Что такое технический паспорт объекта капитального строительства

Технический паспорт объекта недвижимости

Любая недвижимость, даже нежилая, должна иметь технический паспорт. На основании техпаспорта гражданам выдают свидетельство о постановке на кадастровый учет. Если у объекта нет паспорта, владелец не сможет проводить с ним никаких операций: сдать в аренду, продать, обменять.

Любые изменения в планировке недвижимости должны быть внесены и в технический паспорт. Новый при этом получать не надо. Но чтобы чиновники поставили несколько записей в техпаспорт, нужно обойти несколько контор, в том числе и ЖКХ, взять штук пять справок и принести в БТИ. Можно не терять столько времени и сил, а сразу обратиться к юристам, которые все сделают за вас.

Что такое технический паспорт и для чего он нужен

Без тех. паспорта объектом недвижимости нельзя пользоваться, он не будет считаться собственностью конкретного гражданина. Если проще, то у вас нет дома, если нет техпаспорта на него. Такой документ нужен всегда, без него вы не сможете:

• поставить недвижимость на учет;
• провести электричество и тепло;
• подключить газ и воду;
• приватизировать жилье;
• переписать его на детей (родственников);
• оформить ипотеку или взять кредит с залогом;
• изменить планировку или достроить жилье;
• продать или обменять.

Технический паспорт объекта — это несколько листов формата А4, на которых обозначена вся информация о нем. Такой документ составляется в соответствии с требованиями законодательства и выдается БТИ (Бюро технической инвентаризации) региона. Получить его можно и в МФЦ (многофункциональном центре), и в других организациях, имеющих право на кадастровую деятельность.

В самом техпаспорте должны быть следующие данные: дата постройки и начала эксплуатации; общая площадь; наличие/отсутствие инженерных коммуникаций; схема постройки; материалы несущих конструкций и перегородок; общетехническое состояние.

Обязательно должны быть указаны номера объекта — инвентарный и кадастровый, подписи и печати выдавшей организации. Будет отмечена степень износа здания, количество комнат, стоимость.

Как получить технический паспорт?

Получать технический паспорт и вносить в него изменения имеют право владельцы строений, а также люди, которые заключили договор на аренду недвижимости у государства. Вместо собственников могут это делать и другие граждане, имеющие нотариально заверенную доверенность.

Чтобы получить техпаспорт, нужно связаться с конторой, после чего приедет инженер, осмотрит и измерит объект недвижимости. Технический паспорт хозяин получит через 10 дней, за оформление нужно будет заплатить пошлину в размере около 3 тысяч рублей (по состоянию на 2019 год).

Для оформления нужны:

• гражданский паспорт;
• документ о праве на недвижимость;
• квитанция об уплате пошлины;
• заявление.

Технический паспорт выдается на единицу недвижимого имущества, тогда как кадастровый — на любую недвижимую собственность, в том числе на землю. Кроме того, кадастровый паспорт можно получить только на основании технического.

Когда нужна замена техпаспорта

Незаконная перепланировка грозит штрафом до полутора тысяч рублей. Поэтому после снесения стен или других операций на объекте нужно внести изменения в технический паспорт. Есть и другие основания для внесения изменений:

• строение продано другому собственнику;
• в паспорте обнаружились ошибки;
• документ утерян (украден).

Правда, в последнем случае поменяется только запись о восстановлении технического паспорта. Но если утерянный паспорт был выдан до 1999 года, то его следует заменять на документ нового образца. Для этого нужно будет принести документы, а в заявлении указать в качестве причины утерю.

Регулирует регистрацию недвижимого имущества Федеральный закон ФЗ №122, который действителен до 1 января 2020 года. До того времени граждане должны руководствоваться документом №218-ФЗ от 13.07.2015, в котором обширная статья посвящена техплану. Согласно документу, он состоит из текстовой и графической части: в нем должны быть описание и чертеж строения.

После получения технического паспорта объект нужно поставить на кадастровый учет, после чего это имущество станет законной собственностью владельца. Постановка на кадастровый учет закрепляет право собственника на недвижимое имущество. Гражданин получает свидетельство о регистрации и начинает платить налоги.

Что касается арендованной недвижимости, то ни техпаспорт, ни кадастровое свидетельство на нее оформлять не нужно, так как новый объект не создается. К тому же, никто не сможет официально сдать в аренду дом, квартиру, строение без уже оформленного техпаспорта.

Недвижимое имущество к тому времени уже должно иметь все документы и стоять на учете в Росреестре. Про оформление и получение техпаспорта на квартиру читайте в другой нашей статье.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

фотография со спутника данного объекта недвижимости;

графический план строения;

расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

фото, графические изображения и чертежи;

раздел с полным описанием технических характеристик строения;

разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;

данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

данные о собственнике объекта;

сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

пригодность недвижимости для проживания;

основная площадь жилья;

этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

время проведения капитального ремонта;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

· наследственные обязательства и их передача;

· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

· перевод жилого помещение в нежилое.

постановка на кадастровый учет;

получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

ввод жилья в эксплуатацию;

предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

при проведении первичной инвентаризации;

если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

при реконструкции или восстановлении имущества;

если необходимо приватизировать квартиру или дом;

при оформлении договора купли-продажи;

обязательно при оформлении наследства;

при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Источник