Что такое технический план объекта незавершенного строительства

Техплан на объект незавершенного строительства

По статье 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относятся не только участки, готовые дома, дачи, жилые и производственные постройки, но и все недостроенные объекты, даже если они находятся на стадии 1 % от всего объёма работ. По Федеральному закону №218, принятому 13 июля 2015 года, любое недвижимое имущество требует государственной регистрации. Поскольку недостроенные объекты законно признаны недвижимой собственностью, их регистрация обязательна.

С января 2017 года, если постройка, на любой стадии готовности, не зарегистрирована – она считается «самостроем» и подлежит сносу. За неправильное оформление недостроенной собственности или оформление сделок с ней, Кодексом Административных нарушений РФ предусмотрена административная ответственность с наложением денежных штрафов (Статья 19, пункт 21).

Чтобы оформить право собственности, нужно иметь техплан объекта недвижимости, независимо от стадии его возведения. Логически, подобные требования объяснимы. Например, застройщик обанкротился и вся стройплощадка передаётся новому подрядчику. Как оформлять права на недвижимость или планировать продолжение работ, не имея техплана?

Та же картина с недвижимостью личной: цена зависит от того, продаём мы голимый участок или участок с домом. Если дом не закончен, но в него уже вложены средства, предыдущий хозяин непременно захочет включить его в стоимость, а продать незарегистрированный объект законным путём невозможно. Поэтому, чтобы приобрести права на недостроенный объект, нужно составить его технический план, после чего зарегистрировать его в ЕГРН.

Технический план готовят кадастровые инженеры, взимая плату за свою работу. Узнайте стоимость на техплан в вашем регионе при помощи кадастрового калькулятора расчета работ онлайн.

Что нужно для техплана?

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, стоит разобраться, что относится к незавершённому строительству и нуждается в регистрации. Мы уже знаем, что временные постройки, навесы, сарайчика, киоски и даже бани регистрировать не нужно, ни в завершённом, ни в незавершённом их состоянии.

Действие необходимо, если у нас частные дома, машино-места, гражданские и промышленные постройки, жилые и нежилые здания, комплексы. Все они должны иметь номер, присвоенный и зарегистрированный в ЕГРН. Вот для них и составляется техплан.

Какой специалист правомерно составит технический план?

Чтобы соблюсти жёсткие требования к техническому плану незавершённого строительства, нужно заказывать его профессиональному кадастровому инженеру. Именно он обязан знать все тонкости соблюдения пунктов техплана и его внешнего оформления. Заказывать работы следует в официально зарегистрированной организации, сотрудники которой имеют квалификационный аттестат, регистрацию в СРО и государственном реестре кадастровых инженеров. Выбрать организацию, которая оказывает кадастровые услуги вы можете в нашем каталоге исполнителей.

Итак, техплан объекта недвижимости – это документ, за оформление которого отвечает кадастровый инженер. В него включаются сведения о доме на любой стадии незавершённости, для внесения в ЕГРН. Он подаётся в Росреестр, как лично, так и через Многофункциональные Центры. Владельцу взамен выдаётся специальная выписка, которая подтверждает, что недостроенный дом или коттедж поставлен на учёт и является собственностью своего владельца.

Форма техплана закреплена Министерством экономики и развития России (Минэкономразвития), в соответствующим приказе, под номером 953, принятом 18 декабря 2015 года. С подробностями оформления каждый желающий может ознакомиться, если раскроет Федеральный Закон под номером 218: «О государственной регистрации недвижимости». Он был принят больше трёх лет назад, 13 июля 2015 года и отредактированном совсем недавно, 2 августа 2019 года (изменения приобрели законную силу 13 августа).

Статья 71 этого ФЗ полностью посвящена правилам заполнения технического плана для объекта незавершённой стройки.

Из каких частей состоит тех. план?

Ориентироваться во множестве нужных документов легче специалисту. Но общие принципы оформления будет не лишним знать всем владельцам недвижимости, чтобы проконтролировать выполнение работ.

Технический план для объекта незавершённого строительства состоит из трёх частей: текстовой; графической; приложений. Некоторые пункты являются обязательными, некоторые зависят от того, какие работы проводятся и на каком объекте.

В текстовую часть обычно включают:

• общие данные (межевой план, сведения о заказчике, исполнителе, геодезическая основа, средства измерения и пр.);
• исходные характеристики (перечень документов, масштаб карт, что присутствует на участке);
• информация о том, какие расчёты при помощи каких измерительных устройств проводились;
• сведения о том, на каком месте территории или участка расположен недостроенный дом или комплекс (если затронуты несколько участков — перечисляются их кадастровые номера);
• характеристики этого объекта;
• данные о секторах недостроенного объекта;
• общее заключение проводившего работы инженера.

В разделе графических документов должны присутствовать чертежи, геодезические схемы, указываться места расположения недостроя, если требуется – его частей по территории, присутствовать чертёж общего контура и план, частичный или полный, с включением уже выстроенных этажей.

Дополнительные сведения, в том числе техпаспорт, оформленный до января 2013 года, прикрепляются в Приложении.

В каком виде оформляется техплан?

Всё оформление должно иметь вид электронного XML-документа. Он заверяется личной электронной подписью инженера по кадастру. При оформлении используются файлы XML-формата и аналогичные схемы, которые дают возможность считывать и контролировать все предоставленные данные.

Правильно оформленный техплан на объект незавершённого строительства даёт собственнику возможность официально зарегистрировать свою недвижимость для дальнейших манипуляций.

Если заказчик хочет, чтобы ему предоставили вариант документов в привычном виде, на бумаге – это оговаривается заранее, при составлении договора с исполнителем. Техплан в бумажном исполнении подтверждается личной печатью и подписью выполнившего заказ кадастрового инженера. Независимо от варианта предоставления документов (электронный, бумажный), оформляться техплан должен идентично, по всем перечисленным параметрам. Для распечатки используется расширение pdf.

Источник

Подготовка технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Необходимо продать дом, который находится в стадии незавершенного строительства. Нужно ли ставить «недострой» на государственный кадастровый учет? И как это сделать?

Объект незавершенного строительства или «недострой», согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам также, как и готовые объекты. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вам необходимо обратится в Компанию «Региональный кадастровый центр». Наши специалисты изучат все исходные данные по имеющимся у Вас документам и подготовят для Вас технический план.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства (ОНС), проектной документации на ОНС сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Местоположение ОНС на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура ОНС на земельном участке. Местоположение ОНС на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный ОНС, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В техническом плане в отношении ОНС также предусмотрено указание следующих характеристик, свойственных для ОНС:

— проектируемое назначение ОНС (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);

— если ОНС представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.;

— если ОНС представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения;

— степень готовности ОНС в процентах.

После подготовки технического плана, необходимо подать его в орган регистрации прав лично с заявлением о постановке на кадастровый учет.

В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из ЕГРН в которой будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. С января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

После того, как строительство завершилось, необходимо будет вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего законченного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.

Источник

Технический план объекта незавершенного строительства

Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированным домом, строительство которого не завершено!

Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю дома, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН на объект незавершенного строительства, подтверждающая факт постановки недостроенного дома на кадастровый учет и право собственности. С этого момента Ваш недостроенный дом считается официально зарегистрированным.

Объектом незавершенного строительства признается любой недостроенный объект капитального строительства, в том числе на стадии строительства в 1%.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации прав подлежат все объекты недвижимого имущества. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательная регистрация в ЕГРН права собственности на недвижимые вещи. Согласно гражданско-правовому законодательству, объект незавершенного строительства является объектом недвижимости (ГК РФ, ст. 130). Исходя из этого, следует сделать вывод, что и на дом, строительство которого не завершено, необходима государственная регистрация права с занесением о нем сведений в ЕГРН.

Кодексом об административных правонарушениях РФ предусматривается административная ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним (ст. 19.21), а именно наложение административного штрафа.

Для оформления права собственности на объект незавершенного строительства необходимо провести процедуру государственного кадастрового учета.

Формирование технического плана на объект незавершенного строительства необходимо для приобретения прав на недостроенный объект недвижимости. Такая ситуация может возникнуть, например, при банкротстве застройщика, при необходимости передачи строительной площадки другому подрядчику, при невозможности достройки объекта в связи с отсутствием финансирования.

Также с 01.07.2017 года любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) властями признается самовольной постройкой – «самострой» — и требует сноса.

Источник