых категорий.

При неполном рабочем времени оплата производится пропорционально отработанному времени. По соглашению сторон его можно устанавливать любому работнику.

При приёме/переводе на неполное рабочее время возможны следующие варианты:

• неполный рабочий день (например, 4 часа в день 5 дней в неделю);
• неполная рабочая неделя (например, работник работает 3 дня в неделю по 8 часов);
• смешанный режим (например, по 5 часов 4 дня в неделю);
• разделение рабочего дня на части (например, 2 часа утром и 2 часа вечером).

При выборе варианта учтите следующие особенности:

1. если работник работает менее четырёх часов в день, то работодатель имеет право не предоставлять ему перерыв для отдыха и питания ( ст. 108 ТК РФ );
2. ненормированный рабочий день работнику с неполным рабочим временем может устанавливаться, если у него неполная рабочая неделя.

Избежать ошибок в установлении сотруднику неполного рабочего времени поможет справочно-правовая система КонсультантПлюс

Приём на работу на неполное рабочее время, например 0,5 ставки, аналогичен приёму на работу на полное время, но есть ряд особенностей, которые затрагивают оформление трудового договора и приказа о приёме на работу.

В трудовой договор необходимо внести условие о работе в режиме неполного времени ( ст. 57 ТК РФ ): начало и окончание рабочего дня, обеденный перерыв (если он есть), рабочие дни. Данная информация также отражается в приказе о приёме на работу.

Оклад указывается полностью. Но при этом не забудьте написать, что оплата производится пропорционально отработанному времени. Издавать отдельный приказ об установлении неполного рабочего времени при приёме на работу по закону не нужно. Вся информация отражается в трудовом договоре и приказе о приёме на работу.

Работники на неполной ставке имеют те же права, что и другие работники (ч. 4 ст. 93 ТК РФ). Они имеют право на ежегодный оплачиваемый отпуск, продолжительность которого из-за уменьшения отработанного времени не меняется. Трудовой стаж таких работников исчисляется в обычном порядке.

Иные трудовые права соблюдаются в полном объёме.

Зарплата при таком режиме рассчитывается пропорционально отработанному времени или в зависимости от выполненного им объёма работ (ч. 3 ст. 93 ТК РФ).

Обратите внимание, введение режима работы с неполной занятостью не влечёт за собой изменения оклада в штатном расписании.

Что касается перевода на режим неполного рабочего времени, то особенности оформления зависят от того, кто является инициатором таких изменений.

Изъявить желание перейти на неполное рабочее время может сам работник. И в некоторых случаях работодатель не сможет ему отказать (ч. 1, 2 ст. 93, ч. 2, 3 ст. 256 ТК РФ, абз.

3 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.01.2014 № 1).

По закону работодатель обязан установить неполное рабочее время по просьбе:

• беременной женщины;
• женщины в отпуске по уходу за ребёнком;
• одного из родителей (опекуна, попечителя) с ребёнком в возрасте до 14 лет (ребёнком-инвалидом – до 18 лет);
• работника, который ухаживает за больным членом семьи в соответствии с медицинским заключением.

В этом случае неполное рабочее время устанавливается на тот срок, на который хочет работник, но не более чем на период наличия обстоятельств, которые послужили причиной.

Для установления рабочего времени необходимо получить заявление от работника. Документами, подтверждающими обстоятельства, по которым работнику устанавливается неполное рабочее время, могут являться: справка из женской консультации о беременности, свидетельство о рождении ребёнка, документ о назначении опекуном и т. д. В соответствии с Письмом Минтруда России от 17.11.2017 № 14-2/В-1012 для установления факта неиспользования вторым родителем ребёнка в возрасте до 14 лет права на неполное рабочее время по этому же основанию работодатель вправе запросить справку о его режиме работы.

Иногда инициатором установления неполного рабочего времени является работодатель. Если работник трудится полную ставку, но объёмы работы уменьшились или пропала производственная необходимость, то работодатель может перевести его на неполное рабочее время, например на 0,5 ставки. В случае если работник согласен на такой перевод, то просто заключите с ним дополнительное соглашение к трудовому договору и издайте приказ. Отразите в нём новое время труда и оплату.

Сложнее обстоит дело с несогласными. Перевод возможен, если вы обоснуете, что режим работы меняется в связи с изменением организационных или технологических условий труда и что такие изменения могут повлечь массовые увольнения. Что же относится к данным условиям?

Технологические изменения:

• внедрены новые технологии производства;
• переход на работу на новое оборудование;
• усовершенствованы рабочие места;
• разработаны новые виды продукции.

Организационные изменения:

• изменена структура управления организацией;
• изменена форма организации труда;
• изменён режим труда и отдыха;
• введены или пересмотрены нормы труда;
• изменена организационная структура организации;
• перераспределена нагрузка на подразделение или конкретные должности.

Порядок изменения трудового договора в таком случае установлен частью 5 статьи 74 ТК РФ . Режим неполного рабочего времени вводится с учётом мнения профсоюза на срок до 6 месяцев.

Уведомить работника об изменениях и их причинах необходимо как минимум за два месяца до нововведений. Если он согласен работать в новых условиях, то оформляется дополнительное соглашение к трудовому договору. Если отказывается – предложите ему перевод на другую подходящую работу. Если у вас нет такой работы или он откажется от перевода – оформите увольнение.

При изменении работодателем условий трудового договора в одностороннем порядке главная сложность состоит в том, что необходимо обосновать, что такие изменения действительно произошли, а также документально подтвердить этот факт ( п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 № 2 ), иначе возможны негативные последствия.

Например: Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-419338/2020, 2-1517/2020 . Работник трудился в испытательной лаборатории. Действие аккредитации лаборатории было приостановлено, соответственно, часть работ лаборатория была проводить не вправе. Это отразилось на загрузке персонала.

Работодатель принял решение перевести работника на режим неполного рабочего времени, обосновав перевод изменениями технологических условий труда, а именно сменой основного вида экономической деятельности. Работать на новых условиях работник отказался, и был уволен на основании пункта 7 части 1 статьи 77 ТК РФ . Смена основного вида экономической деятельности работодателя не произошла. Работник обратился в суд и был восстановлен на работе.

Суд отметил, что доказательств изменения технологических условий труда работодатель не представил, а приостановление действия аккредитации само по себе не влечёт изменения технологических условий труда и не может расцениваться как законное основание для изменения трудового договора. А поскольку изменения условий труда были осуществлены в целях предотвращения массового увольнения, отказ истца от продолжения работы в новых условиях влечёт расторжение трудового договора по пункту 2 части 1статьи 81 Трудового кодекса РФ, а не по пункту 7 части 1 статьи77 ТК РФ с предоставлением работнику соответствующих гарантий и компенсаций, что в данном случае работодателем сделано не было.

Обратите внимание, ухудшение финансового положения также не является основанием для перевода персонала на неполное рабочее время.

Если обе стороны не против установления неполного рабочего времени, то в таком случае можно его ввести по соглашению сторон. В этом случае необходимо оформить дополнительное соглашение к трудовому договору. В нём прописываются новые условия (продолжительность рабочей недели, время начала и окончания рабочего дня), указывается дата, с которой изменения вступают в силу. А если они установлены на какой-то срок, то его также необходимо отразить в дополнительном соглашении.

В некоторых случаях при переводе работников на неполное рабочее время необходимо уведомить службу занятости. Это касается переводов по инициативе работодателя ( п. 2 ст. 25 Закона о занятости , Письмом Роструда от 17.05.2011 № 1329-6-1 ).

Если такой режим вводится по соглашению сторон, то уведомлять службу занятости не требуется ( Письмо Роструда от 17.05.2011 № 1329-6-1 ).

В случае ошибки в процедуре приёма или перевода работников на неполное рабочее время возможны негативные последствия в виде административной ответственности по статье 5.27 КоАП .

Ответственность может наступить в том числе в следующих случаях:

• в трудовом договоре не указан режим работы сотрудника, в то время когда он уникален и отличается от общего в организации;
• вы отказали работнику в переводе на неполное время, когда не имели на это право по закону;
• вы не соблюли процедуру перевода работников на неполное время по статье 74 ТК РФ , например не уведомили о переводе за два месяца;
• вы не уведомили службу занятости в случаях, когда это было необходимо.

Помимо административной ответственности, нарушение процедуры может привести к трудовому спору. Например, в случае увольнения в связи с несогласием работника перейти на 0,5 ставки он может заявить в суде, что фактически изменений не было. Если он докажет свою правоту, то может восстановиться на работе и взыскать с работодателя компенсацию за вынужденный прогул, моральный вред и судебные расходы.

Анастасия Чекмарева, преподаватель-юрист ООО «Что делать Консалт»

Смотрите по этой теме видео на нашем YouTube-канале

Ранее мы разъясняли, оплачивать ли больничный отстранённому от работы сотруднику.

Источник: www.4dk.ru