Несмотря на сходство и (в некоторых случаях) тождественность, строительная экспертиза и техническое обследование не являются синонимами. Это разный вид исследования, отличающийся ситуацией, поставленными задачами и особенностями проведения.
Строительно-техническая экспертиза и обследование зданий (иных объектов) не являются ни взаимодополняющими, ни взаимоисключающими процедурами. В каждом случае исследование проходит в соответствии с регламентом.
Кроме этого есть ситуации, когда может применяться только один вид проверки. Например, это строительная экспертиза для суда . Так судья, прокурор или другая сторона процесса (истец, ответчик) подчеркивает экспертность исследования.
Ниже представлено 3 ключевых отличия между строительно-технической экспертизой и техническим обследованием строений (зданий, сооружений). Их наличие не отменяет главного принципа проведения проверки, заключающегося в независимом и беспристрастном анализе объекта.
Отличие 1. Цель строительной проверки
Во всех ситуациях перед инженером-экспертом ставятся цели, которые он преследует в ходе проведения процедуры.
Как обследовать здания и сооружения? / Строительно-техническая экспертиза ⎸Этапы диагностики
Для строительной экспертизы такой целью являются ответы на поставленные вопросы. Они могут быть связаны с:
- Соответствием объекта исследования действующим стандартам и требованиям (СНИП, ГОСТ);
- Установлением причины того или иного события (трещины, обрушения);
- Определением ущерба в результате действий (бездействия) другой стороны. Например, при заливе квартиры ;
- Возможностью дальнейшего функционирования исследуемого объекта.
Фактически строительная – техническая экспертиза представляет собой узкое исследование с четкими ответами на поставленные вопросы.
В свою очередь техническое обследование также предполагает изначальную постановку задач. Но они связаны с необходимостью установить фактическое состояние строения. Обследование часто проводят в профилактических целях и плановом режиме. Также оно сопровождает коммерческие сделки с недвижимостью.
Отличие 2. Обстоятельства строительной проверки
С точки зрения объекта исследования строительная экспертиза и техническое обследование могут не иметь существенных отличий. Например, фундамент, несущие конструкции, фасад и стены в равной степени выступают объектами, как экспертизы, так и обследования.
Однако фактические обстоятельства проведения проверок отличаются. Для строительной экспертизы это по преимуществу спорные ситуации. Сторонами выступают заказчики и подрядчики строительного проекта, соседи, пострадавшие граждане и ответчики.
Учетом специфики применения экспертизы подразделяются на 2 основных вида:
- Судебная строительная экспертиза;
- Внесудебная ( досудебная) строительная экспертиза.
Отчасти, внесудебную строительную экспертизу можно отнести к разновидности технического обследования зданий и сооружений. Однако учитывая обстоятельства проведения проверки, использование этих терминов в качестве синонимов не совсем корректно.
Судебная строительно-техническая экспертиза. На грани права и техники. На что фокус внимания юриста?
ВНИМАНИЕ! Если процедура носит (или предполагает) процессуальный характер, то речь всегда идет о строительно-технической экспертизе .
Касаемо технического обследования зданий и сооружений, оно направлено на установление фактических параметров объекта. Споры и конфликты могут присутствовать. Однако Заказчик экспертизы не имеет явной цели для их процессуального разрешения, будь то суд общей юрисдикции или арбитраж .
Более того своевременное техническое обследование зданий и сооружений является отличной профилактикой по предотвращению судебных разбирательств. Заказчик получает точные сведения по объекту. Соответственно нужные меры принимаются не постфактум (трещины в стене, прорыв коммуникаций), а заблаговременно.
Также техническое обследование дает ответы относительно дальнейшей эксплуатации объекта. Указывается возможность его реконструкции, перепланировки, капремонта. Например, обследование указывает можно (или нет) возобновить остановленное строительство.
Отличие 3. Форма отчетности и ответственность эксперта
Строительная экспертиза, как и техническое обследование, предполагает форму отчетности в виде Заключения инженера-эксперта.
Отличия заключаются в вопросах, на которые отвечает исследование и особенностях оформления Заключения.
Кроме этого имеет место разная степень ответственности эксперта.
ВАЖНО! Если речь идет о судебной строительной экспертизе (назначенной уже в ходе разбирательства), специалист подписывает документ, предупреждающей об уголовной ответственности за дачу намеренно ложных показаний .
Итак, строительная экспертиза и техническое обследование строений отличаются целью, обстоятельствами проверки и отчетностью.
В остальном, информацию по всем вопросам можно уточнить в ЭкспертТехСтрой. Инженер-эксперт подскажет, какой вид проверки (экспертиза или обследование) оптимален в конкретной ситуации. Телефонная консультация бесплатна. Звоните!
Источник: e-ts.ru
Строительная экспертиза — что это, зачем проводится
Строительно-техническая экспертиза является комплексом мероприятий, которые производятся с целью определения реальной стоимости возведения данного здания, установить его качество, а также устойчивость. Также исследованию подвергают эффективность осуществления строительства, причины возможного разрушения зданий, проведение перепланировок жилых объектов.
Данная процедура часто применяется для всевозможных домов, материалов, а также установления правомерности документации, различного оборудования, зданий.
- Полноценного контролирования за эффективностью работы строителей;
- Возможности проведения и контроля за расчетами;
- С целью выявить нарушения или же возможные хищения;
- Оптимизации в процессе строительства.
Итоги работы чаще всего предъявляются для последующего рассмотрения в суде или в правоохранительных органах. Весьма часто, активным инициатором данной процедуры выступает суд после ходатайства одной из состязательных сторон. После осуществления всех проверок, экспертный отчет будет главным доказательством виновности или ее отсутствием.
Допуск к осуществлению строительно-технической экспертизы имеют организации с правом доступа. У них должны быть соответствующие навыки и высокая квалификация, соответствующая уровню сложности материально-технической оснащение. Обязательное условие профессионализма — сотрудники должны состоять в реестрах НОПРИЗ или же НОСТРОЙ, что гарантирует высокое качество реализуемых процедур.
Объект работ
Ключевыми объектами осуществления строительно-технической экспертизы, можно назвать:
- Строительные объекты — дома, помещения, объекты социальной инфраструктуры, фундаменты, лестницы, коммуникации и инженерные системы;
- Земельные участки;
- Сырье и оборудование;
Все виды документации, которые появились с момента начала строительства до его фактического сноса. Сюда входят исходно-разрешительные документы, проектная и исполнительная документация, документация, регламентирующая внутреннюю нормативную часть строительства, правоустанавливающую, а также правоподтверждающую.
Благодаря возможности комплексного изучения документов, установления истинной стоимости строительства и нарушений, с которыми велось строительство можно установить факт хищения или коррупции, злоупотребления должностным положением.
Источник: arakis.su