Типовые проекты гражданских зданий разрабатывают без учета конкретных условий строительства. Такие проекты местные проектные организации привязывают, т. е. приспосабливают к условиям участка застройки.
При привязке типового проекта:
- Перерабатывают конструкции фундаментов с учетом гидрогеологических и топографических условий площадки.
- Уточняют высоту цокольного этажа в зависимости от рельефа местности.
- Проектируют подключения к сетям водоснабжения, теплофикации, канализации и другие.
- Уточняют толщину ограждающих конструкций, число отопительных приборов в зависимости от расчетной зимней температуры.
- Заменяют отдельные конструктивные элементы на индустриальные конструкции и детали, выпускаемые местными предприятиями стройиндустрии.
- Уточняют сметную стоимость объекта в соответствии с условиями привязки.
Чертежи типового проекта в процессе привязки корректируют. При небольших изменениях в соответствующие листы проекта вносят необходимые уточнения. При значительных изменениях, например замене ленточных фундаментов свайными, выполняют расчеты и разрабатывают новые чертежи.
Координационные оси
После завершения привязочных работ откорректированные чертежи передают строительной организации.
Основы проектирования жилых зданий
При проектировании жилых домов учитывают природно- климатические факторы. По этим признакам территория Россия разделена на четыре климатических района. В каждом районе выделены подрайоны. Для каждого климатического подрайона проекты жилых домов разрабатывают с учетом требований инсоляции, ориентации и проветривания.
Инсоляция. Санитарные нормы предусматривают естественное освещение жилых помещений и их инсоляцию, т. е. прямое солнечное обучение не менее 3 ч в день (с 22 марта по 22 сентября). Недостаточная инсоляция в северных районах или избыток ее на юге создают неблагоприятные условия для проживающих.
Ориентация. Во всех климатических районах не допускается ориентировать окна жилых комнат на северную сторону горизонта от 310 до 50°, а в III и IV районах из-за перегрева помещений — на западную сторону от 200 до 290°. При двухсторонней ориентации жилых комнат (с окнами, выходящими на обе стороны здания) на неблагоприятные стороны горизонта ориентируется лишь часть помещений: одна комната в двухкомнатной квартире, две — в трех-четырехкомнатных квартирах.
Проветривание. В домах, проектируемых в III и IV климатических районах, предусматривают сквозное или угловое проветривание. Одно-двухкомнатные квартиры в III климатическом районе допускается проветривать через лестничную клетку (рис. 159). Такой способ проветривания обеспечивает нормальный санитарно-гигиенический режим помещений.
Разработка проектов жилых домов с учетом требований инсоляции, ориентации и проветривания позволяет ослабить влияние неблагоприятных климатических условий.
Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена.
Управление проектами от А до Я — что такое управление проектами и проектное управление | менеджмент
Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры.
Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон.
Источник: www.domwest.ru